Ja auch dies ist eine Bilanz, die Anleger dann sicherlich nachdenklich machen sollte, denn einen Bilanzverlust in der Höhe in einem eigentlich tollen Immobilienjahr, der macht dann doch nachdenklich. Uns zumindest.
German Real Estate acht GmbH & Co. KG
Bayreuth
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019
BILANZ zum 31. Dezember 2019
German Real Estate acht GmbH & Co. KG Kauf und Verkauf von Immobilien, Bayreuth
AKTIVA
| Geschäftsjahr | Vorjahr | ||
| EUR | EUR | EUR | |
| A. Umlaufvermögen | |||
| I. Vorräte | |||
| 1. fertige Erzeugnisse und Waren | 1.696.894,83 | 1.637.410,09 | |
| 2. geleistete Anzahlungen | 419.615,81 | 2.116.510,64 | 25.044,80 |
| II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | |||
| 1. sonstige Vermögensgegenstände | 1.128.299,76 | 397.118,06 | |
| III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 104.049,44 | 1.575.666,62 | |
| B. Rechnungsabgrenzungsposten | 79.140,00 | 161.720,88 | |
| 3.427.999,84 | 3.796.960,45 |
PASSIVA
| Geschäftsjahr | Vorjahr | ||
| EUR | EUR | EUR | |
| A. Eigenkapital | |||
| I. Kommanditkapital | |||
| 1. Haftkapital | 1.000,00 | 1.000,00 | |
| nicht eingeforderte ausstehende Einlagen | 1.000,00- | 1.000,00- | |
| eingefordertes Kapital | 0,00 | 0,00 | |
| II. Genussrechtskapital | 887.783,91 | 1.982.135,99 | |
| – davon mit einer Restlaufzeit | |||
| von mehr als einem Jahr EUR 887.783,91 (EUR 1.982.135,99) | |||
| B. Rückstellungen | |||
| 1. sonstige Rückstellungen | 5.928,00 | 4.500,00 | |
| C. Verbindlichkeiten | |||
| 1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen | 540.572,10 | 0,00 | |
| – davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 540.572,10 (EUR 0,00) | |||
| 2. Verbindlichkeiten gegenüber Komplementären | 3.500,00 | 0,00 | |
| – davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 3.500,00 (EUR 0,00) | |||
| 3. sonstige Verbindlichkeiten | 1.990.215,83 | 2.534.287,93 | 1.810.324,46 |
| – davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 1.990.215,83 (EUR 1.810.324,46) | |||
| 3.427.999,84 | 3.796.960,45 |
GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG vom 01.01.2019 bis 31.12.2019
German Real Estate acht GmbH & Co. KG Kauf und Verkauf von Immobilien, Bayreuth
| Geschäftsjahr | Vorjahr | ||
| EUR | EUR | EUR | |
| 1. Umsatzerlöse | 1.000,00 | 1.000,00 | |
| 2. Gesamtleistung | 1.000,00 | 1.000,00 | |
| 3. sonstige betriebliche Aufwendungen | |||
| a) Grundstücksaufwendungen | 26.088,41 | 26.600,16 | |
| b) Versicherungen, Beiträge und Abgaben | 150,00 | 355,00 | |
| c) Werbe- und Reisekosten | 2.743,03 | 1.747,39 | |
| d) Kosten der Warenabgabe | 100.030,94 | 0,00 | |
| e) verschiedene betriebliche Kosten | 14.293,30 | 13.270,30 | |
| f) übrige sonstige betriebliche Aufwendungen | 246,08 | 143.551,76 | 2.624,50 |
| 4. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge | 22.908,68 | 6.993,06 | |
| 5. Zinsen und ähnliche Aufwendungen | 320.172,02 | 101.796,83 | |
| 6. Ergebnis nach Steuern | 439.815,10- | 138.401,12- | |
| 7. Erträge aus Verlustübernahme | 87.963,02 | 0,00 | |
| 8. Jahresfehlbetrag | 351.852,08 | 138.401,12 | |
| 9. Belastung auf Verbindlichkeitskonten | 351.852,08 | 138.401,12 | |
| 10. Bilanzgewinn | 0,00 | 0,00 |
Handelsrecht
Anhang zum Jahresabschluss per 31.12.2019 der
Firma German Real Estate acht GmbH & Co.KG, Bayreuth
1. Allgemeine Angaben
Der Jahresabschluss der German Real Estate acht GmbH & Co. KG (Amtsgericht Bayreuth, HRA 4338), Bürgerreuther Str. 29, 95444 Bayreuth für das Geschäftsjahr 2019 ist nach den Vorschriften des 3. Buches des Handelsgesetzbuches unter Beachtung steuerlicher Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften aufgestellt.
Dem Jahresabschluss 2019 liegt der Jahresabschluss per 31.12.2018 zugrunde; die Wertansätze aus der Bilanz per 31.12.2018 wurden unverändert übernommen.
Das Wirtschaftsjahr entspricht dem Kalenderjahr.
Auf fremde Währungen lautende Forderungen und Verbindlichkeiten sind zum Bilanzstichtag nicht vorhanden.
Es wurde eine von der Handelsbilanz abweichende Steuerbilanz erstellt.
Der Jahresabschluss per 31.12.2019 vermittelt ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
Der Komplementär der German Real Estate acht GmbH & Co. KG war bis 20.03.2019 die German Real Estate Immobilien GmbH.
Seit 21.03.2019 ist der Komplementär der Gesellschaft die German Real Estate Invest zweite GmbH.
