Hat man das Objekt einfach nur zu teuer eingekauft? Hat da irgendjemand auf Kosten der Anleger Geld verdient? Das sind Fragen, die man so sicherlich stellen darf, wenn man sieht, in welcher Höhe eine Wertberichtigung innerhalb eines Jahres wohl offensichtlich erfolgen musste. Anmerken dazu kann man noch, dass man derzeit so gute Preise für Immobilien bekommt, wie schon lange Jahre nicht mehr. Wenn man selbst jetzt zu den besten Zeiten über zwei Millionen an Wertberichtigung vornehmen muss, dann sollte das die Kommanditisten doch einmal nachdenklich machen und dazu bringen, das zu hinterfragen.
Bouwfonds GmbH & Co. Objekt Stinnesplatz KG
Berlin
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016
Bilanz zum 31. Dezember 2016
AKTIVA
| 31.12.2016 | 31.12.2015 | |
| EUR | EUR | |
| ANLAGEVERMÖGEN | ||
| Sachanlagen | ||
| Grundstücke und Bauten | 7.600.000,00 | 9.686.331,27 |
| UMLAUFVERMÖGEN | ||
| Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte | ||
| Unfertige Leistungen | 3.488.054,30 | 1.667.282,30 |
| Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | ||
| Forderungen aus Vermietung | 52.488,86 | 52.196,71 |
| Sonstige Forderung | 70.190,01 | 70.803,78 |
| – davon aus Steuern: EUR 70.190,01 (Vorjahr: EUR 70.803,78) | ||
| 122.678,87 | 123.000,49 | |
| Guthaben bei Kreditinstituten | 2.298.028,40 | 1.571.720,32 |
| 13.508.761,57 | 13.048.334,38 | |
|
PASSIVA |
||
| 31.12.2016 | 31.12.2015 | |
| EUR | EUR | |
| EIGENKAPITAL | ||
| Kapitalanteile der Komplementärin | 0,00 | 0,00 |
| Kapitalanteile der Kommanditisten | 1.070.619,85 | 2.439.736,34 |
| 1.070.619,85 | 2.439.736,34 | |
| RÜCKSTELLUNGEN | ||
| Sonstige Rückstellungen | 353.701,38 | 412.777,77 |
| VERBINDLICHKEITEN | ||
| Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten | 7.791.407,82 | 8.014.752,34 |
| Erhaltene Anzahlungen | 4.200.120,32 | 2.014.489,32 |
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 92.912,20 | 138.592,60 |
| 12.084.440,34 | 10.167.834,26 | |
| PASSIVE RECHNUNGSABGRENZUNG | 0,00 | 27.986,01 |
| 13.508.761,57 | 13.048.334,38 |
Anhang für das Geschäftsjahr 2016
1. ALLGEMEINE ANGABEN ZUM JAHRESABSCHLUSS UND ZU DEN BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN
Allgemeine Angaben
Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine Personenhandelsgesellschaft, die nach den Vorschriften des § 264a HGB verpflichtet ist, einen Anhang aufzustellen. Die Gesellschaft erfüllt die Größenkriterien einer kleinen Kapitalgesellschaft. Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung nach den Vorschriften der §§ 242 bis 256 und §§ 264 bis 288 HGB aufgestellt.
Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren nach § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.
Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten zuzüglich Anschaffungsnebenkosten angesetzt und wird, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Dabei werden die Zugänge pro pro rata temporis abgeschrieben.
Die Bewertung der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgt zum Nennwert. Bei den Forderungen werden erkennbare Einzelrisiken durch Einzelwertberichtigungen berücksichtigt
Die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.
Die sonstigen Rückstellungen werden in Höhe des Betrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist, um alle zum Bilanzstichtag bestehenden ungewissen Verpflichtungen abzudecken.
Die Verbindlichkeiten werden mit dem Rückzahlungsbetrag angesetzt.
2. ERLÄUTERUNGEN ZU DEN POSTEN DER BILANZ UND DER GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG
Anlagevermögen
Die Aufgliederung der Anlageposten und ihre Entwicklung im Geschäftsjahr 2016 ist auf Seite 4 dargestellt
Aufgrund des externen Bewertungsgutachtens der Firma Jones Lang LaSalle GmbH vom 12. Januar 2017 wurde das Anlagevermögen auf EUR 7.600.000 abgeschrieben.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Sämtliche Forderungen und Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von weniger als ein Jahr.
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeitenspiegel
| Davon mit einer Restlaufzeit | |||||
| Gesamtbetrag 31.12.2016 | bis zu einem Jahr | zwischen einem und fünf | von mehr als fünf Jahren | Gesamtbetrag 31.12.2015 | |
| EUR | EUR | Jahren | EUR | EUR | |
| EUR | |||||
| Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten | 7.791.407,82 | 7.791.407,82 | 0,00 | 0.00 | 8.014.752,34 |
| Erhaltene Anzahlungen | 4.200.120,32 | 4.200.120,32 | 0,00 | 0 00 | 2.014.489,32 |
| Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 92.912,20 | 92.912,20 | 0,00 | 0,00 | 138.592,60 |
| 34 | 12.084.440,34 | 0,00 | 0,00 | 10.167.834,26 | |
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind gesichert durch Briefgrundschuld, durch die Haftung von bei dem Darlehensgeber unterhaltenen Guthaben und Depotwerten sowie die Abtretung von Rechten und Ansprüchen bestehender und zukünftiger Mietforderungen.
3. ERGÄNZENDE ANGABEN
Insolvenzantrag
Die Zahlungsunfähigkeit ist am 03. März 2017 eingetreten, nachdem die Sparkasse Berlin sich nicht bereit erklärte, der Gesellschaft eine weitere Stundung zu gewähren. Die Antragsstellung gemäß § 17 InsO erfolgte am 10. März 2017
Geschäftsführung und Vertretung
Nach den gesellschaftsvertraglichen Regelungen obliegt die Geschäftsführung der Gesellschaft des geschäftsführenden Kommanditistin Bouwfonds Fondsverwaltungs GmbH, Berlin, vertreten durch deren Geschäftsführer:
Martin Eberhardt, Kaufmann, Hamburg (DE)
Rudolf Johannes Roosen, EL Vlijmen (NL) – bis 30.06.2016
Rene Zerull, Jurist, München (DE) – ab 01.07.2016
Bart Thomas Joop Pierik, Kaufmann, Soest (NL) – ab 01.07.2016
Die geschäftsführende Kommanditistin Bouwfonds Fondsverwaltungs GmbH, Berlin, erhielt hierfür in 2016 eine Vergütung in Höhe von EUR 5.705,15 (Vorjahr: EUR 5.672,88).
Nach den gesellschaftsvertraglichen Regelungen obliegt die gesetzliche Vertretung der Gesellschaft ausschließlich der Bouwfonds Objekt Verwaltungs GmbH, Berlin, mit einem gezeichneten Kapital von TEUR 25, die zugleich persönlich haftende Gesellschafterin ist. Die Haftungsvergütung für 2016 betrug EUR 1.217,44 (Vorjahr: EUR 1.210,56).
Berlin, den 20. März 2017
Bouwfonds Fondsverwaltungs GmbH
als geschäftsführende Kommanditistin
der Bouwfonds GmbH & Co. Objekt Stinnesplatz KG
Die Geschäftsführung
Martin Eberhardt
René Zerull
Bart Pierik
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