Nachrangdarlehen der Dolphin Capital GmbH?
In den letzten Monaten haben wir so einige Diskussionen mit dem Unternehmen Dolphin Capital GmbH aus Langenhagen gehabt. Viele heftige Diskussionen um die Sicherheit des Immobilieninvestments für den Kunden. Nun sind wir offenbar ein Stück weiter, denn Charles Smethurst hat nun Dinge auf den Weg gebracht, die uns für Immobilienkunden wichtig sind. Es wird zukünftig eine bauausführende Qualitätsbegleitung bei der Sanierung der Immobilien geben, und es wird eine Absicherung für alle Erwerber geben, was die Bereiche Mietausfall, Arbeitslosigkeit usw. anbetrifft. Hier ist das Unternehmen in entscheidenden Gesprächen mit einem großen deutschen Versicherer, der für Dolphin Capital eine eigene Police anbieten wird. Wir haben erkannt, so Charles Smethurst, daß wir mehr den Kunden absichern müssen in dem Zeitraum, wo er schon Eigentümer der Immobilie ist. Das wollen wir nun gerne in die Praxis umsetzen.Thema des Gespräches war auch, daß Dolphin Capital beabsichtigt ein eigenes Nachrangdarlehen auf den Markt zu bringen. Nun, zu dem Thema Nachrangdarlehen haben wir ja bereits viel geschrieben.Charles Smethurst hat hier den Spies einmal umgedreht und uns gefragt „was muss ich aus Ihrer Sicht tun, um das Vertrauen der Anleger zu gewinnen“? Nun, grundsätzlich bleibt, egal was man beim Nachrangdarlehen auch tut immer das Totalverlustrisiko. Damit ist das Produkt für die Altersvorsorge nicht geeignet, aber zur Beimischung kann auch ein Nachrangdarlehen dann geeignet sein, wenn Laufzeit- Initiator und Sicherheit des Zielinvestments stimmen.
Die Laufzeit sehen wir hier bei maximal 5 Jahren. Nutzt man das eingesammelte Kapital auf Seiten der Dolphin um Projekte zu erwerben und umzusetzen, dann sollten hier Laufzeiten zwischen 2 Jahren und 5 Jahren umsetzbar sein. Jede Immobilie die vom Geld der Anleger erworben wird sollte vom TÜV bzw. einem IHK zugelassenen und vereidigten Sachverständigen auf ihren realen IST Wert hin testiert werden. Überwacht werden sollte das ganze von einem Treuhänder und zusätzlich noch einem Mittelverwendungskontrolleur.
Das wären die die Grundvoraussetzungen aus unserer Sicht, damit ein Anleger überhaupt in solch ein Produkt investieren kann.Nun, Charles Smethurst, will sich darüber Gedanken machen und ggf. ein Produkt dazu auf den Markt bringen. Wir werden uns das V O R H E R gerne ansehen. Prophylaxe ist besser als Heilen, denn dann ist man schon in einer negativen Diskussion, insofern alles Richtig gemacht Herr Smethurst.
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Ich habe von der Value Return ein Nachrangdarlehen angeboten bekommen.
Wie sicher ist das bzw. wie riskant ist das.
Welche Immobilien werden momentan von der Gesellschaft saniert?
Um eine Antwort wäre ich Ihnen sehr verbunden.
Mit freundl. Grüßen
Schön, hier zu erfahren, das Herr Tausch nach seiner Privat-Insolvenz und Schädigung diverser Anleger über die SFG, wieder im Geschäft ist. Respekt Herrn Smethurst, der es schafft eine weiße Weste zu behalten. Wer allerdings eine Leipziger Bau-GmbH mit nicht eingezahltem Stammkapital in Höhe von 25 TEuro als Generalunternehmer für die Sanierung der Zündholzfabrik in Mainz beauftragt, das verwundert mich allerdings. Streiterein mit ausführenden Architekten und Generalunternehmern verschleppen jedes Projekt, Leid-Tragende sind nur die Anleger. Ich mache drei Kreuze, daß ich 2010 von dem Kauf einer Wohnung Abstand genommen habe: mir fehlte die persönliche Bürgschaft eines der Hauptverantwortlichen!
Warum wird von Herrn Smethurst und Herrn Tausch nicht ab sofort die baubegleitende Qualitätskontrolle für die laufenden Projekte angeboten ?
Mainz-Kostheim (ehemalige Zündholzfabrik) hat Baustopp wegen Lohndumping und Baupfusch, die 22 Luxuswohnungen die per 1.12.2013 fertig sein müssten laut Werbevideo sind im Rohbau. Der Vertrieb (überwiegend BHW) muss mit Klagen der Erwerber rechnen. Die versprochenen Steuervorteile verschieben sich um mindestens 1 Jahr! Und die Mieterschutzpolice ist heute fast schon Standard bei Bauträgern, schützt aber erst wenn die Wohnung fertiggestellt und vermietet ist.
Das sind keine Sicherheiten was Dolphin Capital da anbietet.