Miese Bilanz: WGATE Immobilien GmbH & Co. KG

WGATE Immobilien GmbH & Co. KG

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

B. Wiedergabe des Bestätigungsvermerks

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die WGATE Immobilien GmbH & Co. KG, Frankfurt am Main

Prüfungsurteile

„Wir haben den Jahresabschluss der WGATE Immobilien GmbH & Co. KG, Frankfurt am Main, – bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2020 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2020 bis zum 31. Dezember 2020 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden – geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der WGATE Immobilien GmbH & Co. KG, Frankfurt am Main, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2020 bis zum 31. Dezember 2020 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt „Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts“ unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Personenhandelsgesellschaften im Sinne des § 264a HGB geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen – beabsichtigten oder unbeabsichtigten – falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen – beabsichtigten oder unbeabsichtigten – falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Bilanz zum 31. Dezember 2020

Amtsgericht Frankfurt am Main HRA 46533

Aktiva

Passiva

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr 2020

Amtsgericht Frankfurt am Main HRA 46533

Anhang für das Geschäftsjahr 2020

Allgemeine Hinweise

Die WGATE Immobilien GmbH & Co. KG hat ihren Sitz in Frankfurt am Main und ist eingetragen in das Handelsregister beim Amtsgericht Frankfurt am Main (HRA 46533).

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und 264 ff. HGB sowie nach den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags aufgestellt.

Die Gesellschaft ist eine mittelgroße Personenhandelsgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 2 HGB in Verbindung mit § 264a Abs. 1 HGB. Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses wurden die größenabhängigen Erleichterungen nach § 288 Abs. 2 HGB in Anspruch genommen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB gegliedert.

Davon-Vermerke zu einzelnen Posten, sofern nicht in der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung angegeben, werden im Anhang gemacht.

Seit Januar 2020 breitet sich weltweit wie auch in Deutschland das Coronavirus aus. Die hieraus resultierenden Risiken und ihre zukünftigen Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft sind derzeit insgesamt noch nicht final absehbar beziehungsweise quantifizierbar.

Aufgrund der aktuellen Krise wurde die Überwachung des Immobilienbestands verstärkt und der Kontakt mit den Dienstleistern und Mietern vor Ort intensiviert, sodass die Geschäftsführung über Veränderungen der Situation zeitnah informiert ist. Zudem wurde die laufende Risikokontrolle durch das Risikomanagement ausgebaut. Aktuelle Entwicklungen lassen eine realistische Annahme zu, dass sich die Situation etwas entspannt hat und weiter normalisieren wird. Die Geschäftsführung ist der Ansicht, dass die Annahme der Fortführung des Unternehmens unter Berücksichtigung der Pandemieauswirkungen ihre Gültigkeit behält.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren unverändert die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und wird, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden nach Maßgabe der voraussichtlichen Nutzungsdauer unter Anwendung der linearen Methode abgeschrieben. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens werden zeitanteilig vorgenommen. Bei voraussichtlich dauerhafter Wertminderung werden außerplanmäßige Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert vorgenommen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt. Allen risikobehafteten Posten ist durch die Bildung angemessener Wertberichtigungen Rechnung getragen.

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert angesetzt.

Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind Auszahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

Das Eigenkapital ist zum Nennwert angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten und wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags (d. h. einschließlich zukünftiger Kosten- und Preissteigerungen) angesetzt.

Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Als passive Rechnungsabgrenzungsposten werden Einnahmen vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, die Ertrag für eine bestimmte Zeit nach dem Stichtag darstellen.

Erläuterungen zur Bilanz

Sachanlagen

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen, gegen verbundene Unternehmen und die sonstigen Vermögensgegenstände haben in Höhe von insgesamt TEUR 2,904 (Vj. TEUR 8.198) eine Restlaufzeit von unter einem Jahr. Von den Forderungen gegen verbundene Unternehmen haben TEUR 3.073 (Vj. TEUR 3.073) eine Restlaufzeit von über einem Jahr.

Die Forderungen gegen Gesellschafter betragen TEUR 65 (Vj. TEUR 5.803).

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen wurden im Wesentlichen für ausstehende Rechnungen gebildet.

Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten stellen sich wie folgt dar:

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in voller Höhe (TEUR 102.442; Vj. TEUR 103.489) vorrangig durch Grundpfandrechte gesichert. Darüber hinaus bestehen folgende Sicherheiten:

Für die übrigen Verbindlichkeiten wurden keine Sicherheiten vereinbart.

