Campus Bornheim von Bonafide Immobilien-wieder ein Projekt mit dem Risiko eines Totalverlustes für den Anleger

Und wieder spielt Stefan Schepers eine Rolle, genauso wie damals beim „Fontane Center“ in König Wusterhausen, wo man ja das Crowdinvesting dann ungefähr bei der Hälfte des eigentlich angedachten Betrages gestoppt hatte.

Nun geht’s also weit weg vom Osten Deutschlands in den tiefen Westen, aber wieder ist es ein Projekt, das wir von der Lage her als „nicht sonderlich gut“ einschätzen.

Bestätigt sehen wir unseren Eindruck durch das Video, welches auf www.Bergfürst.de angeboten wird. Schauen Sie sich da genau die Lage an, dann wissen Sie, was wir meinen. Ein Campus hat etwas mit studentischem Leben zu tun. Soetwas gehört in die Stadt, dort wo die Studenten sind.

Aus unserer, sicherlich subjektiven Sicht, sehen wir hier ein Investment in einen Standort, der es dann möglicherweise schwierig haben könnte, bei Käufern eine Akzeptanz zu finden. Das Studenten hier den Wohnungseigentümern dann zukünftig „die Bude einrennen werden“, sehen wir dann nicht.

Wir sehen aber in der bonafide GmbH, möglicherweise der Initiator, wenn man dem Video nachgeht, keinen extrem wirtschaftlich starken Partner. Zumindest was die wirtschaftliche Bilanz angeht.

bonafide Immobilien GmbH

Monschau

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz zum 31. Dezember 2016

AKTIVA

Gewinn- und Verlustrechnung zum 31. Dezember 2016

Bestätigungsvermerk

Die Buchführung und der Jahresabschluss entsprechen den gesetzlichen Vorschriften. Der Jahresabschluss vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsgemäßer Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Unternehmens.

Lagebericht und Anhang zur Bilanz und G+V

bonafide Immobilien GmbH

Geschäftsjahr 2016

Das Geschäftsjahr 2016 ist mit Umsatzerlösen in Höhe von 1.283.747€ das bislang umsatzstärkste in der Geschichte der bonafide Immobilien GmbH. Im Vergleich zum Vorjahr konnte der Umsatz insgesamt um 86,4% gesteigert werden.

Wie bereits im vergangenen Jahr entfiel dabei ein Großteil des Unternehmenserfolges auf den Bereich der Projektentwicklung. Diese konnte ihre Performance im Vergleich zum Vorjahr vervielfachen (384% des Vorjahresertrags).

Im Rahmen der Projektentwicklung haben dabei im Wesentlichen zwei Säulen zum Erfolg beigetragen. Ein großer Teil der Erlöse (ca. 41%) konnte durch die laufenden und vertraglich abgesicherten Gebühren im Zusammenhang mit dem Management bereits begonnener Bauprojekte erzielt werden. Als zweite große Säule hat sich die Vermittlung von Spezialimmobilien erwiesen. Hierbei handelt es sich i.d.R. um großvolumige gewerbliche Einzelobjekte oder Immobilienportfolien. Die Vermittlung von zwei derartigen Objekten hat mit ca. 53% zum Erfolg der Projektentwicklung beigetragen. Weitere 6% der Erlöse entfallen auf die Erst- oder Nachvermietung durch uns entwickelter gewerblicher Flächen.

Die bereits im vergangenen Jahr angestoßene Kooperation mit Bergfürst als Finanzierungsinstrument für Projektentwicklungen wurde in 2016 vertieft.

Die Prognose für das Jahr 2017 fällt im Bereich der Projektentwicklungen aus zwei Gründen sehr positiv aus: Zum Einen verspricht die aktuelle Auftragslage erhebliches Umsatzpotential: So konnten für 2017 bereits zwei Exklusiv-Mandate für den Verkauf von Spezialimmobilien akquiriert werden. Zum Anderen wurde aber auch die bonafide insgesamt ausgehend von den vorhandenen Kapazitäten stärker in Richtung der ertragsstarken Projektentwicklung ausgerichtet. Dies geschah bewusst zu Lasten des Bereichs der Immobilienvermittlung, der wie im Vorjahr die Umsatzerwartungen nicht erfüllen konnte.

Für 2017 sind in diesem Zusammenhang konkret die folgenden Maßnahmen geplant: Ein Teil der personellen Ressourcen, die bislang dem Bereich der Immobilienvermittlung zugeordnet waren, werden zukünftig im Rahmen der Projektentwicklung eingesetzt. Die Zusammenarbeit mit zwei weiteren Mitarbeitern aus dem Bereich der Immobilienvermittlung wird im Frühjahr 2017 nach der Umstellung beendet. Die Tätigkeiten und Mandate der Immobilienvermittlung werden fortgeführt, zukünftig jedoch vor allem über eine Kooperation mit verschiedenen externen Vertriebspartnern abgewickelt. Die bonafide kann sich so stärker im Bereich der Projektentwicklung einbringen ohne die Immobilienvermittlung abzugeben. Durch die Maßnahmen wird insgesamt eine höhere Wirtschaftlichkeit erwartet.

Der Bereich der Hausverwaltung konnte im vergangenen Jahr 2016 mit einem Umsatzplus von ca. 30% seine Umsatzerwartungen ebenfalls mehr als erfüllen.

Die Bilanzssumme der bonafide hat sich im vergangenen Jahr mehr als verdoppelt.

Die Hauptgründe für die Veränderung der Bilanz liegen in der Bildung von Rückstellungen für Aufwendungen, die sowohl im Zusammenhang mit einer größeren Projektentwicklung in den Niederlanden als auch mit Aufwendungen im Zusammenhang mit der strategischen Neuausrichtung der bonafide erwartet werden (Orientierung: Projektentwicklung). Zudem wurden steuerliche Rücklagen gebildet.

Das Ergebnis vor Steuern und Abschreibung im Geschäftsjahr 2016 betrug 193.353€ Das Geschäftsjahr 2016 war somit nicht nur das umsatzstärkste Jahr der bonafide, sondern auch das Jahr, in dem der höchste Gewinn erzielt werden konnte.

Nach einem Verlust im vergangenen Jahr ist der bonafide im Geschäftsjahr 2016 wieder gelungen, aus ihren Kompetenzen Gewinn zu erwirtschaften.

Für das Jahr 2017 wird wieder ein Gewinn erwartet. Die strategische Neuausrichtung soll dabei unabhängig vom Umsatz zu einer höheren Wirtschaftlichkeit beitragen. Zum Optimismus tragen zudem die bereits akquirierten Verkaufsmandate für das Jahr 2017 bei.

Die Bilanz wurde nach den Bestimmungen des HGB gegliedert. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren angewendet. Dabei wurde das gesetzlich vorgeschriebene Gliederungsschema den besonderen Gegebenheiten der Firma gemäß § 265 Abs. 6 HGB angepasst.

Die Bewertung der Forderungen erfolgte zum Nennwert.

Die Bewertung der Rückstellungen erfolgte nach dem voraussichtlichen Aufwand.

Die Verbindlichkeiten wurden mit ihren Rückzahlungsbeträgen passiviert.

Außer den ausgewiesenen Verbindlichkeiten bestanden zum Jahresende keine Haftungsverhältnisse oder finanziellen Verpflichtungen.

Geschäftsführer sind Oliver Domes und Stefan Schepers, Monschau, Deutschland.