DI Deutschland Immobilien der Dienstleister für Immobilien im Hause MLP

Pflegeapartments als Kapitalanlage sind in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Das Konzept des betreuten Wohnens in eigenen Apartments für Senioren, das auch von Convivo Pflegeapartments angeboten wird, klingt für viele Investoren attraktiv. Es gibt jedoch auch Kritik an dieser Form der Kapitalanlage.

Einige Kritiker bemängeln, dass es oft unklar ist, welche Kosten und Risiken mit einer solchen Investition verbunden sind. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Betreiber von Pflegeapartments hohe Renditen versprechen, ohne dabei ausreichend auf die Risiken hinzuweisen. Es kann auch sein, dass die tatsächliche Rendite niedriger ausfällt als erwartet oder dass die Instandhaltungskosten höher sind als erwartet.

Ein weiterer Kritikpunkt ist, dass Pflegeapartments oft teurer sind als vergleichbare Immobilien. Die hohen Kosten können dazu führen, dass die Investoren Schwierigkeiten haben, den Kaufpreis zu finanzieren oder dass sich die Investition nicht so schnell rentiert wie erwartet.

Schließlich kann es auch zu Problemen mit der Vermietung und Belegung der Pflegeapartments kommen. Es kann schwierig sein, Mieter für die Apartments zu finden, insbesondere wenn es viele Angebote auf dem Markt gibt. Auch die Belegungsquote kann schwanken und es kann zu Leerständen kommen, was sich negativ auf die Rendite auswirkt.

Nun machen sich immer mehr Anleger dann doch genau die Gedanken, über die wir in den letzten Jahren immer berichtet hatten. Managementimmobilie und das Risiko eines Totalverlustes. Wir haben Anleger, die uns zu unseren Berichten kontaktiert und daraufhingewesen hatten, dass es natürlich für die „MLP Immobilien“ keine Probleme geben würde, weder jetzt noch in Zukunft.

Man kenne die Berichte, die im Internet waberten, das sei alles nur reine Stimmungsmache, denn natürlich sei ein Pflegeapartment ja ein Sachwert, eine Immobilie, da gäbe es kein Totalverlustrisiko. Wer das behaupten würde, hätte keine Ahnung von solchen Geschäften.

Heute wisse man, dass diese Berichte gar nicht so wirklichkeitsfremd waren.

Das Unternehmen Deutschland Immobilien AG

Die DI Deutschland.Immobilien AG wird als Tochterunternehmen in den Konzernabschluss der MLP SE, Wiesloch einbezogen.c) Im Kalenderjahr 2021 wurden im Durchschnitt 40,5 Arbeitnehmer (Vorjahr: 29,5) beschäftigt.

So kann man es in der aktuellen Bilanz nachlesen.

DI Deutschland.Immobilien AG

Hannover

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	1.038.609,64	1.019.026,75
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	11.618,85	11.851,85
II. Sachanlagen	158.602,86	144.669,97
III. Finanzanlagen	868.387,93	862.504,93
B. Umlaufvermögen	46.105.621,36	23.191.032,53
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	45.179.232,30	23.023.290,31
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	926.389,06	167.742,22
C. Rechnungsabgrenzungsposten	22.326,32	17.864,74
Aktiva	47.166.557,32	24.227.924,02

Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	1.236.576,25	954.047,71
I. Gezeichnetes Kapital	101.998,00	101.998,00
II. Kapitalrücklage	22.996,98	22.996,98
III. Gewinnvortrag	829.052,73	385.519,15
IV. Jahresüberschuss	282.528,54	443.533,58
B. Rückstellungen	538.914,47	304.081,34
C. Verbindlichkeiten	45.352.733,27	22.911.461,64
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	7.053.733,72	15.569.176,18
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	38.298.999,55	7.342.285,46
D. Rechnungsabgrenzungsposten	38.333,33	58.333,33
Passiva	47.166.557,32	24.227.924,02

Anhang

1. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
a) Die DI Deutschland.Immobilien AG mit Sitz in Hannover wird im Handelsregister beim Amtsgericht Hannover unter der Registernummer HRB 211457 geführt.
b) Der Jahresabschluss wurde auf Grundlage der gesetzlichen Vorschriften erstellt.
c) Die Gesellschaft gilt als kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 und Abs. 4 HGB.
2. Erläuterungen der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
a) Das Anlagevermögen ist zu Anschaffungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen bewertet. Soweit eine voraussichtlich dauerhafte Wertminderung vorliegt, wurde eine Abschreibung auf den niedrigeren beizulegen Wert vorgenommen.
b) Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert bewertet. Eine Pauschalwertberichtigung wurde nicht gebildet.
c) Die liquiden Mittel sind zum Nominalwert bewertet.
d) Rückstellungen sind mit dem nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag bemessen.
e) Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.
3. Erläuterung zur Bilanz
a) Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen in Höhe von 40.081.186,42 € (Vorjahr: 22.661.962,01 €), davon sind zugleich 2.490.247,04 € (Vorjahr: 1.350.492,45 €) Forderungen gegenüber Gesellschaftern.
b) Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten bestehen in Höhe von 21.483.210,23 € (Vorjahr: 20.903.497,36 €), davon sind zugleich 20.033.333,33 € (Vorjahr: 19.400.000,00 €) Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen.
c) Von den sonstigen Verbindlichkeiten in Höhe von 22.217.929,27 € (Vorjahr 240.314,79 €) gehören 0,00 € (Vorjahr: 630,00 €) noch zu den Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht.
d) Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren bestehen in Höhe von 504.195,35 € (Vorjahr: 703.144,36 €).
e) Sonstige finanzielle Verpflichtungen aus laufen Miet-, Leasing-, und Dauerschuldverträgen bestehen in Höhe von 867.565 € p.a.
f) Daneben hat die Gesellschaft vier verbundenen Unternehmen Rahmendarlehen gewährt, welche in Höhe von insgesamt 6.624.797 € noch nicht abgerufen wurden.
g) Am Abschlussstichtag bürgt die DI Deutschland.Immobilien AG für Verbindlichkeiten von verbundenen Unternehmen bis zu einem Betrag von 2.300.000,00 €. Außerdem bürgt die Gesellschaft für Bankverbindlichkeiten von Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht bis zu einem Betrag von 5.000.000 €, wobei das Bankdarlehen am Abschlussstichtag bereits getilgt war.
h) Das Guthaben auf einem Geschäftskonto in Höhe von 56.173,65 € ist zugunsten der Deutschen Bank verpfändet.
4. Sonstige Angaben
a) Die Gesellschaft hat bei den im Bericht über Beziehungen zu verbundenen Unternehmen gem. § 312 AktG unter dem Punkt II. Rechtsgeschäfte aufgeführten Rechtsgeschäften nach den Umständen, die ihr in dem Zeitpunkt, in dem die Rechtsgeschäfte vorgenommen wurden, bekannt waren, eine angemessene Gegenleistung erhalten. Im Interesse des herrschenden Unternehmens wurden im Geschäftsjahr keine weiteren Maßnahmen getroffen oder unterlassen.
b) Die DI Deutschland.Immobilien AG wird als Tochterunternehmen in den Konzernabschluss der MLP SE, Wiesloch einbezogen.
c) Im Kalenderjahr 2021 wurden im Durchschnitt 40,5 Arbeitnehmer (Vorjahr: 29,5) beschäftigt.