Nova Sedes Wohnungsbau eG
Neustadt a.d.Waldnaab
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020
Lagebericht
I. Grundlagen des Unternehmens
1. Geschäftsmodell des Unternehmens
Die Nova Sedes Wohnungsbau eG hat ihren Sitz in 92660 Neustadt und ist im Genossenschaftsregister beim Amtsgericht Weiden unter der GnR 131 eingetragen.
Gegründet wurde die Genossenschaft am 26. März 2002.
Der Zweck der Genossenschaft besteht laut Satzung hauptsächlich darin, Bauten in allen Rechts- und Nutzungsformen zu bewirtschaften, errichten, erwerben und zu betreuen um eine gute, sichere und soziale Versorgung ihrer Mitglieder zu gewährleisten.
Weiterhin kann die Nova Sedes eG alle im Bereich der Wohnungswirtschaft, des Städtebaus und der Infrastruktur anfallenden Aufgaben übernehmen.
Zudem werden laufend neue Mitglieder eingeworben, welche mit ihren Sparraten zur Kapitalstär- kung unserer Genossenschaft beitragen und im Gegenzug durch das VL- und Wohnungsbau- prämiengesetz gefördert werden.
II. Wirtschaftsbericht
1. Gesamtwirtschaftliche, branchenbezogene Rahmenbedingungen
a) Gesamtwirtschaftliche Rahmenbedingungen
Entsprechend unserem satzungsgemäßen Auftrag und unserem Geschäftsmodell sind wir ein regionalbezogenes Wohnungsunternehmen. Aufgrund dieser regionalen Abhängigkeit sind wir im Gegensatz zu globaleren Unternehmen stark von den Entwicklungen des Immobilienmarktes in Nordostbayern und Thüringen abhängig.
Unser Fokus ist insbesondere auf die Entwicklungen in der Stadt Weiden und Umgebung sowie auf die Stadt Bayreuth und Stadt Marktredwitz gerichtet.
Ausgehend von unserem Geschäftsmodell sind wir in unserer Unternehmensentwicklung und -strategie von der demografischen und ökonomischen Entwicklung der Bevölkerung geprägt.
Die allgemeinen wirtschaftlichen und politischen Rahmenbedingungen bestimmen maßgeblich die Entwicklungen an unserem Regionalmarkt. Die konjunkturelle Gesamtentwicklung einschließlich der Zins- und Preisentwicklungen wirkt unmittelbar auf diesen Markt.
Hinsichtlich der Entwicklungen der regionalen Wohnungsmärkte ist in Deutschland und auch in Bayern eine starke Differenzierung der Märkte zu verzeichnen. Diese Differenzierungen reichen von stark schrumpfenden bis stark wachsenden Marktentwicklungen, sodass derzeit und in Zukunft die Entwicklungen völlig unterschiedlich verlaufen werden.
Die weltwirtschaftliche Entwicklung wurde 2020 von der Corona-Pandemie hart getroffen. Die schnelle Ausbreitung des Virus und die daraufhin eingeführten tiefgreifenden Beschränkungen der sozialen und wirtschaftlichen Aktivitäten zur Eindämmung der Pandemie führten im Frühjahr 2020 als Folge der ersten Infektionswelle zu einem historischen Konjunktureinbruch. Der internationale Währungsfonds (IWF) rechnete für seinen im Oktober 2019 veröffentlichten Prognosebericht für das Wirtschaftsjahr 2020 noch mit einem globalen Wirtschaftswachstum in Höhe von 3,3 %. Den letzten vorliegenden Prognosen des IWF zufolge sank das weltweite Bruttoinlandsprodukt (BIP) im Jahr 2020 tatsächlich aber um -3,5 % (Vorjahr: Wachstum 2,8 %)
Nach den Lockdowns konnten Aktivitäten besonders in entwickelten Volkswirtschaften früher als zunächst erwartet wieder aufgenommen werden, generell sind in den einzelnen Ländern aber unterschiedlich starke Auswirkungen der Pandemie zu erkennen.
Während die Wirtschaftsleistung der Industrienationen um -4,9 % sank (Vorjahr: 1,6 %), verzeichneten die Schwellen- und Entwicklungsländer einen weniger starken Abschwung um -2,4 % (Vorjahr: 3,6 %). Dies liegt vor allem an der frühzeitigen und effektiven Bekämpfung der Pandemie in China, wo das Coronavirus seinen Ursprung hatte. Die US-amerikanische Wirtschaft erlebte den größten Einbruch seit dem zweiten Weltkrieg. Das BIP der USA ging um -3,4 % zurück (Vorjahr: 2,2 %).
Die Schwellenländer Asiens verzeichneten nur einen relativ leichten BIP-Rückgang um -1,1 % (Vorjahr: 5,4 %). Während Indiens Wirtschaft hierbei um -8,0 % sank (Vorjahr: 4,2 %), ermöglichte die schnelle Erholung der chinesischen Wirtschaft mit einem Wirtschaftswachstum um 2,3 % (Vorjahr: 6,0 %) den insgesamt nur leichten Rückgang. Als Teil der entwickelten Volkswirtschaften verzeichnete Japan eine Rezession von -5,1 % (Vorjahr: 0,3 %).
Euroraum
Auch die Eurozone wurde durch die Corona-Pandemie und die damit verbundenen Eindämmungsmaßnahmen im ersten Halbjahr in eine tiefe Rezession gestürzt, die Industrie- und Dienstleistungssektoren gleichermaßen erfasste.
