Die Werbebroschüre für das Investmentprojekt „AVAMAR Scharmützelsee“ präsentiert eine vermeintlich attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger, in Ferienapartments in einer beliebten Urlaubsregion zu investieren. Es wird eine Rendite von über 8% und ein stabiles Cashflow-Modell versprochen, unterstützt durch ein „innovatives Betreiberkonzept“ und den Einsatz von KI für eine angeblich 20% höhere Ertragssteigerung. Diese vielversprechenden Aussagen sollten aus Anlegersicht jedoch kritisch geprüft werden.

1. Attraktive Lage und Marktpotenzial

Die Lage am Scharmützelsee, nur 50 Minuten von Berlin entfernt, sowie die wiederholte Wahl des Scharmützelsees zum „beliebtesten See Deutschlands“ sind zweifellos starke Verkaufsargumente. Tatsächlich hat sich der Inlandstourismus in Deutschland, insbesondere nach der Pandemie, positiv entwickelt, und Ferienimmobilien in gut frequentierten Urlaubsregionen erleben eine höhere Nachfrage.

Für Investoren könnte dies grundsätzlich positiv sein, da der Standort und die bestehende Beliebtheit des Sees stabile Besucherzahlen und eine entsprechende Auslastung der Ferienapartments unterstützen. In Kombination mit der geplanten Zertifizierung der Region als Kneipp-Kurort könnte dies langfristig weiteres Wachstumspotenzial bieten.

2. Versprochene Rendite von über 8%

Eine Rendite von über 8% ist auf dem Markt für Immobilieninvestments hoch und deshalb verlockend. Jedoch sind solche Angaben oft mit Vorsicht zu genießen. Die Frage bleibt, wie nachhaltig eine solche Rendite erzielt werden kann und ob sie durch tatsächliche Marktdaten und Auslastungsprognosen gestützt wird. Es wird nicht klar angegeben, wie genau diese Rendite berechnet wurde, was potenzielle Anleger dazu veranlassen sollte, detaillierte Informationen über die Kostenstruktur (z.B. Instandhaltung, Betreibergebühren, Verwaltungskosten) und die Annahmen zur Auslastung anzufordern.

Zudem kann sich der Immobilienmarkt verändern, und eine solch hohe Rendite ist möglicherweise nicht durchgehend realistisch, insbesondere in wirtschaftlich unsicheren Zeiten.

3. Innovatives Betreiberkonzept und KI-Einsatz

Das Projekt hebt das innovative Betreiberkonzept hervor, das in Verbindung mit Künstlicher Intelligenz (KI) zu einer 20% höheren Ertragssteigerung führen soll. Dies klingt vielversprechend, bleibt jedoch vage formuliert. Es fehlen Details darüber, wie die KI tatsächlich eingesetzt wird und wie sie den Umsatz steigern soll. KI-Systeme können zwar bei der Preisoptimierung oder der Gästeverwaltung hilfreich sein, aber eine pauschale Ertragssteigerung von 20% ist eine ambitionierte Behauptung, die fundierte und nachweisbare Daten erfordert.

Investoren sollten hier kritisch nachfragen, welche Mechanismen tatsächlich implementiert sind, um die Effizienz zu steigern, und ob es Erfahrungswerte gibt, die diese Zahl stützen.

4. Eigennutzung und Ertragspotenzial

Eine Kombination aus Kapitalanlage und Eigennutzung der Ferienapartments wird als Vorteil dargestellt. Dies ist für viele Investoren attraktiv, da es die Möglichkeit bietet, nicht nur passives Einkommen zu generieren, sondern das Ferienapartment auch selbst zu nutzen. Allerdings stellt sich hier die Frage, wie die Eigennutzung die Rendite beeinflusst. In den meisten Fällen bedeutet jede Eigennutzung eine Reduzierung der Miettage, was zu niedrigeren Erträgen führen kann.

Es ist wichtig, die Nutzungsbedingungen genau zu kennen, um zu verstehen, wie viel Zeit für die eigene Nutzung zur Verfügung steht und welche Auswirkungen dies auf die Rentabilität des Investments hat.

