Bilanziell überschuldet: German Values Property 4 GmbH (vormals: Vicus Real Estate Leipzig 23 GmbH)

Die RedaktionFreitag, 07.04.20233 Min Lesezeit10

geralt (CC0), Pixabay

Ja, das kann man aus dieser Bilanz ablesen, aber auch ganz klar, eine bilanzielle Überschuldung ist keine insolvenzrechtliche Überschuldung. Schaut man sich die Entwicklung des negativen Eigenkapitals einmal an, so hat sich diese Position innerhalb nur eines Jahres versechsfacht. Da darf man doch von einer „miesen Bilanz“ reden.

German Values Property 4 GmbH (vormals: Vicus Real Estate Leipzig 23 GmbH)

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	10.236.375,25	9.465.705,96
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	4.325,00	0,00
II. Sachanlagen	10.232.050,25	9.465.705,96
B. Umlaufvermögen	3.223.808,30	7.680.862,95
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	2.546.743,80	5.641.072,42
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	2.294.852,81	0,00
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	677.064,50	2.039.790,53
C. Rechnungsabgrenzungsposten	5.618,32	42.190,07
D. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	1.344.134,26	235.912,77
Bilanzsumme, Summe Aktiva	14.809.936,13	17.424.671,75

Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	260.912,77	260.912,77
III. Jahresfehlbetrag	1.108.221,49	0,00
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	1.344.134,26	235.912,77
B. Rückstellungen	502.050,00	127.525,50
C. Verbindlichkeiten	14.307.886,13	17.297.146,25
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	5.782.907,62	8.607.125,59
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	8.524.978,51	8.690.020,66
Bilanzsumme, Summe Passiva	14.809.936,13	17.424.671,75

Anhang

I. Allgemeine Angaben zur Bilanzierung und Bewertung
Der Jahresabschluss der German Values Property 4 GmbH wurde gemäß §§ 242 bis 256 HGB sowie den Sondervorschriften für Kapitalgesellschaften nach §§ 264 bis 283 HGB aufgestellt.
Die German Values Property 4 GmbH ist, gemessen an den Größenklassen des § 267 HGB, eine kleine Kapitalgesellschaft. Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Bestimmungen der §§ 266 und 275 HGB. Für die Gewinn- und Verlustrechnung findet das Gesamtkostenverfahren Anwendung.
II. Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht
Die German Values Property 4 GmbH hat ihren Sitz in Leipzig und wird beim Amtsgericht Leipzig unter der Registernummer HRB 35403 geführt.
III. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Für die Erstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend:
Die Vermögensgegenstände und Schulden sind einzeln und vorsichtig bewertet worden. Namentlich sind alle vorhersehbaren Risiken und Verluste, die bis zum Abschlussstichtag entstanden sind, berücksichtigt, selbst wenn diese erst zwischen Abschlussstichtag und dem Tag der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannt wurden.
a) Die Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden nach der Maßgabe der voraussichtlichen Nutzungsdauer um planmäßige Abschreibungen auf der Grundlage steuerlich anerkannter Höchstsätze vermindert.
b) Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennbetrag angesetzt.
c) Der Kassenbestand sowie die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert bilanziert.
d) Im aktiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Auszahlungen und fällige Ausgaben enthalten, die Aufwendungen für einen bestimmten Zeitraum nach dem Bilanzstichtag darstellen.
e) Das gezeichnete Kapital ist im Handelsregister des Amtsgerichts Leipzig als Stammkapital eingetragen und gleichlautend in der Bilanz zum Nennbetrag angesetzt.
f) Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Sie werden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung bewertet.
g) Sämtliche Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.
h) Fremdwährungsforderungen und/oder -verbindlichkeiten bestanden am Bilanzstichtag nicht.
IV. Erläuterungen zur Bilanz
1. Anlagevermögen
Es handelt sich im Wesentlichen um eine vermietete Immobilie der Gesellschaft.
2. Umlaufvermögen
Sämtliche Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie die sonstigen Vermögensgegenständesind innerhalb des nächsten Geschäftsjahres fällig.
Im Übrigen umfasst das Umlaufvermögen im Wesentlichen gewährte Darlehen sowie die Guthabenbestände der Gesellschaft.
3. Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten
Die Abgrenzung umfasst Ausgaben, die das Jahr 2022 betreffen.
4. Rückstellungen
Die sonstigen Rückstellungen enthalten Rückstellungen für nachlaufende Aufwendungen sowie Jahresabschlusskosten.
5. Verbindlichkeiten
Sämtlichen Verbindlichkeiten sind innerhalb des nächsten Geschäftsjahres fällig.
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in Höhe von TEUR 8.525 durch Grundschuldbestellung und Mietzessionen des finanzierten Objektes besichert.

V. Sonstige Angaben
1. Nachtragsbericht
Vorgänge von besonderer Bedeutung haben sich nach Schluss des Geschäftsjahrs nicht ergeben.
2. Haftungsverhältnisse und finanzielle Verpflichtungen
Haftungsverhältnisse gemäß § 251 sowie § 268 (7) HGB bestehen zum Bilanzstichtag nicht.
Weitere vermerkpflichtige oder sonstige finanzielle Verpflichtungen bestanden zum 31.12.2021 laut Auskunft der Gesellschaft nicht.
3. Geschäftsführung
Im Berichtsjahr waren Herr Michael Klemmer, Leipzig (bis 13.09.2021), Herr Gabriel Schütze, Leipzig (bis 13.09.2021), Herr Christopher Gamalski, Berlin sowie Herr Ralf Dräger, Bad Homburg (ab 13.09.2021) zu Geschäftsführern bestellt. Herr Klemmer und Herr Schütze waren, Herr Gamalski und Herr Dräger sind jeweils einzelvertretungsberechtigt. Eine Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB wurde erteilt.
Herr Gamalski vertrat die Gesellschaft bis zum 13.09.2021 nur gemeinsam mit einem weiteren Geschäftsführer oder Prokuristen. Eine Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB wurde bis zum 13.09.2021 nicht erteilt.
4. Angaben nach § 42 GmbHG
Forderungen gegenüber Gesellschaftern bestehen nicht.
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern bestehen in Höhe von EUR 4.904.756,97 (Vj. TEUR 8.477).
5. Mitarbeiter
Die Gesellschaft beschäftigte zum Stichtag 31.12.2021 keine Mitarbeiter.
6. Vorschlag zur Verwendung des Ergebnisses
Der Gesellschafterversammlung wird vorgeschlagen den Jahresfehlbetrag in Höhe von EUR 1.108.221,49 auf neue Rechnung vorzutragen.

7. Konzernzugehörigkeit
Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der German Values Property Group AG, Leipzig einbezogen.
Leipzig, den 16. März 2022 gez. Ralf Dräger – Geschäftsführer