Der Rückgang fiel jedoch in den einzelnen Mitgliedsstaaten recht unterschiedlich aus und wurde nicht nur von der Intensität des Infektionsgeschehens bestimmt, sondern auch von der Abhängigkeit von Wirtschaftsbereichen wie Tourismus und Gastgewerbe, die in der Krise besonders stark betroffen waren. Mit der Lockerung der Beschränkungen nahm auch in Europa die wirtschaftliche Aktivität über den Sommer wieder deutlich zu, wurde aber durch neuerliche Einschränkungen im Zuge einer ausgeprägten zweiten Infektionswelle ab dem Herbst erneut getroffen und verzeichnete im Gesamtjahr ein Minus von rund 7,2% (Vorjahr 1,3 % Wachstum). Auswirkungen auf den Arbeitsmarkt konnten durch Instrumente wie Kurzarbeit und andere Maßnahmen zur Beschäftigungssicherung zumindest abgemildert werden. Von den großen Volkswirtschaften des Euroraums wiesen Frankreich, Italien und Spanien besonders hohe BIP-Rückgänge von 8 % – 11 % gegenüber dem Vorjahr aus.
Die durchschnittliche Arbeitslosenquote in der Eurozone betrug Ende des Jahres 2020 7,8 Prozent und erhöhte sich gegenüber dem Vorjahr um 0,3 Prozent.. Allerdings fiel die Lage in den Mitgliedstaaten sehr unterschiedlich aus. Unter den zehn Länder mit der höchsten Arbeitslosenquote stieg der Wert teils um ein Drittel an. Griechenland (16,5 %) und Spanien (15,6 %) weisen im Jahr 2020 die mit Abstand höchsten Werte. Italien, als Land mit der dritthöchsten Quote in der EU, weist dagegen nur einen Wert von 9,4 % auf. Die niedrigsten Arbeitslosenquoten weisen Tschechien (2,6 %), Polen (3,2 %) und Deutschland (3,9 %) auf Deutschland
Die deutsche Wirtschaft ist im Jahr 2020 nach einer zehnjährigen Wachstumsphase in eine tiefe Rezession geraten. Laut dem Statistischen Bundesamts war das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt im Corona-Krisenjahr um 5,4 Prozent niedriger als im Vorjahr. Der konjunkturelle Einbruch fiel aber den vorläufigen Berechnungen zufolge insgesamt weniger stark aus als im Jahr 2009 während der Wirtschafts- und Finanzkrise (-5,7 Prozent).
Die Corona-Pandemie hinterließ im Jahr 2020 deutliche Spuren in nahezu allen Wirtschaftsbereichen. Die Produktion wurde sowohl in den Dienstleistungsbereichen als auch im Produzierenden Gewerbe teilweise massiv eingeschränkt. Im Produzierenden Gewerbe ohne Bau ging die preisbereinigte Wirtschaftsleistung gegenüber 2019 um 9,7 Prozent zurück, im Verarbeitenden Gewerbe sogar um 10,4 Prozent. Die Industrie war vor allem in der ersten Jahreshälfte von den Folgen der Corona-Pandemie betroffen, unter anderem durch die zeitweise gestörten globalen Lieferketten.
Besonders deutlich zeigte sich der konjunkturelle Einbruch in den Dienstleistungsbereichen. Im zusammengefassten Wirtschaftsbereich Handel, Verkehr und Gastgewerbe ging die Wirtschaftsleistung um 6,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Dabei gab es durchaus gegenläufige Entwicklungen. Während der Online-Handel deutlich zunahm, musste der stationäre Handel zum Teil deutliche Einbußen hinnehmen. Auch Beherbergungs- und Gastronomiebetriebe erlitten infolge der starken coronabedingten Einschränkungen einen historischen Rückgang.
Auch auf der Nachfrageseite waren die Auswirkungen der Corona-Pandemie deutlich sichtbar. Während die privaten Konsumausgaben im Jahr 2020 im Vorjahresvergleich um 6,0 Prozent zurückgingen und damit so stark wie noch nie, wirkten die Konsumausgaben des Staates mit einem Anstieg von 3,4 Prozent stabilisierend.
Die Bruttoanlageinvestitionen verzeichneten nach den amtlichen Zahlen mit -3,5 Prozent den deutlichsten Rückgang seit der Finanz- und Wirtschaftskrise 2008/2009. Auch auf den Außenhandel hatte die Corona-Pandemie massive Auswirkungen: Der Export und der Import von Waren und Dienstleistungen ging im Jahr 2020 erstmals seit 2009 zurück, der Export um 9,9 Prozent, der Import um 8,6 Prozent.
Die Wirtschaftsleistung wurde im Jahresdurchschnitt 2020 von 44,8 Millionen Erwerbstätigen mit Arbeitsort in Deutschland erbracht. Das waren 477.000 Personen oder 1,1 Prozent weniger als 2019. Damit endete aufgrund der Corona-Pandemie der über 14 Jahre anhaltende Anstieg der Erwerbstätigkeit, der sogar die Finanz- und Wirtschaftskrise 2008/2009 überdauert hatte. Besonders betroffen waren geringfügig Beschäftigte sowie Selbständige, während die Zahl der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten stabil blieb. Vor allem die erweiterten Regelungen zur Kurzarbeit dürften nach Einschätzung der Statistiker Entlassungen verhindert habe
b) Branchenspezifische Rahmenbedingungen
Die Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, die im Jahr 2020 rund 11,1 % der gesamten Bruttowertschöpfung erzeugte, musste leichte Einbußen hinnehmen und verlor im Vorjahresvergleich 0,5 % ihrer Wirtschaftsleistung. Der erste reale Rückgang der Wirtschaftsleistung in der Immobilienwirtschaft seit sieben Jahren ist vor allem auf Umsatzrückgänge im Bereich der Gewerbevermietung und beim Handel mit Immobilien zurückzuführen.