Sonstige Angaben

Persönlich haftende Gesellschafterin

Die persönlich haftende Gesellschafterin der Gesellschaft ist die WGATE Frankfurt Verwaltung GmbH mit Sitz in Frankfurt am Main, mit einem Stammkapital in Höhe von TEUR 25. Sie ist am Vermögen der Gesellschaft nicht beteiligt und erhält eine jährliche Haftungsvergütung in Höhe von TEUR 2,5.

Geschäftsführung

Zur Geschäftsführung und Vertretung der Gesellschaft ist die WGATE Frankfurt Verwaltung GmbH, Frankfurt am Main, berechtigt und verpflichtet, vertreten durch ihren Geschäftsführer, Herrn Alexander Becker, Immobilienökonom. Die Geschäftsführung ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Haftungsverhältnisse

Die Gesellschaft haftet über die am Abschlussstichtag bilanzierten Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten hinaus im Rahmen eines Haftungs-/​Sicherungsverbundes aus dem mit der deutschen Pfandbriefbank geschlossenen Darlehensvertrag für eigene und für Darlehensverbindlichkeiten der Gesellschaften WGATE Holding S.à.r.l. (vormals: Castello Dresden Beteiligung S.à.r.l.), Luxemburg und MF WGATE S.àr.l. (vormals: MF ETO S.à.r.l.), Luxemburg gesamtschuldnerisch. Die Haftung für fremde Verbindlichkeiten beträgt zum Bilanzstichtag TEUR 131.181 (Vorjahr: TEUR 132.523). Das Risiko einer Inanspruchnahme aus der gesamtschuldnerischen Haftung für die Verbindlichkeiten von verbundenen Unternehmen gegenüber Kreditinstituten wird aufgrund der hinreichenden Ausstattung mit Finanzmitteln durch die Kommanditisten als gering eingeschätzt.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Der Gesamtbetrag der sonstigen finanziellen Verpflichtungen beträgt zum Bilanzstichtag TEUR 30 (Vj. TEUR 552).

Konzernverhältnisse

An der WGATE Immobilien GmbH & Co. KG, Frankfurt am Main, sind die Kommanditisten Rufford Holdings Limited, Guernsey, Großbritannien, zu 50% und RFR 4. Immobilien Verwaltungs GmbH, Frankfurt am Main, zu 50% beteiligt. Die Gesellschaft wird in keinen Konzernabschluss einbezogen.

Ergebnisverwendung

Gemäß den Regelungen des Gesellschaftsvertrages wurde der Jahresabschluss unter Berücksichtigung der Verwendung des Jahresergebnisses aufgestellt. Demnach wurde der Jahresfehlbetrag für das Geschäftsjahr 2020 anteilig den Gesellschafterkonten belastet.

LAGEBERICHT für das Geschäftsjahr 2020

der WGATE Immobilien GmbH & Co. KG, Frankfurt am Main

A. Unternehmensstruktur, Geschäftstätigkeit

Die WGATE Immobilien GmbH & Co. KG, wurde am 21. Dezember 2011 gegründet und hat ihren Sitz in Frankfurt am Main.

Die ausschließliche Geschäftstätigkeit der WGATE Immobilien GmbH & Co. KG, liegt in der Vermietung und Verpachtung der Immobilie Hamburger Allee 2-10 in Frankfurt am Main.

B. Geschäftsverlauf

Entwicklung der Gesamtwirtschaft

Im Jahr 2020 war die wirtschaftliche Lage in Deutschland durch einen Konjunkturabschwung gekennzeichnet. Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) ist dem Statistischen Bundesamtes (Destatis) zufolge um 5,0% gegenüber dem Vorjahr gesunken. Somit ist die deutsche Wirtschaft erstmalig nach zehn Jahren Wachstum stagniert. Dennoch gab es auch positive Wachstumsimpulse aus dem Inland. Zwar sind die privaten Konsumausgaben (-6,4%) und der Außenbeitrag bei Exporten von Waren und Dienstleistungen (-10,4%) gesunken, die staatlichen Konsumausgaben (+4,1%) sowie die Bauinvestitionen (+2,6%) sind jedoch gegenüber dem Vorjahr gestiegen.

Das weltwirtschaftliche Umfeld und der demografische Wandel stellen Staat, Wirtschaft und Gesellschaft vor große Herausforderungen. Die Bundesregierung richtet ihre Wirtschafts- und Finanzpolitik darauf aus, die Wachstumsdynamik zu verstetigen und das Wachstumspotenzial weiter zu erhöhen. Dennoch sank die Anzahl der Erwerbstätigen im Jahr 2020 auf einen Stand von 44,8 Mio. und damit um 1,1% gegenüber dem Vorjahr. Die Arbeitslosenquote betrug im Durchschnitt 5,9%. Die Inflationsrate stieg im Jahresdurchschnitt um 0,5% gegenüber dem Vorjahr.

