Keine gute Bilanz, die die Geschäftsführung dieser unternehmerischen Beteiligung hier im Unternehmensregister hinterlegt hat, denn die Gesellschaft ist bilanziell überschuldet.
2. CR Immobilien-Vermietungsgesellschaft mbH & Co. Objekt Bischofsheim KG
Düsseldorf
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019
Jahresabschluss der 2. CR Immobilien-Vermietungsgesellschaft mbH & Co. Objekt Bischofsheim KG, Düsseldorf für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2019
Jahresbilanz zum 31. Dezember 2019
der 2. CR Immobilien-Vermietungsgesellschaft mbH & Co. Objekt Bischofsheim KG, Düsseldorf
AKTIVA
| 31.12.2019 € |
31.12.2018 € |
|||
| A. Anlagevermögen | 7.389.351,00 | 7.553.235,00 | ||
| Vermietvermögen | ||||
| 1. Grundstücke | 3.128.375,00 | 3.128.375,00 | ||
| 2. Gebäude | 4.260.976,00 | 4.424.860,00 | ||
| B. Umlaufvermögen | 206.928,24 | 210.507,56 | ||
| I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | ||||
| 1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 112.863,86 | 111.213,87 | ||
| 2. sonstige Vermögensgegenstände | 4.024,15 | 2.816,60 | ||
| II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 90.040,23 | 96.477,09 | ||
| C. Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Entnahmen der Kommanditisten | 1.405.796,31 | 1.405.796,31 | ||
| D. Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Verlustanteile der Kommanditisten | 1.519.007,80 | 1.731.175,69 | ||
| Summe der Aktiva | 10.521.083,35 | 10.900.714,56 | ||
|
PASSIVA |
||||
| 31.12.2019 | 31.12.2018 | |||
| € | € | € | 31.12.2018 € |
|
| A. Eigenkapital | 0,00 | 0,00 | ||
| Kapitalanteile der Kommanditisten | 0,00 | 0,00 | ||
| 1. Festes Kommanditkapital | 5.148.709,25 | 5.148.709,25 | ||
| 2. Variables Kommanditkapital | -8.073.513,36 | -8.285.681,25 | ||
| Entnahmen | -6.554.505,56 | -6.554.505,56 | ||
| Kumulierte Verluste | -1.527.707,80 | -1.739.875,69 | ||
| Rücklagen der Kommanditisten | 8.700,00 | 8.700,00 | ||
| 3. Nicht durch Vermögenseinlagen gedecktes Kommanditkapital | 2.924.804,11 | 3.136.972,00 | ||
| davon aus Entnahmen der Kommanditisten | 1.405.796,31 | 1.405.796,31 | ||
| davon aus Verlustanteilen der Kommanditisten | 1.519.007,80 | 1.731.175,69 | ||
| B. Rückstellungen | 4.600,00 | 10.000,00 | ||
| Sonstige Rückstellungen | 4.600,00 | 10.000,00 | ||
| C. Verbindlichkeiten | 10.516.483,35 | 10.890.714,56 | ||
| 1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten | 10.453.051,83 | 10.834.703,64 | ||
| 2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 7.724,29 | 303,69 | ||
| 3. sonstige Verbindlichkeiten | 55.707,23 | 55.707,23 | ||
| Summe der Passiva | 10.521.083,35 | 10.900.714,56 | ||
Anhang 2019
2. CR Immobilien-Vermietungsgesellschaft mbH & Co. Objekt Bischofsheim KG, Düsseldorf
I. Allgemeine Angaben
Der Jahresabschluss der 2. CR Immobilien-Vermietungsgesellschaft mbH & Co. Objekt Bischofsheim KG (nachfolgend auch „Gesellschaft“ genannt) zum 31. Dezember 2019 ist in Übereinstimmung mit den Vorschriften des Handelsgesetzbuchs (HGB) aufgestellt worden. Die Gesellschaft weist zum 31. Dezember 2019 die Größenmerkmale einer kleinen GmbH & Co. KG im Sinne von § 264a Abs. 1 HGB i.V.m. § 267 HGB auf. Die Gesellschaft wendet freiwillig die Bilanzierungsvorschriften für eine große GmbH & Co. KG i.S.v. § 267 Abs. 3 HGB an. Zulässige größenabhängige Erleichterungen gemäß § 288 HGB wurden im Anhang teilweise in Anspruch genommen. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren erstellt. Die Gliederung von Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung trägt den Besonderheiten als Immobilienfondsgesellschaft Rechnung.
