Nun, das finden wir dann schon sportlich, in Halle an der Saale an diesem Standort mit einem Quadratmeter-Mietpreis von 9,30 Euro in die Kalkulation zu gehen.
Nun, sarkastisch kann man dann sicherlich anmerken, dass man das früher „Schönrechnen“ nannte.
Natürlich gehört es zum Geschäft eines Immobilienverkäufers, vor allem an einem aus immobilienwirtschaftlicher Sicht gesehen eher schwierigen Immobilienstandort, genügend Käufer zu finden, die bereit sind, den geforderten Kaufpreis zu bezahlen.
Klugerweise spricht das Unternehmen dann in seiner Werbung auch von einer möglichen Bruttorendite von 4%.
Aber mal ehrlich, wen interessiert dann schon die Bruttorendite? Wichtig ist doch was Netto dann an Miete beim Anleger wirklich hängen bleibt. Dazu gibt es hier keine Angaben. Warum auch immer.
Auch die Bilanz des im Werbetext genannten Unternehmens „eigentraum GmbH“ würden wir dann für einen Bauträger eher als „mickrig“ ansehen.
Ähnliches gilt für die im Impressum der Webseite genannte Firma. Hier wird ein 7-stelliger Betrag als Minus in der Bilanz ausgewiesen.
allmyhomes GmbH
Berlin
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017
Bilanz
Aktiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2017 EUR |
31.12.2016 EUR |
|
| A. Anlagevermögen | 2.483.336,50 | 121.560,17 |
| I. Immaterielle Vermögensgegenstände | 2.398.583,50 | 88.749,64 |
| II. Sachanlagen | 84.753,00 | 32.810,53 |
| B. Umlaufvermögen | 2.981.546,48 | 111.909,80 |
| I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | 477.580,65 | 52.372,19 |
| II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 2.503.965,83 | 59.537,61 |
| C. Rechnungsabgrenzungsposten | 43.442,69 | 845,71 |
| D. Aktive latente Steuern | 1.074.383,15 | 0,00 |
| E. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag | 0,00 | 1.040.665,97 |
| Bilanzsumme, Summe Aktiva | 6.582.708,82 | 1.274.981,65 |
Passiva |
||
|---|---|---|
| 31.12.2017 EUR |
31.12.2016 EUR |
|
| A. Eigenkapital | 3.536.898,45 | 0,00 |
| I. gezeichnetes Kapital | 32.049,00 | 25.000,00 |
| II. Kapitalrücklage | 7.920.456,78 | 0,00 |
| III. Verlustvortrag | 2.727.937,28 | 49.277,15 |
| IV. Jahresfehlbetrag | 1.687.670,05 | 1.016.388,82 |
| V. nicht gedeckter Fehlbetrag | 0,00 | 1.040.665,97 |
| B. Rückstellungen | 75.743,48 | 35.382,87 |
| C. Verbindlichkeiten | 2.245.407,56 | 1.212.818,58 |
| D. Rechnungsabgrenzungsposten | 306,18 | 0,00 |
| E. Passive latente Steuern | 724.353,15 | 26.780,20 |
| Bilanzsumme, Summe Passiva | 6.582.708,82 | 1.274.981,65 |
Anhang
Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht
Firmenname laut Registergericht: allmyhomes GmbH
Firmensitz laut Registergericht: Berlin
Registereintrag: Handelsregister
Registergericht: Berlin (Charlottenburg)
Register-Nr.: 166008
Angabe und Erläuterung von nicht vergleichbaren Vorjahreszahlen
Der Jahresabschluss enthält einzelne Posten, deren Werte mit den Vorjahreszahlen nicht vergleichbar sind.
Zur Erläuterung wird ausgeführt:
Aufgrund der Verschmelzung der Smartexposé GmbH auf die allmyhomes GmbH zum 30.06.2017 sind die Werte des laufenden Geschäftsjahres mit den Vorjahreszahlen nicht vergleichbar.
Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Selbst geschaffene immaterielle Vermögensgegenstände wurden gemäß § 255 (2a) HGB mit den Herstellungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
In die Herstellungskosten wurden neben den unmittelbar zurechenbaren Kosten auch notwendige Gemeinkosten und durch die Fertigung veranlasste Abschreibungen einbezogen.
Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen gemindert.
Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.
Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.
Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.
Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.
Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.
Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.
Angaben zur Bilanz
Angaben zu Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
(§ 42 Abs. 3 GmbHG / § 264c Abs. 1 HGB)
Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die nachfolgenden Rechte und Pflichten:
| Sachverhalte | 2017 | 2016 |
| EUR | EUR | |
| Ausleihungen | 0,00 | 0,00 |
| Forderungen | 50.016,95 | 0,00 |
| Verbindlichkeiten | 810.489,35 | 227.982,13 |
Ausschüttungssperre
Der Gesamtbetrag, der gem. § 268 Abs. 8 HGB der Ausschüttungssperre unterliegt, beträgt EUR 2.747.830,50.
Im Einzelnen gliedert sich der Gesamtbetrag wie folgt:
| Gesamtbetrag gemäß Ausschüttungssperre | EUR |
| Aktivierung selbst geschaffener immaterieller Vermögensgegenstände des Anlagevermögens | 2.397.800,50 |
| Aktivierung latenter Steuern | 1.074.383,15 |
| Abzüglich passiver latenter Steuern | 724.353,15 |
| Gesamtbetrag | 2.747.830,50 |
Angabe zu Restlaufzeitvermerken
Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt EUR 15.623,07 (Vorjahr: EUR 0,00).
Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt EUR 855.996,59 (Vorjahr: EUR 973.157,17).
Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt EUR 1.389.410,97 (Vorjahr: EUR 239.661,41).
Latente Steuern
Da die Steuerbilanz von der Handelsbilanz abweicht und die Abweichungen vorübergehender Natur sind, wurden passive latente Steuern gebildet.
Weiterhin sind, aufgrund der festgestellten steuerlichen Verlustvorträge, aktive latente Steuern in Höhe der passiven latenten Steuern gebildet worden.
Ferner wurden ebenfalls aktive latente Steuern für den Unterschiedsbetrag der Steuer- zur Handelsbilanz aufgrund des Ansatzes von Zwischenwerten in der Steuerbilanz gebildet.
Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer
Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 28.
Namen der Geschäftsführer
Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch Herrn Florian Frey und durch Herrn Dr. Martin Enderle geführt.
Unterschrift der Geschäftsführung
| Ort, Datum | Unterschrift |
| gez. | |
| Florian Frey |
sonstige Berichtsbestandteile
Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 10.07.2018 festgestellt.
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