Dass wir von dem gesamten Unternehmen nicht viel halten aus Anlegersicht, das haben wir in diversen Artikeln hier deutlich gemacht. Trotzdem interessieren uns dann natürlich die neuen Bilanzen des Unternehmens.
Vielleicht gibt es da ja irgendwann mal einen Grund zum Jubeln. Hier bei dieser Bilanz allerdings aus Sicht der investierten Anleger, dann wohl eher nicht. Ist ja nicht das eigene Geld wird sich die Geschäftsführung möglicherweise denken.7×7 Sachwerte Deutschland I. GmbH & Co. KG
Bonn
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017
Bilanz
Aktiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2017 EUR |
31.12.2016 EUR |
|
| A. Anlagevermögen | 9.524.516,96 | 9.627.721,52 |
| I. Sachanlagen | 9.495.471,96 | 8.863.676,52 |
| II. Finanzanlagen | 29.045,00 | 764.045,00 |
| B. Umlaufvermögen | 7.987.475,85 | 2.723.034,36 |
| I. Vorräte | 661.330,85 | 167.868,61 |
| II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | 7.317.615,91 | 2.547.732,99 |
| III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 8.529,09 | 7.432,76 |
| C. Rechnungsabgrenzungsposten | 6.841,08 | 1.410,00 |
| Bilanzsumme, Summe Aktiva | 17.518.833,89 | 12.352.165,88 |
Passiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2017 EUR |
31.12.2016 EUR |
|
| A. Eigenkapital | 5.317.280,66 | 5.519.973,69 |
| I. Kapitalanteile | 5.317.280,66 | 5.519.973,69 |
| 1. Kapitalanteile der Kommanditisten | 5.317.280,66 | 5.519.973,69 |
| B. Rückstellungen | 201.174,40 | 57.878,95 |
| C. Verbindlichkeiten | 11.941.165,78 | 6.738.333,02 |
| D. Rechnungsabgrenzungsposten | 59.213,05 | 35.980,22 |
| Bilanzsumme, Summe Passiva | 17.518.833,89 | 12.352.165,88 |
Kapitalflussrechnung
| Geschäftsjahr | Vorjahr | |
| EUR | EUR | |
| Periodenergebnis | -202.693,03 | 105.362,73 |
| + Abschreibungen auf Gegen- stände des Anlagevermögens |
186.900,19 | 119.483,32 |
| + Zunahme der Rückstellungen | 143.295,45 | 46.578,95 |
| – Zunahme der Vorräte | 493.462,24 | -387.146,66 |
| + Abnahme der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen |
13.331,14 | -10.838,08 |
| + Abnahme anderer Aktiva, die nicht der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzu- ordnen sind |
2.137,10 | -59.097,06 |
| + Zunahme der Verbindlich- keiten aus Lieferungen und Leistungen |
466.584,42 | 285.448,94 |
| – Abnahme anderer Passiva, die nicht der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind |
27.316,36 | -124.871,98 |
| – Gewinn aus dem Abgang von Gegenständen des Anlagevermögens |
-735.000,00 | -201.494,03 |
| + Zinsaufwendungen | 306.364,96 | 103.114,32 |
| – Sonstige Beteiligungs- erträge |
869,19 | 0,00 |
| Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit |
1.129.272,44 | 1.303.565,79 |
| – Auszahlungen für Investi- tionen in das Sachanlage- vermögen |
818.695,63 | 3.990.279,89 |
| – Auszahlungen für Investi- tionen in das Finanzanlage- vermögen |
0,00 | 764.045,00 |
| + Erhaltene Dividenden | 869,19 | 0,00 |
| Cashflow aus der Investitions- tätigkeit |
-817.826,44 | -4.754.324,89 |
| Einzahlungen aus Eigen- kapitalzuführungen |
0,00 | 1.637.780,40 |
| + Einzahlungen aus der Begebung von Anleihen und der Aufnahme von (Finanz-) Krediten |
1.592.803,63 | 4.633.612,85 |
| – Auszahlungen aus der Tilgung von Anleihen und (Finanz-) Krediten |
1.618.747,52 | 2.713.391,98 |
| – Gezahlte Zinsen | 306.364,96 | 103.114,32 |
| Cashflow aus der Finanzie- rungstätigkeit |
-332.308,85 | 3.454.886,95 |
| Zahlungswirksame Veränderungen des Finanzmittelfonds (Summe der Cashflows) |
-20.862,85 | 4.127,85 |
| + Finanzmittelfonds am Anfang der Periode |
7.424,43 | 3.296,58 |
| Finanzmittelfonds am Ende der Periode |
-13.438,42 | 7.424,43 |
Anhang
Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Der Jahresabschluss der 7×7 Sachwerte Deutschland I. GmbH & Co. KG für das Geschäftsjahr 2017 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (§§ 242 ff. und 264 ff. HGB) und den ergänzenden Vorschriften des Gesellschaftsvertrages aufgestellt. Die Gesellschaft ist gem. § 267 a Abs. 1 HGB als „Kleinstkapitalgesellschaft“ einzustufen. Sie ist daher nicht prüfungspflichtig gemäß § 264 a HGB in Verbindung mit §§ 316 ff HGB.
