Der reine Kauf und Verkauf von Immobilien mit Gewinnabsicht wird als Geschäftsmodell zunehmend schwieriger. Viele Immobilien erfordern Anpassungen hinsichtlich Nutzungskonzepten, Mieterbedürfnissen und ESG-Kriterien. Erfolgreiche Investoren und Assetmanager müssen daher sowohl Asset-Management- als auch Baukompetenzen mitbringen.

Aktuell bieten sich Chancen bei hochwertigen Trophy-Immobilien, die normalerweise selten auf dem Markt sind. Die Verfügbarkeit solcher Objekte wird als Gelegenheit gesehen.

Experten betonen die Notwendigkeit, Städte attraktiver und lebenswerter zu gestalten, was in Zusammenarbeit mit lokalen Behörden geschehen sollte. Dies könnte interessante Investitionsmöglichkeiten eröffnen.

Es besteht ein großer Bedarf an der baulichen Aufwertung vieler Gebäude, um sie zukunftsfähig zu machen. Die Branche muss in der Planungsphase sorgfältiger vorgehen, da in der Vergangenheit Due-Diligence-Prüfungen und Kostenschätzungen nicht immer präzise waren.

Für den Wohnimmobilienmarkt werden noch Preisanpassungen nach unten erwartet, insbesondere bei Grundstücken mit Baurecht und teilweise auch bei Bestandsobjekten.

Institutionelle Anleger halten trotz gestiegener Risikoaversion an ihren Immobilienallokationen fest, da sich Immobilien als verlässliche Cashflow-Quellen erwiesen haben. Es wird erwartet, dass der Anteil deutscher Immobilien in globalen Portfolios eher abnehmen wird, während das Interesse an den USA und dem asiatisch-pazifischen Raum steigt.

Einige Experten sehen den aktuellen Zeitpunkt als günstig für Immobilieninvestitionen, da sich der Preisverfall dem Ende zuneigt, die Mieten steigen und es verkaufsbereite Eigentümer gibt.

Die anfängliche Schockstarre am Immobilieninvestmentmarkt löst sich langsam auf. Es wird als Chance für mutige Investoren gesehen, bevor die Preise wieder steigen.

Der Bedarf an innerstädtischen Immobilien, insbesondere modernen Büroflächen, bleibt hoch. Angesichts des rückläufigen Neubauvolumens könnten Besitzer oder Entwickler solcher Flächen von Mietsteigerungen profitieren.