Fast überall, wo der Name „Hesse Newman“ drauf steht, ist Frust und Ärger für die Anleger drin. So hat es mal ein Anleger gegenüber unserer Redaktion geäußert.
Und, mit Verlaub, er hat Recht, wenn man sich auch diese Bilanz einer unternehmerischen Beteiligung aus dem Hause „Hesse Newman“ anschaut. Auch hier schließt die Bilanz wieder mit einem sechsstelligen Fehlbetrag als Jahresergebnis ab.
Hesse Newman Real Estate Nr. 4 GmbH & Co. KG
Hamburg
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017
Bilanz
Aktiva
| 31.12.2017 EUR |
31.12.2016 EUR |
|
| A. Anlagevermögen | 23.783.956,95 | 23.783.956,95 |
| I. Finanzanlagen | 23.783.956,95 | 23.783.956,95 |
| B. Umlaufvermögen | 165.010,62 | 228.710,27 |
| I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | 10.000,00 | 23.282,03 |
| II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 155.010,62 | 205.428,24 |
| C. Rechnungsabgrenzungsposten | 0,00 | 13.621,96 |
| Bilanzsumme, Summe Aktiva | 23.948.967,57 | 24.026.289,18 |
|
Passiva |
||
| 31.12.2017 EUR |
31.12.2016 EUR |
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| A. Eigenkapital | 20.328.251,42 | 20.447.670,84 |
| I. Kapitalanteile | 18.515.301,42 | 18.634.720,84 |
| 1. Kapitalanteile der Kommanditisten | 18.515.301,42 | 18.634.720,84 |
| II. Rücklagen | 1.812.950,00 | 1.812.950,00 |
| B. Rückstellungen | 28.314,40 | 32.831,00 |
| C. Verbindlichkeiten | 3.592.401,75 | 3.545.787,34 |
| davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr | 3.592.401,75 | 3.545.787,34 |
| Bilanzsumme, Summe Passiva | 23.948.967,57 | 24.026.289,18 |
Anhang für das Geschäftsjahr 2017
Hesse Newman Real Estate Nr. 4 GmbH & Co. KG, Hamburg
I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2017 der Hesse Newman Real Estate Nr. 4 GmbH & Co. KG, Warburgstraße 50, 20354 Hamburg (Amtsgericht Hamburg, HRA 109541) wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für Kapitalgesellschaften (§§ 264 ff. HGB) in der Fassung des BilRUG sowie der Vorschriften des GmbHG aufgestellt.
Bei der Hesse Newman Real Estate Nr. 4 GmbH & Co. KG handelt es sich um eine kleine Personenhandelsgesellschaft i.S.v. § 264a i.V.m. § 267 HGB.
Bei der Aufstellung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren angewendet.
Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung wurden nach den Gliederungsschemata für große Kapitalgesellschaften aufgestellt. Die Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften wurden bei der Aufstellung des Jahresabschlusses teilweise in Anspruch genommen.
II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.
Gemäß IDW RS HFA 18 werden Finanzanlagen in der Rechtsform von Personengesellschaften zu Anschaffungskosten abzüglich erhaltener Liquiditätszahlungen aktiviert.
Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt.
Das Eigenkapital wird gem. § 264c Absatz 2 HGB dargestellt.
Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Die Bewertung erfolgte auf Basis einer vernünftigen kaufmännischen Beurteilung. Da es sich um kurzfristige Rückstellungen handelt, erfolgte weder eine Abzinsung noch eine Berücksichtigung künftiger Kostensteigerungen.
Die Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.
III. Angaben zur Bilanz
AKTIVA
Anlagevermögen
Die Entwicklung des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel dargestellt.
Finanzanlagen – Anteilsbesitzliste
| Bezeichnung In TEUR | Eigenkapital 2017 | Besitz in % |
Ergebnis 2017 |
| Projektentwicklungsgesellschaft Bahnhofsgebäude Blankenese mbH & Co. KG, Hamburg | 2.091 | 94,9 | 151 |
| Projektentwicklung Blankenese Bahnhofsplatz GmbH & Co. KG, Hamburg | 16.544 | 94,9 | 134 |
| Sonstige Vermögensgegenstände | EUR 10.000,00 | (EUR 10.000,00) |
Die sonstigen Vermögensgegenstände beinhalten Forderungen gegen ING Real Estate Germany GmbH aus dem Jahr 2012 und haben eine Restlaufzeit über 1 Jahr.
