Wer sich mit dem Immobilienmarkt Rhein Neckar beschäftigt, der wird schnell zahlreiche Unterschiede feststellen können. Grundsätzlich muss man wissen, wenn man von Rhein-Neckar redet, dass damit die Metropolregion Rhein-Neckar mit Städten und Gemeinden aus den Bundesländern Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz und Hessen gemeint ist. Das Herzstück dieser Region bilden die drei Großstädte wie die Quadratstadt Mannheim, die Universitätsstadt Heidelberg und die Industriestadt Ludwigshafen.
Preisentwicklung beim Immobilienkauf
Geht es um den Kauf einer Immobilie, so muss man in Mannheim mit einem Quadratmeterpreis je nach Stadtteil und Lage zwischen 1790 und 2995 Euro rechnen. Generell bewegen sich die Quadratmeterpreise in der Region zwischen 1960 und 2975 Euro. Wobei man gerade in den ländlichen Regionen, so zum Beispiel in Richtung Eberbach, auch noch günstigere Preise beim Kauf von einer Immobilie erzielen kann. Wer sich daher für den Kauf von Wohnraum interessiert und nicht direkt in einer Großstadt wie Ludwigshafen leben möchte, der kann so günstig eine Immobilie erwerben. Gerade da man hier häufig auch noch ältere Wohnhäuser erwerben kann. Diese sind zwar bei der Ausstattung und auch bei der Größe mit Abstrichen im Vergleich zu einem Neubau verbunden, dafür aber halt günstig. Selbst aber Neubauten sind in diesen Bereichen häufig beim Preis billiger.
Sie liegen zwischen 2020 und 3780 in Karlsruhe und 2570 und 4600 in Freiburg. Im Schnitt gab es in den letzten Jahren bei den Preisen für Wohnungseigentum Steigerungen von 3 bis 8 Prozent in der Rhein-Neckar-Region. Bezogen auf die Grundstücksgröße muss man in Mannheim beim Kauf von einem Einfamilienhaus mit rund 465.000 Euro und in der Nachbarstadt am Neckar mit 580.000 Euro rechnen. In Ludwigshafen als Industriestadt ist es schon wieder deutlich günstiger, hier muss man 300.000 Euro beim Kauf einplanen. Wobei an dieser Stelle zu betonen ist, dass es immer auf die Lage und den Stadtteil ankommt.
Die Kaufpreise für Wohnhäuser wurden jetzt intensiv beleuchtet, doch es gibt natürlich auch noch Eigentumswohnungen. Bei den Preisen kam es in den letzten Jahren zu Steigerungen zwischen 1 bis 8 Prozent in der Region. So fällt die Spannbreite der Preise für eine Eigentumswohnung pro Quadratmeterpreis zwischen 750.00 bis zu 2550.00 Euro. Wobei man die günstigen Quadratmeterpreise für eine Eigentumswohnung gerade in den ländlichen Bereichen der Rhein-Neckar-Region erzielen kann. Erhoben wurden die Kaufpreise und deren Entwicklung für die Metropolregion von der Stiftung Warentest.
Sollte der Kauf einer Immobilie nicht geplant sein, sondern vielmehr eine Anmietung, so ist auch hier der Markt in Entwicklung. Teils sind die Preise für die Vermietung gestiegen, teilweise aber auch gesunken. In Ludwigshafen gab es in den letzten zwei Jahren keine Steigerung bei den Wohnungsmieten. In der Quadratstadt ist der Mietpreis pro Quadratmeter von ursprünglich 6,93 auf 6,83 Euro sogar gesunken, das entspricht einer Senkung von rund zwei Prozent. Das Miete wurde also günstiger. In anderen Städten wie zum Beispiel Speyer oder Heidelberg kam es bei der Vermietung zum Gegenteil, nämlich zu Steigerungen. So betrug die Steigerung in Speyer rund 8 Prozent und in der Universitätsstadt Heidelberg 9 Prozent. Generell weist sie hierbei auch den höchsten Quadratmeterpreis bei der Anmietung aus, so beträgt dieser nämlich 10,50 Euro. Wohlgemerkt, bei diesen Preisen handelt es sich um die Mietpreise für Bestandswohnungen und um keine Neubauten. Anders sehen die Mietpreise bei Neubauten aus, hier fallen diese je nach Stadt oder Gemeinde in der Rhein-Neckar-Region höchst unterschiedlich aus. Hier liegt der günstige Preis pro Quadratmeter in Landau mit einem Preis von 6,40 Euro pro Quadratmeter. Der höchste Preis bei Neubauten liegt wieder in der Universitätsstadt am Neckar. Hier muss man bei der Anmietung von einer Wohnung oder einem neuen Haus mit einem Preis von 12,65 Euro für den Quadratmeter rechnen. Zu diesen Ergebnissen bei der Entwicklung der Mietpreise ist der Immobilienverband Deutschland IVD Südwest nach einer Erhebung gekommen.
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