Ein Mietenstopp bezieht sich auf die Idee, Mieten entweder zu begrenzen oder für eine bestimmte Zeit nicht zu erhöhen, um Wohnraum bezahlbar zu halten. Während der Mietenstopp von vielen Menschen als Möglichkeit gesehen wird, Mieter vor stark steigenden Mieten und Verdrängung zu schützen, gibt es Bedenken hinsichtlich seiner Auswirkungen auf den Wohnungsbau. Hier sind einige Gründe, warum ein Mietenstopp dem Wohnungsbau schaden könnte:

1. Reduzierte Investitionsanreize: Ein Mietenstopp kann Investoren und Entwicklern den Anreiz nehmen, in den Wohnungsbau zu investieren, weil die erwartete Rendite sinkt. Dies kann besonders in Städten mit knappem Wohnraum problematisch sein, wo der Neubau von Wohnungen dringend benötigt wird.
2. Weniger Instandhaltung und Renovierung: Ein Mietenstopp kann dazu führen, dass Vermieter weniger bereit sind, in die Instandhaltung und Renovierung ihrer Immobilien zu investieren. Schließlich könnte die Erhöhung der Miete, die normalerweise nach einer Renovierung anfällt, nicht mehr möglich sein.
3. Geringere Bautätigkeit: Wenn Bauträger und Investoren erwarten, dass sie ihre Mieten nicht in der Zukunft erhöhen können, könnte das ihre Bereitschaft verringern, neue Projekte zu starten. Das kann wiederum zu einem Mangel an neuem Wohnraum führen.
4. Verschärfung des Wohnraummangels: Wenn die Bautätigkeit aufgrund von Mietenstopps abnimmt und Vermieter weniger Wohnraum auf den Markt bringen, weil sie weniger Einnahmen erwarten, kann das den Wohnraummangel in vielen Städten verschärfen.
5. Geringere Vielfalt an Mietobjekten: Ein Mietenstopp kann dazu führen, dass Vermieter und Entwickler sich auf den Bau von Luxuswohnungen konzentrieren, da diese den höchsten Gewinn versprechen, während weniger profitablere, aber notwendige mittlere und günstigere Wohnungen vernachlässigt werden.
6. Langfristige wirtschaftliche Auswirkungen: Investitionen in den Wohnungsbau können auch positive wirtschaftliche Auswirkungen in anderen Branchen haben, wie dem Baugewerbe. Ein Rückgang der Investitionen in den Wohnungsbau kann somit auch andere Wirtschaftszweige beeinträchtigen.

Natürlich ist zu beachten, dass die tatsächlichen Auswirkungen eines Mietenstopps von Stadt zu Stadt und je nach der spezifischen Ausgestaltung der Maßnahme variieren können.