MINERVA Management Beteiligungs GmbH kann man da eine Immobilie zur Kapitalanlage erwerben?

Eine Frage, die man uns vor ein paar Tagen in der Redaktion gestellt hat.

Das Unternehmen MINERVA Management Beteiligungs GmbH aus Berlin bietet Immobilien zur Kapitalanlage an. Grundsätzlich ist der Erwerb einer Immobilie immer begrüßenswert, wenn man einige Dinge beachtet, um nicht „Lehrgeld/Leergeld“ zu bezahlen, das dann beim Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage erhebliche Konsequenzen haben könnte.

Erwirbt man eine Immobilie, dann bekommt man immer einen Kaufvertrag vorgelegt. Genau diesen Kaufvertrag sollte man dann aber von einem Fachanwalt für Immobilienrecht prüfen lassen.

Das ist aus unserer Sicht gut investiertes Geld und gibt ihnen nicht nur Sicherheit, alles richtig gemacht zu haben, sondern hilft ihnen dann möglicherweise auch, den einen oder anderen Fallstrick zu vermeiden. Fallstricke, die in solchen Verträgen durchaus lauern können.

Wichtig ist aber auch, dass sie selber eine eigene Recherche dazu betreiben, ob die Lage der Immobilie, unter Vermietungsgesichtspunkten, vernünftig ist und ob der Preis der Immobilie dann marktgerecht ist. Ein Hilfsmittel, um einen Preisvergleich durchzuführen, ist natürlich dann die Recherche über die einschlägigen Immobilienportale.

Beim Erwerb einer Denkmalschutzimmobilie sollten sie bedenken, dass sie erst nach Ablauf der Denkmalabschreibung wissen, was sie die Immobilie wirklich gekostet hat, denn oft wird hier von Vermittlern und Bauträgern der steuerliche Vorteil beim Erwerb einer solchen Immobilie in den Vordergrund gestellt. Vergessen sie das, denn sie wissen nicht, wie sich ihre persönliche Einkommenssituation, und damit auch die steuerliche Situation, dann entwickeln wird. Zudem birgt der Erwerb einer Denkmalimmobilie immer Risiken, bis die Immobilie dann auch fertiggestellt ist und Einnahmen erwirtschaften kann.

Erwerber einer Immobilie der German Property Group können davon gerade ein Lied singen, denn so mancher steht dort aktuell vor einem finanziellen Scherbenhaufen, der dann bis hin zur Privatinsolvenz führen kann.

Es gibt dort viele solcher Immobilien, die bis heute nicht so fertiggestellt sind, dass man diese vermieten kann, somit dann auch Einnahmen erzielen kann. Oft haben die Erwerber aber schon große Zahlungen für einzelne Bereiche der Sanierung geleistet, zahlen bereits Bereitstellungszinsen usw. Da ist im Moment guter Rat teuer, denn wer baut die Immobilie jetzt so zu Ende, dass man diese auch vermieten kann? Der Insolvenzverwalter? Nein, sicherlich nicht. Da bahnt sich derzeit so manches Drama an.

Kommen wir aber zurück zu dem genannten Unternehmen. Auch hier haben wir uns einmal die aktuelle Bilanz des Unternehmens angeschaut, und mit Verlaub, die aktuelle im Unternehmensregister hinterlegte Bilanz überzeugt uns nicht, hier vor allem in Bezug auf das ausgewiesene Eigenkapital des Unternehmens. Ob ich mit diesem Unternehmen dann wirklich ein Immobiliengeschäft abschließen würde?

MINERVA Management Beteiligungs GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Bilanz zum 31. Dezember 2018

AKTIVA

PASSIVA

Anhang 2018

Vorbemerkung

Der Jahresabschluss der MINERVA Management Beteiligungs GmbH, Berlin, für das Geschäftsjahr 2018 wurde nach den Vorschriften des Dritten Buches des HGB (§§ 238 ff.) aufgestellt.

Die Bilanz zum 31. Dezember 2018 wurde aus den Ansätzen Bilanz zum 31. Dezember 2017 unter Berücksichtigung der Geschäftsvorfälle für den Zeitraum vom 01. Januar bis zum 31. Dezember 2018 entwickelt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert.

Sofern Angaben wahlweise in der Bilanz oder im Anhang gemacht werden können, wurde in der Regel der Vermerk im Anhang gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft. Die größenabhängigen Erleichterungen wurden in Anspruch genommen.

Allgemeine Pflichtangaben

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Anlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um lineare Abschreibungen gemäß der planmäßigen Nutzungsdauer angesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögegensstände wurden grundsätzlich mit den Anschaffungskosten (Nominalwert) bewertet. Für ausfallgefährdete Forderungen wurden außerplanmäßige Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert vorgenommen bzw. Wertberichtigungen gebildet. Der Wertansatz entspricht dem voraussichtlichen Liquiditätszufluss.

Die liquiden Mittel wurden mit den Anschaffungskosten (Nominalwert) angesetzt.

Die Rückstellungen wurden für alle ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Sie sind in der Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Die Verbindlichkeiten wurden grundsätzlich zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Aufgliederung und Entwicklung der in der Bilanz zusammengefassten Anlageposten sind in der Anlage zum Jahresabschluss dargestellt.

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen wurden für Archivierungskosten (T€ 1) und für Kosten der Erstellung des Jahresabschlusses und der Steuererklärungen (T€ 5) gebildet.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten wurden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Ergänzende Angaben und Erläuterungen

Zahl der Mitarbeiter

Die Gesellschaft hat 4 Mitarbeiter im Geschäftsjahr 2018 beschäftigt.

Geschäftsführer

Jürgen Dienst, Kaufmann

Holger Rausch, Kaufmann

Henning Oppermann, Kaufmann

Von der Angabe der Gesamtbezüge wird gemäß § 288 Satz 1 HGB abgesehen.