NACHTRAG 5 ZUM VERKAUFSPROSPEKT PROJECT Metropolen 20 geschlossene Investment GmbH & Co. KG

PROJECT Investment AG

Bamberg

NACHTRAG 5 ZUM VERKAUFSPROSPEKT DER
PROJECT METROPOLEN 20 GESCHLOSSENE INVESTMENT GMBH & CO. KG

Änderungen im Überblick:

Nachtrag 5 gemäß § 316 Absatz 5 KAGB zum bereits veröffentlichten Verkaufsprospekt der PROJECT Metropolen 20 geschlossene Investment GmbH & Co. KG.

DIE PROJECT INVESTMENT AG GIBT ZUM BEREITS VERÖFFENTLICHTEN VERKAUFSPROSPEKT VOM 15.05.2020, ZUM NACHTRAG 1 VOM 18.01.2021, NACHTRAG 2 VOM 18.02.2021, NACHTRAG 3 VOM 10.03.2021 SOWIE ZUM NACHTRAG 4 VOM 01.07.2021 FOLGENDE VERÄNDERUNGEN BEKANNT:

AKTUALISIERUNG DER ANGABEN ZUR KAPITALVERWALTUNGSGESELLSCHAFT

Der Vorstand der PROJECT Investment AG wird mit Wirkung zum 01.04.2022, nicht jedoch vor Eintragung in das Handelsregister, von drei Mitgliedern auf zwei Mitglieder verringert. Infolge scheidet Herr Stefan Herb als Mitglied des Vorstandes aus. Herr Stefan Herb scheidet ebenso mit Wirkung zum 01.04.2022, nicht jedoch vor Eintragung in das Handelsregister, als Geschäftsführer der PROJECT Fonds Reale Werte GmbH aus. Darüber hinaus werden die Angaben zu den weiteren ausgeübten Hauptfunktionen der Vorstände erweitert.

Aufgrund dessen sind nachfolgende Anpassungen im Verkaufsprospekt unter 3.1 Vorstand notwendig:

• 3.1. Vorstand

Zur Geschäftsführung und Vertretung der PROJECT Investment AG sind die Vorstände Herr Ralf Cont und Herr Matthias Hofmann berufen. Die Vorstände sind als Geschäftsleiter im Sinne des § 1 Absatz 19 Nummer 15 KAGB berufen worden und leiten die Geschäfte der PROJECT Investment AG. Die Vorstände der PROJECT Investment AG sind geschäftsansässig in Bamberg, Kirschäckerstraße 25, 96052 Bamberg.

Von den Vorständen werden außerhalb der Kapitalverwaltungsgesellschaft neben dem im Verkaufsprospekt dargestellten Funktionen von Herrn Ralf Cont als Geschäftsführer der PROJECT Fonds Reale Werte GmbH (vergleiche Abschnitt ›2.4 Gesellschafter‹, und Abschnitt ›6.6 PROJECT M 20 Beteiligungs GmbH & Co. KG (Beteiligungsgesellschaft)‹) noch folgende Hauptfunktionen ausgeübt:

Hierbei handelt sich um die Geschäftsführung bei der PROJECT Management GmbH, die als geschäftsführende Kommanditistin bei von PROJECT initiierten Investmentgesellschaften fungiert.

Die Angaben im Verkaufsprospekt auf Seite 16 f. werden hiermit ersetzt.

Aufgrund des erläuterten Ausscheidens von Herrn Stefan Herb sind weitere Anpassungen im Verkaufsprospekt vorzunehmen, die die nachfolgend angegebenen Stellen betreffen:

• 2.4.1. Komplementärin

Persönlich haftende Gesellschafterin (Komplementärin, Geschäftsführung) ist die PROJECT Fonds Reale Werte GmbH mit Sitz in Bamberg, Kirschäckerstraße 25, 96052 Bamberg, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Bamberg unter HRB 5439. Das Stammkapital beträgt 25.000 EUR und ist vollständig eingezahlt. Alleiniger Gesellschafter der Komplementärin ist die PROJECT Beteiligungen AG. Geschäftsführer der Komplementärin ist Herr Ralf Cont. Die Komplementärin leistet keine Einlage und ist am Ergebnis und Vermögen der Investmentgesellschaft nicht beteiligt.

Die Angaben im Verkaufsprospekt auf Seite 9 werden hiermit ersetzt.

• 6.6 PROJECT M 20 Beteiligungs GmbH & Co. KG (Beteiligungsgesellschaft)

Dort vierter Absatz:

Zur Geschäftsführung und Vertretung der Beteiligungsgesellschaft ist ausschließlich die Komplementärin PROJECT Fonds Reale Werte GmbH mit Sitz in Bamberg, Kirschäckerstraße 25, 96052 Bamberg, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Bamberg unter HRB 5439, berechtigt. Das Stammkapital der Komplementärin beträgt 25.000 EUR und ist vollständig eingezahlt. Geschäftsführer der Komplementärin ist Herr Ralf Cont.

Die Angaben im Verkaufsprospekt auf Seite 25 werden hiermit ersetzt.