Bei der Wohnungsvermietung sind bisher coronabedingt keine signifikanten Mietrückstände oder gar ein Rückgang der Wohnungsnachfrage feststellbar. Stattdessen blieb die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin hoch. Insbesondere der Zuzug der vergangenen Jahre in die Metropolen sorgte für steigende Mieten und Immobilienpreise. Allerdings fällt die Dynamik dieser Impulse schwächer aus als in den Boomjahren.
Inzwischen ist in etlichen wachsenden Großstädten und Ballungsräumen eine Wohnungsknappheit zu verzeichnen. Ein wesentlicher Grund dafür ist auch die Bauüberhangssituation: Der Bau einer Vielzahl von Wohnungen ist zwar bereits genehmigt, jedoch steht deren Fertigstellung noch aus. Dies resultiert einerseits aus verlängerten Planungsverfahren und zunehmenden lokalen Protesten gegen neue Bauvorhaben, anderseits fehlen auch die Kapazitäten, genehmigte Vorhaben zeitnah umzusetzen. Dennoch blieben die Bauinvestitionen im Krisenjahr 2020 eine entscheidende Stütze der Konjunktur und stiegen abermals um 1,5 %. Allerdings blieb dieses Wachstum hinter der Vorjahresdynamik (+3,8 %) zurück. Der Wohnungsbau entwickelte sich wie in den Vorjahren überdurchschnittlich und stieg um 2,1 %, während die Nichtwohnbauten mit einem Zuwachs von 0,5 % kaum noch zulegen konnten. In Neubau und Modernisierung der Wohnungsbestände flossen im Jahr 2020 insgesamt rund 236 Milliarden EUR. Die Wohnungsbauinvestitionen erwiesen sich damit im Verlauf der Pandemie angesichts nur geringer Restriktionen auf der Angebotsseite und einer nur wenig beeinträchtigten Nachfrage bisher als relativ robust. Auch die zweite Welle belastete die Entwicklung der Wohnungsbauinvestitionen bislang nur wenig. Nach einem leichten Rückgang im Winter 2020/2021 sollten die Wohnungsbauinvestitionen nach Erwartung der Institute ab dem kommenden Frühjahr wieder auf einen Expansionspfad einschwenken. Trotz der anhaltenden Preissteigerung werden die Wohnungsbauinvestitionen damit auch 2021 Motor der Bauwirtschaft bleiben. Nach Schätzung der Institute dürften sie um rund 1,5 % steigen.
2. Geschäftsverlauf
Für die Nova Sedes Wohnungsbau eG war das Geschäftsjahr 2020 erfolgreich.
Das Geschäftsjahr 2020 wurde mit einem Jahresüberschuss in Höhe von T€ 1.436 abgeschlossen.
Die Umsatzerlöse 2020 haben sich gegenüber dem Vorjahr um rund T€ 17 erhöht.
Die sonstigen betrieblichen Erträge haben sich gegenüber dem Vorjahr um T€ 2.453 erhöht. Diese Steigerung ist zum Großteil auf die Anpassung der Handelsbilanz an die Betriebsprüfung für die Jahr 2015 – 2019 zurückzuführen.
Die Personalkosten haben sich im Geschäftsjahr 2020 um T€ 28 erhöht, ebenso die sonstigen betrieblichen Aufwendungen um T€ 755.
Das Finanzergebnis blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert.
Organe
Die Mitglieder des Vorstandes sind:
| Name, Vorname | Tätigkeit/ausgeübter Beruf |
| Hackl, Gunnar | Kaufmann |
| Ludwigs Uwe | Kaufmann |
| Dr. Roland Schungl | Dipl.-Kaufmann |
Der Aufsichtsrat setzt sich wie folgt zusammen:
| Name, Vorname | Tätigkeit/ausgeübter Beruf |
| Roth, Karl-Heinz | Kaufmann Aufsichtsrat-Vorsitzender |
| Bauriedl, Sabine | Steuerberaterin (AR bis 01.04.2022) |
| Lammel Daniel | Versicherungskaufmann (AR ab 24.06.2019) |
| Benedikt Sauer | Ingenieur (AR ab 28.04.2022) |
Die Bezüge der Geschäftsführung betrugen für 2020 T€ 95. (davon variable Bezüge T€ 16)
Die Bezüge des Aufsichtsrats betrugen für 2020 T€ 18. (davon variable Bezüge T€ 0,00)
Wohnungsbestand
Die Nova Sedes Wohnungsbau eG bewirtschaftete im Geschäftsjahr insgesamt 26 Wohnobjekte mit einer Wohnfläche von ca. 2.226 m2.
Am Bestandsobjekt Weiden wurde 2018 mit Sanierungsarbeiten begonnen. Bis zum Stichtag 31.12.2020 wurden bereits T€ 682 investiert. Die Sanierungsmaßnahme wird voraussichtlich erst bis 05/2022 abgeschlossen sein, da sich aufgrund der Coronapandemie sowie der erschwerten Beschaffung von Baumaterialien die Sanierungszeit extrem verlängert hat.
