Natürlich schauen wir uns dann auch immer die aktuellen Projekte von Crowdinvestinganbietern an. Hierzu gehört natürlich auch das neue Projekt auf der Internetplattform von EV Digital Invest AG.
Es geht um ein Projekt in Leipzig, also einen Standort, den wir gut kennen. Die Lage zum Preis überzeugt uns dann nicht wirklich aber welcher Immobilienpreis je m² ist für welche Lage angemessen? Derzeit ist das kaum wirklich nachvollziehbar.
Was wir hier wieder einmal haben, leider, ist eine vermeintliche Grundbuchsicherheit, die aber defacto dann eigentlich keine Sicherheit ist. Hier wird eine nachrangige Sicherheit angeboten, heißt immer eine Stelle hinter dem Hauptgläubiger, hier sicherlich eine Bank. Im Ernstfall, wenn solch ein Projekt schiefgeht, dann heißt das das alle Forderungen in der ersten Rangstelle befriedigt sein müssen und was dann übrig bleibt, bekommen dann die Anleger. Sie werden mir zustimmen, eine „Nachdenksicherheit“.
Dann wird von einer Bürgschaft gesprochen. Auch das ist für uns immer eine „gewerbliche Sicherheit“, denn was diese Bürgschaft WERT ist, kann weder ich noch Sie dann beurteilen, denn wir kennen die Vermögensverhältnisse des Geldeinsammlers nicht.
Zitat aus der Projektankündigung von Engel & Völkers Digital:
Die Fakten zum Projekt:
Projekt
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick
- Feste Verzinsung: 5,6 % p.a. sofort ab Geldeingang
- Laufzeit bis 27.05.2024 (ca. 25 Monate; mind. 22 Monate Verzinsung auch bei vorzeitiger Tilgung des Darlehensnehmers bis zum 27.02.2024)1)
- Besichert durch eine nachrangige selbstschuldnerische Höchstbetragsbürgschaft des Geschäftsführers i.H.v. 500.000 Euro.2) Darüber hinaus hat der Gesellschafter Eigenkapital i.H.v. mindestens 500.000 Euro in die Projektgesellschaft eingebracht.
- Ensemble bestehend aus 3 Gebäuden mit Denkmalschutzstatus und 1 Bestandsgebäude, die revitalisiert werden, sowie 1 Neubau, mit insgesamt 36 Wohneinheiten und 40 Stellplätzen
- Baugenehmigung liegt bereits vor, Baustart für das 2. Quartal 2022 geplant
- Hohe Wohnungsnachfrage durch wachsende Bevölkerung in Leipzig
- Auf Wohnimmobilien in der Region Leipzig spezialisierter Projektentwickler mit jahrzehntelanger Erfahrung
Mittelherkunft
| Fremdkapital | 14.000.000 € | 83,8 % | ||
| Mezzanine-Kapital inkl. Crowdinvesting | 2.205.000 € | 13,2 % | ||
| Eigenkapital | 500.000 € | 3,0 % | ||
| Gesamt | 16.705.000 € | 100 % | ||
| Gesamtinvestitionskosten | 16.705.000 € | |||
| Grundstückskauf | 2.520.000 € | |||
| Herrichten – Erschließen | 481.049 € | |||
| Bauwerk – Konstruktion | 8.751.809 € | |||
| Baunebenkosten | 1.246.436 € | |||
| Sonstige Kosten | 1.796.174 € | |||
| Liquiditätspuffer | 932.420 € | |||
| Kapitalkosten | 977.112 € | |||
Erlöse4)
| Geplante Erlöse (gesamt)5) | 19.572.454 € |
| Erw. VK-Preise Wohnungen (Ø) | 4.872 €/m² |
| Erw. VK-Preis je TG-Stellplatz | ca. 25.000 € |
Prognostizierte Werte gemäß Analyse
| VK-Preise Wohnungen (Ø) | 4.652 €/m² |
| VK-Preise Wohnungen (Spanne) | 4.250 – 4.700 €/m² |
| VK-Preis je Tiefgaragen-Stellplatz | 25.200 € |
IS Holding GmbH, Lützen
Registerbekanntmachungen
www.registerbekanntmachungen.de
| Amtsgericht Stendal Aktenzeichen: HRB 28453 | Bekannt gemacht am: 09.06.2020 11:43 Uhr |
| Die in () gesetzten Angaben der Geschäftsanschrift und des Geschäftszweiges erfolgen ohne Gewähr. | |
| Neueintragungen | |
| 09.06.2020 | |
| HRB 28453: IS Holding GmbH, Lützen, Theodor-Körner-Straße 2, 06686 Lützen. Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Gesellschaftsvertrag vom 04.06.2020.
Geschäftsanschrift: Theodor-Körner-Straße 2, 06686 Lützen. Gegenstand des Unternehmens: Das Halten und Verwalten eigenen Vermögens. Stammkapital: 25.000,00 EUR. Ist nur ein Geschäftsführer bestellt, so vertritt er die Gesellschaft allein. Sind mehrere Geschäftsführer bestellt, so wird die Gesellschaft durch zwei Geschäftsführer oder durch einen Geschäftsführer gemeinsam mit einem Prokuristen vertreten. Bestellt: Geschäftsführer: Smirnow, Igor, Leipzig, *01.04.1981, einzelvertretungsberechtigt; mit der Befugnis, im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen. |
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