Die Geldpolitik der Europäischen Zentralbank (EZB) blieb auch im Jahr 2020 expansiv. Der Hauptrefinanzierungssatz lag bei null Prozent und wird voraussichtlich auch in naher Zukunft weiterhin so verbleiben. Die US-Notenbank hingegen hat den Leitzins im März 2020 gesenkt. Dieser wurde bei 0,25% registriert und lag somit 86% niedriger als im Dezember 2019. Für seine künftige Entwicklung ist ebenfalls eine Senkung zu erwarten.

Entwicklung der Branche

Das Transaktionsvolumen auf dem deutschen Immobilienmarkt nahm im Jahr 2020 deutlich ab und ist mit einem Gesamtvolumen von rd. EUR 78,9 Mrd. um 12 % gesunken. Allein auf den gewerblichen Immobilienmarkt entfielen ca. EUR 59,2 Mrd. Die Büroimmobilien bleiben weiterhin die stärkste Assetklasse, gefolgt vom Wohnsegment.

Das gewerbliche Transaktionsvolumen auf dem Frankfurter Immobilienmarkt unterschritt im Jahr 2020 mit einem Ergebnis von EUR 6,3 Mrd. das starke Vorjahr um rund 19,2%. Größter Abschluss war dabei der Verkauf des Silberturms (ehemalige Zentrale der Dresdner Bank AG) mit einem Volumen von mehr als EUR 0,6 Mrd. Auf das Bürosegment entfielen rund 76% des Investitionsvolumens, womit die Büroimmobilien auch im Jahr 2020 die begehrteste Assetklasse darstellen.

Die Spitzenmiete verzeichnete aufgrund einiger Anmietungen in Top-Objekten bzw. Projektentwicklungen im Vergleich zum Vorjahr nur einen leichten Rückgang um ca. 1% auf 45,00 €/​m². Die Spitzenrendite betrug im Geschäftsjahr 2020 3,0 %.

Das Vermietungsergebnis in der Mainmetropole – inklusive Eschborn und Offenbach-Kaiserlei – für das Jahr 2020 lag mit 329.500 m² vermieteter Fläche unter dem Vorjahresergebnis (-40,1%), und damit unter dem fünfjährigen Durchschnitt. Der Leerstand hat sich im Jahr 2020 nicht weiter abgebaut; die Leerstandsquote zum Jahresende beträgt 7,1%.

Die volkswirtschaftlichen Aussichten lassen für 2021 einen leichten Aufschwung in Deutschland und Europa erwarten.

Einschätzung der Unternehmensleitung

Das Ergebnis des Berichtsjahres ist gegenüber dem Vorjahr um TEUR 223 gesunken. Dies ist im Wesentlichen auf einen Rückgang der Umsatzerlöse und einen Anstieg der Aufwendungen für bezogene Leistungen zurückzuführen. Das Geschäftsjahr zum 31. Dezember 2020 schließt entgegen des prognostizierten leicht positiven Ergebnisses mit einem Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 268 ab, was auf die nicht vorhersehbaren Entwicklungen im Rahmen der sich ausbreitenden Corona Pandemie im Geschäftsjahr 2020 zurückzuführen ist.

C. Darstellung der Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage

1. Ertragslage

Die Umsatzerlöse beinhalten Einnahmen aus Vermietung von Hotel-, Büro- und Gewerbeflächen. Die Immobilie war im Berichtsjahr zu 98% vermietet. Die Umsatzerlöse enthalten Mieterlöse in Höhe von EUR 13,0 Mio. (Vj. EUR 13,6 Mio.) und Erlöse aus Nebenkostenvorauszahlungen von EUR 2,3 Mio. (Vj. EUR 3,0 Mio.). Die Veränderung resultiert im Wesentlichen aus der Gewährung von mietfreien Zeiten während der Corona-Krise und aus berichtigten Nebenkostenabrechnungen vergangener Jahre.

Das Ergebnis des Berichtsjahrs ist im Wesentlichen durch Aufwendungen für bezogene Leistungen von EUR 8,7 Mio. (Vj. EUR 8,5 Mio.), Abschreibungen von EUR 4,3 Mio (Vj. EUR 4,3 Mio) sowie dem Finanzergebnis von EUR -3,3 Mio. (Vj. EUR -3,2 Mio.) geprägt. Im abgelaufenen Geschäftsjahr erwirtschaftete die Gesellschaft einen Jahresfehlbetrag in Höhe von TEUR 268 (Vj. Jahresfehlbetrag TEUR 45).