• 18 Fernabsatz- und Verbraucherinformationen, dort I. Allgemeine Information zur Investmentgesellschaft und zu andere gegenüber den Anlegern auftretenden Personen, unter »Investmentgesellschaft« sowie »Kapitalverwaltungsgesellschaft«

»Investmentgesellschaft« zu: Gesetzliche Vertreter Geschäftsführer Ralf Cont

»Kapitalverwaltungsgesellschaft« zu:

Gesetzliche Vertreter Vorstände Ralf Cont und Matthias Hofmann

Die diesbezüglichen Angaben zu ›Gesetzliche Vertreter‹ im Verkaufsprospekt auf Seite 70 f. werden hiermit ersetzt.

AKTUALISIERUNG DER ANGABEN ZUM AUFSICHTSRAT

Der Aufsichtsrat der PROJECT Investment AG wird mit Wirkung zum 01.01.2022, nicht jedoch vor Eintragung in das Handelsregister, neu besetzt. Infolge scheiden Herr Alexander Schlichting als Vorsitzender des Aufsichtsrats und Herr Martin Klein als Mitglieder des Aufsichtsrats aus. Infolge wird Herr Dr. Frank Ulbricht als neuer Vorsitzender des Aufsichtsrats und Herr Dr. Jan Stoppel als Mitglied des Aufsichtsrats und Stellvertreter des Aufsichtsratsvorsitzenden berufen.

Aufgrund dessen sind nachfolgende Anpassungen im Verkaufsprospekt notwendig:

• 3.2 Aufsichtsrat

Die PROJECT Investment AG hat einen Aufsichtsrat gebildet. Der Aufsichtsrat besteht aus drei Mitgliedern. Mitglieder des Aufsichtsrats sind Herr Dr. Frank Ulbricht (Vorsitzender), Herr Dr. Jan Stoppel (stellvertretender Vorsitzender) und Herr Markus Schürmann.

Die Aufsichtsratsmitglieder Dr. Frank Ulbricht und Dr. Jan Stoppel sind unabhängig von den Aktionären der PROJECT Investment AG, den mit ihr beziehungsweise ihnen verbundenen Unternehmen und den Geschäftspartnern der PROJECT Investment AG.

Das Aufsichtsratsmitglied Markus Schürmann ist Finanzvorstand der PROJECT Beteiligungen AG mit Sitz in Bamberg, Kirschäckerstraße 25, 96052 Bamberg. Herr Markus Schürmann ist darüber hinaus bei diversen Gesellschaften der PROJECT Unternehmensgruppe Mitglied des Aufsichtsrats bzw. Beirats.

Von den Aufsichtsräten werden außerhalb der Kapitalverwaltungsgesellschaft neben den im Verkaufsprospekt dargestellten Funktionen (vergleiche Abschnitt ›6.9 Interessenkonflikte‹) keine Hauptfunktionen ausgeübt, die für die Kapitalverwaltungsgesellschaft von Bedeutung sind.

Die Angaben im Verkaufsprospekt auf Seite 17 werden hiermit ersetzt.

AKTUALISIERUNG DER ANGABEN ZUR JAHRESABSCHLUSSPRÜFUNG

Die mit der Jahresabschlussprüfung mandatierte Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, die RBD Realtreuhand GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, gab ihr Geschäftsfeld der gesetzlichen oder freiwilligen Prüfung von Abschlüssen von Unternehmen nach normierten Rechnungslegungsstandards auf. Daher wurde durch Gesellschafterbeschluss im Rahmen der ordentlichen Gesellschafterversammlung der Investmentgesellschaft die SKN Schlarmann, Kilian, Niemeyer GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Veritaskai 3, 21079 Hamburg zum Abschlussprüfer für die Prüfung der Investmentgesellschaft und des Jahresberichts bestellt.

Aufgrund dessen sind unter »12.2.4 Jahresabschlussprüfung« nachfolgende Anpassungen im Verkaufsprospekt notwendig:

• 12.2.4 Jahresabschlussprüfung

Die Geschäftsführung der Investmentgesellschaft hat auf Basis eines entsprechenden Gesellschafterbeschlusses die SKN Schlarmann, Kilian, Niemeyer GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, Veritaskai 3, 21079 Hamburg, mit der Prüfung der Investmentgesellschaft und des Jahresberichts beauftragt.

Die Pflichten des Abschlussprüfers ergeben sich aus den gesetzlichen Vorschriften. Des Weiteren sind auch die Grundsätze ordnungsgemäßer Durchführung von Abschlussprüfungen zu beachten, die in den Prüfungsstandards des Instituts der Wirtschaftsprüfer in Deutschland e. V. (IDW) festgelegt sind.

Die Bestellung des Abschlussprüfers für die Prüfung der Investmentgesellschaft und des Jahresberichts obliegt künftig den Anlegern und wird durch Gesellschafterbeschluss mit einfacher Mehrheit der abgegebenen Stimmen gefasst.

Der Vertrag regelt ausschließlich Rechte und Pflichten der Vertragsparteien aus dem Vertragsverhältnis. Etwaige unmittelbare eigene Rechte des Anlegers beinhaltet der Vertrag dagegen nicht.

