Domicil Real Estate AG (vormals: Domicil Real Estate GmbH) – da sind wir dann kritisch

Das Unternehmen kennen wir aus dem Verkauf von Immobilien, vor allem an Kapitalanleger. Unseren Recherchen nach ist das Unternehmen auch Immobilienpartner der Vertriebs-MLP aus Heidelberg.

Genau das gibt uns natürlich dann auch gleichzeitig zu denken, denn MLP hat natürlich eine schlagkräftige Anzahl von Vertriebspartnern, die natürlich gerne Immobilien verkaufen, da „stornofreies Geschäft“ und oft auch von der Provision her ist es ein durchaus einträgliches Geschäft.

Lassen sie sich vom Berater immer schriftlich im Beratungsprotokoll bestätigen, welche Provision das Unternehmen MLP vom Bauträger bekommt, für wen hier die Immobilie vermittelt wird. Die Provision bezahlen letztlich Sie im Kaufpreis mit und auch im Kredit mit ab.

Für einen Bauträger finden wir die aktuelle im Unternehmensregister hinterlegte Bilanz des Unternehmens dann „eher schwach“, denn das Unternehmen muss ja auch möglicherweise Gewährleistungsleistungen ihnen, dem Erwerber, gegenüber erbringen. Da relativiert sich dann möglicherweise schon das Eigenkapital.

Domicil Real Estate AG (vormals: Domicil Real Estate GmbH)

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

BILANZ zum 31. Dezember 2019

AKTIVA

PASSIVA

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2019

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2019

I Allgemeine Angaben

Die Domicil Real Estate AG (Gesellschaft) hat ihren Sitz in München und ist beim Amtsgericht München im Handelsregister, Abteilung B, unter HRB 251185 seit dem 30. August 2019 eingetragen.

Nach den in § 267 Abs. 1 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft. Die größenabhängigen Erleichterungen nach § 266 Abs. 1, § 274a, § 276 und § 288 Abs. 1 HGB werden teilweise in Anspruch genommen.

Gegenstand des Unternehmens ist der Erwerb, das Halten, die Verwaltung, die Verwertung und der Vertrieb von Immobilien sowie die Erbringung von Dienstleistungen im Zusammenhang damit, auch soweit hierfür eine Genehmigung nach § 34c GewO erforderlich ist. Die Gesellschaft ist berechtigt, Dienstleistungen und Maßnahmen jeder Art auszuführen, die im Zusammenhang mit dem Gegenstand des Unternehmens stehen. Sie darf Zweigniederlassungen im In- und Ausland errichten und den Geschäftsbetrieb auf verwandte Zweige aller Art ausdehnen. Die Gesellschaft kann andere Unternehmen gleicher oder ähnlicher Art gründen, erwerben oder sich an ihnen beteiligen sowie ihr Geschäft ganz oder teilweise auf solche Gesellschaften übertragen.

Mit Gesellschafterbeschluss vom 12. August 2019 und Eintragung ins Handelsregister am 30. August 2019 erfolgte die Umwandlung der Domicil Real Estate GmbH in eine Aktiengesellschaft.

II Wesentliche Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Gesellschaft erstellt ihren Jahresabschluss nach den Vorschriften des HGB und des AktG. Die Gewinn- und Verlustrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind unverändert zum Vorjahresabschluss.

Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden zu Anschaffungskosten aktiviert und planmäßig linear über ihre betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer abgeschrieben.

Gegenstände des abnutzbaren Sachanlagevermögens werden mit ihren Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Die linear erfolgenden Abschreibungen berücksichtigen die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer.

Geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten bis zu EUR 800,00 netto werden im Zugangsjahr in voller Höhe abgeschrieben. Für den Ansatz von geringwertigen Vermögensgegenständen mit Anschaffungskosten zwischen EUR 150,00 und EUR 1.000,00 wurde für die in 2014 und den Folgejahren angeschafften geringwertigen Vermögensgegenstände die lineare Abschreibung über insgesamt fünf Jahre fortgeführt.

Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten bewertet. Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert werden vorgenommen, wenn die Wertminderung voraussichtlich dauerhaft ist. Die erzielten Beteiligungserträge wurden in voller Höhe phasengleich vereinnahmt, da die Gesellschaft über die Mehrheit der Anteile an den Tochterunternehmen verfügt, alle Geschäftsjahre am 31.12. enden sowie die Jahresabschlüsse der Tochterunternehmen vor dem Jahresabschluss der Domicil Real Estate AG aufgestellt und festgestellt wurden.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden zum Nennwert bzw. mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Ausfallrisiken wird durch Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen. Uneinbringliche Forderungen werden in vollem Umfang abgeschrieben.