PASSIVA
| Kapitalanteile der Kommanditisten | EUR 18.515.301,42 | (EUR 18.634.720,84) |
Persönlich haftende Gesellschafterin ist die Beteiligungsgesellschaft Hesse Newman Real Estate Nr. 4 mbH, Hamburg. Sie hält keinen Kapitalanteil an der Gesellschaft und ist nicht am Vermögen der Hesse Newman Real Estate Nr. 4 GmbH & Co. KG beteiligt.
Die Kapitalanteile der Kommanditisten setzen sich wie folgt zusammen:
| 1. Kommanditkapital – Kapitalkonto I und II | EUR 36.269.000,00 |
| 2. Gewinn- und Verlustanteile – Kapitalkonto IV | EUR -6.398.812,12 |
| 3. Entnahme Kommanditisten – Kapitalkonto V | EUR -11.354.886,46 |
| EUR 18.515.301,42 |
Zu 2:
Die Gewinn- und Verlustanteile haben sich wie folgt entwickelt:
| Stand am 01. Januar 2017 | EUR – 6.279.392,70 |
| Jahresfehlbetrag 2017 | EUR – 119.419,42 |
| Stand am 31. Dezember 2017 | EUR – 6.398.812,12 |
Zu 3:
Die Entnahmen Kommanditisten haben sich wie folgt entwickelt:
| Stand am 01. Januar 2017 | EUR -11.354.886,46 | |
| Auszahlungen | EUR -0,00 | |
| Stand am 31. Dezember 2017 | EUR -11.354.886,46 | |
| Kapitalrücklage | EUR 1.812.950,00 | (EUR 1.812.950,00) |
Die Rücklagen (Kapitalkonto III) beinhalten das eingezahlte Agio. Das Agio beträgt 5% vom Kommanditkapital (Kapitalkonto I+II).
| Sonstige Rückstellungen | EUR 28.314,40 | (EUR 32.831,00) |
| Abschluss und Prüfung 2016 und 2017 | EUR 12.495,00 | |
| Steuererklärungen 2016 und 2017 | EUR 11.244,00 | |
| Geschäftsbericht 2016 und 2017 | EUR 4.342,00 | |
| Saldenbestätigungen 2017 | EUR 200,00 | |
| Veröffentlichung 2016 | EUR 33,40 | |
| EUR 28.314,40 |
Die Verbindlichkeiten ergeben sich aus folgender Aufstellung. Die entsprechenden Vorjahresbeträge sind in Klammern angegeben:
| davon mit einer Restlaufzeit | ||||
| Insgesamt EUR |
unter 1 Jahr EUR |
über 1 Jahr EUR |
über 5 Jahre EUR |
|
| Verbindlichkeiten | ||||
| 1. aus Lieferungen und Leistungen | 781,55 | 781,55 | 0,00 | 0,00 |
| (i.Vj. TEUR | 7 | 7 | 0 | 0) |
| 2. gegenüber verbundenen Unter nehmen | 3.589.720,20 | 3.589.720,20 | 0,00 | 0,00 |
| (i.Vj. TEUR | 3.537 | 3.537 | 0 | 0) |
| 3. sonstige Verbindlichkeiten (i.Vj. TEUR | 1.900,00 2 | 0,00 2 | 1.900,00 0 | 0,00 0) |
| 3.592.401,75 | 3.590.501,75 | 1.900,00 | 0,00 | |
| (i.Vj. TEUR | 3.546 | 3.546 | 0 | 0) |
Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von TEUR 3.590 (Vorjahr: TEUR 3.537) bestehen im Wesentlichen gegenüber der Projektentwicklung Blankenese Bahnhofsplatz GmbH & Co. KG, Hamburg.
Die Gesamtsumme der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit über 1 Jahr beträgt EUR 1.900,00.
