Startseite Allgemeines Die Bilanz der DFI Real Estate 4. GmbH & Co. KG für das Geschäftsjahr 2023 zeigt einige wichtige Aspekte, die aus Anlegersicht kritisch betrachtet werden sollten
Allgemeines

Die Bilanz der DFI Real Estate 4. GmbH & Co. KG für das Geschäftsjahr 2023 zeigt einige wichtige Aspekte, die aus Anlegersicht kritisch betrachtet werden sollten

TeroVesalainen (CC0), Pixabay
Teilen

1. Finanzielle Situation und Überschuldung

Die Bilanz weist zum Stichtag ein negatives Eigenkapital aus. Das bedeutet, dass die Verbindlichkeiten die Vermögenswerte übersteigen. In Zahlen ausgedrückt: Es gibt keinen Eigenkapitalanteil, und die Passiva bestehen fast vollständig aus Verbindlichkeiten. Besonders problematisch ist der nicht durch Vermögenseinlagen gedeckte Verlustanteil der Kommanditisten, der sich im Jahr 2023 auf € 356.051,37 erhöht hat (Vorjahr: € 181.939,34). Aus Sicht eines Anlegers ist dies ein ernsthaftes Risiko, da die Überschuldung auf strukturelle Probleme hinweisen könnte.

Allerdings ist im Anhang des Jahresabschlusses vermerkt, dass es Rangrücktritte der Darlehensverbindlichkeiten gibt, sodass trotz bilanzieller Überschuldung keine akute Insolvenzwirkung eintritt. Dies relativiert die Gefahr etwas, jedoch bleibt die finanzielle Situation angespannt.
2. Steigende Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind von € 6,12 Millionen im Vorjahr auf € 7,73 Millionen angestiegen. Insbesondere die kurzfristigen Verbindlichkeiten, die innerhalb eines Jahres fällig werden, haben stark zugenommen (von € 6,115 Millionen auf € 7,735 Millionen). Für Anleger ist dies ein Warnsignal, da hohe kurzfristige Verbindlichkeiten Liquiditätsprobleme verursachen können, wenn die Gesellschaft diese nicht rechtzeitig bedienen kann.
3. Positive Zins- und Ertragseffekte

Auf der positiven Seite steht, dass die Zinserträge mit € 572.520,69 deutlich gestiegen sind (Vorjahr: € 375.847,96). Diese Erträge stammen größtenteils aus verbundenen Unternehmen, was darauf hindeutet, dass es innerhalb des Konzerns eine gewisse Finanzierungstätigkeit gibt. Allerdings wurden die Zinsen durch hohe Zinsaufwendungen in Höhe von € 682.747,22 (Vorjahr: € 273.036,68) nahezu vollständig wieder aufgezehrt, was den Jahresfehlbetrag erklärt.
4. Negatives Jahresergebnis

Trotz der höheren Zinserträge konnte die Gesellschaft das Jahr nicht mit einem positiven Ergebnis abschließen. Der Jahresfehlbetrag beträgt € 174.112,03, was etwas besser ist als der Verlust im Vorjahr (€ 204.071,43), aber dennoch keine positive Entwicklung darstellt.
5. Sonstige betriebliche Aufwendungen reduziert

Ein positiver Punkt ist, dass die sonstigen betrieblichen Aufwendungen im Vergleich zum Vorjahr erheblich gesenkt wurden (von € 306.882,71 auf € 63.947,03). Diese Einsparungen sind ein Zeichen dafür, dass die Geschäftsführung auf Kosteneffizienz bedacht ist, was aus Sicht der Investoren positiv bewertet werden kann.
6. Ausblick und Risiken

Im Anhang des Berichts wird erwähnt, dass das Unternehmen durch die kriegsbedingten wirtschaftlichen Effekte des Jahres 2023 nicht wesentlich beeinflusst wurde. Allerdings ist der Vermerk, dass die Gesellschaft bilanztechnisch überschuldet ist und nur aufgrund von Rangrücktritten weiterhin als fortführungsfähig betrachtet wird, ein ernsthaftes Risiko für Anleger. Zudem müssen die hohen kurzfristigen Verbindlichkeiten genau beobachtet werden, da sie potenziell zu Liquiditätsengpässen führen könnten.
Fazit aus Anlegersicht:

Aus der Sicht eines Anlegers ist die Bilanz kritisch zu betrachten. Die hohe Verschuldung, das negative Eigenkapital sowie der anhaltende Jahresfehlbetrag sind klare Risikofaktoren. Positiv hervorzuheben sind die gestiegenen Zinserträge und die Senkung der operativen Aufwendungen, doch die steigenden Verbindlichkeiten und die strukturelle Überschuldung bleiben bedenklich. Investoren sollten das Unternehmen und seine Liquiditätssituation genau im Auge behalten, insbesondere im Hinblick auf die anstehenden Fälligkeiten der Verbindlichkeiten.

Kommentar hinterlassen

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert

Kategorien

Ähnliche Beiträge
Allgemeines

Analyse und Bericht zum Jahresabschluss der FC-FinanzConcept Frankfurt GmbH (Geschäftsjahr 2022

Überblick Die Bilanz der FC-FinanzConcept Frankfurt GmbH für das Geschäftsjahr 2022 zeigt...

Allgemeines

Analyse und Bericht zum Jahresabschluss der Lofts in der Alten Malzfabrik Projekt GmbH

Grundlegende Beobachtungen Die Bilanz der Lofts in der Alten Malzfabrik Projekt GmbH...

Allgemeines

Mahnender Aufschrei gegen Gewalt an Frauen: Frankreich im Zeichen der Solidarität

In ganz Frankreich gingen gestern Zehntausende auf die Straßen, um ein klares...

Allgemeines

Weltmeister

Max Verstappen bleibt der König der Formel 1. Dem niederländischen Red-Bull-Star genügte...