Der Bestand stellt sich wie folgt dar:
| Wohnungen | Wohnfläche | |
| Wohnungen Chemnitz | 10 | 716 m2 |
| Wohnungen Weiden | 8 | 803 m2 |
| Stadthäuser Altenstadt | 1 | 207 m2 |
| Wohnungen Bayreuth | 7 | 500 m2 |
| 26 | 2.226 m2 |
(Abb.: Stadthaus Altenstadt)
Wohnungsneubauten
Folgende Wohnungsneubauten befinden sich im Jahr 2020 in der Entwicklungs- und Bauphase. In die nachfolgend genannten Bauprojekte wurden bis zum Stichtag 31.12.2020 bisher rund 10,7 Mio. EUR investiert.
| geplante Wohnungen | Wohnfläche | geplanter Baubeginn | |
| Weiden – Pfeifferstrasse | 30 | 2.400 m2 | 08/2020 |
| Bayreuth – Hugenottenstrasse | 138 | 10.000 m2 | 08/2019 |
| Marktredwitz (Reihenhäuser) | 9 | 1.100 m2 | 08/2024 |
| 173 | 13.500 m2 |
Pfeifferstraße
Um ihren Wohnungsbestand weiter zu erhöhen, beabsichtigt die Nova Sedes Wohnungsbau eG den Bau von 30 Wohnungen in Weiden. Dazu hat sie im Jahr 2016 ein Grundstück in der Pfeifferstraße mit der Größe von 1.994 m2 aus Eigenmitteln erworben. Im Rahmen eines vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens wurde das Baurecht für die Realisierung von 30 Wohnungen in der Größe von 54 – 85m2 geschaffen. Der ursprünglich geplante Baubeginn 09/2019 hat sich aus Kapazitätsgründen in den Sommer 2020 verschoben.
Bayreuth
Die Nova Sedes Wohnungsbau eG erwarb im Jahr 2016 das ehemalige Betriebsgelände der BayWa AG in Bayreuth sowie Teile eines angrenzenden Speditionsgeländes in einer Gesamtgröße von 23.295 m2. Auf diesen Grundstücken wurde ein Gesamtquartier entwickelt, auf dem der Bau von 138 Wohnungen, einem Seniorenwohnheim mit Tagespflegestation, einem Ärztehaus sowie 5 Gewerbeeinheiten möglich ist. Bei der Umsetzung der Bauvorhaben beschränkt sich die Genossenschaft auf den Bau der Wohnungen. Die sonstigen Grundstücke werden veräußert. Der Baustart für den ersten Bauabschnitt mit 14 Wohnungen begann nach dem Erhalt der Baugenehmigung im August 2019.
(Abb.: Visualisierung des ersten Bauabschnitts)
Marktredwitz
Auf einem Grundstück im Ortsteil Dörflas in Marktredwitz plant die Genossenschaft den Bau von 9 modernen Reihenhäusern. Dafür konnte im Jahr 2018 im Rahmen eines Änderungsverfahrens des bestehenden Bebauungsplanes Baurecht geschaffen werden. Aus Kapazitäts- und Kostengründen sowie der derzeitigen Nachfrage nach bezahlbaren Wohnraum wird die Realisierung nicht vor Mitte des Jahres 2024 möglich sein.
Mitgliederentwicklung
Auch im Geschäftsjahr 2020 konnte ein starker Mitgliederzuwachs verzeichnet werden. Durch den Zufluss der Sparraten wurde eine weitere Kapitalstärkung unserer Genossenschaft erreicht. Zudem werden die Mitglieder nach dem Wohnungsbauförderungsgesetz staatlich gefördert.
Die Mitglieder waren am Bilanzstichtag mit 352.606 Geschäftsanteilen zu je 40,00 EUR an der Nova Sedes Wohnungsbau eG beteiligt. Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich zum 31.12.2020 um T€ 1.001 erhöht.
Der Bestand der Mitglieder entwickelte sich wie folgt:
| Mitglieder | Anteile | |
| Bestand zum 01.01.2020 | 22.103 | 384.622 |
| Zugänge | 1.548 | 54.754 |
| Abgänge | 5.542 | 86.820 |
| Umbuchungen | 3 | 50 |
| Bestand zum 31.12.2020 | 18.112 | 352.606 |
3. Lage
a) Ertragslage
Die Entwicklung der Ertragslage stellt sich wie folgt dar:
| 2020 TEUR |
% | 2019 TEUR |
% | Veränderung TEUR |
|
| Umsatzerlöse | 5.524 | 95,07 | 5.506 | 140,37 | 18 |
| Bestandveränderungen | -1.897 | -32,64 | -589 | -15,01 | -1.308 |
| sonstige betriebliche Erträge | 2.183 | 37,58 | 259 | 6,61 | 1.924 |
| Materialaufwand | 0 | 0,00 | -1.254 | -31,97 | 1.254 |
| Rohergebnis | 5.811 | 100,00 | 3.923 | 100,00 | 1.888 |
| Personalaufwand | -258 | -4,44 | -230 | -5,85 | -28 |
| Abschreibungen | -102 | -1,75 | -37 | -0,94 | -65 |
| sonstige betriebliche Aufwendungen | -4.141 | -71,26 | -3.385 | -86,30 | -756 |
| Betriebsergebnis | 1.310 | 22,55 | 271 | 6,91 | 1.039 |
| Zinsen und ähnliche Erträge | 62 | 1,07 | 54 | 1,38 | 8 |
| Zinsen und ähnliche Aufwendungen | -27 | -0,46 | -19 | -0,48 | -8 |
| Finanzergebnis | 36 | 0,61 | 35 | 0,90 | 0 |
| Ertragssteuern | 90 | 1,55 | -60 | -1,52 | 150 |
| Jahresüberschuss | 1.436 | 24,72 | 247 | 6,29 | 1.190 |
| Gewinnverwendung | 644 | 11,08 | 828 | 21,10 | -184 |
| Bilanzgewinn | 2.080 | 35,80 | 1.074 | 27,39 | 1.006 |
Die Umsatzerlöse sind im Geschäftsjahr 2020 um T€ 18 gestiegen und betreffen insbesondere den Anstieg der Erlöse aus Veräußerungen. Ein Großteil der Erlöse aus Veräußerungen wurde durch den Verkauf von Teilgrundstücken aus dem Areal Bayreuth „Hugo 49“ sowie der Veräußerung von ETW`s in Gera generiert. Unter Berücksichtigung der Bestandsveränderungen in Höhe von T€ 1.897 sowie einer Erhöhung der sonstigen betrieblichen Erlöse in Höhe von T€ 2.454 hat sich das Rohergebnis im Geschäftsjahr 2020 um T€ 2.417 verbessert. Die Einarbeitung der Ergebnisse aus der Betriebsprüfung 2015 – 2019 waren ursächlich für die Erhöhung der sonstigen betrieblichen Erträge.