IV. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung
Die sonstigen betrieblichen Erträge setzten sich wie folgt zusammen:
| Erträge aus Weiterbelastung von Versicherungen | EUR 13.621,96 |
| Erträge aus Auflösung von Rückstellungen | EUR 50,00 |
| EUR 13.671,96 |
Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen setzen sich wie folgt zusammen:
| Treuhandvergütung und Verwaltungskosten | EUR 31.251,32 |
| Versicherungen | EUR 22.021,96 |
| Steuerberatungskosten | EUR 7.956,92 |
| Abschluss- und Prüfungskosten | EUR 6.447,50 |
| Geschäfts- und Zwischenberichte | EUR 3.780,27 |
| Haftungs- und Geschäftsführungsvergütung | EUR 2.680,30 |
| Anlegerkommunikation | EUR 1.335,18 |
| Porto | EUR 1.250,55 |
| Nicht abzugsfähige Betriebsausgaben | EUR 1.003,50 |
| Veröffentlichungskosten | EUR 793,73 |
| Versandkosten | EUR 530,47 |
| Beiträge | EUR 432,50 |
| Nebenkosten des Geldverkehrs | EUR 181,43 |
| Übrige sonstige betriebliche Aufwendungen | EUR 925,75 |
| EUR 80.591,38 |
V. Sonstige Angaben
Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr keine Arbeitnehmer.
Haftungsverhältnisse
Am Bilanzstichtag bestanden keine weiteren in der Bilanz zu vermerkenden oder im Anhang anzugebenden bzw. aus der Bilanz oder dem Anhang nicht ersichtlichen Haftungsverhältnisse.
Geschäftsführung
Geschäftsführende Kommanditistin ist die Hesse Newman Immobiienmanagement GmbH, Hamburg.
Der Geschäftsführung der Komplementärin Beteiligungsgesellschaft Hesse Newman Real Estate Nr. 4 mbH, Hamburg, gehören an:
Herr Florian Wagner, Kaufmann, Hamburg, einzelvertretungsberechtigt
Frau Deike Scharnberg, Kauffrau, Hamburg, einzelvertretungsberechtigt
Hamburg, 25. Januar 2019
Die Geschäftsführung
Geschäftsführer der geschäftsführenden Geschäftsführerin der geschäftsführenden Kommanditistin Hesse Newman Kommanditistin Hesse Newman Immobilienmanagement GmbH Immobilienmanagement GmbH
Florian Wagner
Deike Scharnberg
Geschäftsführer der persönlich haftenden Geschäftsführerin der persönlich haftenden Gesellschafterin Beteiligungsgesellschaft Gesellschafterin Beteiligungsgesellschaft Hesse Newman Real Estate Nr. 4 mbH Hesse Newman Real Estate Nr. 4 mbH
Florian Wagner
Deike Scharnberg
Anlagespiegel
Anlagenspiegel zum 31. Dezember 2017
der Hesse Newman Real Estate Nr. 4 GmbH & Co. KG, Hamburg
| Anschaffungs- und Herstellungskosten | ||||
| Stand 01.01.2017 1 EUR |
Zugänge 2 EUR |
Abgänge (erhaltene Kapitalrückzahlungen) 3 EUR |
Stand 31.12.2017 4 EUR |
|
| A. Anlagevermögen | ||||
| I. Finanzanlagen | ||||
| 1. Anteile an verbundenen Unternehmen | 23.783.956,95 | 0,00 | 0,00 | 23.783.956,95 |
| Gesamt | 23.783.956,95 | 0,00 | 0,00 | 23.783.956,95 |
| Abschreibungen | ||||
| Abschreibungen (kumuliert) 01.01.2017 5 EUR |
Zugänge (=Abschreibungen des Geschäftsjahres) 6 EUR |
Abgänge 7 EUR |
Abschreibungen (kumuliert) 31.12.2017 8 EUR |
|
| A. Anlagevermögen | ||||
| I. Finanzanlagen | ||||
| 1. Anteile an verbundenen Unternehmen | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Gesamt | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Buchwert | ||
| Buchwert 31.12.2017 9 EUR |
Buchwert 31.12.2016 10 EUR |
|
| A. Anlagevermögen | ||
| I. Finanzanlagen | ||
| 1. Anteile an verbundenen Unternehmen | 23.783.956,95 | 23.783.956,95 |
| Gesamt | 23.783.956,95 | 23.783.956,95 |
sonstige Berichtsbestandteile
Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde vor der Feststellung offengelegt.
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