7x7finanz GmbH- Prognosen sind keine Zusagen und manche Bilanz hat dann auch einen 7-stelligen Fehlbetrag

Das scheinen so manche Anleger zu vergessen! Denn oft ist man als Anleger überrascht, wenn die Zinsen nicht in der Höhe ausbezahlt werden, wie das der Vermittler versprochen hat. Schaut man aber einmal in die Darstellung des Unternehmens, findet man hier (richtigerweise) immer den Hinweis „Prognose“. Prognosen wiederum können eintreten oder eben auch nicht. Gerade bei „Sonneninvestments“ hängt natürlich viel von den Sonnenstunden ab; da eine konkrete Zusage für Erträge zu machen, ist sicherlich auch kaum realistisch.

Kommen wir zurück auf das genannte Unternehmen. Zu dem einen oder anderen Projekt findet man nun Bilanzen im Unternehmensregister. Bilanzen, die uns aber nicht überzeugen und mit denen man als Anleger nicht zufrieden sein kann.

7×7 Sachwerte West I. GmbH & Co. KG

Bonn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014

Lagebericht für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2014

7×7 Sachwerte West I GmbH & Co. KG, Bonn

1. Grundlagen der Gesellschaft

Bei der Gesellschaft, nachfolgend auch als Vermögensanlage bezeichnet, handelt es sich um die Rechtsform einer Personenhandelsgesellschaft. Die Gesellschaft ist strukturiert in Form einer gewerblich geprägten und operativ tätigen GmbH & Co. KG. Geschäftsführende Komplementärin ist die 7x7management GmbH, ohne Beteiligung am Gesellschaftsvermögen. Alleinvertretungs-berechtigte Personen der Geschäftsführung sind Andreas Mankel und Michael Klöpper.

Die Dauer der Gesellschaft ist unbefristet. Wichtigste Tätigkeit der Gesellschaft ist der Erwerb von Grundstücken und/oder Immobilien zur Errichtung und/oder Vermietung /Verpachtung von Einzelhandelsimmobilien einschließlich der Errichtung und des Betriebs von Photovoltaikanlagen auf deren Dachflächen. Hauptinvestitionsparameter ist dabei Mietverträge mit Discountern (z.B. Netto, Edeka, Rewe oder Penny) mit Laufzeiten von 10-15 Jahren an Standorten, welche die Grund-/Nahversorgung in den Wohn-Regionen der Bürger sicherstellen, aber bewusst keine Einkaufszentren.

Im Hinblick auf das Angebot öffentliche Kommanditanteile anzubieten, veröffentlichte die 7x7finanz GmbH die Bekanntmachung gemäß § 9 Abs. 2 Verkaufsprospektgesetzt, den durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BAFIN) genehmigten Verkaufsprospekt. Das zum Bilanzstichtag platzierte und eingezahlte Emissionskapital beläuft sich auf 1.534 TEUR. Das entspricht einer Steigerung gegenüber dem Vorjahr von 5,4%. Der öffentliche Prospekt datiert vom 21. Mai 2012, das Angebot beginnt mit Veröffentlichung und endet mit Ende des Platzierungszeitraumes, soweit nicht vorher das maximale Platzierungsvolumen von

25 Mio. Euro erreicht ist.

Die geschäftsführende Komplementärin ist berechtigt das maximale Platzierungsvolumen von TEUR 10 um bis zu TEUR 24.990 auf bis zu TEUR 25.000 bis zum 21.12.2014 zu erhöhen. Darüber hinaus kann Sie einmalig oder mehrmalig die Zeichnungsfrist um insgesamt 24 Monate verlängern. Anleger können sich mittelbar über die Treuhandkommanditistin beteiligen. In vorgenanntem Prospekt sind die Investitionskriterien der Vermögensanlage detailliert beschrieben.

