Ihre Steuervorteile (Denkmal-AfA)
Steuern sparen – Vermögen aufbauen
Sie möchten Ihre Steuerlast senken? Die attraktive Denkmal – AfA nach – §7i, 7h ermöglicht es Ihnen, die Sanierungskosten über 12 Jahre abzuschreiben und einen hohen Anteil des Kaufpreises zurückzubekommen. Neben der erhöhten Abschreibung genießen Sie die monatliche Mietzahlung und jährliche lineare Abschreibung Ihrer neuen Immobilie. Als Eigennutzer erhalten Sie einen direkten Steuerabzugsbetrag gemäß § 10f EStG.
Welche Vorteile bietet mir ein Denkmal? Kernsanierung der Immobilie, große Mieternachfrage durch begrenztes Angebot, Verkauf privat nach 10 Jahren steuerfrei, hoher Wiederverkaufswert, weniger Nebenkosten durch energetische Sanierung, Gewährleistung nach Sanierung, Emotionen durch die teils über 100 Jahre alten denkmalgeschützten Elemente, die farblich künstlerische Gestaltung des Treppenhauses sowie der erhöhte Deckenstandard im Altbau machen jedes Haus zu einem Unikat.
Zitat Ende
Für uns ist das eine gefährliche Werbung, denn auf Steuervorteile als Kaufargument bei einem Immobilienkauf zu setzen, ist sicherlich nicht nur gefährlich, sondern grundsätzlich falsch.
Warum?
Nun, ganz einfach. Sie können nicht 12 Jahre in die Zukunft blicken, wissen doch gar nicht, ob ihre momentane Steuerlast in 2 Jahren oder 5 Jahren noch Bestand hat. Diese kann nach oben gehen, was sicherlich gut wäre, oder nach unten, was aber dann gefährlich sein könnte, denn dann würden sich einstmals berechnete Steuervorteile als falsch erweisen. Es nutzt Ihnen aber auch nichts, wenn sie eine Immobilie erwerben, die keine nachhaltige Mieteinnahmen erzielt bzw. wo kaum eine Wertsteigerung zu erwarten ist. Das hat dann wenig mit Vermögensaufbau zu tun.
Eine Steuerersparnis sollte immer das „Sahnehäubchen obendrauf“ sein und man sollte diese Steuerersparnis zu Sondertilgungszwecken einsetzen, aber sie sollte niemals der Entscheidungsgrund für den Erwerb einer Immobilie sein. Schauen Sie sich den Standort der Immobilie genau an. Gibt der Markt überhaupt die prognostizierte Miete her? Gibt es überhaupt Bedarf an mehr Wohnraum an diesem Standort? Das sind nur 2 wichtige Kriterien, die eine Rolle spielen sollten.
Bei diesem hier offerierten Objekt muss man dann auch bitte einmal bedenken, dass dann nach Fertigstellung dieser Immobilie viele Wohnungen auf einmal auf den Markt kommen. Hier geht es um 26 Wohnungen, das zu einem derzeit noch stolzen Mietpreis.
Bedenken muss man auch, dass „Lofts“ seit langer Zeit nicht mehr so begehrt sind, da diese oft extreme Heizkosten durch deren räumliche Konzeption hatten. Auch das sicherlich ein wichtiger Punkt, denn die Mieterklientel wird in Borna dann für solche Lofts durchaus überschaubar sein können.
Ach ja, die Entfernung nach Leipzig ist dann auch nicht ganz ohne. Diese Strecke jeden Tag mit dem Auto zu fahren, macht nicht wirklich Spass.
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