Natürlich gilt das auch bei diesem Projekt des Anbieters Zinsbaustein, wie nahezu bei allen anderen Crowdinvestingprojekten. Wir fragen uns dann natürlich auch immer, „warum ein Emittent überhaupt Kapital von Kleinanlegern bei solche großen Projekten benötigt?“ Diese sollten doch eigentlich alle „durchfinanziert“ sein, bevor man damit an die Öffentlichkeit geht. Holt man sich hier nur einen Teil des Gewinnes „vorab“?
Benannt wird hier eine Conversio Gruppe, die man so im Internet nicht direkt findet als Gesellschaft. Lediglich eine Conversio Immobilienprojektentwicklungsgesellschaft mbH finden wir mit einer Webseite. Im Unternehmensregister findet man aber diverse Gesellschaften, die alle zusammengehören zu scheinen.
Bilanzen siehe unten.
EPPSIDE: Revitalisierung und Ausbau eines Bestandsgebäudes in Hamburg
In Hamburg-Eppendorf werden 31 Wohneinheiten eines bestehenden Wohn- und Geschäftshauses revitalisiert und drei neue Wohnungen geschaffen. Eine Gewerbeeinheit, die langfristig an eine Fahrschule vermietet ist, befindet sich im Erdgeschoss.
Nur 10 Gehminuten vom Universitätsklinikum, dem Alsterufer und dem Büropark „Quartier am Zeughaus“ entfernt, sind die Wohneinheiten attraktiv für Kapitalanleger und Selbstnutzer.
Das Projekt im Überblick
- Fortgeschrittener Projektstand: Die Arbeiten haben bereits begonnen, mehrere Wohnungen wurden entkernt.
- Erfahrener Projektentwickler: Die Conversio Gruppe ist auf Revitalisierungen spezialisiert. Der leitende Verantwortliche des Projekts hat bereits rund 180 Mio. € Projektvolumen realisiert.
- Erfahrener Vermarktungspartner: Die mit der Veräußerung der Wohnungen beauftragte Maklerfirma Grossmann & Berger ist seit über 85 Jahren am Hamburger Immobilienmarkt aktiv.
Conversio 4. Immobilienprojektentwicklungsgesellschaft mbH
Hamburg
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 14.10.2016 bis zum 31.12.2016
BILANZ
AKTIVA
|
Euro |
Gesamtjahr/Stand |
Euro |
Vorjahr |
|
|
A. Umlaufvermögen |
||||
|
I. Vorräte |
227.327,23 |
0,00 |
||
|
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände |
12.223,19 |
0,00 |
||
|
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks |
275,22 |
0,00 |
||
|
Ausstehende Einlage ( eingefordert) |
12.500,00 |
0,00 |
||
|
Summe Aktiva |
252.325,64 |
0,00 |
PASSIVA
|
Euro |
Gesamtjahr/Stand |
Euro |
Vorjahr |
|
|
A. Eigenkapital |
||||
|
I. Gezeichnetes Kapital |
25.000,00 |
0,00 |
||
|
II.Jahresfehlbetrag |
4.484,19- |
0,00 |
||
|
B. Verbindlichkeiten |
231.809,83 |
0,00 |
||
|
Summe Passiva |
252.325,64 |
0,00 |
Anhang zum Jahresabschluss 2016
I Allgemeines
Der Abchluss für das Geschäftsjahr wurde nach den Vorschriften des HGB und des GmbHG aufgestellt.
Für die Gewinn- und Verlustrechnung ist das Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB gewählt worden.
Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB und macht von ihrem Recht gem. § 264 Abs. 1 Satz 3 HGB Gebrauch und stellt keinen Lagebericht auf.
II Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.
Das Sachanlagevermögen wurde mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens über 150 Euro bis zu einem Wert von 410 Euro werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben. Aus Vereinfachungsgründen erfolgt der Ausweis im handelsrechtlichen Jahresabschluss aufgrund der geringfügigen Auswirkungen entsprechend den steuerrechtlichen Regelungen.
Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennbetrag oder mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.
Die Rückstellungen werden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung gebildet und decken alle am Bilanzstichtag erkennbaren Risiken ab.