Die Gewinn- und Verlustrechnung ist entsprechend § 275 Abs. 2 HGB nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.
Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht
Firmenname laut Registergericht: 7×7 Sachwerte Deutschland I. GmbH & Co. KG
Firmensitz laut Registergericht: Bonn
Registereintrag: Handelsregister
Registergericht: Bonn
Register-Nr.: HRA 8129
Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.
Die Finanzanlagen wurden zu Anschaffungskosten angesetzt.
Die Vorräte sind mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet. Sie werden zum Nominalwert angesetzt.
Die liquiden Mittel werden zum Nominalwert angesetzt.
Die Rechnungsabgrenzungsposten enthalten Aufwendungen des neuen Geschäftsjahres.
Das Kapital ist zum Nennbetrag angesetzt.
Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt. Die Bewertung erfolgt in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages.
Verbindlichkeiten werden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.
Angaben zur Bilanz
Sachanlagen
Die Aufgliederung und die Entwicklung des Anlagevermögens sind aus dem Anlagespiegel ersichtlich.
Ausgewiesen werden von der Gesellschaft erworbene bebaute Grundstücke in Bonn, Dortmund,Iserlohn, Mechernich und Oberhausen sowie die dazugehörigen Umbaukosten.
Die aufstehenden Gebäude werden vermietet.
Finanzanlagen
Als Finanzanlagen waren folgende Beteiligungen auszuweisen:
– Haschtmann Immobilienfonds Nr. 119 in Höhe von EUR 26.945,00
– 7×7 Sachwerte West I. GmbH & Co. KG in Höhe von EUR 2.100,00.
Vorräte
Die in Ausführung befindlichen Bauaufträge betreffen im Wesentlichen die Anschaffungs- und Umbaukosten eines in Köln Nippes erworbenen Grundstückes.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Sämtliche Forderungen haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.
In den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und sonstigen Vermögensgegenständen sind Forderungen gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 7.232.164,09 (Vorjahr EUR 2.444.700,00) enthalten. Hiervon betreffen EUR 7.180.250,00 (Vorjahr EUR 2.444.700,00) ein an die Kommanditistin 7x7invest AG, Bonn gewährtes kurzfristiges, verzinsliches Darlehen. Die Verzinsung erfolgt mit zwei Prozentpunkten über dem Basiszinssatz (§ 247 BGB).
Eigenkapital
Kommanditkapital
Das Eigenkapital beträgt zum Bilanzstichtag EUR 5.317.280,66 und setzt sich wie folgt zusammen:
| EUR | |
| Kommanditanteil | 5.598.000,00 |
| Verlustvortragskonto | -78.026,31 |
| Jahresfehlbetrag | -202.693,03 |
| Eigenkapital gesamt | 5.317.280,66 |
Die im Handelsregister eingetragene Kommanditistin ist die 7x7invest AG, Bonn. Sie hat ihren Sitz in Bonn und ist im Handelsregister des Amtsgerichts Bonn unter HRB 17555 eingetragen. Das Grundkapital beträgt zum 31. Dezember 2017 EUR 91.167,00. Die Komplementärin, die 7x7management GmbH, ist am Kommanditkapital nicht beteiligt.
