Das wirtschaftliche Ergebnis des DF Deutsche Finance Investment Fund 13 für das Geschäftsjahr 2022 ist im Wesentlichen negativ ausgefallen. Hier einige wichtige Punkte dazu:
- Ergebnis des Geschäftsjahres: Der Fonds schloss das Jahr 2022 mit einem negativen Ergebnis von -2,0 Mio. EUR ab. Dieses Ergebnis setzt sich aus zwei Teilen zusammen:
- Ein realisiertes Ergebnis von 0,8 Mio. EUR, das durch Ausschüttungen und Zinserträge aus bestehenden Beteiligungen erzielt wurde.
- Ein nicht realisiertes Ergebnis von -2,8 Mio. EUR, das aus Abwertungen der Beteiligungen resultiert. Diese Verluste basieren auf Neubewertungen der bestehenden Investments zum Jahresende.
- Ertragslage: Die Erträge des Fonds stiegen auf 1,9 Mio. EUR (im Vergleich zu 0,12 Mio. EUR im Vorjahr), vor allem durch Zinsen und Ausschüttungen von Beteiligungen. Dies zeigt, dass der Fonds auf der Ertragsseite leicht zulegen konnte, jedoch nicht genug, um die Verluste durch Abwertungen auszugleichen.
- Verlust durch Neubewertung: Der größte Posten, der das wirtschaftliche Ergebnis beeinflusst hat, war die Abwertung von Beteiligungen im Umfang von 2,8 Mio. EUR. Dies deutet darauf hin, dass die Marktentwicklung und die Projektfortschritte hinter den ursprünglichen Erwartungen zurückblieben. Solche Neubewertungen können bei langfristigen Fonds mit Immobilien- und Infrastrukturinvestitionen häufig vorkommen, insbesondere wenn Marktschwankungen oder unerwartete Kosten in den Projekten auftreten.
- Kosten: Die Verwaltungskosten des Fonds beliefen sich auf 1,15 Mio. EUR, was eine Steigerung im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Dies umfasst unter anderem Verwaltungsvergütungen, Prüfungs- und Veröffentlichungskosten sowie sonstige Aufwendungen für externe Dienstleister wie Rechts- und Steuerberatung.
- Kapitalrückflüsse und Ausschüttungen: Der Fonds begann im Jahr 2022 erstmals mit Ausschüttungen an die Anleger, insgesamt 1,37 Mio. EUR. Dies zeigt, dass der Fonds erste Erfolge in Form von Rückflüssen an die Investoren vorweisen kann, auch wenn die Gesamtrentabilität aufgrund der negativen Neubewertungen noch unbefriedigend ist.
- Langfristige Perspektive: Das negative wirtschaftliche Ergebnis sollte im Kontext des gesamten Anlagezyklus des Fonds gesehen werden. Langfristig ist eine positive Wertentwicklung durch die strategischen Direktinvestments geplant. Der Fonds befindet sich noch in der Aufbauphase, und das wirtschaftliche Ergebnis kann sich in der Zukunft verbessern, wenn die Immobilien- und Infrastrukturprojekte ihren vollen Wert entfalten.
Fazit:
Das wirtschaftliche Ergebnis des DF Deutsche Finance Investment Fund 13 ist im Jahr 2022 negativ, was hauptsächlich auf Abwertungen der Beteiligungen zurückzuführen ist. Zwar hat der Fonds erste Ausschüttungen vorgenommen und die Ertragsseite hat sich verbessert, jedoch belasten die nicht realisierten Verluste die Gesamtrentabilität. Anleger sollten das langfristige Potenzial des Fonds im Auge behalten, da es sich um ein langfristig orientiertes Investment handelt, dessen wirtschaftliche Ergebnisse in den kommenden Jahren stärker von Wertzuwächsen profitieren könnten.
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