Der Kassenbestand und die Guthaben bei Kreditinstituten werden zu Nennwerten angesetzt.

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten wird in Höhe der im Voraus geleisteten Zahlungen, die Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach dem Abschlussstichtag darstellen, gebildet.

Die Steuerrückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwenigen Erfüllungsbetrages gebildet.

Sonstige Rückstellungen werden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst.

Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III Erläuterungen zur Bilanz

Die Forderungen haben wie im Vorjahr vollumfänglich eine Restlaufzeit von unter einem Jahr. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen bestehen aus Leistungsbeziehungen zu verschiedenen Kunden. Forderungen gegen verbundene Unternehmen bestehen zum Abschlussstichtag in Höhe von TEUR 49.752 (Vorjahr TEUR 30.376). Bei den Forderungen gegen verbundene Unternehmen handelt es sich im Wesentlichen um darlehensweise, verzinslich angelegte Liquiditätsüberhänge sowie um die Salden aus dem laufenden Verrechnungsverkehr. Forderungen gegen verbundene Unternehmen in Höhe von TEUR 11.887 (Vorjahr: TEUR 4.733) stellen gleichzeitig Forderungen aus Lieferungen und Leistungen dar.

Das Grundkapital der Domicil Real Estate AG beträgt TEUR 6.500 (2018: TEUR 1.000) und ist in 6.500.000 Stückaktien mit einem anteiligen Nennwert am Grundkapital von EUR 1,00 aufgeteilt. Die Aktien sind voll einbezahlt. Mit Gesellschafterbeschluss vom 12.08.2019 wurde die seinerzeitige Domicil Real Estate GmbH in eine Aktiengesellschaft, die Domicil Real Estate AG, umgewandelt. In diesem Rahmen wurde auch eine Kapitalerhöhung aus Gesellschaftsmitteln in Höhe von TEUR 5.000 beschlossen. Im Wege einer weiteren Sachkapitalerhöhung in Höhe von TEUR 500 hat Herr Khaled Kaissar als Gesellschafter einen bestehenden Darlehensrückzahlungsanspruch gegenüber der Gesellschaft gegen eine Kapitalerhöhung der Gesellschaft um weitere TEUR 500 eingebracht.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten bestehen aus einem Kontokorrentkredit.

Die Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern haben eine Laufzeit bis zum 07.12.2022. Deren Besicherung erfolgt durch Grundschulden auf in den Vorräten der Tochtergesellschaften ausgewiesenen Immobilien sowie durch Abtretung von Gesellschaftsanteilen. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen zum Abschlussstichtag in Höhe von TEUR 55.118 (Vorjahr TEUR 27.632). Bei den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen handelt es sich im Wesentlichen um kurzfristige, verzinsliche Darlehen sowie um die Salden aus dem laufenden Verrechnungsverkehr. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von TEUR 5.444 (Vorjahr: TEUR 2.002) stellen gleichzeitig Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen dar. Die Verbindlichkeiten – mit Ausnahme der Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern – sind wie im Vorjahr sämtlich innerhalb eines Jahres fällig.

IV Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse gliedern sich wie folgt auf:

V Sonstige Angaben

Mitarbeiter

Im Geschäftsjahr 2019 beschäftigte die Gesellschaft durchschnittlich 32 Arbeitnehmer.

Konzernzugehörigkeit

Die Domicil Real Estate AG, München, stellt als Mutterunternehmen den Konzernabschluss für den größten Kreis der Unternehmen der Domicil Real Estate Group nach den von der EU übernommenen International Financial Reporting Standards (IFRS) und den nach § 315e Abs. 1 HGB ergänzend anzuwendenden deutschen handelsrechtlichen Vorschriften auf. Der Konzernabschluss wird im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht.

