Aus Anlegersicht betrachtet, gibt es einige kritische Punkte zu bedenken:

1. Grundbücherliche Sicherstellung: Anleger erhalten kein direktes Grundpfandrecht, sondern nur einen schuldrechtlichen Anspruch gegen den Sicherheitentreuhänder (DIS). Im Insolvenzfall könnte dies zu Verzögerungen und Unsicherheiten bei der Rückzahlung führen.

2. Rückzahlung aus Verkaufserlösen anderer Immobilien: Die Rückzahlung hängt vom erfolgreichen Verkauf zweier anderer Immobilien ab. Sollten diese Verkäufe scheitern oder geringere Erlöse erzielen, besteht das Risiko, dass Anleger ihr Geld nicht oder nicht vollständig zurückerhalten.

3. Hohe Verzinsung: Die Verzinsung von 10% p.a. erscheint für ein Immobilienprojekt dieser Art sehr hoch. Dies könnte auf ein erhöhtes Risiko hindeuten.

4. Lange Laufzeit: Mit 18 Monaten plus Verlängerungsoption ist die Kapitalbindung relativ lang. Anleger müssen sich bewusst sein, dass sie während dieser Zeit nicht auf ihr Geld zugreifen können.

5. Junger Projektträger: Die LeoSi Immobilien GmbH wurde erst 2019 gegründet. Trotz der Branchenerfahrung der Geschäftsführer fehlt dem Unternehmen ein langfristiger Track Record.

6. Begrenzte Informationen: Aus der Projektbeschreibung gehen wichtige Details wie die geplante Vermietung, die Höhe der Mieteinnahmen oder die Bonität des künftigen Betreibers nicht hervor. Für eine fundierte Anlageentscheidung wären zusätzliche Informationen nötig.

7. Nachrangigkeit von Gesellschafterdarlehen: Zwar ist positiv, dass Gesellschafterdarlehen nachrangig gestellt werden. Dennoch bleibt unklar, in welcher Höhe solche Darlehen bestehen und wie sich dies auf die Risikoposition der Crowd-Investoren auswirkt.

Fazit: Aufgrund der komplexen Sicherheitenstruktur, der Abhängigkeit von Drittverkäufen und der hohen Verzinsung ist dieses Investment mit Risiken behaftet. Anleger sollten genau prüfen, ob diese Beteiligung zu ihrer Risikobereitschaft passt und das Kleingedruckte sorgfältig studieren. Eine breite Streuung des Kapitals auf verschiedene Anlagen erscheint in jedem Fall ratsam.