Aus Anlegersicht bietet der Jahresabschluss der Wealthcap Spezial-AIF Immobilien 9 GmbH & Co. KG eine Reihe von Informationen, die bewertet werden sollten:

1. Finanzielle Lage

• Negatives Eigenkapital: Der Fonds weist zum Stichtag ein negatives Eigenkapital von -27.716,68 EUR aus, was auf Anlaufverluste zurückzuführen ist. Dies ist nicht ideal, aber im Kontext eines neu aufgelegten Fonds in der Anlaufphase nicht ungewöhnlich. Es wird betont, dass aufgrund eines Einzahlungs- und Platzierungsgarantievertrags mit Wealthcap Investment Services GmbH die Zahlungsfähigkeit gesichert ist.
• Keine Immobilieninvestitionen zum Stichtag: Bisher hat der Fonds noch keine Immobilien erworben, was bedeutet, dass sich die Investitionsphase verzögert hat. Dies könnte die Renditeaussichten negativ beeinflussen, da der Fonds aktuell keine Einnahmen generiert.

2. Risiken

• Blind Pool Risiko: Da noch keine Immobilien erworben wurden, besteht für Investoren das Risiko, dass die geplanten Objekte zu schlechteren Konditionen als erwartet erworben werden, was die Rendite beeinträchtigen könnte. Zusätzlich bleibt das Immobilienmarktrisiko relevant, insbesondere bei steigenden Preisen und Zinsen.
• Platzierungsrisiko: Der Fonds hat einen Platzierungs- und Einzahlungsgarantievertrag abgeschlossen, um das Risiko von Kapitalabrufen abzufedern. Falls jedoch nicht genügend Kapital von Investoren eingesammelt wird, könnte dies die Liquidität und Investitionsfähigkeit des Fonds beeinträchtigen.

3. Ertragslage

• Der Fonds hat im Berichtszeitraum ein negatives Ergebnis von -31.927,69 EUR erzielt, was hauptsächlich auf Prüfungs- und Verwaltungskosten zurückzuführen ist. Dieser Verlust ist angesichts der Anlaufphase nicht ungewöhnlich, birgt jedoch das Risiko, dass zukünftige Renditen hinter den Erwartungen zurückbleiben könnten.

4. Anlageziele

• Der Fonds strebt langfristige stabile Erträge durch Immobilieninvestitionen an. Er legt hohen Wert auf Nachhaltigkeit, insbesondere durch Energieeinsparmaßnahmen und Zertifizierungen wie DGNB Gold. Dies kann ihn für umweltbewusste Investoren attraktiv machen.

5. Marktumfeld

• Der Bericht hebt die unsicheren wirtschaftlichen Rahmenbedingungen aufgrund der Energiekrise und steigender Zinsen hervor, die die Immobilienmärkte negativ beeinflussen könnten. Für renditeorientierte Investoren könnte dies ein Warnsignal sein, da sich das wirtschaftliche Umfeld verschlechtert.

6. Langfristige Perspektive

• Die Laufzeit des Fonds ist bis 2034 festgelegt, mit möglichen Verlängerungsoptionen. Dies spricht für eine langfristige Bindung des Kapitals. Anleger sollten sich bewusst sein, dass kurzfristige Liquiditätsbedarfe in diesem Fonds nicht befriedigt werden können.

Fazit:

Für risikobereite Investoren mit einem langfristigen Anlagehorizont könnte der Fonds potenziell interessant sein, insbesondere aufgrund seiner nachhaltigen Anlagestrategie. Allerdings sollten Anleger das Risiko des verzögerten Investitionsbeginns und der aktuellen wirtschaftlichen Unsicherheiten im Immobilienmarkt genau im Blick behalten.