2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Zum 31.12.2019 gibt es kein Sachanlagevermögen.
Fertige Erzeugnisse (Objekt Editharing Magdeburg) in Höhe von 1.696.894,83 € (Vorjahr: 1.637.410,09 €) wurden zum 31.12.2019 mit den Anschaffungskosten bewertet.
Die Bewertung der Forderungen, sonstigen Vermögensgegenständen und flüssigen Mittel erfolgt zum jeweiligen Nennwert.
Bei der Bewertung von Rückstellungen wurde eine Schätzung nach den Grundsätzen vernünftiger kaufmännischer Beurteilung in Höhe der voraussichtlichen Inanspruchnahme vorgenommen.
Verbindlichkeiten wurden mit dem Erfüllungsbetrag bewertet.
3. Erläuterungen zur Bilanz
Es besteht eine Verbindlichkeit gegenüber der German Real Estate Invest zweite GmbH als Komplementär-GmbH in Höhe von 3.500,00 €, die aus der Haftungsvergütung resultiert.
Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren bestehen nicht.
Die Angaben zu den Fristigkeiten der einzelnen Bilanzpositionen auf der Aktiv- und Passivseite sind aus der Bilanz bzw. dem Kontennachweis zur Bilanz ersichtlich.
Die gebildeten Rückstellungen decken alle erkennbaren Risiken.
Das Unternehmen besitzt keine Beteiligungen an Unternehmen.
4. Erläuterung zur Gewinn- und Verlustrechnung
Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.
Weitere erläuterungspflichtige Positionen sind nicht vorhanden.
5. Sonstige Angaben
Per 31.12.2019 bestehen keine angabepflichtigen Eventualverbindlichkeiten.
Im Geschäftsjahr 2019 waren keine Arbeitnehmer beschäftigt.
Gemäß § 264 a HGB i. V. m. § 267 HGB handelt es sich um eine kleine Kommanditgesellschaft ohne eine natürliche Person als haftender Gesellschafter.
Es bestehen keine gesellschaftlichen Beziehungen zu anderen Unternehmen.
Bezüglich der Abgabepflichten des § 285 Nr. 9 HGB wurde die Schutzklausel des § 286 Abs. 4 HGB angewendet.
Die opti-projekt GmbH hat den Auftrag zum 27.11.2019 gekündigt und wurde seitens der Gesellschaft aufgefordert, den Bautenstand abzurechnen. Bis zur Bilanzerstellung wurde keine Abrechnung vorgelegt.
Es besteht eine Genussrechtsvereinbarung zwischen der German Real Estate acht GmbH & Co. KG (Emittentin) und der German Real Estate Immobilien GmbH (Genussrechtsinhaber) in Höhe von nominal 1.400.000 € (1.400 Genussrechte zum Nennbetrag von je 1.000 €). Das Genussrecht verbrieft Gläubigerrechte, keine
Gesellschaftsrechte, insbesondere keine Teilnahme-, Mitwirkungs- und Stimmrechte in den Gesellschafterversammlungen der Emittentin.
Das Genussrecht tritt gegenüber allen Bankverbindlichkeiten und sämtlichen anderen nicht nachrangigen Gläubigern der Emittentin im Rang zurück. Das Genussrecht gewährt keinen Anteil am Liquidationserlös. Die Laufzeit beträgt 5 Jahre mit jährlicher Verlängerungsoption.
Zum 31.12.2019 ist gewährleistet, dass das im Eigenkapital ausgewiesene Genussrechtskapital in Höhe von nominal 1.400.000,00 € die Kriterien der Nachrangigkeit, der Verlustteilnahme bis zur vollen Höhe und der Erfolgsabhängigkeit der Vergütung bis zum 31.12.2023 erfüllt.
Der Geschäftsführer der Gesellschaft war bis 20.03.2019 die German Real Estate Immobilien GmbH vertreten durch deren Geschäftsführer Matthias Schmidt.
Seit dem 21.03.2019 ist der Geschäftsführer der Gesellschaft die German Real Estate
Invest zweite GmbH vertreten durch deren Geschäftsführer Andreas Schott.
Bayreuth, den 14.09.2020
Geschäftsführer
German Real Estate Invest zweite GmbH
vertreten durch Andreas Schott
Bestätigung
Hiermit wird versichert, dass der Jahresabschluss der German Real Estate acht GmbH &Co. KG für das Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019 nach bestem Wissen erstellt wurde.
Es wird ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild vermittelt.
Geschäftsführer
Sehr geehrter Herr Bremer,
wenn Sie sich mit dem Sinn und Zweck einer Immobilien-Objektgesellschaft beschäftigen, dann würden Sie verstehen, dass die Bilanzen i.d.R. erst nach dem Verkauf der Immobilien (= Exit) Gewinne ausweisen. Sie ziehen etwas in den Zweifel, obwohl Sie den Hintergrund nicht verstanden haben.
Mit freundlichen Grüßen
Matthias Schmidt
Anmerkung der Redaktion:
Mit Verlaub Herr Schmidt, ich habe das Immobiliengeschäft 25 Jahre gemacht. Was Sie da erzählen ist Falsch denn die Verluste haben Sie nun mal realisiert, ob sie die Gewinne dann wie geplant machen wissen Sie dann ja nicht.Meine Sichtweise ist also völlig richtig. Wir können uns gerne dann Unterhalten, wenn sie Ihre Träume verwirklicht haben und das dann in der Bilanz auch erkennbar ist. Bis dahin Herr Schmidt habe ich leider recht. Nichts für Ungut.