Nun zugegeben, so richtig kennen wir die Preise selber in der 13.000 Einwohner-Stadt Rheinfelden nicht, aber wir haben da mal in der Schweiz nachgefragt und genau diese in der Überschrift genannte Antwort bekommen.
7.000 Franken pro m² an diesem Standort und mit diesem Konzept halten unsere Gesprächspartner für nicht angemessen.
Auch das mit dem auf der Internetseite benannten Rückkauf nach 10 Jahren ist eine Rechenaufgabe mit einer großen Unbekannten, denn Sie wissen ja nicht, wieviel jährliche Pachtzahlung Sie dann bekommen.
Durchaus denkbar, dass der Faktor 50 sich gut anhört, aber dann in der Praxis nach 10 Jahren unter Ihrem Einstandspreis liegt. Von einer Garantie, dass Sie Ihren Einstandspreis mindestens zurückbekommen, lesen wir dann hier nichts.
Wenn wir das richtig verstehen, zahlen Sie jetzt schon das 28-fache der kalkulierten Jahresmiete und das an diesem Standort. Wollen Sie das wirklich bezahlen für eine Spezialimmobilie wie ein Hotelzimmer?
Viel interessanter ist aber sicherlich noch zu erfahren, wie der Anbieter dann auf die 50-fache Jahresmiete kommt, die er Ihnen zurückbezahlen will, denn wenn er von einer Rendite von 3,6% spricht, und das auch nachhaltig erzielbar ist, dann reden wir genau darüber!
FireShot Screen Capture #188 – ‚G 5 Rheinfelden‘ – www_g
Glaubhaft?
Zitat:
Gibt es eine Rückkaufoption?
Ja. Wenn der Pachtvertrag nach 10 Jahren ausläuft, bieten wir Ihnen an, das Apartment zurückzukaufen. Der festgelegte Preis beträgt dann das 50-fache der jährlichen Pachtzahlung an Sie, entspricht also Ihrem Einstandspreis zuzüglich allfälliger Preissteigerungen (LdK).
Zitat Ende
Für deutsche Kapitalanleger halten wir dieses Immobilien-Investment für nicht geeignet, denn gibt es Streit mit dem Verkäufer/Vermieter über irgendwelche Punkte bzw. Zusagen in einem Vertrag, dann müssten sie ihr gutes Recht in der Schweiz versuchen durchzusetzen.
Anmerkung:
Jedes Hotel ist eine Managementimmobilie, das heißt in der Konsequenz bekommen Sie nur eine Rendite auf Ihr investiertes Kapital, wenn die Zimmer auch vermietet sind. Eine Zinsgarantie gibt es hier scheinbar genauso wenig wie eine bewertbare Rückkaufgarantie.
FireShot Screen Capture #187 – ‚Fragen und Antworten – G 5 Rheinfelden‘ – www_g
Bin gerade erst auf den Artikel gestossen, vielen Dank für die einleuchtenden Informationen!
Das ganze Projekt kam mir bisher schon undurchsichtig vor und werde nun definitv von dem Investment Abstand nehmen!