Bei der vorliegenden Vermögensanlage handelt es sich um das erste Beteiligungsangebot in Form eines geschlossenen Immobilienfonds, welches von der in Bonn ansässigen 7×7 Unternehmensgruppe aufgelegt wurde. Das Emissionshaus und deren Tochtergesellschaften sind nicht am Vermögen des Fonds beteiligt. Anbieterin ist die 7x7finanz GmbH, deren geschäftsführender Gesellschafter ist Herr Andreas Mankel. Insoweit besteht Personenidentität zur Geschäftsführung des Fonds und den Gründungskommanditisten des Fonds.

2. Wirtschaftsbericht

a) Gesamtwirtschaftliche, branchenbezogene Rahmenbedingungen

Die Marktsituation ist in den letzten Jahren durch eine deutliche Ausweitung des Angebotes sowie eine immer stärkere Marktregulierung im Bereich der geschlossenen Fonds gekennzeichnet.

b) Wirtschaftliche Entwicklung

Das erste Geschäftsjahr war ein Rumpfgeschäftsjahr, welches am 21. Mai 2012 begann und am

31. Dezember 2012 endete. Das öffentliche Beteiligungsangebot hat am 19. Juni 2012 begonnen und befindet sich noch in der Platzierungsphase.

c) Investitionen

Im Geschäftsjahr 2013 wurde 1 Discounter-Markt in der Gemeinde Reichshof-Denklingen nebst

Grundstück und Photovoltaikdachanlage erworben. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf

2.097.388,90 Euro. 2014 konnte ein weiteres Objekt erworben werden. Es handelt sich ebenfalls um einen Einzelhandels-Discountermarkt mit Dachphotovoltaikanlage, dieser in der Gemeinde Windeck-Dattenfeld. Die vertragliche Sicherung des Invests erfolgte im Dezember 2014 mit einem Volumen von 1.941.362,00 Euro. Weitere Projekte für 2015 befinden sich in der Ankaufprüfung.

d) Personalbereich

Der Fonds verfügt über kein eigenes Personal und greift für seinen Geschäftsbetrieb auf das Perso- nal der mit ihr vertraglich verbundenen Unternehmen aus 7×7 Unternehmensgruppe zurück.

e) Vermögenslage

Die Vermögenslage unserer Gesellschaft hat sich gegenüber der Vorjahresbilanz deutlich verändert. Das Anlagevermögen, also Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken, beträgt nun TEUR 1.811

f) Kapitalflussrechnung

Nachfolgende Zusammenstellung zeigt die zahlungswirksamen Veränderungen unseres Finanzmittelbestandes:

g) Ertragslage

Die Ertragslage resultiert aus dem Aufbau der Gesellschaft, der im Jahr 2013 begann. Die Um- satzerlöse, im wesentlichen Miet- und Mietnebenkosteneinnahmen stiegen auf TEUR 130 (Vorjahr TEUR 27). Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen sanken auf TEUR 146 (Vorjahr TEUR 298).

3. Wesentliche Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung

Für das noch einzuwerbende Resteigenkapitalvolumen ist eine entsprechend geeignete Zwischenfinanzierungslösung geregelt. Da konkrete Anlageobjekte kurzfristig nicht zum Ankauf anstehen, kann davon aus- gegangen werden, dass der wirtschaftliche Erfolg in dem nächsten Jahr planungskonform erfolgt.

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt sind außer den allgemeinen wirtschaftlichen und konjunkturellen Risiken, die weder durch uns beeinflussbar noch steuerbar sind, in Bezug auf die uns betreffenden Risiken der künftigen Entwicklung, keine nennbaren nicht prospektierten Faktoren erkennbar. Wir erwarten auch, die prospektierten Chancen weiterhin umsetzen zu können.

4. Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Schluss des Geschäftsjahres haben sich nicht ergeben.