Sonstige Rückstellungen
Die sonstigen Rückstellungen betreffen größtenteils den Zinsanteil 2017 für die Anleihe 2021-I (TEUR 145,5) und für die Anleihe 2022-I (TEUR 41,1).
Anleihe
Die Anleihe 2021-I in Höhe von EUR 5.000.000,00 und die Anleihe 2022-I in Höhe von EUR 2.836.000,00 sind zum Stichtag durch nachrangige Grundschulden in Höhe von EUR 2.950.000,00 an den jeweiligen Immobilien Bonn, Iserlohn, Köln-Nippes und Oberhausen gesichert. Darüber hinaus wurden Grundschulden an Immobilien der 7×7 Unternehmensgruppe als Sicherheiten für die Anleihen eingetragen.
Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte
Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt EUR 2.052.087,76 (Vorjahr: EUR 1.554.908,12).
Von den Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in Höhe von TEUR 3.148 (Vorjahr TEUR 2.555) durch Grundschulden an den jeweiligen Immobilien in Bonn, Oberhausen, Dortmund sowie Mechernich gesichert. Darüber hinaus wurden zur Besicherung Sicherungsübereignungen, die Einspeisevergütungen der Photovoltaikanlagen sowie die Miet- und Pachtzinsen abgetreten sowie eine selbstschuldnerische Bürgschaft von Herrn Andreas Mankel i.H v. TEUR 100 gestellt.
Angabe zu Restlaufzeitvermerken
| Art der Verbindlichkeit zum | Gesamtbetrag | davon mit einer Restlaufzeit | ||
| 31.12.2017 | kleiner 1 J. | 1 bis 5 J. | größer 5 J. | |
| TEUR | TEUR | TEUR | TEUR | |
| Anleihen | 7.836,0 | 0,0 | 7.836,0 | 0,0 |
| gegenüber Kreditinstituten | 3.170,5 | 281,8 | 836,6 | 2.052,1 |
| aus Lieferungen und Leistungen | 874,9 | 874,9 | 0,0 | 0,0 |
| sonstige Verbindlichkeiten | 59,8 | 59,8 | 0,0 | 0,0 |
| Summe | 11.941,2 | 1.216,5 | 8.672,6 | 2.052,1 |
Sonstige Verbindlichkeiten
In den sonstigen Verbindlichkeiten sind in Höhe von EUR 0,00 (Vorjahr EUR 7.245,21 ) Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern enthalten.
Erläuterung zur Gewinn und Verlustrechnung
Die Umsatzerlöse betreffen im Wesentlichen Mieteinnahmen.
Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen betreffen im Wesentlichen Kosten für Verkaufsprovisionen, Abschluss- und Prüfungskosten sowie für Rechts- und Beratungskosten.
Sonstige finanzielle Verpflichtungen
Das Bestellobligo zum 31. Dezember 2017 beläuft sich auf TEUR 0,00 (Vorjahr TEUR 483).
Sonstige Angaben
Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer
Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 0,0.
Vergütung der Geschäftsführer
Als Vergütung für die geleisteten Tätigkeiten im Berichtsjahr wurden EUR 6.000,00 gewährt.
Gesellschafter
Folgende Gesellschaften sind persönlich haftende Gesellschafter:
| Name | 7x7management GmbH |
| Sitz | Bonn |
| Rechtsform | GmbH |
| Gezeichnetes Kapital | 25.000,00 EUR |
Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Stichtag
Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Abschluss des Geschäftsjahres sind nicht eingetreten.
Vorschlag bzw. Beschluss zur Ergebnisverwendung
Der Jahresfehlbetrag wurde den Gesellschafterkonten belastet.