Die Aufwendungen haben sich gegenüber dem Vorjahr um T€ 1.039 erhöht. Ursächlich sind vor allem die um T€ 756 gestiegenen sonstigen betrieblichen Aufwendungen sowie die Erhöhung der Personalaufwendungen die im Vergleich zum Vorjahr um T€ 28 höher ausfallen und eine Erhöhung der Abschreibungen welche sich um T€ 65 erhöhten.
Das Finanzergebnis in Höhe von T€ 36 hat sich ledglich um T€ 1 erhöht. Die Steuern vom Einkommen und vom Ertrag in Höhe von T€ 439 beinhalten insbesondere die voraussichtliche Gewerbe- und Körperschaftsteuerbelastung für das Geschäftsjahr 2020 sowie die Gewerbe- und Körperschaftsteuernachzahlungen 2015 – 2019 aufgrund der Betriebsprüfung.
Das Ergebnis der Erfolgsrechnung weist einen Jahresüberschuss in Höhe von T€ 1.436 aus.
b) Finanzlage
Kapitalflussrechnung zum 31.12.2020
Gibt die Entwicklung des liquiden Vermögens aus der Herkunft und Verwendung wieder.
| 31.12.2020 TEUR |
31.12.2019 TEUR |
|
| Einzahlungen von Kunden für den Verkauf von Erzeugnissen, Waren und Dienstleistungen | 5.925 | 2.707 |
| Auszahlungen an Lieferanten und Beschäftigte | -2.220 | -4.291 |
| Sonstige Einzahlungen, die nicht der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind | 2.605 | 1.393 |
| Sonstige Auszahlungen, die nicht der Investitions- oder Finanzierungstätigkeit zuzuordnen sind | -3.874 | -259 |
| Ertragsteuerzahlungen | 576 | -71 |
| Cashflow aus der laufenden Geschäftstätigkeit | 3.012 | -522 |
| Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagevermögen | -2.816 | 730 |
| Auszahlungen für Investitionen in das Finanzanlagevermögen | 140 | -296 |
| Cashflow aus der Investitionstätigkeit | -2.677 | 434 |
| Einzahlungen aus Eigenkapitalzuführungen | 699 | 1.492 |
| Einzahlung aus der Begebung von Anleihen und der Aufnahme von (Finanz-) Krediten | 2 | 0 |
| Auszahlungen aus der Tilgung von Anleihen und (Finanz-) Krediten | -652 | -1.564 |
| Gezahlte Zinsen | -27 | -18 |
| Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit | 22 | -90 |
| Zahlungswirksame Veränderungen des Finanzmittelfonds | 358 | -178 |
| Finanzmittelfonds am Anfang der Periode | 544 | 722 |
| Finanzmittelfonds am Ende der Periode | 902 | 544 |
| Finanzmittelfonds am Ende der Periode (rechnerisch ermittelt) | 902 | 544 |
Die Finanzlage unseres Unternehmens ist unverändert stabil. Unser Finanzmanagement ist darauf ausgerichtet Verbindlichkeiten stets innerhalb der Zahlungsfrist zu begleichen und Forderungen innerhalb der Zahlungsziele zu vereinnahmen. Zum Bilanzstichtag verfügte die Genossenschaft über täglich verfügbare liquide Mittel in Höhe von T€ 902. Die Finanzlage der Nova Sedes Wohnungsbau eG ist weiterhin durch die umfangreiche Bautätigkeit geprägt.
c) Vermögenslage
Der Vermögensaufbau und die Kapitalstruktur unserer Genossenschaft stellen sich zum Bilanzstichtag zusammengefasst wie folgt dar.