Die Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.
III Sonstige Angaben
1 Geschäftsführung
Der Geschäftsführung gehörten im Geschäftsjahr an:
Herr Karsten Stümpel
Frau Barbara Krankenberg
2 Anmerkungen
Die Gesellschaft macht von Ihrem Recht gem § 264 Abs. 1 S. 4 Gebrauch und stellt keinen Lagebericht auf.
3 Ergebnisverwendung
Die Geschäftsführer schlagen vor, den Verlust des Geschäftsjahres auf neue Rechnung vorzutragen.
Hamburg, den 31. 12. 2017
Karsten Stümpel
Barbara Krankenberg
Hamburg, den 31. Dezember 2017
gez. Karsten Stümpel, Barbara Krankenberg
Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 31. Dezember 2017
Conversio 2. Immobilienprojektentwicklungsgesellschaft mbH
Hamburg
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016
Bilanz
AKTIVA
| Euro | Gesamtjahr/Stand Euro |
Euro | Vorjahr Euro |
|
| A. Umlaufvermögen | ||||
| I. Vorräte | ||||
| 1. fertige Erzeugnisse und Waren | 6.062.216,90 | 0,00 | ||
| II. Forderungen und sonst. Vermögensgegenstände | ||||
| 1. sonstige Vermögensgegenstände | 155.044,74 | 0,00 | ||
| III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten | ||||
| und Schecks | 313.394,24 | 0,00 | ||
| B. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag | 230.331,70 | 0,00 | ||
| Summe Aktiva | 6.760.987,58 | |||
|
PASSIVA |
||||
| Euro | Gesamtjahr/Stand Euro |
Euro | Vorjahr Euro |
|
| A. Eigenkapital | ||||
| I. Gezeichnetes Kapital | 25.000,00 | 0,00 | ||
| II. Jahresfehlbetrag | -255.331,70 | 0,00 | ||
| nicht gedeckter Fehlbetrag | 230.331,70 | 0,00 | ||
| buchmäßiges Eigenkapital | 0,00 | 0,00 | ||
| B. Rückstellungen | ||||
| 1. sonstige Rückstellungen | 6.000,00 | 0,00 | ||
| C. Verbindlichkeiten | ||||
| 1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten | 4.729.380,00 | 0,00 | ||
| 2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 49.900,42 | 0,00 | ||
| 3. Sonstige Verbindlichkeiten | 1.975.707,16 | 0,00 | ||
| Summe Passiva | 6.760.987,58 |
Anhang zum Jahresabschluss 2016
I Allgemeines
Der Abchluss für das Geschäftsjahr 2016 wurde nach den Vorschriften des HGB und des GmbHG
aufgestellt.
Für die Gewinn- und Verlustrechnung ist das Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB gewählt worden.
Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB und macht von ihrem Recht gem. § 264 Abs. 1 Satz 3 HGB Gebrauch und stellt keinen Lagebericht auf.
II Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.
Das Sachanlagevermögen wurde mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens über 150 Euro bis zu einem Wert von 410 Euro werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben. Aus Vereinfachungsgründen erfolgt der Ausweis im handelsrechtlichen Jahresabschluss aufgrund der geringfügigen Auswirkungen entsprechend den steuerrechtlichen Regelungen.
Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennbetrag oder mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.
Die Rückstellungen werden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung gebildet und decken alle am Bilanzstichtag erkennbaren Risiken ab.
Die Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.
III Sonstige Angaben
1. Geschäftsführung
Der Geschäftsführung gehörten im Geschäftsjahr an:
Herr Karsten Stümpel
Frau Barbara Krankenberg
2. Angaben zur Identifikation laut Registergericht
| Firmenname lt.Registergericht: | Conversio 2 Immobilienprojektentwicklungsges. mbH |
| Ort des Firmensitzes: | Hamburg |
| Registereintrag: | Handelsregister |
| Registergericht: | Hamburg |
| Register-Nr.: | HRB140596 |
3. Anmerkungen
Die Gesellschaft macvht von Ihrem Recht gem.§ 264 Abs. 1 S. 4 HGB Gebrauch und stellt keinen Lagebericht au
4. Ergebnisverwendung
Die Geschäftsführer schlagen vor, den Verlust des Geschäftsjahres auf neue Rechnung vorzutragen.