Die Aufwendungen für bezogene Leistungen umfassen im Wesentlichen auf die Mieter umlegbare Bewirtschaftungskosten und Modernisierungskosten. Die Gesellschaft hat keine Personalkosten.

2. Finanzlage

Die liquiden Mittel sind im Geschäftsjahr um EUR 1 Mio. gestiegen. Während des Geschäftsjahres erfolgten Bruttoinvestitionen in das Sachanlagevermögen in Höhe von EUR 0,8 Mio.

Die Gesellschaft war durch die Aufnahme von Bankdarlehen bis 31. Dezember 2018 finanziell abgesichert. Die Finanzierung erfolgte bei Erwerb des Objekts in 2012 aus Eigen- und Fremdmitteln. Nach vorzeitiger Rückzahlung des Bankdarlehens wurde im Oktober 2018 ein neues Darlehen bei der Deutsche Pfandbriefbank AG, Garching, zu einem festgeschriebenen Zinssatz von 3,252 % und einer Laufzeit bis zum 29. September 2028 aufgenommen.

3. Vermögenslage

Die Bilanzsumme der Gesellschaft belief sich zum Bilanzstichtag auf EUR 177,6 Mio (Vj. EUR 186,2 Mio.), wovon 90 % (Vj. 88 %) auf den Anteil des Anlagevermögens entfallen.

Die Gesellschaft weist ein positives Eigenkapital von EUR 60,9 Mio. (Vj. EUR 72,6 Mio.) aus, was einer Eigenkapitalquote von 34 % (Vj. 39 %) entspricht.

4. Gesamtaussage zur wirtschaftlichen Lage

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft wird als gut eingeschätzt. Die Entwicklung ist im Geschäftsjahr im Wesentlichen erwartungsgemäß verlaufen. Die derzeitige weitgehende Unabhängigkeit von der gesamtwirtschaftlichen Entwicklung verleiht Stabilität und Planungssicherheit.

D. Prognosebericht

Die kurz- und mittelfristige Entwicklung der WGATE Immobilien GmbH & Co. KG verläuft vorhersehbar positiv und von der wirtschaftlichen Marktsituation beinahe unabhängig, da die wesentlichen wirtschaftlichen Einflussgrößen auf fest vereinbarten vertraglichen Regelungen beruhen. So existieren mit Ankermietern langfristig geschlossene Mietverträge.

Die Auswirkungen der Konjunktur und die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen können Einfluss auf die zukünftige Zinsentwicklung sowie die Refinanzierungsmöglichkeiten der Gesellschaft haben.

Für das Geschäftsjahr 2021 rechnet die Geschäftsführung mit einem leicht positiven Ergebnis.

E. Chancen- und Risikoberichterstattung

Neben rechtlichen und steuerlichen Risiken unterliegt die Gesellschaft den branchentypischen Bonitäts-, Markt- und Liquiditätsrisiken sowie den allgemeinen operativen Unternehmensrisiken.

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft wird maßgeblich durch Mietverhältnisse mit Ankermietern, deren Mietverhältnisse langfristig geschlossen sind, bestimmt. In diesem Zusammenhang ist auf die Bonitätsrisiken der einzelnen Mieter sowie das Risiko, dass diese – aus rechtlichen oder wirtschaftlichen Gründen – ihre Mietvertragsverpflichtungen nicht vollständig erfüllen oder erfüllen können, hinzuweisen.

Mit Datum vom 24. Oktober 2018 wurde ein neues Darlehen bei der Deutschen Pfandbriefbank AG aufgenommen. Die Verzinsung des Darlehens ist über die Laufzeit mit 3,252% festgeschrieben. Das Darlehen kann außerplanmäßig vorab vollständig oder teilweise getilgt werden. Das verbleibende Restkapital ist am 29. September 2028 in einem Betrag fällig.

Die Unternehmensführung trifft geeignete und den Gegebenheiten angepasste Maßnahmen, mit denen die Risikofrüherkennung, die Risikoanalyse und die Risikokommunikation sichergestellt werden. Zur Erfassung und Steuerung von Risiken existieren Instrumente, die permanent weiterentwickelt und den Anforderungen angepasst werden.

Eine Chance besteht für die Gesellschaft in Form von einem steigenden Ertragswert der Immobilie, da die in den vergangenen Jahren vorgenommenen Investitionen in das Objekt seine Attraktivität für gegenwärtige und zukünftige Mieter nachhaltig erhöhen.