Vermögenslage
| 31.12.2020 TEUR |
% | 31.12.2019 TEUR |
% | Veränderung TEUR |
|
| Langfristig gebundenes Vermögen | |||||
| Immaterielles Anlagevermögen | |||||
| Sachanlagen | 5.160 | 20,59 | 2.798 | 13,93 | 2.362 |
| Finanzanlagen | 2.905 | 11,59 | 3.045 | 15,16 | -140 |
| Summe langfristig gebundenes Vermögen | 8.065 | 32,18 | 5.843 | 29,09 | 2.222 |
| Mittel- und kurzfristig gebundenes Vermögen | |||||
| Vorräte | 7.648 | 30,52 | 5.696 | 28,36 | 1.952 |
| Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | 3.610 | 14,41 | 6.850 | 34,10 | -3.240 |
| Liquide Mittel und Wertpapiere | 5.727 | 22,85 | 1.682 | 8,37 | 4.045 |
| Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten | 7 | 0,03 | 16 | 0,08 | -9 |
| Summe mittel- und kurzfristiges Vermögen | 16.992 | 67,82 | 14.244 | 70,91 | 2.749 |
| Gesamtvermögen | 25.057 | 100,00 | 20.087 | 100,00 | 4.970 |
| 31.12.2020 TEUR |
% | 31.12.2019 TEUR |
% | Veränderung TEUR |
|
| Langfristig verfügbares Kapital | |||||
| Eigenkapital | 13.373 | 53,37 | 11.239 | 55,95 | 2.135 |
| Summe langfristig verfügbares Kapital | 13.373 | 53,37 | 11.239 | 55,95 | 2.135 |
| Mittel- und kurzfristig verfügbares Kapital | |||||
| Rückstellungen | 746 | 2,98 | 154 | 0,76 | 592 |
| Kreditverbindlichkeiten | 6.012 | 23,99 | 2.969 | 14,78 | 3.042 |
| Lieferverbindlichkeiten | 4.794 | 19,13 | 1.803 | 8,98 | 2.991 |
| Verbundverbindlichkeiten | 14 | 0,05 | 16 | 0,08 | -3 |
| Sonstige Verbindlichkeiten | 118 | 0,47 | 3.905 | 19,44 | -3.787 |
| Passiver Rechnungsabgrenzungsposten | 0 | 0,00 | 0 | 0,00 | 0 |
| Summe mittel- und kurzfristiges Kapital | 11.683 | 46,63 | 8.848 | 44,05 | 2.836 |
| Gesamtkapital | 25.057 | 100,00 | 20.086 | 100,00 | 4.970 |
Auf der Aktivseite hat sich der langfristige Bereich im Geschäftsjahr 2020 um T€ 2.222 erhöht. Die Erhöhung resultiert insbesondere aus der Anschaffung der Objekte Jägerstraße 1 in Chemnitz und Rehbühlstraße 50 in Weiden sowie der Sanierungkosten der Bestandsobjekte Mooslohstraße, Pfeifferstraße und Jägerstraße von insgesamt T€ 1.736. Der mittel- und kurzfristige Bereich hat sich um T€ 2.749 erhöht. Die Erhöhung in diesem Bereich ist vor allem auf die Erhöhung der Vorräte um T€ 1.952 sowie der Bankguthaben um T€ 4.045 und einer Verringerung der Forderungen um T€ 3.240 zurückzuführen.
Im langfristigen Bereich auf der Passivseite wird für das Eigenkapital ein Anstieg um T€ 2.135 ausgewiesen. Die Zunahme betrifft die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder von T€ 1.002, die Erhöhung der gesetzlichen Rücklage in Höhe von T€ 127 sowie den Jahresüberschuss in Höhe von T€ 1.436.
Die Zunahme der mittel- und kurzfristigen Passiva um T€ 2.836 geht insbesondere aus den Darlehenserhöhungen T€ 3.042, Erhöhung der Rückstellungen um T€ 592 sowie der Erhöhung der erhaltenen Anzahlungen um T€ 2.991 und der Verringerung der sonstigen Verbindlichkeiten um T€ -3.787 hervor.
Die Lieferverbindlichkeiten setzen sich aus erhaltenen Anzahlungen in Höhe von T€ 4.438 sowie Verbindlichkeiten aus Lieferungen u. Leistungen in Höhe von T€ 356 zusammen.
Insgesamt ist das Bilanzvolumen im Geschäftsjahr 2020 um T€ 4.970 gestiegen. Der Vermögensaufbau der Nova Sedes Wohnungsbau eG ist hinsichtlich der Fristigkeit von Vermögens- und Schuldteilen ausgeglichen. Die mittel- und kurzfristien Aktiva in Höhe von T€ 16.992 reichten aus, um die mittel- und kurzfristigen Passiva in Höhe von T€ 11.638 zu finanzieren. Die Überdeckung beträgt T€ 5.309.
4. Leistungsindikatoren
a) Finanzielle Leistungsindikatoren
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | |
| Jahresergebnis in Tsd. € | 106 | 223 | -73 | 247 | 1.436 |
| Eigenkapital in Tsd. € | 7.328 | 8.537 | 9.500 | 11.239 | 13.373 |
| Eigenkapitalquote | 59,51 | 56,95 | 60,16 | 55,95 | 53,37 |
Die Nova Sedes Wohnungsbau eG erwirtschaftete bis auf das Geschäftsjahr 2018 in den letzten vier Jahren jeweils Jahresüberschüsse. Zugleich sind die Geschäftsguthaben stetig angewachsen. Im Ergebnis erhöhte sich das Eigenkapital auf rd. T€ 13.373. Die Eigenkapitalquote sank im Vorjahresvergleich um 2,58 Punkte auf 53,37 Prozent.
Die Umsatzrendite berechnen wir mit dem Jahresüberschuss im Verhältnis zur Gesamtleistung. Der Cash-Flow ergibt sich aus dem Jahresüberschuss bereinigt um Abschreibungen und Zuführung (bzw. Auflösung) langfristiger Rückstellungen.
Die Umsatzrendite hat sich im Vergleich zum Vorjahr um 34,59 Prozentpunkte erhöht und beträgt zum 31.12.2020 39,60 %. Der Cash-Flow beträgt 1.538 TEUR und hat sich ebenfalls zum Vorjahr um 1.254 TEUR erhöht.
b) Nicht finanzielle Leistungsindikatoren
Mitarbeiter
Die Nova Sedes Wohnungsbau eG beschäftigte während des Geschäftsjahres 2020 sieben Mitarbeiter inklusive dreier Vorstände. Die Frauenquote betrug 33,34 Prozent.
