Denkmalschutzimmobilien in Leipzig – so manche Lagen halten wir bei den Immobilienangeboten für diskussionswürdig

Natürlich ist es wichtig, dass eine Immobilie ordentlich saniert ist, denn je besser eine Sanierung ist, desto weniger Folgekosten hat man dann die nächsten Jahre bei der Instandhaltung der Immobilie. So manches arbeitet man hier mit dem TÜV Rheinland/TÜV Süd zusammen, der die Sanierung  baubegleitend überwacht. Prima, denn damit wissen Sie, dass sie eine vernünftige Sanierung bekommen. Bekannter und erfahrener ist zwar der TÜV Süd in diesem Bereich, aber der TÜV Rheinland sollte auch wissen, was er tut. Wir gehen davon aus, dass er den gesamten Sanierungsprozess jeder Wohnung überwacht und dokumentiert und nicht nur beim „Gemeinschaftseigentum“. Nun, die Sanierung ist natürlich nur ein, wenn auch wichtiger, Teil der Wahrheit für einen Wohnungserwerber. Wichtig ist die Vermietbarkeit der Wohnung und welche Klientel Sie dort in Ihre Wohnung bekommen. Das ist natürlich immer Lage abhängig, denn auch in Leipzig hat bereits jeder Stadtteil gesellschaftliche Strukturen. Je öfter sie jedoch eine Wohnungskündigung auf den Tisch bekommen, desto mehr Kosten fallen für Sie für die Vermietung an und umso mehr haben Sie ein Mietausfallrisiko. Nicht jede Wohnung wird, wenn sie leer ist, auch wieder sofort vermietet. Ihre finanziellen Verpflichtungen laufen aber weiter. Genau hier setzen dann auch unsere Bauchschmerzen bei den Lagen, legt man die Referenzen zu Grunde, die man auf der Webseite findet, ein. Das sind keine guten Lagen aus unserer Sicht. Das sind Standorte, bei denen man als Anleger auch mal mit höherem Leerstand oder mehr Fluktuation rechnen muss. Die Referenzen auf der Seite so manchen Unternehmens zeigen eben nicht die Lage sondern das sanierte Objekt wie es einmal aussehen könnte. Hier gibt es aktuell eine interessante Ausarbeitung von der Stiftung Warentest zu den Lagen aus immobilienwirtschaftlicher Sicht in allen Großstädten Deutschlands, darunter auch Leipzig. In den Lagen selber wiederum gibt es dann auch wieder Unterschiede.  Jede Lage hat eine „Durchgangstraße“, deren Wert anders ist, als wenn Sie dort in einer ruhigen Anliegerstraße wohnen. Bei solchen Immobilien sollten Sie sich immer eine Kostenregelung vom verkaufenden Bauträger zusichern lassen, wenn Ihre Wohnung mehr als 3 mal innerhalb von 10 Jahren neu vermietet werden muss.