5. Lagebericht der 7×7 Sachwerte West I. GmbH & Co. KG

Die Platzierungsphase ist noch nicht abgeschlossen, ebenso der noch nicht ganz vollständig finanzierte Objektankauf in der Gemeinde Windeck-Dattenfeld. Wir rechnen jedoch damit, dass der Abschluss der Bankfinanzierung in den nächsten Monaten schlussabgewickelt ist. Entsprechende Finanzierungsangebote von unterschiedlichen Banken liegen bereits vor.

Die Bilanzsumme der 7×7 Sachwerte West I. GmbH & Co. KG beträgt zum Bilanzstichtag TEUR 2.563. Insgesamt hat die Gesellschaft im Einzelabschluss einen Anlaufverlust von TEUR 90,1 erwirtschaftet. Dieser Verlust wird jedoch maßgeblich durch die nur einmalig anfallenden Vertriebs- und Platzierungsaufwendungen hervorgerufen. Nach Ablauf der Platzierungsphase ist mit planungskonformen Ergebnissen zu rechnen. Wesentliche Chancen und Risiken, die über die prospektierten Chancen und Risiken hinaus- gehen, sind für die Geschäftsführung nicht ersichtlich. Soweit dieser Anhang keine Angaben über sonsti- ge, nach den §§ 264 ff, 284 ff HGB abgabepflichtige Sachverhalte enthält, haben diese im Geschäfts- jahr nicht vorgelegen.

Bilanz

Aktiva

Kapitalflussrechnung

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2014

7×7 Sachwerte West I GmbH & Co. KG, Bonn

I. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der 7×7 Sachwerte West I GmbH & Co. KG für das Geschäftsjahr 2014 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (§§ 242 ff. und 264 ff. HGB) und den ergänzenden Vorschriften des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.

Nach § 264a HGB sind die für Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften der §§ 264 ff. HGB für die 7×7

Sachwerte West I GmbH & Co. KG zu beachten, da es sich um eine Personengesellschaft handelt, bei der keine natürliche Person persönlich haftender Gesellschafter ist. Erstmals für das Geschäftsjahr 2014 ist die Gesellschaft als Emittentin von Vermögensanlagen außerdem verpflichtet, die Rechnungslegungsvorschriften der §§ 23 bis 26 Vermögensanlagengesetz (VermAnlG) einzuhalten. Außerdem greifen die Erleichterungen für Personengesellschaften und kleine Kapitalgesellschaften nicht.

II. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden stellen sich wie folgt dar:

Das Sachanlagevermögen wird mit den Anschaffungskosten, zuzüglich Anschaffungsnebenkosten, abzüglich

Skonti aktiviert und – soweit abnutzbar – planmäßig abgeschrieben.

Planmäßige Abschreibungen werden linear unter Zugrundelegung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer vorgenommen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden zum Nominalwert angesetzt. Einzel- und Pauschalwertberichtigungen wurden nicht vorgenommen.

Die liquiden Mittel werden zum Nominalwert angesetzt. Das gezeichnete Kapital ist zum Nennbetrag angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen decken alle bis zur Bilanzaufstellung bekannt gewordenen ungewissen Schulden, Verluste und Risiken, die das abgelaufene Geschäftsjahr betreffen, angemessen und ausreichend ab. Sie sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Rückstellungen, deren Fälligkeitstermin mehr als ein Jahr nach dem Ende des Berichtsjahres liegt, wurden entsprechend der Regelung nach § 253 Abs. 2 S. 1 HGB abgezinst.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihren jeweiligen Erfüllungsbeträgen passiviert.

III. Angaben zur Bilanz

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens sowie die Abschreibungen des Geschäftsjahres ergeben sich aus der Entwicklung des Anlagevermögens (siehe Anlage 3/3).

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände enthalten Forderungen in Höhe von 454.000,00 € (Vorjahr: 400.000,00 €) mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände beinhalten mit 1.905,00 € (Vorjahr: 0,00 €) Forderungen gegen Gesellschafter.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen Rückstellungen für die Aufbewahrung von Unterlagen (0 T€) sowie Kosten für die Erstellung von Jahresabschluss und Steuererklärungen für die Geschäftsjahre 2013 und 2014 (6 T€).