Zum Bilanzstichtag 31.12.2020 beträgt die Anzahl der Mitarbeiter 7.
| Arbeitnehmergruppen | Anzahl |
| Angestellte | 7 |
| leitende Angestellte | 3 |
| vollzeitbeschäftigte Mitarbeiter | 2 |
Arbeitsweise von Vorstand und Aufsichtsrat
Vorstand und Aufsichtsrat arbeiten eng und vertrauensvoll im Interesse des Unternehmens zusammen. Der Vorstand besteht zum 31.12.2020 aus drei männlichen Mitgliedern, der Aufsichtsrat aus drei Mitgliedern, davon ein weibliches Mitglied. Die Frauenquote im Aufsichtsrat beträgt somit 33,34 Prozent. Der Vorstand leitete die Geschäfte und führt deren Geschäfte mit dem Ziel nachhaltiger Wertschöpfung.
Entsprechend der Satzung bestellt der Aufsichtsrat die Mitglieder des Vorstandes. Der Aufsichtsrat entscheidet, aus wie vielen Mitgliedern sich der Vorstand zusammensetzt. Jedes Vorstandsmitglied ist berechtigt und auf Verlangen des Aufsichtsrates verpflichtet, an den Sitzungen des Aufsichtsrates teilzunehmen.
Der Aufsichtsratsvorsitzende koordiniert die Arbeit des Aufsichtsratsgremiums, leitet dessen Sitzungen und nimmt die Belange des Gremiums nach außen wahr. Der Vorstand nimmt an allen Sitzungen des Aufsichtsrates teil. Er berichtet schriftlich und mündlich zu den einzelnen Tagesordnungspunkten und beantwortet die Fragen der einzelnen Aufsichtsratsmitglieder.
Vorstand und Aufsichtsrat halten die Datenschutzvorgaben gem. DS-GVO ein. Hierzu stellt die Nova Sedes Wohnungsbau eG u.a. ihren Vertragspartnern umfangreiche Informationen zur Datenerhebung sowohl in Papierform als auch digital auf der Internetseite zur Verfügung. Interne Abläufe sind auf die Bestimmungen des DS-GVO abgestimmt und werden eingehalten.
Organen
Die Mitglieder des Vorstandes sind:
| Name, Vorname | Tätigkeit/ausgeübter Beruf |
| Hackl, Gunnar | Kaufmann |
| Ludwigs Uwe | Kaufmann |
| Dr. Roland Schungl | Dipl.-Kaufmann |
Der Aufsichtsrat setzt sich im Geschäftsjahr 2020 wie folgt zusammen:
| Name, Vorname | Tätigkeit/ausgeübter Beruf |
| Roth, Karl-Heinz | Kaufmann Aufsichtsrat-Vorsitzender |
| Bauriedl, Sabine | Steuerberaterin |
| Lammel Daniel | Versicherungskaufmann |
| Sauer Benedikt | Ingenieur |
Frau Sabine Bauriedl legte ihr Amt als Aufsichtsratsmitglied zum 01.04.2022 nieder. Herr Benedikt Sauer wurde durch die Generalversammlung vom 28.04.2022 neu in den Aufsichtsrat gewählt.
III. Prognosebericht
a) Unternehmen
Um die Nova Sedes Wohnungsbau eG in Zukunft positiv weiterentwickeln zu können, wird unser Vertrieb verstärkt Akquise betreiben um neue Mitglieder einzuwerben, die das Kapital unserer Genossenschaft weiter stärken, damit verschiedenste Wohnobjekte für unsere Mitglieder erworben bzw. errichtet werden können. Gefördert werden unsere Mitglieder nach dem Wohnungsbauförderungsgesetz.
Die positive Entwicklung der Nova Sedes Wohnungsbau eG hält auch im Berichtszeitraum an.
Im Bereich des Mitgliederzugewinns profitiert die Genossenschaft von stabilen Zuwachszahlen, was das Eigenkapital der Genossenschaft weiter stärkt.
Ebenso entwickeln sich die verschiedenen Bauprojekte auch im Sinne der Genossenschaft. Bei allen Grundstücksentwicklungen konnte im Jahr 2018 das Baurecht geschaffen werden, wodurch der geplanten Umsetzung im Laufe der nachfolgenden Jahre nichts mehr im Wege stand.
Die anhaltende Immobilienkonjunktur in Deutschland, die durch die weiterhin niedrigen Zinsen befeuert wird, unterstützt besonders die Entwicklung des Wohnbauprojekts in Bayreuth. Nachdem sich hier die Genossenschaft dazu entschlossen hat, das gesamte Areal im Eigentumsmodell zu realisieren, fördert die weiterhin hohe Nachfrage nach Eigentumswohnungen das Vorhaben und das daraus zu erwartende wirtschaftliche Ergebnis. Eine der wichtigsten Aufgaben des Vorstands ist bei der Realisation die Einhaltung der kalkulierten Baukosten, die sich in den Jahren 2020 – 2022 signifikant erhöht haben.
Dem Vorhaben, den Wohnungsbestand der Genossenschaft deutlich auszuweiten, kommt die Genossenschaft mit dem Bau der Wohnungen in der Pfeifferstraße in Weiden nach. Der Wohnungsmarkt in der Stadt Weiden ist geprägt von einer Überalterung des bestehenden Wohnungsangebots. Energetisch optimierte Neubauwohnungen, insbesondere mit altersgerechter Ausstattung, wie Personenaufzug und barrierefreien Bädern treffen auf eine deutliche Nachfrage. Hier ist davon auszugehen, dass die Genossenschaft mit ihrem Angebot in der Vermietung auf eine stabile Nachfrage treffen wird, insbesondere deshalb da sich die Genossenschaft entschlossen hat, das Gebäude mit hohem energetischen Standard zu errichten.
