Die Jahresbilanz der fourreal Zeta GmbH & Co KG für das Geschäftsjahr 2022 zeigt ein gemischtes Bild in Bezug auf die finanzielle Stabilität und die künftigen Aussichten des Unternehmens. Für potenzielle und bestehende Anleger ergeben sich einige kritische Punkte, die im Hinblick auf die Ertragskraft, die Verschuldung und die Liquidität des Unternehmens sorgfältig betrachtet werden sollten.

---

1. Vermögenslage

Anlagevermögen

• Das Anlagevermögen besteht überwiegend aus Sachanlagen, insbesondere bebauten Grundstücken, deren Wert sich im Jahr 2022 auf 9,791 Mio. EUR beläuft (Vorjahr: 7,245 Mio. EUR). Der signifikante Anstieg ist vor allem auf den Grundwert der bebauten Grundstücke zurückzuführen, der von 4,989 Mio. EUR auf 6,884 Mio. EUR gestiegen ist. Diese Zunahme könnte auf Neubewertungen oder den Erwerb zusätzlicher Grundstücke hindeuten.
• Zwar gibt es keine außerplanmäßigen Abschreibungen, aber die relativ hohen Abschreibungen auf Sachanlagen von 64.852,70 EUR sind ein regelmäßiger, nicht cash-wirksamer Aufwandsposten. Dies zeigt, dass das Unternehmen in Anlagen investiert hat, deren Nutzungsdauer abnimmt, was für die Zukunft Instandhaltungs- oder Ersatzinvestitionen erfordern könnte.

Umlaufvermögen

• Das Umlaufvermögen hat sich deutlich verbessert, insbesondere durch den Anstieg der sonstigen Forderungen von 26.682 EUR auf 809.259 EUR. Hierbei handelt es sich möglicherweise um Forderungen aus dem operativen Geschäft oder aus laufenden Projekten. Allerdings bleibt unklar, wie liquiditätsnah diese Forderungen sind, da ein Teil davon eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr hat (40.527 EUR).
• Der Kassenbestand hingegen bleibt mit 65,77 EUR nahezu vernachlässigbar, was auf eine geringe operative Liquidität hinweist. Das Unternehmen ist offensichtlich auf externe Finanzierungsquellen angewiesen, um kurzfristige Zahlungsverpflichtungen zu erfüllen.

2. Kapitalstruktur und Verschuldung

Negatives Eigenkapital

• Ein kritischer Punkt für Anleger ist das negative Eigenkapital, das -509.710 EUR beträgt (Vorjahr: -554.439 EUR). Obwohl der Jahresüberschuss von 43.530 EUR das negative Eigenkapital leicht verringert hat, bleibt die Bilanz strukturell schwach. Die Geschäftsführung betont, dass stille Reserven im Gesellschaftsvermögen vorhanden sind, die eine Überschuldung im Sinne des Insolvenzrechts verhindern. Für Anleger bleibt dies jedoch eine potenzielle Schwachstelle, da stille Reserven schwer zu bewerten und im Ernstfall möglicherweise nicht sofort liquidierbar sind.

Verbindlichkeiten

• Die Gesamtverbindlichkeiten des Unternehmens sind erheblich gestiegen, von 8,124 Mio. EUR im Jahr 2021 auf 11,281 Mio. EUR im Jahr 2022. Besonders auffällig ist der Anstieg der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten, die nun bei 7,847 Mio. EUR liegen (Vorjahr: 5,907 Mio. EUR). Dies deutet darauf hin, dass das Unternehmen stark fremdfinanziert ist und möglicherweise hohe Zins- und Tilgungsverpflichtungen zu tragen hat.
• Die sonstigen Verbindlichkeiten haben ebenfalls deutlich zugenommen und belaufen sich auf 3,419 Mio. EUR (Vorjahr: 2,153 Mio. EUR). Der Großteil dieser Verbindlichkeiten (2,643 Mio. EUR) ist kurzfristig fällig, was potenziell zu Liquiditätsengpässen führen könnte, wenn keine ausreichenden Zahlungsmittel oder Umsätze generiert werden.

3. Ertragslage

Umsatzerlöse

• Die Umsatzerlöse haben sich im Jahr 2022 im Vergleich zum Vorjahr deutlich gesteigert und betragen 402.836 EUR (Vorjahr: 300.951 EUR). Dies zeigt eine positive Entwicklung im operativen Geschäft, allerdings ist die Umsatzhöhe in Relation zu den Schulden und Verbindlichkeiten immer noch relativ gering, was die Tragfähigkeit des Geschäftsmodells infrage stellen könnte.

