Hier geht es um ein Immobilienangebot, welches man auf der Internetseite des Unternehmens ESTADOR findet.
Die Lage ist nun sicherlich nicht der Hit in Leipzig. Leipzig Schönefeld würde ich derzeit noch nicht einmal als „mittlere Wohnlage“ bezeichnen. Denn zu Leipzig Schönefeld gehören dann auch „soziale Brennpunkte“. Davon steht dann eben nichts in der Beschreibung auf der Seite des Unternehmens ESTADOR. Der hier vom Unternehmen Estador aufgerufene Kaufpreis von um die 4.400 Euro m² ist dann doch sehr sportlich und aus unserer Sicht eben „zu teuer“.
Viele Interessenten haben leider bei Denkmalschutzimmobilien immer nur das Thema „Steuern sparen“ im Hinterkopf, aber aufgepasst keiner von uns kann eigentlich, was sein Einkommen anbetrifft, dann 12 Jahre – so lange läuft die mögliche steuerliche Abschreibung- im Voraus abschätzen wie sich sein Einkommen entwickeln wird.
Klar ist aber, das man bei solchen Denkmalschutzimmobilien erst eben nach Ablauf der genannten 12 Jahre weiß, ob sich das Investment gerechnet hat so wie man das prognostiziert hat. Hinzu kommt, dass diese steuerliche Abschreibung nur der Ersterwerber der Immobilien hat. Müssen Sie die Wohnung verkaufen, dann ist das eine normale Bestandsimmobilie, die dann im Regelfall wesentlich geringer im Kaufpreis anzusiedeln ist. Den Verlust müssen Sie tragen. Da ist schon mancher Erwerber einer Denkmalschutzwohnung in der Vergangenheit, im Extremfall, dann in die Privatinsolvenz abgerutscht.
Bestandswohnungen im Umfeld von Leipzig Schönefeld werden derzeit um die maximal 2.000 Euro/m²gehandelt. Das muss man sich dann bitte auch einmal vor Augen halten. Für die gleiche Investition in eine Denkmalschutzimmobilie bekommen Sie im Bereich der Bestandsimmobilie nahezu die doppelte Fläche. Da muss man sich dann sicherlich einmal die Investition in eine Denkmalschutzimmobilie generell durch den Kopf gehen lassen. Das sollten Sie bitte auch tun, bevor Sie sich für einen Erwerb entscheiden!
FireShot Capture 106 – Eigentumswohnungen in den Weidengärten in Leipzig – Leipzig – www.estador.de
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