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Hesse Newman Real Estate Nr. 5 GmbH & Co. KG – bilanziell überschuldet

Antranias (CC0), Pixabay
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In dieser Bilanz gibt es erneut einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in der Bilanz, und der ist innerhalb eines Jahres nochmals erneut deutlich angestiegen. Wo führt diese unerfreuliche Entwicklung noch hin?

Hesse Newman Real Estate Nr. 5 GmbH & Co. KG

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Bilanz

Aktiva

31.12.2019
EUR
31.12.2018
EUR
A. Anlagevermögen 60.030.645,23 61.493.792,23
I. Sachanlagen 60.030.645,23 61.493.792,23
B. Umlaufvermögen 2.616.827,40 4.467.082,03
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 172.117,02 1.173.342,54
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr 54.340,99 1.053.370,70
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks 2.444.710,38 3.293.739,49
C. Rechnungsabgrenzungsposten 978.696,68 1.479.617,77
D. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag 1.060.855,58 878.383,81
I. nicht durch Vermögenseinlagen gedeckter Verlustanteil persönlich haftender Gesellschafter -1.340.334,09 -1.522.805,86
II. nicht eingeforderte ausstehende Einlagen (offen passivisch abgesetzt) 2.401.189,67 2.401.189,67
Bilanzsumme, Summe Aktiva 64.687.024,89 68.318.875,84

Passiva

31.12.2019
EUR
31.12.2018
EUR
A. Eigenkapital 27.179.176,38 30.574.582,25
I. Kapitalanteile 24.940.726,38 28.336.132,25
1. Kapitalanteile der Kommanditisten 24.940.726,38 28.336.132,25
II. Rücklagen 2.238.450,00 2.238.450,00
B. Sonderposten mit Rücklageanteil 1.300.000,00 1.300.000,00
C. Rückstellungen 33.890,00 27.635,00
D. Verbindlichkeiten 36.173.958,51 36.416.658,59
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr 488.650,51 278.686,59
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr 35.685.308,00 36.137.972,00
Bilanzsumme, Summe Passiva 64.687.024,89 68.318.875,84

Anhang für das Geschäftsjahr 2019

Hesse Newman Real Estate Nr. 5 GmbH & Co. KG, Hamburg

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2019 der Hesse Newman Real Estate Nr. 5 GmbH & Co. KG, Warburgstraße 50, 20354 Hamburg (Amtsgericht Hamburg, HRA 109540) wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für Kapitalgesellschaften (§§ 264 ff. HGB) in der Fassung des BilRUG sowie der Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Bei der Hesse Newman Real Estate Nr. 5 GmbH & Co. KG handelt es sich um eine kleine Personenhandelsgesellschaft i.S.v. § 264a i.V.m. § 267 HGB.

Bei der Aufstellung der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren angewendet.

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung wurden nach den Gliederungsschemata für große Kapitalgesellschaften aufgestellt. Die Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften wurden bei der Aufstellung des Jahresabschlusses teilweise in Anspruch genommen.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Anlagevermögen ist zu Anschaffungskosten angesetzt und wird, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Für das Gebäude wurde eine Nutzungsdauer von 50 Jahren zugrunde gelegt. Die Beschattungsanlagen haben eine Nutzungsdauer von 10 Jahren, bei den technischen Anlagen und Maschinen wird eine Nutzungsdauer zwischen 14 und 15 Jahren angesetzt und bei der Geschäfts- und Betriebsausstattung wird mit einer Nutzungsdauer von 10 Jahren gerechnet. Es wird jeweils die lineare Abschreibungsmethode angewandt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt.

Das Eigenkapital wird gem. § 264c Absatz 2 HGB dargestellt.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Die Bewertung erfolgte auf Basis einer vernünftigen kaufmännischen Beurteilung. Da es sich um kurzfristige Rückstellungen handelt, erfolgte weder eine Abzinsung noch eine Berücksichtigung künftiger Kostensteigerungen.

Die Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Angaben zur Bilanz

AKTIVA

Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel dargestellt.

Forderungen gegen verbundene Unternehmen EUR 117.658,29
(EUR 117.658,29)

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen die Verzinsung der gestundeten Einlage der persönlich haftenden Gesellschafterin Beteiligungsgesellschaft Hesse Newman Real Estate Nr. 5 mbH für das Jahr 2019 und haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Sonstige Vermögensgegenstände EUR 54.458,73
(EUR 1.055.684,25)
Allianz Index Select EUR 54.340,99
Allianz Index Select Zinsen 11 – 12/​2019 EUR 117,74
EUR 54.458,73
Rechnungsabgrenzungsposten EUR 978.696,68
(EUR 1.479.617,77)

Pre-Opening-Kosten

Laufzeit 30 Jahre EUR 1.283.917,00
Auflösung 2012 – 2019 EUR -313.845,32 EUR 970.071,68
Bayern LB, München
Disagio EUR 1.900.000,00
Auflösung 2011 – 2019 EUR -1.900.000,00 EUR 0,00
Bayern LB, München
Bearbeitungsgebühr EUR 160.000,00
Auflösung 2011 – 2019 EUR -160.000,00 EUR 0,00
Allianz Index Select, Berlin
Bearbeitungsentgelt EUR 23.000,00
Auflösung 2014 – 2019 EUR -14.375,00 EUR 8.625,00
EUR 978.696,68
Nicht durch Vermögenseinlagen gedeckter Verlustanteil und Entnahmen persönlich haftender Gesellschafter EUR 1.060.855,58
(EUR 878.383,81)