Nicht in der Bilanz enthaltene Geschäfte sowie Haftungsverhältnisse

Die Domicil Real Estate AG hat gegenüber einem Kreditgeber für die Domicil Invest Zwölf GmbH eine Patronatserklärung abgegeben, in der sie sich verpflichtet, dass die Domicil Invest Zwölf GmbH während der Laufzeit des Darlehens in der Weise geleitet und finanziell ausgestattet wird, dass diese stets in der Lage ist, all ihren Zahlungsverpflichtungen aus dem Darlehensvertrag fristgemäß nachzukommen. Aufgrund der aktuellen Geschäftsentwicklung bei der Domicil Invest Zwölf GmbH geht der Vorstand davon aus, dass die Domicil Real Estate AG hieraus nicht in Anspruch genommen wird.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Der Gesamtbetrag der sonstigen finanziellen Verpflichtungen zum 31.12.2019 beträgt TEUR 3.214 (Vorjahr TEUR 1.314). Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen setzen sich wie folgt zusammen:

Der Abschluss von Operating-Leasingverträgen trägt zur Verringerung der Kapitalbindung bei und belässt das Investitionsrisiko beim Leasinggeber.

In Höhe von der Domicil Real Estate AG gehaltenen (Treuhand)Sparkonten für Mietkautionen nach § 551 BGB von TEUR 317 (Vorjahr TEUR 328) bestehen Treuhandverbindlichkeiten.

Vorstand

Als Vorstände sind bestellt:

Herr Khaled Kaissar, Chief Executive Officer (Vorsitzender)

Herr Daniel Preis, Chief Sales Officer

Herr Andre Schmöller, Chief Investment Officer

Herr Eckhard Schultz, Chief Financial Officer (1. Januar 2020 bis 29. Januar 2020)

Herr Holger Lüth, Chief Financial Officer (seit 1. März 2020)

Aufsichtsrat

Dem Aufsichtsrat der Domicil Real Estate AG gehörten seit dem 12. August 2019 an:

Schlusserklärung zum Abhängigkeitsbericht

Schlusserklärung zum Bericht des Vorstands über Beziehungen zu verbundenen Unternehmen gemäß § 312 AktG.

Die Domicil Real Estate AG ist ein von Herrn Khaled Kaissar, München, abhängiges Unternehmen i.S.d. § 312 AktG. Der Vorstand der Domicil Real Estate AG hat deshalb gemäß § 312 Abs. 1 AktG einen Bericht des Vorstands über Beziehungen zu verbundenen Unternehmen aufgestellt, der die folgende Schlusserklärung enthält:

„Unsere Gesellschaft hat bei den im Bericht über die Beziehungen zu verbundenen Unternehmen aufgeführten Rechtsgeschäften nach den Umständen, die uns in dem Zeitpunkt bekannt waren, in dem die Rechtsgeschäfte vorgenommen wurden, bei jedem Rechtsgeschäft eine angemessene Gegenleistung erhalten. Berichtspflichtige Maßnahmen haben im Geschäftsjahr nicht vorgelegen.“

Nachtragsbericht

Der Ausbruch des neuartigen Coronavirus (COVID-19), der am 30. Januar 2020 von der Weltgesundheitsorganisation WHO zum globalen Gesundheitsnotstand erklärt wurde, führt weltweit zu erhöhter Unsicherheit. Die gravierenden Folgen der Pandemie auf die Wirtschaft sind inzwischen weltweit deutlich spürbar, wenngleich das Ausmaß – auch in den einzelnen Ländern – noch nicht abschätzbar ist. Der IWF-Weltwirtschaftsausblick vom 14. April 2020 stellt für 2020 eine globale Rezession und einen schlimmeren Wirtschaftseinbruch als nach der globalen Finanzkrise 2008/2009 in Aussicht. Demnach könne die Weltwirtschaft 2020 um 3 % schrumpfen. In Deutschland soll die Wirtschaft im Vergleich zum Vorjahr um 7 % schrumpfen. Trotz dieser für Deutschland zu erwartenden Rezession geht die Domicil Real Estate AG zuversichtlich in das Jahr 2020, denn die im 1. Quartal 2020 und darüber hinaus konzernweit getätigten Beurkundungen im Bereich der Wohnungsprivatisierung sind trotz der schwierigen gesamtwirtschaftlichen Lage zufriedenstellend. Die Komplexität von COVID-19 lässt allerdings eine zuverlässige Einschätzung der Folgen auf sämtliche die Geschäftstätigkeit der Domicil beeinflussende Faktoren wie z.B. mögliche Mietstundungen oder Verschiebungen von Investitionsentscheidungen für den Kauf von Eigentumswohnungen nicht zu.

Ergebnisverwendungsvorschlag

Der Vorstand schlägt vor, den Bilanzgewinn zum 31. Dezember 2019 auf neue Rechnung vorzutragen.

Billigung Jahresabschluss

Der Jahresabschluss wurde per Umlaufsbeschluss am 14. Mai 2020 gebilligt.