Es geht um ein Nachrangdarlehen, das man von Anlegern einsammeln will. Die Zinsen dafür will man erst dann zurückzahlen,wenn der Anleger sein Geld zurückbekommen soll. Soll, denn ob er das zurückbekommt, wissen Anleger erst, wenn das Projekt abgwickelt ist. Warum das Unternehmen überhaupt den Weg über Crowdfunding zur Kapitalbeschaffung geht, ist uns dabei nicht ganz klar. Schaut man sich die Bilanz an, dann stellt man sich genau diese Frage. Vom Kapital der AG her sollte das kein wirkliches Problem für das Unternehmen darstellen. Uns bleibt auch hier nur der Hinweis auf das Totalverlustrisiko für die Anleger.Hier die Projektbeschreibung bei Exporo:
- Neubau von drei Mehrfamilienhäusern (Häuser A – C) mit insgesamt 68 Eigentumswohnungen und 94 Tiefgaragenstellplätzen.
- Ideal für Berufspendler: Bezahlbarer Wohnraum im Einzugsgebiet von München mit einzigartigem Naherholungswert.
- 15 Autominuten zum Starnberger See und bis nach Bad Tölz, 40 Autominuten bis ins Zentrum von München.
- Notariell beglaubigte, harte Patronatserklärung der GIEAG Immobilien AG i.H.v. 0,5 Mio. € zugunsten der Nachrangdarlehensnehmerin.*
- Das Grundstück ist frei von Bebauung, die Baugenehmigung liegt vor, der Vertrieb ist gestartet.
- Bei festgelegten Bauten- und Verkaufsständen gewährt die Bank eine Rückzahlung des eingebrachten Eigenkapitals der Gesellschafter. Dieses Kapital darf ausschließlich zur Rückzahlung der Nachrangdarlehen verwendet werden.
- Nachrangdarlehensnehmerin ist der sehr erfahrene, börsennotierte Projektträger GIEAG Immobilien AG, mit dem Exporo bereits erfolgreich das Projekt “Office & Tech Karlsruhe” mitfinanziert hat.*
- Feste Verzinsung: 6,0 % p.a. (endfällig)
- Laufzeit: bis zum 30.04.2019 (ca. 25 Monate)**
* Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).
** Im Falle einer Kündigung der Nachrangdarlehensnehmerin bis zum 31.05.2018 verkürzt sich die Laufzeit der Nachrangdarlehen auf ca. 15 Monate bis zum 30.06.2018.
Zitat Ende
Warum steht hier bitte nicht ganz deutlich, dass diese Form der Kapitalanlage ein 100% Totalverlustrisiko für den Anleger in sich trägt?
Sehr geehrter Fragesteller,
vermutlich haben Sie nur die Projektbeschreibung gelesen. Diese soll nur einen Überblick über das Projekt geben, also Lage, Anzahl der Wohnungen, Kapitalbedarf, Bereits investierte Summe, Zinssatz, usw.
Damit können Sie entscheiden, ob das Projekt interessant für Sie sein könnte und ob Sie sich näher damit beschäftigen möchten.
Als registrierter Nutzer haben Sie bei Exporo Zugang zu den Detaildaten des Projekts (Menüpunkt Dokumente), unter anderem auch das VIB (Vermögensanlagen-Informationsblatt). Dort werden solche Details ganz klar geschrieben. Das Projekt in Geretsried ist derzeit nur vorangekündigt, es gibt also diese Dokumente noch nicht, Sie können das aber mit dem Projekt „Weserstraße Belin“ des Anbieters einmal ausprobieren.
Im FAQ-Bereich von Exporo finden Sie zum Thema Risiken bei dieser Anlageform ebenfalls einen Hinweis auf Totalverlust, ganz unabhängig von irgend einem Projekt.
Ausserdem finden Sie im FAQ-Bereich auch die Antwort, warum der Projektentwickler sich auf diese Weise Geld beschafft:
Zitat:
„Warum leiht sich der Projektentwickler nicht das ganze Geld von der Bank? Gerade jetzt bei den niedrigen Zinsen?
Heutzutage finanzieren Banken natürlich weiterhin Bauvorhaben, insbesondere in attraktiven Ballungsgebieten mit höherer Nachfrage als Angebot. Aber die zunehmende Regulierung der Banken (Basel II und III) führt dazu, dass Banken eine immer höhere Eigenkapitalquote vom Projektträger fordern. Diese kann je nach Projekt zwischen 10% und 40% liegen. Da ein Projektträger meist mehrere Projekte gleichzeitig bearbeitet, wächst somit der Eigenkapitalbedarf des Projektträgers erheblich und es entsteht oft eine Finanzierungslücke, welche z.B. durch ein Nachrangdarlehen geschlossen werden kann. Der Projektträger hat dadurch eine größere unternehmerische Flexibilität.“
Zitat Ende
Ich empfehle Ihnen, sich mit dieser Anlageform zunächst einmal näher zu beschäftigen und tiefer einzulesen und erst dann zu entscheiden, ob das etwas für Sie sein könnte.
Viel Erfolg bei Ihrer Anlage, wofür auch immer Sie sich entscheiden werden.
Sehr geehrter Kommentator:
Es mag durchaus alles so sein wie Sie das hier kundtun, aber das ist wie mit dem Kleingedruckten in Verträgen, es steht irgendwo und keiner liest das. Ich bin der Meinung, das Plattformen wie EXPORO eine Verpflichtung haben das Risiko des Totalverlustes für den Kunden bei jedem Projekt deutlich sichtbar, auch ohne Registrierung, dem Interessenten gegenüber deutlich zu machen- Ganz gefährlich fand ich die Werbung im Fernsehen von EXPORO, hier wurde suggeriert das der Kunde direkt in eine Immobilie investiert. Wir Beide wissen das dem nicht so ist- Der Kunde gibt ein Nachrangdarlehen mit Totalverlustrisiko, egal wie man das dreht oder wendet.
Sehr geehrter Fragesteller,
Sie haben natürlich Recht, das Risiko sollte klar zu erkennen sein. Die FAQs sind auch ohne Registrierung erreichbar, der Hinweis auf den Totalverlust ist sogar fett gedruckt. Ich persönlich finde das ausreichend, aber das ist nur meine persönliche Meinung.
Das Vermögensinformationsblatt zu einem Projekt ist leider nur für registrierte Interessenten sichtbar. Die Registrierung ist kostenlos und verpflichtet nicht zum Investment, die Informationen sind also nicht allzu schwer zu beschaffen. Falls Sie ernsthaftes Interesse haben, zu investierern, müssen Sie sich ohnehin registrieren. Rechtliche Regelungen zum VIB gemäß dem Vermögensanlagengesetz finden Sie übrigens auf der Inernetseite der BaFin (Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht). Diesen „Beipackzettel“ zum Finanzprodukt sollte nach meiner Meinung schon jeder lesen, bevor er Geld in die Hand nimmt, das ist ja z.B. beim Produktinformationsblatt zu Wertpapieren nach dem Wertpapierhandelsgesetz nicht anders, falls Ihre Bank Ihnen mal z.B. ein Zertifikat anbietet. Aber auch das ist nur meine persönliche Meinung.
Ich persönlich kann mir schon vorstellen, es mal bei Exporo auszuprobieren, zumal ich in Foren gelesen habe, das andere Nutzer diese Seite besser finden als andere CrowdFunding Seiten.
Die Fernsehwerbung kenne ich nicht, da kann ich nichts zu sagen.
ich wünsche Ihnen viel Erfolg mit Ihren Investments, wofür auch immer Sie sich entscheiden.