Die diesbezüglichen Angaben im Verkaufsprospekt auf der Seite 47 werden hiermit ersetzt.

AKTUALISIERUNG DER ANGABEN ZUR BISHERIGEN WERTENTWICKLUNG UND RENDITEERWARTUNG

Anpassungen im Verkaufsprospekt zu:

• 15.1 Bisherige Wertentwicklung

Die Investmentgesellschaft wurde im Jahr 2019 gegründet. Die historische Wertentwicklung wurde in Euro berechnet. Bei der Berechnung der Wertentwicklung wurden sämtliche vom Investmentvermögen zu tragenden Kosten und Gebühren mitberücksichtigt, nicht jedoch die Ausgabeaufschläge. Die angegebene Wertentwicklung bezieht sich auf das in dem jeweiligen Kalenderjahr durchschnittlich gebundene Kapital der Anleger (ohne Ausgabeaufschläge). Die Höhe des gebundenen Kapitals im Kalenderjahr 2021 betrug 63.178.237 EUR.

Die konzeptionell bedingten Initialkosten und andere laufende Kosten zur Ingangsetzung des Geschäftsbetriebs sowie zu dessen Fortführung bei der Investmentgesellschaft haben keinen wertbildenden Charakter. Diese anfallenden Aufwendungen können plangemäß in den ersten Jahren nicht durch wertbildende Maßnahmen in Immobilenentwicklungen ausgeglichen werden und bedingen die nachfolgend dargestellte Wertentwicklung. Für die drei Anteilklassen A (keine Entnahme von gezeichnetem Kommanditkapital), B (4 Prozent Entnahme des gezeichneten Kommanditkapitals p. a.) und C (6 Prozent Entnahme des gezeichneten Kommanditkapitals p. a.) ergeben sich Wertentwicklungen für das Jahr 2021 wie folgt: Anteilklasse A (– 27,5 Prozent), Anteilklasse B (– 21,2 Prozent) und Anteilklasse C (– 27,2 Prozent).

Die angegebene Wertentwicklung wurde mit der modifizierten internen Zinsfußmethode bezogen auf das volle Kalenderjahr berechnet. Seit Auflegung des Fonds wurden keine Ertragsausschüttungen getätigt. Die angegebene Wertentwicklung entspricht nicht der Verzinsung des anfänglich investierten Kapitals.

Warnhinweis: Die bisherige Wertentwicklung ist kein Indikator für die zukünftige Wertentwicklung.

Die Angaben im Verkaufsprospekt auf Seite 66 werden hiermit ersetzt.

AKTUALISIERUNG DER ANGABEN ZUM IMPRESSUM

Aufgrund der gegebenen Erläuterungen zum Vorstand wie auch des Aufsichtsrats ergibt sich eine Aktualisierung der Angaben zum Impressum.

Herausgeber/​Anbieter des Beteiligungsangebotes
PROJECT Investment AG
Kirschäckerstraße 25
96052 Bamberg

Vorstand: Matthias Hofmann, Ralf Cont
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Frank Ulbricht

Tel. 0951.91 790 100
Fax 0951.91 790 101

info@project-investment.de
www.project-investment.de

Handelsregister: Amtsgericht Bamberg HRB 7614
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE289803504

Zuständige Aufsichtsbehörde:
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin),
Fachaufsicht
Marie-Curie-Straße 24–28, 60439 Frankfurt am Main

Berufsrechtliche Regelungen: Kapitalanlagegesetzbuch (KAGB)
Die PROJECT Investment AG ist eine externe Kapitalverwaltungsgesellschaft gemäß §§ 20, 22 KAGB.

Emittent/​Zahlstelle
PROJECT Metropolen 20 geschlossene Investment GmbH & Co. KG

Copyright
Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit Genehmigung des Herausgebers

Die Angaben im Verkaufsprospekt auf Seite 108 werden hiermit ersetzt.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht
Haben Sie vor der Veröffentlichung des Nachtrags zum Verkaufsprospekt eine auf den Erwerb eines Anteils eines geschlossenen Publikums-AIF gerichtete Willenserklärung abgegeben, können Sie diese innerhalb einer Frist von zwei Werktagen nach Veröffentlichung des Nachtrags widerrufen, sofern noch keine Erfüllung eingetreten ist. Der Widerruf muss keine Begründung enthalten und ist in Textform gegenüber nachfolgendem Empfänger zu erklären:

PW AG Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Jungfernstieg 49, 20354 Hamburg
Fax 040.734 357 911, E-Mail mail@pw-ag.com

Zur Fristwahrung reicht die rechtzeitige Absendung. Auf die Rechtsfolgen des Widerrufs ist § 357 des Bürgerlichen Gesetzbuches entsprechend anzuwenden.

Dieser Nachtrag kann vom interessierten Anleger bei der Kapitalverwaltungsgesellschaft PROJECT Investment AG, Kirschäckerstraße 25, 96052 Bamberg, kostenlos angefordert werden. Zudem kann der Nachtrag auch im Internet unter www.project-investment.de abgerufen werden.