Art-Invest Real Estate Investment GmbH & Co. KG

Köln

Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2020

Bilanz zum 31. Dezember 2020

A K T I V A

P A S S I V A

Anhang für das Geschäftsjahr 2020

1. Allgemeine Angaben zur Gesellschaft

2. Allgemeine Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2020 ist unter Beachtung der einschlägigen Vorschriften des Handelsgesetzbuches (§§ 238 ff.), des Gesellschaftsvertrags sowie der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung aufgestellt worden.

Von größenabhängigen Erleichterungen gemäß § 274a sowie § 288 Abs. 1 HGB hat die Gesellschaft teilweise Gebrauch gemacht. Auf die größenabhängige Aufstellungserleichterung nach § 276 Satz 1 HGB wurde verzichtet.

In Anwendung der Regelungen des § 264c Abs. 1 HGB und des § 265 Abs. 5 HGB wurde zum Zwecke der Klarheit und Übersichtlichkeit der Bilanz der Posten ,,Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände“ durch ,,Forderungen gegen Gesellschafter“ sowie der Posten „Verbindlichkeiten“ durch „Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern“ weitergehend untergliedert.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert.

Die Gesellschaft weist einen nicht durch Vermögenseinlagen gedeckten Verlustanteil der Kommanditisten in Höhe von TEUR 1.610 aus. Dieser nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Verlustanteil der Kommanditisten ist vorrangig durch Verwaltungskosten und Zinsaufwendungen verursacht, denen noch nicht in ausreichendem Umfang Umsatzerlöse gegenüberstehen.

Zum Bilanzstichtag weist die Gesellschaft Verbindlichkeiten aus Darlehen einschließlich Zinsen gegenüber der Art-Invest Real Estate GmbH & Co. KG i. H. v. TEUR 9.333 aus. Die Art-Invest Real Estate GmbH & Co. KG hat über den Betrag von TEUR 9.333 einen Rangrücktritt erklärt. Aufgrund dieses Rangrücktritts ist eine Überschuldung im Sinne des § 19 der Insolvenzordnung nicht gegeben.

3. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

a) Allgemeines

Bei den Zahlen des Vorjahres handelt es sich um die eines Rumpfgeschäftsjahres (12.11. bis 31.12.2019), somit ist die Vergleichbarkeit eingeschränkt.

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind gegenüber dem Vorjahr unverändert.

b) Anlagevermögen

Finanzanlagen

Die Finanzanlagen werden mit den Anschaffungskosten bewertet.

c) Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden grundsätzlich zum Nennwert angesetzt.

Fremdwährungsforderungen liegen nicht vor.

d) Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen sind unter Berücksichtigung von Preis- und Kostensteigerungen in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt worden.

e) Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind mit ihren Erfüllungsbeträgen bewertet.

4. Angaben zur Bilanz

a) Anlagevermögen

Zur Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens wird auf den separat dargestellten Anlagenspiegel verwiesen (vgl. Anlage 1 zum Anhang).

b) Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Von den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenständen haben TEUR 37.674 eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen ausgereichte Darlehen einschließlich Zinsen (TEUR 37.727).

c) Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen (TEUR 1).

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern betreffen erhaltene Darlehen einschließlich Zinsen (TEUR 73.204) sowie Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen (TEUR 1).

Bei den Verbindlichkeiten ergeben sich die Restlaufzeiten und Besicherungen aus dem als Anlage 2 zum Anhang beigefügten Verbindlichkeitenspiegel.

5. Sonstige Angaben

a) Angaben zu Mitarbeitern

Die Gesellschaft beschäftigte in 2020 keine Mitarbeiter.

b) Angaben zu Geschäftsführung und Aufsichtsorganen

Komplementärin:

Art-Invest Real Estate Investment Komplementär GmbH (Amtsgericht Köln, HRB 70148) ohne Einlage.

Die Komplementärin verfügt über Stammkapital in Höhe von EUR 25.000,00. Sie wird vertreten durch die einzelvertretungsberechtigten und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreiten Geschäftsführer:

Herrn Dr. Markus Wiedenmann, Dipl.-Ingenieur, Köln

Herrn Dr. Ferdinand Spies, Dipl.-Kaufmann, München

Kommanditisten:

Deutsche Immobilien Holding Aktiengesellschaft, Bremen, (Amtsgericht Bremen HRB 4711) mit einer Einlage von EUR 45.000,00 (Haftkapital TEUR 51)

Wiedenmann Vermögensverwaltung GmbH, Köln, (Amtsgericht Köln HRB 69528) mit einer Einlage von EUR 35.000,00 (Haftkapital TEUR 29)

FMK Investment-Management Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt), München (Amtsgericht München HRB 216537) mit einer Einlage von EUR 15.000,00 von Stengel Invest GmbH, Bonn, (Amtsgericht Bonn HRB 17980) mit einer Einlage von EUR 5.000,00

c) Angaben zu Konzernbeziehungen

Die Gesellschaft ist Führungsgesellschaft der AIRE-Unternehmensgruppe und stellt einen Konzernabschluss auf. Die Gesellschaft wird at-equity in den Konzernabschluss der Deutsche Immobilien Holding Aktiengesellschaft, Bremen, einbezogen.

Der Konzernabschluss der Deutsche Immobilien Holding Aktiengesellschaft, Bremen, wird wiederum gemäß § 290 Abs. 1 HGB als Teilkonzernabschluss in den Konzernabschluss der Zech Group SE, Bremen, einbezogen, der im Bundesanzeiger bekannt gemacht wird.

Köln, den 8. Februar 2021