Sehr geehrte Anlegerinnen und Anleger,

die Krieger + Schramm GmbH & Co. KG bietet Ihnen die Möglichkeit, sich an einem Immobilienprojekt in München zu beteiligen. Geplant ist der Hochbau von drei Mehrfamilienhäusern mit 54 Wohneinheiten, Hobbyräumen und einer Tiefgarage.

Doch bevor Sie sich von den in Aussicht gestellten Renditechancen blenden lassen, ist es wichtig, dass Sie sich der erheblichen Risiken bewusst sind, die mit einer solchen Investition einhergehen.

Als Anleger erhalten Sie lediglich eine nachrangige Grundschuld, die im Falle einer Insolvenz des Kreditnehmers wertlos sein kann. Ihre Rückzahlung hängt vollständig davon ab, dass die geplanten Verkaufserlöse auch tatsächlich erzielt werden. Bereits geringfügige Abweichungen von den optimistischen Kalkulationen des Projektentwicklers können die Rückführung Ihres Investments gefährden.

Bedenken Sie auch, dass der Kreditnehmer für die Vermarktung der Einheiten weitgehend auf eigene Strukturen und nur zwei externe Partner setzt. Ob dies ausreicht, um die anvisierten Verkaufspreise von durchschnittlich 11.226 EUR pro Quadratmeter in einem unsicheren Marktumfeld zu realisieren, erscheint fraglich.

Zwar suggeriert die Aussage, dass bereits bei 83,9% der kalkulierten Erlöse eine vollständige Rückführung möglich sei, eine gewisse Sicherheit. Tatsächlich bedeutet dies aber im Umkehrschluss, dass schon ein Rückgang der Erlöse um rund 16% Ihr Investment gefährden könnte.

Beunruhigend ist zudem, dass es keine Begrenzung der maximalen Anlagesumme gibt. Dies könnte gerade unerfahrene Anleger dazu verleiten, unverhältnismäßig hohe Beträge in dieses spekulative Projekt zu investieren.

Lassen Sie sich auch nicht von Verweisen auf die neue EU-Verordnung für Crowdfunding-Plattformen blenden. Diese schafft zwar einen Rechtsrahmen, ist aber kein Garant für die Seriosität oder den Erfolg einzelner Projekte. Entscheidend ist, dass weder die Einlagensicherung noch Anlegerentschädigungssysteme greifen.

Seien Sie sich deshalb bewusst, dass Sie im schlimmsten Fall Ihr gesamtes investiertes Kapital verlieren können. Eine Streuung des Vermögens auf verschiedene Anlageklassen und Projekte ist ratsam, um Klumpenrisiken zu vermeiden.

Wenn Sie trotz der erheblichen Risiken an dem Projekt interessiert sind, prüfen Sie gründlich die vom Anbieter vorgelegten Informationen. Lassen Sie sich nicht von Renditeversprechen blenden, sondern hinterfragen Sie kritisch die Annahmen, auf denen die Kalkulationen basieren. Wägen Sie Chancen und Risiken sorgfältig ab, und treffen Sie Ihre Anlageentscheidung nur im Rahmen Ihrer persönlichen Risikotragfähigkeit.