Interviewer: Guten Tag, Frau Bontschev. Kürzlich hat das Amtsgericht Leipzig in Bezug auf eine Mieterhöhung durch den Immobilienkonzern BCRE ein bedeutendes Urteil erlassen. Können Sie uns die Kernpunkte erläutern?

Rechtsanwältin Bontschev: Natürlich. Das Gericht hat in einem richterlichen Hinweis eine Mieterhöhung, die BCRE im April 2023 durchführen wollte, prinzipiell für rechtmäßig erklärt. Die Begründung des Gerichts stützt sich darauf, dass der Leipziger Mietspiegel von 2020 zu diesem Zeitpunkt nicht mehr als „qualifiziert“ galt, da er nicht den aktuellen wissenschaftlichen Kriterien entsprach.

Interviewer: Was bedeutet das für die Mieter?

Rechtsanwältin Bontschev: Für die Mieter bedeutet dies, dass sie sich auf eine mögliche Erhöhung ihrer Mieten einstellen müssen, wenn ihre Vermieter ähnlich argumentieren. Das Gericht hat vorgeschlagen, die angemessene Höhe der Kaltmiete auf Basis des gültigen Mietspiegels 2022 zu ermitteln und als Vergleichsbasis zu nutzen. Dies könnte eine Tür für Verhandlungen zwischen Mietern und Vermietern öffnen.

Interviewer: Wie sehen Sie die langfristigen Auswirkungen dieses Vorgehens auf den Wohnungsmarkt in Leipzig?

Rechtsanwältin Bontschev: Langfristig könnte dies zu einer stärkeren Dynamik bei den Mietpreisen in Leipzig führen, besonders in Gebieten wie Leipzig-Großzschocher, wo BCRE viele Immobilien besitzt. Wenn der aktuelle Mietspiegel nicht als Grundlage für Mieterhöhungen verwendet wird, könnte dies zu Unsicherheiten und möglicherweise höheren Mieten führen.

Interviewer: Welche Rolle spielt die Aktualisierung des Mietspiegels in diesem Kontext?

Rechtsanwältin Bontschev: Die regelmäßige Aktualisierung des Mietspiegels ist entscheidend, um seine Qualifikation zu bewahren. Die Klägerin argumentierte, dass der Mietspiegel 2020 seine Qualifizierung verloren hatte, weil er nicht fristgerecht aktualisiert wurde. Dies unterstreicht die Notwendigkeit für Städte, ihre Mietspiegel rechtzeitig zu erneuern, um Rechtssicherheit für Mieter und Vermieter zu gewährleisten.

Interviewer: Wie sollten Mieter in Leipzig jetzt vorgehen?

Rechtsanwältin Bontschev: Mieter in Leipzig sollten ihre Mietverträge überprüfen und sich über ihre Rechte im Klaren sein. Im Falle einer Mieterhöhung ist es ratsam, rechtlichen Rat einzuholen, um die Erhöhung auf ihre Rechtmäßigkeit hin zu prüfen. Zudem ist es wichtig, den Dialog mit dem Vermieter zu suchen und möglicherweise gemeinsam eine Lösung zu finden, die für beide Seiten akzeptabel ist.

Interviewer: Vielen Dank, Frau Bontschev, für diese aufschlussreichen Einblicke.

Rechtsanwältin Bontschev: Gern geschehen. Es ist wichtig, dass Mieter und Vermieter informiert sind und konstruktiv zusammenarbeiten, um faire Lösungen zu finden.