Kapitalanteile der Komplementärin

Persönlich haftende Gesellschafterin ist die Beteiligungsgesellschaft Hesse Newman Real Estate Nr. 5 mbH, Hamburg. Sie hält einen Kapitalanteil von TEUR 2.406 an der Hesse Newman Real Estate Nr. 5 GmbH & Co. KG, von dem ein Betrag von TEUR 2.401 nicht eingefordert und bis auf Weiteres gestundet ist.

Die Kapitalanteile der Komplementärin setzen sich wie folgt zusammen:

1. Komplementärkapital – Kapitalkonto I und II EUR 2.406.189,67
2. Gewinn- und Verlustanteile – Kapitalkonto IV EUR -224.070,55
3. Entnahmen Komplementärin – Kapitalkonto V EUR – 841.785,03
EUR 1.340.334,09
Nicht eingeforderte ausstehende Einlage Komplementärkapital EUR – 2.401.189,67
Stand am 31. Dezember 2019 EUR – 1.060.855.58

Zu 2:

Die Gewinn- und Verlustanteile haben sich wie folgt entwickelt:

Stand am 01. Januar 2019 EUR – 162.828,91
Jahresfehlbetrag 2019 EUR – 61.241,64
Stand am 31. Dezember 2019 EUR – 224.070,55

Zu 3:

Die Entnahmen der Komplementärin haben sich wie folgt entwickelt:

Stand am 01. Januar 2019 EUR – 720.554,90
Auszahlungen in 2019 EUR – 120.309,49
Kapitalertragssteuer incl. SolZ 2019 EUR – 920,64
Stand am 31. Dezember 2019 EUR – 841.785,03

PASSIVA

Kapitalanteile der Kommanditisten EUR 24.940.726,38
(EUR 28.336.132,25)

Die Kapitalanteile der Kommanditisten setzen sich wie folgt zusammen:

1. Kommanditkapital – Kapitalkonto I und II EUR 44.774.000,00
2. Gewinn- und Verlustanteile – Kapitalkonto IV EUR – 4.169.469,84
3. Entnahme Kommanditisten – Kapitalkonto V EUR – 15.663.803,78
EUR 24.940.726,38

Zu 2:

Die Gewinn- und Verlustanteile haben sich wie folgt entwickelt:

Stand am 01. Januar 2019 EUR – 3.029.895,05
Jahresfehlbetrag 2019 EUR – 1.139.574,79
Stand am 31. Dezember 201 9 EUR – 4.169.469,84

Zu 3:

Die Entnahmen der Kommanditisten haben sich wie folgt entwickelt:

Stand am 01. Januar 2019 EUR – 13.407.972,70
Auszahlungen in 2019 EUR – 2.238.700,00
Kapitalertragssteuer incl. SolZ 2019 EUR – 17.131,08
Stand am 31. Dezember 2019 EUR – 15.663.803,78
Kapitalrücklage EUR 2.238.450,00
(EUR 2.238.450,00)
Sonderposten für Investitionszuschüsse EUR 1.300.000,00
(EUR 1.300.000,00)
Sonstige Rückstellungen EUR 33.890,00
(EUR 27.635,00)
Geschäftsberichte 2016, 2018, 2019 EUR 16.150,00
Steuererklärungen 2019 EUR 9.000,00
Jahresabschlussprüfung 2019 EUR 8.000,00
Saldenbestätigungen 2019 EUR 340,00
Veröffentlichung Jahresabschluss 2018 – 2019 EUR 400,00

EUR 33.890,00

Die Verbindlichkeiten ergeben sich aus folgender Aufstellung. Die entsprechenden Vorjahresbeträge sind in Klammern angegeben:

davon mit einer Restlaufzeit
Insgesamt
EUR
unter 1 Jahr
EUR
über 1 Jahr
EUR
1 bis 5 Jahre über 5 Jahre
EUR
Verbindlichkeiten
1. gegenüber Kreditinstituten 36.169.570,10 484.262,10 35.685.308,00 1.680.000,00 34.005.308,00
(i.Vj. TEUR 36.404 266 36.138 36.138 0)
2. aus Lieferungen und Leistungen 4.388,41 4.388,41 0,00 0,00 0,00
(i.Vj. TEUR 12 12 0 0 0)
3. gegenüber verbundenen Unternehmen 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
(i.Vj. TEUR 0 0 0 0 0)
36.173.958,51 488.650,51 35.685.308,00 1.680.000,00 34.005.308,00
(i.Vj. TEUR 36.417 279 36.138 36.138 0)

Verbindlichkeiten

gegenüber Kreditinstituten EUR 36.169.570,10

(EUR 36.403.976,00)

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten bestehen gegenüber der Bayerischen Landesbank, München. Das Darlehen über ursprünglich TEUR 38.000 ist durch einen Grundschuldeintrag zugunsten der finanzierenden Bank besichert. Im Geschäftsjahr 2019 erfolgte eine Neustrukturierung des Darlehens.

