Eura Grundbesitz und Bauträger GmbH – wo bleibt die Sicherheit für den Erwerber?

Man könnte den Namen der Geschäftsführer glatt zu einem Wortspiel gebrauchen: „Ehrlich Mager“- Smile. Aber so geht es uns, wenn wir uns das Angebot an Sicherheit für den Erwerber einer Immobilie von diesem Bauträger ansehen. Gerade bei Sanierungsimmobilien, immer wieder unser Thema, ist natürlich die Qualität der Sanierung wichtig. Je besser saniert wird, desto geringer die Folgekosten für den zukünftigen Besitzer der Immobilie. Viele Bauträger nutzen heute schon die Fachkompetenz des TÜV SÜD bei der Überwachung der Sanierung von Immobilien, was gleichzeitig eine hohe Sicherheit für den Erwerber bei der Sanierungsqualität bedeutet. Dass das Unternehmen seine Sanierungsleistungen bei den zu sanierenden Immobilien überwachen lässt, konnten wir nicht nachlesen auf der Webseite des Unternehmens. Hier heißt es lediglich „[…], dass man die Arbeiten gewissenhaft ausführen würde“. Was immer dies auch heißen mag. Ob eine Sanierung gut oder schlecht war, merken Sie erst Jahre später. Was uns auch fehlt ist der Hinweis, wie dann Erwerber gegen einen eventuellen Mietausfall abgesichert werden. Auch die Mieteinnahmen sind natürlich wesentlicher Bestandteil einer Rendite für eine erworbene Immobilie. Bei Denkmalschutzimmobilien kennt man aber weder seinen zukünftigen Mieter, noch die Vermietungssituation zum Zeitpunkt, wenn dann die Vermietung ansteht. Das steht im völligen Gegensatz zu Bestandsimmobilien. Hier kaufen Sie den Mieter und seine Zahlungsmoral mit. Die können Sie en detail über die jeweilige Hausverwaltung überprüfen. Und mal ehrlich, nur weil Sie die Wohnung erworben haben, wird der dann seine Miete nicht mehr bezahlen. Recherchieren Sie auch dazu, ob der Preis der Wohnung angemessen ist. Schauen Sie sich Immobilien die Umfeld des Immobilienangebotes angeboten werden. Hier werden oft Bestandsimmobilien angeboten, Bestandsimmobilien, die zureit ihrer Sanierung auch Denkmalschutzimmobilien waren. Sie können an diesen Preisen genau erkennen, was ihre Immobilie, hätten Sie damals gekauft, wirklich W E R T ist. Diese Preise liegen oft nur bei 60% bis 80% des Preises, den Erwerber damals bezahlt haben. Trotz Immobilienboom also keine Wertsteigerung sondern ein Wertverlust, selbst wenn man ersparte Steuern als Einnahmen hinzurechnen würde. Selbst wenn das dann ein Nullsummenspiel wäre, wer hätte dann verdient? Nur der Bauträger. Es bleiben für uns so manche Fragen offen, wenn wir die zugegeben schön gestaltete Seite des Unternehmens Eura Grundbesitz und Bauträger GmbH sehen, aber uns fehlen Zahlen Daten Fakten, die dem Kunden einen nachvollziehbaren Nutzen bringen. Nur eine „lobhudelnde Eigendarstellung“ bringt einen möglichen Interessenten nicht weiter. Hier geht es um Existenzen, nicht für die, die die Immobilie verkaufen,
sondern für die Erwerber der Immobilie, deshalb kann der Sanierungsstandard und die Absicherung für den Kunden gar nicht hoch genug sein. Darüber sollte der Initiator, aber auch der  Vertrieb dieser Immobilien einmal nachdenken. Vertrieb und Initiator haben nach dem Verkauf der Immobilie ihr Geld verdient, der Erwerber zahlt bis zu 20 Jahre an der Immobilie seinen Kredit ab. Deshalb es gibt nichts WICHTIGERES als Sicherheit beim Immobilienkauf für den Erwerber. So eine Sicherheit kostet natürlich Geld, aber Sicherheit sollte ihnen etwas WERT sein.