Persönlich haftender Gesellschafter der 2. CR Immobilien-Vermietungsgesellschaft mbH & Co. Objekt Bischofsheim KG ohne Kapitaleinlage ist die 2. CR Fonds-Verwaltungsgesellschaft mbH, Düsseldorf, (gezeichnetes Kapital € 25.000,00).
Die Gesellschaft ist im Handelsregister des Amtsgerichts Düsseldorf unter der Nummer HRA 13028 eingetragen. Sitz der Gesellschaft ist Düsseldorf.
II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden blieben gegenüber dem Vorjahr grundsätzlich unverändert.
Der Jahresabschluss wurde unter Berücksichtigung der vollständigen Ergebnisverwendung nach § 268 Abs. 1 HGB aufgestellt.
Zu den geschäftszweigbedingten Besonderheiten im Ausweis der Gesellschaft gehört der Posten „Vermietvermögen“ im Anlagevermögen und die Abschreibungen darauf als „Abschreibungen auf das Vermietvermögen“. Bei der Bewertung wurde dessen langfristige Vermietung unter Einschluss des möglichen Ergebnisses aus einem Verkauf der Immobilie berücksichtigt. Das Vermietvermögen ist zu Anschaffungs- und Herstellungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen gemäß § 253 Abs. 3 HGB bilanziert. Von dem in der Übergangsregelung nach Art. 67 Abs. 4 EGHGB vorgesehen Wahlrecht zur Fortführung der bisherigen Wertansätze unter Anwendung der bis zum Inkrafttreten des BilMoG geltenden Vorschriften wurde Gebrauch gemacht. Die degressive Abschreibung dieser Vermögensgegenstände wird daher fortgeführt. Im Vergleich zur linearen Methode ergaben sich Minderabschreibungen von T€ 98.
Die Bewertung der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sowie des Guthabens bei Kreditinstituten erfolgt zum Nennwert.
Für die Darstellung des Eigenkapitals wird den rechtsformspezifischen Besonderheiten Rechnung getragen. Das Eigenkapital wird unterteilt in festes und variables Kommanditkapital. Das feste Kommanditkapital umfasst die erbrachte Einlage. Das variable Kommanditkapital beinhaltet das darüber hinaus bestehende Eigenkapital für die Gesellschafter.
Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen und wurden mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag angesetzt.
Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag passiviert.
III. Erläuterungen zur Bilanz
Anlagevermögen
Die Entwicklung des Anlagevermögens zeigt nachfolgender Anlagenspiegel:
| Entwicklung des Anlagevermögens für das Berichtsjahr in Euro |
Vermietvermögen | Summe | |
| Grundstücke | Gebäude | ||
| Historische Anschaffungskosten zum 01.01. | 3.128.375,96 | 13.110.707,47 | 16.239.083,43 |
| Anschaffungskosten zum 31.12. | 3.128.375,96 | 13.110.707,47 | 16.239.083,43 |
| Kumulierte Abschreibungen zum 01.01. | -0,96 | -8.685.847,47 | -8.685.848,43 |
| Abschreibungen | 0,00 | -163.884,00 | -163.884,00 |
| Kumulierte Abschreibungen zum 31.12. | -0,96 | -8.849.731,47 | -8.849.732,43 |
| Buchwert zum 31.12. | 3.128.375,00 | 4.260.976,00 | 7.389.351,00 |
| Buchwert Vorjahr | 3.128.375,00 | 4.424.860,00 | 7.553.235,00 |
Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Verlustanteile und Entnahmen der Kommanditisten
Das negative Eigenkapital ist neben den Ausschüttungen auf leasingtypische Anlaufverluste und degressive Abschreibungen gemäß § 7 Abs. 5 EStG zurückzuführen. Konzeptionsbedingt sind die Einnahmen aus Leasingraten und Verwaltungskostenbeiträgen ausreichend, um die Zahlungsverpflichtungen aus dem laufenden Kapitaldienst und den Verwaltungskosten zu erfüllen. Zudem werden die Nebenkosten an den Leasingnehmer gesondert weiterbelastet. Bei planmäßiger Beendigung des Leasingvertrages und unter Berücksichtigung eines möglichen Verwertungsergebnisses aus der Immobilie, erwartet die Gesellschaft, dass die Verluste mehr als ausgeglichen werden. Die Fortführung des Unternehmens ist daher überwiegend wahrscheinlich.
