Totalverlustrisiko: Schuppen Eins II
Ja, ganz klar, auch das ist ein Investment mit Totalverlustrisiko. Der Hinweis von EXPORO, dass bereits 11 Projekte erfolgreich an Anleger zurückbezahlt wurden, ist nicht ausreichend, da noch 9 Projekte zur Rückzahlung ausstehen. Auch der Hinweis auf die Größe des Unternehmens ist unwesentlich. Denken Sie an das Unternehmen Project Immobilien aus Nürnberg, das gerade mit 3 Milliarden in Insolvenz gegangen ist. Größe hat also nichts mit Sicherheit für Sie als Anleger zu tun. Immobilien sind für Kleinanleger im Moment kein sicheres Investment und Nachrangdarlehen wie hier erst recht nicht. Nachrangdarlehen sind das gefährlichste Investment für Anleger überhaupt. Passiert etwas mit dem Unternehmen, sind Sie als Anleger mit einem Nachrangdarlehens-investment der Letzte in der Reihe, der noch Geld bekommt.
Projektbeschreibung:
Projektbeschreibung
Bei diesem Projekt handelt es sich um den Ankauf und die anschließende Aufvermietung eines im Jahr 1958 erbauten, in 2013 sanierten und unter Denkmalschutz stehenden Büro- und Geschäftsgebäudes im Bremer Stadtteil Überseestadt. Dieses bildet mit seinem Äußeren ein markantes Landmark in dem aufstrebenden Stadtteil.
Die Immobilie hat eine Nutzfläche (Mietfläche) von insgesamt rd. 22.276 m² sowie 179 PKW Außenstellplätze. Aktuell sind rund 84 % der Nutzflächen vermietet, wobei sich diese aufgrund von auslaufenden Mietverträgen auf rd. 77 % reduziert. Die aktuelle jährliche IST-Nettokaltmiete beläuft sich auf rd. 1.799.339 € und unter Berücksichtigung der auslaufenden Mietverträge auf EUR 1.562.694 €. Die Hauptmieter im Objekt sind aktuell El Mundo Bremen GmbH, Wiethe Content GmbH, Reply AG und FitnessLoft Bremen Nord GmbH. Die Ankermieter generieren in Summe einen Anteil an der IST-Nettokaltmiete in Höhe von rd. 68 %. Die durchschnittliche Restmietdauer der bestehenden Mietverträge beläuft sich auf rd. 2,3 Jahre. Ziel ist es, die Vermietungsstruktur innerhalb der nächsten 12 Monate zu optimieren. Im Hinblick auf die leerstehende Soccerfläche, einem Kleinfeld für Fußball, befindet man sich bereits in aussichtsreichen Gesprächen einer Neuvermietung, so dass ein Mietvertragsabschluss im dritten Quartal 2023 erwartet wird.
Das Objekt befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es stehen keine größeren Sanierungen oder Instandhaltungen an. Geplant sind lediglich Umbaumaßnahmen, die im Zuge einer Neuvermietung üblich sind. Die hierfür veranschlagten Mittel sind in den Gesamtinvestitionskosten berücksichtigt.
Die Rückführung der Darlehensmittel und damit des Investmentkapital der Exporo-Anleger soll nach vollständiger Vermietung der leerstehenden Flächen durch den Verkauf der Immobilie an einen Großinvestor erfolgen.
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