Unterschrift der Geschäftsführung
| Bonn, 06. November 2018 | |
| Unterschrift |
gez. Andreas Mankel
Geschäftsführer der 7x7management GmbH
als Komplementärin der 7×7 Sachwerte Deutschland I. GmbH & Co. KG
Anlagespiegel
| Anschaffungs-, | Anschaffungs-, | |||||
| Herstellungs- | Zugänge | davon FK-Zinsen | Abgänge | Umbuchungen | Herstellungs- | |
| kosten | kosten | |||||
| 01.01.2017 | 31.12.2017 | |||||
| EUR | EUR | EUR | EUR | EUR | EUR | |
| Anlagevermögen | ||||||
| Sachanlagen | ||||||
| Grundstücke, grundstücks- gleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken |
7.066.401,02 | 489.885,71 | 0,00 | 0,00 | 1.745.792,13 | 9.302.078,86 |
| andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung |
209.211,37 | 27.084,00 | 0,00 | 0,00 | 14.000,00 | 250.295,37 |
| geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau |
1.847.972,50 | 301.725,92 | 0,00 | 0,00 | -1.759.792,13 | 389.906,29 |
| Summe Sachanlagen | 9.123.584,89 | 818.695,63 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 9.942.280,52 |
| Finanzanlagen | ||||||
| Beteiligungen | 764.045,00 | 0,00 | 0,00 | 735.000,00 | 0,00 | 29.045,00 |
| Summe Finanzanlagen | 764.045,00 | 0,00 | 0,00 | 735.000,00 | 0,00 | 29.045,00 |
| Summe Anlagevermögen | 9.887.629,89 | 818.695,63 | 0,00 | 735.000,00 | 0,00 | 9.971.325,52 |
| kumulierte | Abschreibungen | Zugänge | Abgänge | Umbuchungen | kumulierte | |
| Abschreibungen | Geschäftsjahr | Abschreibungen | ||||
| 01.01.2017 | 31.12.2017 | |||||
| EUR | EUR | EUR | EUR | EUR | EUR | |
| Anlagevermögen | ||||||
| Sachanlagen | ||||||
| Grundstücke, grundstücks- gleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken |
255.534,00 | 173.263,19 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 428.797,19 |
| andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung |
4.374,37 | 13.637,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 18.011,37 |
| geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau |
0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Summe Sachanlagen | 259.908,37 | 186.900,19 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 446.808,56 |
| Finanzanlagen | ||||||
| Beteiligungen | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Summe Finanzanlagen | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Summe Anlagevermögen | 259.908,37 | 186.900,19 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 446.808,56 |
| Zuschreibungen | ||
| Geschäftsjahr | Buchwert | |
| 31.12.2017 | ||
| EUR | EUR | |
| Anlagevermögen | ||
| Sachanlagen | ||
| Grundstücke, grundstücks- gleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken |
0,00 | 8.873.281,67 |
| andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung |
0,00 | 232.284,00 |
| geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau |
0,00 | 389.906,29 |
| Summe Sachanlagen | 0,00 | 9.495.471,96 |
| Finanzanlagen | ||
| Beteiligungen | 0,00 | 29.045,00 |
| Summe Finanzanlagen | 0,00 | 29.045,00 |
| Summe Anlagevermögen | 0,00 | 9.524.516,96 |
sonstige Berichtsbestandteile
Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 06.11.2018 festgestellt.
Heute erschien eine Adhoc-Pressemitteilung, in der auf einen „möglichen Zahlungsausfall“ bei dieser Gesellschaft der 7×7-Gruppe hingewiesen wird. Siehe
https://www.finanznachrichten.de/nachrichten-2021-03/52459705-dgap-adhoc-7×7-sachwerte-deutschland-i-gmbh-co-kg-moeglicher-zahlungsausfall-der-4-schuldverschreibung-2016-2021-einberufung-glaeubigerversamm-022.htm
Schaut man sich die Bilanzen der vielen 7×7-Gesellschaften an, dann dürften viele weitere Zahlungsausfälle hinzu kommen.
Zu hohe Weichkosten und zu unrentable und&oder problematische Investments. Die 7×7-Gruppe ist relativ für ihre geringe Grösse in zu vielen extrem unterschiedlichen Bereichen aktiv.