Die Gliederung der Restlaufzeit nach Fristen ergibt sich aus dem nachfolgenden Verbindlichkeitenspiegel zum 31. Dezember 2014.

Von dem Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten sind 965.995,58 € (Vorjahr 0,00 €) durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert.

Die Verbindlichkeiten betreffen mit 5.593,00 € (Vorjahr: 22.719,90 €) Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern.

Entwicklung des Anlagevermögens vom 01.01.2014 bis 31.12.2014

IV. Sonstige Angaben

1. Persönlich haftende Gesellschafterin

Persönlich haftende Gesellschafterin (Komplementärin) ist die 7x7management GmbH Bonn, deren gezeichnetes Kapital 25.000,00 € beträgt.

2. Arbeitnehmerzahl

Die durchschnittliche Zahl der Arbeitnehmer nach § 267 Abs. 5 HGB im Jahr 2014 betrug 0 (Vorjahr: 0).

3. Gesellschaftsorgane

Zum alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer ist bestellt: Herr Andreas Mankel, Bonn

Er ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

sonstige Berichtsbestandteile

Es bestehen keine Haftungsverhältnisse im Sinne der §§ 251, 268 (7) HGB

Vorschüsse bzw. Kredite an Mitglieder der Verwaltungs-, Geschäftsführungs- oder Aufsichtsorgane im

Sinne des § 285 Nr. 9 Buchstabe c HGB bestehen nicht.

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 05.04.2016 festgestellt.

In der nächsten Bilanz gibt es sogar einen 7 stelligen nicht gedeckten Fehlbetrag

7x7energie GmbH

Bonn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014

Bilanz

Anhang

I. Allgemeine Angaben
Der Jahresabschluss der 7x7energie GmbH für das Geschäftsjahr 2014 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (§§ 242 ff. und 264 ff. HGB) und den ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes sowie des Gesellschaftsvertrages aufgestellt.
Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.
Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen in Verbindung mit § 264a HGB ist die Gesellschaft eine „Kleinkapitalgesellschaft“.
II. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind gegenüber dem Vorjahr unverändert und stellen sich wie folgt dar:
Die immateriellen Vermögensgegenstände und die Finanzanlagen werden mit den Anschaffungskosten aktiviert und, soweit abnutzbar, planmäßig ab geschrieben.
Planmäßige Abschreibungen werden linear unter Zugrundelegung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer mit den steuerlich höchstzulässigen Sätzen vorgenommen.
Vorräte werden mit den Herstellungskosten unter Berücksichtigung des Niederstwertprinzips bewertet.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden zum Nominalwert angesetzt.
Das Bankguthaben wird mit dem Nominalwert angesetzt.
Die sonstigen Rückstellungen decken alle bis zur Bilanzaufstellung bekannt gewordenen ungewissen Schulden, Verluste und Risiken, die das abgelaufene Geschäftsjahr betreffen, angemessen und ausreichend ab.
Die Verbindlichkeiten sind mit ihren jeweiligen Erfüllungsbeträgen passiviert.
III. Angaben zur Bilanz
Die Sonstigen Verbindlichkeiten beinhalten mit 0,00 € (Vorjahr: 0,00 €) Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern.
Von den Verbindlichkeiten sind Teile innerhalb eines Jahres fällig oder haben eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr, aber weniger als fünf Jahren.
IV. Sonstige Angaben
1. Gesellschaftsorgane
Zum alleinvertretungsberechtigten Geschäftsführer ist bestellt:
Herr Andreas Mankel, Kaufmann, Bonn,
Herr Christof Schwedes, Ingenieur, Dillenburg.
Sie sind von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde zur Wahrung der gesetzlich vorgeschriebenen Offenlegungsfrist vor der Feststellung offengelegt.