5. Architektur und Design als Verkaufsargument

Die Architektur des Projekts, entworfen vom renommierten Designstudio NOA aus Italien, und der Gewinn eines Real Estate & Architecture Awards 2024 sollen das Projekt zusätzlich attraktiv machen. Hochwertige Architektur kann durchaus zu einer höheren Nachfrage und einem Premium-Image beitragen, was sich positiv auf die Auslastung und die Mietpreise auswirken könnte.

Allerdings bleibt fraglich, inwieweit das Design allein eine Garantie für langfristige wirtschaftliche Erfolge darstellt. Investoren sollten nicht allein auf ästhetische Argumente vertrauen, sondern die wirtschaftlichen Grundlagen des Projekts genauer prüfen.

6. Wachstumspotenzial im Inlandstourismus

Es wird betont, dass das Projekt auf das Wachstumspotenzial im Inlandstourismus setzt. Der Inlandstourismus hat sich in den letzten Jahren, insbesondere nach der Pandemie, als robust erwiesen. Regionen wie der Scharmützelsee profitieren von einer steigenden Nachfrage nach naturnahen Erholungszielen. Diese allgemeine Marktprognose ist durchaus plausibel und könnte für langfristige Anleger von Vorteil sein.

Allerdings kann der Tourismusmarkt auch Schwankungen unterliegen, insbesondere in Krisenzeiten oder bei einem Rückgang der Kaufkraft. Investoren sollten sicherstellen, dass das Betreiberkonzept und die Auslastungsprognosen ausreichend resilient gegenüber solchen externen Einflüssen sind.

7. Rundum-Sorglos-Betreiberkonzept

Das „Rundum-Sorglos-Betreiberkonzept“, das eine stabile Auslastung und eine professionelle Gästebetreuung gewährleisten soll, klingt für Anleger verlockend, da es den Verwaltungsaufwand reduziert. Allerdings ist es entscheidend, dass Investoren die Bedingungen dieses Betreibervertrags genau kennen. Oft können Betreiberverträge mit langfristigen Verpflichtungen verbunden sein, die die Flexibilität des Eigentümers einschränken.

Investoren sollten die genauen Vertragsklauseln prüfen, insbesondere in Bezug auf die Gebühren, die an den Betreiber zu zahlen sind, sowie die Verteilung der Einnahmen zwischen Eigentümer und Betreiber.

8. Risiken und fehlende Transparenz

Ein wesentlicher Aspekt, den Investoren beachten sollten, ist die fehlende Transparenz in der Präsentation des Angebots. Während viele attraktive Renditeversprechen gemacht werden, fehlen genaue Informationen zu Kostenstrukturen, Betreibergebühren, Steuerlichen Auswirkungen und den rechtlichen Rahmenbedingungen des Investments. Solche Informationen sind für eine fundierte Investitionsentscheidung unverzichtbar.

Ferienimmobilien-Investments sind oft anfällig für Schwankungen in der Auslastung, wirtschaftliche Abschwünge oder Änderungen in der Tourismusnachfrage. Daher sollten Investoren sicherstellen, dass sie Zugang zu einem vollständigen Exposé erhalten und die mit dem Investment verbundenen Risiken genau verstehen.

Fazit

Das Investmentprojekt „AVAMAR Scharmützelsee“ bietet auf den ersten Blick attraktive Chancen, insbesondere durch die hervorragende Lage am beliebten Scharmützelsee, die hohen Renditeversprechen und das innovative Betreiberkonzept. Dennoch sollten Investoren Vorsicht walten lassen und eine gründliche Prüfung des Angebots vornehmen.

Besonders die Renditeversprechen, der Einsatz von KI, und das Rundum-Sorglos-Betreiberkonzept sollten genauer analysiert und auf ihre Nachhaltigkeit und Realisierbarkeit geprüft werden. Eine hohe Rendite von über 8% ist zwar möglich, aber nicht garantiert, und es besteht immer das Risiko, dass die tatsächlichen Erträge niedriger ausfallen als erwartet. Anleger sollten sicherstellen, dass sie eine detaillierte Kostenanalyse durchführen und die rechtlichen Aspekte des Betreibervertrags genau verstehen, bevor sie sich zu einem Investment entscheiden.

Insgesamt bietet das Projekt interessante Chancen, birgt jedoch auch signifikante Risiken, die es zu beachten gilt.