Endlich mal ein Projekt mit einer guten Sicherheit für die Crowdinvestinganleger, wenn die Aussage mit einer Besicherung mit der erstrangigen Grundschuld dann auch so vollzogen wird. Wie die Entragung im Grundbuch im ersten Rang erfolgt, kann man im VIB nachlesen:
„Zur Sicherung der Darlehensforderung, des dieser Vermögensanlage zugrundeliegenden Bankdarlehens, wird mittels Treuhänder eine erstrangige Grundschuld in Darlehenshöhe nebst abstraktem vollstreckbaren Schuldanerkenntnis der Emittentin am Grundstück der Frau Kathrin Braß in Grabitz 5, 18573 Rambin / Rügen bestellt und eingetragen.
Darüber hinaus gibt die Grundstückeigentümerin und geschäftsführende Gesellschafterin Frau Kathrin Braß ein selbstschuldnerische Bürgschaft in Darlehenshöhe nebst Zinsen zugunsten des Treuhänders der Gläubiger (Anleger) zur Erfüllung sämtlicher Ansprüche aus dem dieser Vermögensanlage zugrundeliegenden Darlehen ab. Es kann nicht vorhergesehen werden, ob die im Verwertungsfall (noch) vorhandenen Sicherheiten ausreichen, um die Vermögensanlage und die daraus resultierenden Zinsen vollständig zurück zu zahlen. Dies kann zum vollständigen Verlust des Anlagebetrages und der Zinszahlungen des Anlegers führen.“
Wobei wir uns dann aber wieder Gedanken machen um den Emittenten, wenn man sich die aktuelle Bilanz anschaut. Ein Eigenkapital von knapp 3.000 Euro ist sicherlich nicht vertrauenserweckend.
Ein weiterer wichtiger Hinweis ist natürlich dann der Verschuldungsgrad der Gesellschaft. Diese Angabe findet man im Vermägensanlagen Informations Blatt. Hier heißt es zu dem Unternehmen: „Der auf Grundlage des letzten – per 31.12.2017 – aufgestellten Jahresabschlusses berechnete Verschuldungsgrad der Emittentin beträgt 8.166,8 %.“
Residenz Kubitzer Bodden Appartementhaus GmbH
Stralsund
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 26.04.2017 bis zum 31.12.2017
Bilanz
Aktiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2017 EUR |
26.4.2017 EUR |
|
| A. Anlagevermögen | 95.033,00 | 0,00 |
| B. Umlaufvermögen | 81.165,88 | 12.500,00 |
| davon Forderungen gegen Gesellschafter | 57.495,06 | 0,00 |
| C. Rechnungsabgrenzungsposten | 12.014,53 | 0,00 |
| Bilanzsumme, Summe Aktiva | 188.213,41 | 12.500,00 |
Passiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2017 EUR |
26.4.2017 EUR |
|
| A. Eigenkapital | 2.255,93 | 12.500,00 |
| B. Rückstellungen | 1.720,28 | 0,00 |
| C. Verbindlichkeiten | 184.237,20 | 0,00 |
| davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr | 93.516,99 | 0,00 |
| davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr | 90.720,21 | 0,00 |
| Bilanzsumme, Summe Passiva | 188.213,41 | 12.500,00 |
sonstige Berichtsbestandteile
Angaben unter der Bilanz
Angaben zu Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
(§ 42 Abs. 3 GmbHG / § 264c Abs. 1 HGB)
Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die nachfolgenden Rechte und Pflichten:
| Sachverhalte | Betrag |
| EUR | |
| Ausleihungen | 0,00 |
| Forderungen | 57.495,06 |
| Verbindlichkeiten | 550,00 |
Unterzeichnet Frau Kathrin Braß
ProkuristinAngaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 05.02.2019 festgestellt.
heute startet auf BERGFÜRST die Emission Kubitzer Bodden – Rügen.
Im Südwesten Rügens, der beliebtesten deutschen Urlaubsinsel, werden auf einem 4.487 m² großen Grundstück zwei Gebäude errichtet. Geplant sind eine Wohnanlage 20 Appartements sowie ein angeschlossenes Country House und großzügige Parkflächen. Die Wohnungen verfügen über großzügige Balkon- und Terrassenflächen mit einem unverbaubaren Wasserblick.
Die wichtigsten Infos im Überblick
· Projektentwicklung: Errichtung von 20 Appartements und zusätzlichem Country House mit ? Pferdepension fußläufig zum Bodden
· Feste Verzinsung von 6,75 % p.a.
· Maximallaufzeit von 24 Monaten
· Sicherheit in Form einer erstrangigen Grundschuld sowie zusätzlicher Bürgschaft der geschäftsführenden Gesellschafterin
· Finanzierungsziel: 2.300.000 €
Baugenehmigung liegt bereits vor
Ein Schelm wer Böses dabei denkt:
Handelsregisterbekanntmachung von 15.05.2019
Die Gesellschafterversammlung vom 30.04.2019 hat eine Änderung des Gesellschaftsvertrages in § 1 Absatz 2 (Firma, Sitz, Bekanntmachung) und mit ihr die Sitzverlegung nach Rambin beschlossen. Rambin.
Geschäftsanschrift: Grabitz 10, 18573 Rambin.
Nicht mehr Geschäftsführer: Kathrin Braß.
Bestellt als Geschäftsführer: Oliver Kispert, einzelvertretungsberechtigt; mit der Befugnis, im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen. Einzelprokura mit der Befugnis, im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen mit der Ermächtigung zur Veräußerung und Belastung von Grundstücken: Kathrin Braß.
….und das Schlimmste : Frau Braß bringt das Baugrundstück als Sicherheit ein und nennt sich selbst bei jeder Gelegenheit Eigentümer eben dieses Grundstückes, tatsächlich ist das Grundstück aber bis zum heutigen Tag ein Erbpachtland mit dem Eigentümer Stadt Stralsund!