IV. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse setzten sich wie folgt zusammen:

Mieteinnahmen EUR 3.926.359,68

Die Mieteinnahmen betreffen den Zeitraum vom 01.01.2019 – 31.12.2019.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen setzen sich wie folgt zusammen:

Verwaltungskosten EUR 83.300,00
Sonstige Verwaltungskosten EUR 43.291,44
Umstrukturierungsaufwand Finanzierung EUR 35.700,00
Versicherungen EUR 18.834,46
Treuhand- und Verwaltungskosten EUR 13.669,36
Steuerberatungskosten EUR 9.919,05
Abschluss- und Prüfungskosten EUR 8.523,86
Nebenkosten des Geldverkehrs EUR 5.341,50
Geschäfts- und Zwischenbericht EUR 5.000,00
Anlegerkommunikation EUR 4.798,79
Porto EUR 4.306,18
Wertgutachten EUR 3.515,40
Haftungs- und Geschäftsführungsvergütung EUR 2.733,86
Druck und Gestaltung EUR 1.371,77
Sonstige betriebliche Aufwendungen EUR 620,75
Veröffentlichungskosten EUR 478,00
Beiträge EUR 392,50
EUR 241.796,92

Im Berichtsjahr gab es signifikant höhere Zinsaufwendungen. Aufgrund der Umfinanzierung der Gesellschaft war eine Vorfälligkeitsentschädigung in Höhe von EUR 2.237.356,46 zu zahlen.

V. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr keine Arbeitnehmer.

Haftungsverhältnisse

Am Bilanzstichtag bestanden keine weiteren in der Bilanz zu vermerkenden oder im Anhang anzugebenden bzw. aus der Bilanz oder dem Anhang nicht ersichtlichen Haftungsverhältnisse.

Geschäftsführung

Geschäftsführende Kommanditistin ist die Hesse Newman Immobilienmanagement GmbH, Hamburg.

Der Geschäftsführung der Komplementärin Beteiligungsgesellschaft Hesse Newman Real Estate Nr. 5 mbH, Hamburg, gehören an:

Herr Florian Wagner, Kaufmann, Hamburg, einzelvertretungsberechtigt

Frau Deike Scharnberg, Kauffrau, Hamburg, einzelvertretungsberechtigt, bis 09.10.2019

Herr Felix Alexander von Buchwaldt, Kaufmann, Hamburg, einzelvertretungsberechtigt, ab 10.10.2019 bis 31.03.2020

Frau Kerstin Kölln, Kauffrau, Hamburg, einzelvertretungsberechtigt, ab 01.04.2020

 

Hamburg, 01.04.2020

Die Geschäftsführung

Florian Wagner Kerstin Kölln

Geschäftsführer der geschäftsführenden Geschäftsführerin der geschäftsführenden Kommanditistin Hesse Newman Kommanditistin Hesse Newman Immobilienmanagement GmbH Immobilienmanagement GmbH Florian Wagner Kerstin Kölln

Geschäftsführer der persönlich haftenden Geschäftsführerin der persönlich haftenden Gesellschafterin Beteiligungsgesellschaft Gesellschafterin Beteiligungsgesellschaft Hesse Newman Real Estate Nr. 5 mbH Hesse Newman Real Estate Nr. 5 mbH

Anlagespiegel

Anlagenspiegel zum 31. Dezember 2019

der Hesse Newman Real Estate Nr. 5 GmbH & Co. KG, Hamburg

Anschaffungs- und Herstellungskosten
Stand 01.01.2019 Zugänge Abgänge Stand 31.12.2019
1 2 3 4
EUR EUR EUR EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten 66.888.346,34 0,00 0,00 66.888.346,34
2. Technische Anlagen und Maschinen 2.380.935,93 0,00 0,00 2.380.935,93
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung 1.075.760,90 0,00 0,00 1.075.760,90
Gesamt 70.345.043,17 0,00 0,00 70.345.043,17
Abschreibungen
Abschreibungen (kumuliert) 01.01.2019 Zugänge (=Abschreibungen des Geschäftsjahres) Abgänge Abschreibungen (kumuliert) 31.12.2019
5 6 7 8
EUR EUR EUR EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten 7.044.185,11 1.161.756,00 0,00 8.205.941,11
2. Technische Anlagen und Maschinen 1.148.128,93 193.085,00 0,00 1.341.213,93
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung 658.936,90 108.306,00 0,00 767.242,90
Gesamt 8.851.250,94 1.463.147,00 0,00 10.314.397,94
Buchwert
Buchwert 31.12.2019 Buchwert 31.12.2018
9 10
EUR EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten 58.682.405,23 59.844.161,23
2. Technische Anlagen und Maschinen 1.039.722,00 1.232.807,00
3. Betriebs- und Geschäftsausstattung 308.518,00 416.824,00
Gesamt 60.030.645,23 61.493.792,23

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 15.07.2020 festgestellt.

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