Wie funktioniert eine Wohnung als Kapitalanlage?

Die Grundlage und Beispielrechnung einer Wohnung als Kapitalanlage ist schnell erklärt:

• • Zunächst erwerben Sie eine GUTE und für den Zweck PASSENDE Immobilie
  • Den Erwerb der Immobilie finanzieren Sie über eine Bank
  • Das von Ihnen eingebrachte Eigenkapital sollte i.d.R. die Kaufnebenkosten abdecken – auf diese Weise optimieren Sie die Eigenkapitalrendite und müssen gleichzeitig nicht allzu viel eigenes Geld einbringen
  • Der Bankkredit – bestehend aus Zinsen und Tilgung – wird monatlich abbezahlt
  • Doch auch Ihr Mieter bezahlt monatlich seine Miete, so dass er im Grunde Ihre Kreditraten und somit Ihre Immobilie abbezahlt
  • Die Miete stellt quasi einen durchlaufenden Posten dar, bis das Darlehen abbezahlt ist und die Wohnung Ihnen gehört – ohne großen finanziellen Aufwand Ihrerseits

Zitat Ende

Sie haben dann sicherlich, wenn dann für den Anleger mit ihrem Modell etwas schief geht, ihre Provision verdient und der Anleger steht da und muss zusehen, wie er „aus dem Mist herauskommt“. Ein Immobilienleben dauert mindestens 20 Jahre und da gibt es so viele Dinge, die Sie gar nicht vorhersehen können.

Thema Mietnomaden, Thema „Mieter kann seine Miete nicht bezahlen“, Instandhaltungskosten am Gemeinschaftseigentum mit möglicher Sonderumlage, Thema steigende Zinsen usw.

Jeder der eine Immobilie zur Kapitalanlage kauft, darf die Miete des Mieters gar nicht in seine monatliche Belastung einbeziehen. Die kann er dann als Sondertilgung nehmen.

Wenn Sie eine Finanzierung so „auf tönernen Füssen“ aufbauen, dann kann dies zu einem großen Boomerang werden und Sie möglicherweise auch in die Beraterhaftung bringen.

Zudem sollte der Käufer mindestens 30 % Eigenkapital mitbringen, um auf der sicheren Seite zu sein, denn die Zinsen können ja auch mal nach oben gehen, und dann? Ade du schöne, „ich rechne mich mal Schön-Rechnung von Ihnen“.

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Update:

Das Unternehmen hat uns eine Stellungnahme übermittelt die wir hier gerne veröffentlichen wollen:

Guten Tag Herr Bremer,

um Ihnen ein besseres Bild unseres Kundenklientels zu geben und die Argumentation Ihres Beitrags auf diebewertung zu entkräften, dass wir Kunden mit unserer Dienstleistung ansprechen, die es sich eigentlich nicht leisten können, melde ich mich nun wie besprochen bei Ihnen per Mail, um Ihnen folgende Informationen zu geben:

1.) Anonymisierte Informationen zu unserem Kundenklientel

-75% unserer Kundenberatungen geschehen auf der Basis eines Nettogehalts von mind. 3.500€.

-Der Anteil an Kundenberatungen auf Basis eines Nettogehalts von 2.000€ oder weniger liegt unter 5%. Hier empfehlen wir den Interessenten auch nur dann ein Immobilieninvestment, wenn die Bonität, der finanzielle Background z.B. bei einer anstehenden Erbschaft etc. gesichert ist und eine vermietete Immobilie für den Anleger nachhaltig sinnvoll ist.

2.) Entfernung der Werbung „Immobilie ab 2.000 Euro Nettoeinkommen“

-Der o.g. Slogan wurde aus sämtlichen Werbeanzeigen entfernt. Das ist für uns kein Problem, da wir diese Art von Kunden ohnehin nicht verstärkt ansprechen möchten und der Slogan einer von Dutzenden ist, die wir nutzen.