Verbindlichkeiten
Die Verbindlichkeiten sind innerhalb folgender Restlaufzeiten fällig:
| Verbindlichkeitenspiegel | 31.12.2019 in Euro |
31.12.2018 in Euro |
| Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten | 10.453.051,83 | 10.834.703,64 |
| davon mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr | 419.696,52 | 413.782,44 |
| davon mit einer Restlaufzeit von mehr als 1 Jahr | 10.033.355,31 | 10.420.921,20 |
| davon mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren | 8.411.535,34 | 8.820.797,18 |
| davon grundpfandrechtlich besichert | 10.453.051,83 | 10.834.703,64 |
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 7.724,29 | 303,69 |
| davon mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr | 7.724,29 | 303,69 |
| sonstige Verbindlichkeiten | 55.707,23 | 55.707,23 |
| davon mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr | 55.707,23 | 55.707,23 |
| Gesamt | 10.516.483,35 | 10.890.714,56 |
| davon mit einer Restlaufzeit bis zu 1 Jahr | 483.128,04 | 469.793,36 |
| davon mit einer Restlaufzeit von mehr als 1 Jahr | 10.033.355,31 | 10.420.921,20 |
| davon mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren | 8.411.535,34 | 8.820.797,18 |
| davon grundpfandrechtlich besichert | 10.453.051,83 | 10.834.703,64 |
Die sonstigen Verbindlichkeiten entfallen in Höhe von € 55.707,23 (Vorjahr € 55.707,23) auf Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern.
IV. Sonstige Angaben
Nachtragsbericht
Vorgänge von besonderer Bedeutung für die Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage sind nach dem Schluss des Geschäftsjahres grundsätzlich nicht eingetreten. Am 30. Januar 2020 hat die Weltgesundheitsorganisation (WHO) infolge des Ausbruchs des Coronavirus den internationalen Gesundheitsnotstand ausgerufen. Seit dem 11. März 2020 stuft die WHO die Verbreitung des Coronavirus als Pandemie ein. Der weitere Verlauf der Ausbreitung des Coronavirus und die Folgen auf den Geschäftsverlauf der Gesellschaft werden laufend überwacht. Mietausfälle bzw. Anträge auf Stundungen waren bislang nicht zu verzeichnen. Ebenso ergeben sich bislang keine Anhaltspunkte, die eine Neubewertung des Vermietvermögens erfordern. Inwieweit sich die „Corona-Krise“ auf die weitere wirtschaftliche Situation der Gesellschaft im folgenden Geschäftsjahr auswirken wird, lässt sich gegenwärtig nicht abschließend beurteilen.
Geschäftsführung
Im Geschäftsjahr waren Mitglieder der Geschäftsführung die Herren:
für den geschäftsführenden Komplementär 2. CR Fonds-Verwaltungsgesellschaft mbH:
Heiko Szczodrowski (bis 30.04.2020)
Bereichsleiter Asset Structuring Portfoliomanagement, Commerz Real AG
Josef Afrem-Barsom (ab 01.05.2020)
Senior Produktspezialist, Abteilung Real Estate, Commerz Real Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH
für den geschäftsführenden Kommanditisten HAJORALDIA Beteiligungsgesellschaft mbH:
Dr. Thomas Kluth
Geschäftsführer Kluth & Co. GmbH
Die Gesellschaft beschäftigt kein eigenes Personal; die Geschäfte werden von der Commerz Real AG, Wiesbaden entgeltlich besorgt.
Düsseldorf, den 02. Dezember 2020
Die Geschäftsführung
Dr. Thomas Kluth
Josef Afrem-Barsom
Die Feststellung des Jahresabschlusses für das Geschäftsjahr 2019 und die Beschlussfassung über die Verwendung des Jahresergebnisses erfolgten am 13.04.2021.
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