Hamburg, den 31. 08. 2017
Barbara Krankenberg
Karsten Stümpel
Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 31. August 2017
Conversio 1. Immobilienprojektentwicklungsgesellschaft mbHHamburgJahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016BilanzAKTIVA
Anhang zum Jahresabschluss 2016I Allgemeines Der Abchluss für das Geschäftsjahr wurde nach den Vorschriften des HGB und des GmbHG aufgestellt. Für die Gewinn- und Verlustrechnung ist das Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB gewählt worden. Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB und macht von ihrem Recht gem. § 264 Abs. 1 Satz 3 HGB Gebrauch und stellt keinen Lagebericht auf. II Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend. Das Sachanlagevermögen wurde mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens über 150 Euro bis zu einem Wert von 410 Euro werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben. Aus Vereinfachungsgründen erfolgt der Ausweis im handelsrechtlichen Jahresabschluss aufgrund der geringfügigen Auswirkungen entsprechend den steuerrechtlichen Regelungen. Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennbetrag oder mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Die Rückstellungen werden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung gebildet und decken alle am Bilanzstichtag erkennbaren Risiken ab. Die Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt. III Sonstige Angaben 1 Geschäftsführung Der Geschäftsführung gehörten im Geschäftsjahr an: Herr Karsten Stümpel Frau Barbara Krankenberg Herr Christian Schwab 2 Anmerkungen Die Gesellschaft macht von Ihrem Recht gem § 264 Abs. 1 S. 4 Gebrauch und stellt keinen Lagebericht auf. 3 Ergebnisverwendung Die Geschäftsführer schlagen vor, den Gewinn des Geschäftsjahres auf neue Rechnung vorzutragen.
Hamburg, den 31. 12. 2017 Karsten Stümpel Barbara Krankenberg Christian Schwab
Hamburg, den 31. Dezember 2017 gez. Karsten Stümpel Barbara Krankenberg Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 31. Dezember 2017 |
|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Conversio 5 Immobilienprojektentwicklungsgesellschaft mbH (vormals: Steiner + Company Immobilienverwaltungs GmbH)
Hamburg
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016
Bilanz
AKTIVA
| Euro | Gesamtjahr/Stand Euro |
Euro | Vorjahr Euro |
|
| A. Umlaufvermögen | ||||
| I. Vorräte | 3.761.216,83 | 3.585.636,68 | ||
| II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | 21.086,48 | 596,67 | ||
| III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 33.430,84 | 24.767,96 | ||
| Summe Aktiva | 3.815.734,15 | 3.611.001,31 | ||
|
PASSIVA |
||||
| Euro | Gesamtjahr/Stand Euro |
Euro | Vorjahr Euro |
|
| A. Eigenkapital | ||||
| I. Gezeichnetes Kapital | 25.000,00 | 25.000,00 | ||
| II. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag | 3.673,04 | 0,22 | ||
| III. Vortrag auf neue Rechnung | 0,22 | 0,00 | ||
| B. Rückstellungen | 17.097,52 | 8.878,00 | ||
| C. Verbindlichkeiten | 3.769.963,81 | 3.577.123,53 | ||
| Summe Passiva | 3.815.734,15 | 3.611.001,31 |
Anhang zum Jahresabschluss 2016
I Allgemeines
Der Abchluss für das Geschäftsjahr wurde nach den Vorschriften des HGB und des GmbHG
aufgestellt.
Für die Gewinn- und Verlustrechnung ist das Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB gewählt worden.
Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB und macht von ihrem Recht gem. § 264 Abs. 1 Satz 3 HGB Gebrauch und stellt keinen Lagebericht auf.
II Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.
Das Sachanlagevermögen wurde mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens über 150 Euro bis zu einem Wert von 410 Euro werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben. Aus Vereinfachungsgründen erfolgt der Ausweis im handelsrechtlichen Jahresabschluss aufgrund der geringfügigen Auswirkungen entsprechend den steuerrechtlichen Regelungen.
Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennbetrag oder mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.
Die Rückstellungen werden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung gebildet und decken alle am Bilanzstichtag erkennbaren Risiken ab.
Die Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.
III Sonstige Angaben
1 Geschäftsführung
Der Geschäftsführung gehörten im Geschäftsjahr an:
Herr Karsten Stümpel
Herr Dr. Illya Steiner
2 Anmerkungen
Die Gesellschaft macht von Ihrem Recht gem § 264 Abs. 1 S. 4 Gebrauch und stellt keinen Lagebericht auf.
3 Ergebnisverwendung
Die Geschäftsführer schlagen vor, den Gewinn des Geschäftsjahres auf neue Rechnung vorzutragen.
Hamburg, den 31. Dezember 2017
gez.
Karsten Stümpel
Dr. Illya Steiner
Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 31. Dezember 2017
Conversio 3. Immobilienprojektentwicklungsgesellschaft mbH
Hamburg
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 17.10.2016
BILANZ
AKTIVA
|
Euro |
Gesamtjahr/Stand |
Euro |
Vorjahr |
|
|
A. Umlaufvermögen |
||||
|
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände |
1.879,64 |
7.879,64 |
||
|
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks |
9,54 |
419,17 |
||
|
B. nicht durh Eigenkapita gedeckter Fehlbetrag |
249.094.71 |
2.409,28 |
||
|
Summe Aktiva |
250.983,89 |
10.708,09 |
PASSIVA
|
Euro |
Gesamtjahr/Stand |
Euro |
Vorjahr |
|
|
A. Eigenkapital |
||||
|
I. Gezeichnetes Kapital |
25.000,00 |
25.000,00 |
||
|
II. Verlustvortrag |
27.409,28- |
28.255,90- |
||
|
III. Jahresfehlbetrag |
246.685,43- |
846,62 |
||
|
nicht gedeckter Fehlbetrag |
249.094,71 |
2.409,28 |
||
|
B. Rückstellungen |
0,00 |
350,00 |
||
|
C. Verbindlichkeiten |
250.983,89 |
10.358,09 |
||
|
Summe Passiva |
250.983,89 |
10.708,09 |
ANHANG zum Jahresabschluss 2016
I Allgemeines
Der Abchluss für das Geschäftsjahr wurde nach den Vorschriften des HGB und des GmbHG aufgestellt.
Für die Gewinn- und Verlustrechnung ist das Gesamtkostenverfahren gem. § 275 Abs. 2 HGB gewählt worden.
Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB und macht von ihrem Recht gem. § 264 Abs. 1 Satz 3 HGB Gebrauch und stellt keinen Lagebericht auf.
II Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.
Das Sachanlagevermögen wurde mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens über 150 Euro bis zu einem Wert von 410 Euro werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben. Aus Vereinfachungsgründen erfolgt der Ausweis im handelsrechtlichen Jahresabschluss aufgrund der geringfügigen Auswirkungen entsprechend den steuerrechtlichen Regelungen.
Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennbetrag oder mit dem am Bilanzstichtag niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.
Die Rückstellungen werden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung gebildet und decken alle am Bilanzstichtag erkennbaren Risiken ab.
Die Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.
III Sonstige Angaben
1 Geschäftsführung
Der Geschäftsführung gehörten im Geschäftsjahr an:
Herr Karsten Stümpel
Frau Barbara Krankenberg
Herr Christian Schwab
2 Anmerkungen
Die Gesellschaft macht von Ihrem Recht gem § 264 Abs. 1 S. 4 Gebrauch und stellt keinen Lagebericht auf.
3 Ergebnisverwendung
Die Geschäftsführer schlagen vor, den Verlust des Geschäftsjahres auf neue Rechnung vorzutragen.
Hamburg, den 17. 10. 2016
Karsten Stümpel
Barbara Krankenberg
Christian Schwab
Hamburg, den 17. Oktober 2016
gez. Karsten Stümpel,Barbara Krankenberg,Christian Schwab
Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 17. Oktober 2016
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