Sonstige betriebliche Erträge

• Besonders bemerkenswert sind die sonstigen betrieblichen Erträge von 470.472 EUR, die fast ausschließlich aus dem Abgang von Anlagevermögen resultieren. Dies deutet darauf hin, dass das Unternehmen durch den Verkauf von Vermögensgegenständen Gewinne realisiert hat. Während dies kurzfristig positiv zur Liquidität beitragen kann, stellt sich die Frage, ob das Unternehmen auch in Zukunft ähnliche Einnahmen aus dem Verkauf von Vermögenswerten erzielen kann. Es besteht das Risiko, dass solche Erträge nicht nachhaltig sind und das operative Geschäft allein nicht ausreichend Gewinn generiert.

Betriebsergebnis

• Das Betriebsergebnis hat sich mit 546.762 EUR deutlich verbessert (Vorjahr: 43.762 EUR), was in erster Linie auf die gesteigerten Umsatzerlöse und den Verkauf von Anlagevermögen zurückzuführen ist. Allerdings bleibt abzuwarten, ob dieses positive Ergebnis auch in den kommenden Jahren ohne weitere Vermögensverkäufe aufrechterhalten werden kann.

Finanzielles Ergebnis

• Das finanzielle Ergebnis ist mit -503.232 EUR sehr negativ, was vor allem durch hohe Zinsaufwendungen verursacht wird. Dies unterstreicht die Abhängigkeit des Unternehmens von Fremdfinanzierungen. Solange das Unternehmen seine Fremdkapitalquote nicht senken kann, wird der finanzielle Aufwand die Gewinne weiterhin stark belasten und das Risiko einer Verschuldungskrise erhöhen.

4. Liquidität und Zahlungsfähigkeit

• Die Liquiditätssituation des Unternehmens ist angespannt. Der Kassenbestand von lediglich 65,77 EUR zeigt, dass das Unternehmen kaum über freie liquide Mittel verfügt. Die hohen kurzfristigen Verbindlichkeiten (2,658 Mio. EUR) stellen ein erhebliches Risiko dar, insbesondere wenn es zu Verzögerungen bei der Realisierung von Forderungen oder sonstigen Erträgen kommt.
• Angesichts der geringen operativen Liquidität und der hohen Zinslast könnte das Unternehmen in Schwierigkeiten geraten, seine Zahlungsverpflichtungen fristgerecht zu erfüllen. Dies macht das Investment für Anleger besonders risikoreich.

5. Chancen und Risiken

Chancen

• Steigende Umsatzerlöse: Die Erhöhung der Umsatzerlöse im Jahr 2022 könnte darauf hindeuten, dass das operative Geschäft auf einem positiven Kurs ist. Sollten sich diese Umsatzzahlen weiter stabilisieren oder steigern, könnte das Unternehmen seine finanzielle Situation langfristig verbessern.
• Mögliche stille Reserven: Die Geschäftsführung verweist auf stille Reserven im Gesellschaftsvermögen, die im Notfall aktiviert werden könnten. Sollten diese Reserven tatsächlich den erwarteten Wert haben, könnte dies das negative Eigenkapital neutralisieren und eine Insolvenz vermeiden.

Risiken

• Hohe Verschuldung: Die drastische Zunahme der Verbindlichkeiten, insbesondere gegenüber Kreditinstituten, stellt ein erhebliches Risiko dar. Hohe Zinszahlungen und langfristige Rückzahlungsverpflichtungen könnten die Liquidität weiter belasten und die finanzielle Flexibilität einschränken.
• Geringe operative Liquidität: Der extrem niedrige Kassenbestand und die hohen kurzfristigen Verbindlichkeiten lassen auf ein erhöhtes Liquiditätsrisiko schließen. Das Unternehmen könnte gezwungen sein, weitere Vermögenswerte zu verkaufen oder zusätzliche Schulden aufzunehmen, um zahlungsfähig zu bleiben.
• Abhängigkeit von Vermögensverkäufen: Die hohen sonstigen Erträge aus dem Verkauf von Anlagevermögen werfen die Frage auf, wie nachhaltig das Geschäftsmodell ist. Ohne wiederkehrende Einnahmen aus dem operativen Geschäft könnte das Unternehmen Schwierigkeiten haben, langfristig profitabel zu bleiben.

---

Fazit aus Anlegersicht

Die fourreal Zeta GmbH & Co KG befindet sich in einer finanziell angespannten Lage, die durch hohe Schulden, niedrige Liquidität und negative Eigenkapitalwerte gekennzeichnet ist. Während die steigenden Umsatzerlöse und die Verkäufe von Vermögenswerten kurzfristig für positive Ergebnisse sorgen, bleibt unklar, wie nachhaltig diese Entwicklung ist. Anleger sollten sich der erheblichen Risiken bewusst sein, die mit der hohen Verschuldung und den geringen liquiden Mitteln verbunden sind. Ohne eine deutliche Verbesserung des operativen Geschäfts oder der finanziellen Struktur bleibt das Investment in das Unternehmen riskant.