Darüber hinaus hat es sich der Vorstand zu einer seiner Schwerpunktaufgaben der nächsten Jahre gemacht, verstärkt in den Ausbau des Wohnungsbestandes für seine Mitglieder zu investieren. Hierzu gehört nicht nur die Modernisierung des Bestandsobjekts in der Mosslohstraße in Weiden, sondern auch das zuletzt erworbene Mehrfamilienhaus in Chemnitz. Zudem bereitete die Genossenschaft im Berichtsjahr den Ankauf von 60 Wohnungen in Burglengenfeld vor. Der Ankauf erfolgte im Februar 2021.
Das in den letzten Jahren aufgebaute bundesweite Netzwerk an Kontakten zu Banken, Immobiliengesellschaften, Städte und Kommunen sowie Projektentwicklern sichert einen entsprechenden Marktzugang zu erwerbbaren Wohnungsbeständen. Die Nova Sedes Wohnungsbau eG wird in den kommenden Jahren ihren Satzungszweck somit weiterhin erfüllen. Das Satzungsziel der guten, sicheren und sozial verantwortbaren Versorgung unserer Mitglieder mit Wohnnungen wird die Genossenschaft umsetzen.
Der Vorstand beurteilt die weitere Entwicklung der Genossenschaft positiv.
b) Wirtschaftsausblick
Ausgehend im Zusammenhang mit dem globalen Ausbruch der COVID-19-Pandemie sowie des Ukraine-Krieges wird von einer erheblichen Belastung des weltweiten wirtschaftlichen Wachstums ausgegangen, das alle unsere Geschäfte betrifft. Die Prognosen zur Entwicklung der Weltwirtschaft sind aufgrund der schwer einzuschätzenden Pandemieauswirkungen sowie des Ukraineskrieges mit großen Unsicherheitsfaktoren belastet. Im Juli hat der Internationale Währungsfonds (IWF) seine Wachstumsprognose für 2022 auf 3,2 Prozent nach unten korrigiert. Gründe dafür waren die Folgen der Corona-Krise wie brüchige Lieferketten, eine hohe Teuerung und Rekordschulden
Für den Euroraum geht der IWF für 2022 von einem Wachstum von 2,6 Prozent aus. Der deutschen Wirtschaft prognostiziert der IWF ein Wachstum von 1,2 Prozent. Für die weltgrößte Volkswirtschaft USA wird ein Wachstum von 2,3 Prozent erwartet, 1,2 Prozentpunkte weniger als noch in der Oktober-Prognose. Der Wirtschaft Chinas trauen die IWF-Ökonomen ein Plus von 3,3 Prozent zu
IV. Chancen- und Risikobericht
1. Risikobericht
1.1 Branchenspezifische Risiken
a) Weltwirtschaftliche Risiken
Eine negative Entwicklung der gesamtwirtschaftlichen Rahmenbedingungen kann sich für unsere Genossenschaft negativ auswirken.
Besonders hervorzuheben sind Unwägbarkeiten durch die COVID-19-Pandemie, des Ukrainekrieges und der zukünftigen Ausrichtung der US-amerikanischen Handelspolitik. Als besonderen gravierenden Einfluss auf Geschäftsentwicklungen sehen wir die europäische Energie- und Umweltpolitik an.
Zudem bewirkt die ungelöste Staatsschuldenkrise in einigen europäischen Ländern sowie die nachlassende Wachstumsdynamik in Schwellenländern wie China und Indien, eine skeptischere Beurteilung des weltweiten Wirtschaftswachstums für die Jahre 2022 und 2023.
Sollte sich in Europa die Staatsschuldenkrise weiter verstärken, kann sich dies negativ auf die Wirtschaft und somit auf den Wohnungsbau auswirken.
b) Politische Risiken
Politische Unsicherheiten in der Türkei, im Nahen und Mittleren Osten führen meist zu einer Verteuerung der Rohölpreise und vieler anderer Rohstoffe. Dadurch entwickeln sich die Börsen negativ, Beschaffung von Material verteuert sich und das Konsumverhalten verschlechtert sich ebenso.
1.2 Leistungswirtschaftliche Risiken
a) Marktrisiken
Die größten wirtschaftlichen Risiken im Bereich der Immobilien bestehen aus Nachfrageveränderungen, der Steigerung von Gestehungskosten und Zinsrisiken.
Nachfrageveränderungen können sich auf die Vermietbarkeit einer bestehenden Wohnung und/oder auf den zu erzielenden Verkaufs- oder Mietpreis einer Wohnung auswirken.
In den Investitionsorten besteht derzeit eine höhere Nachfrage an Neubauwohnungen aufgrund einer positiven Bevölkerungsentwicklung (Bayreuth) oder einen sehr hohen Bestand an Altbauwohnungen (Weiden i. d. Opf.).
Die Gestehungskosten können sich durch die Veränderung der Baukosten (Material- und/oder Lohnkosten) erhöhen.
Dadurch, dass sich die Genossenschaft verstärkt im Bereich des Wohnungsneubaus engagiert, wirken sich Veränderungen bei den Gestehungskosten direkt auf den Investitionserfolg aus. Der Aufbau einer eigenen Projektsteuerungseinheit in der Genossenschaft ermöglicht die Ausschreibungen in Einzelgewerken, was zu einer höheren Vergleichbarkeit von Bauleistungen und einer selektiveren Vergabe führt.
Die Zinsrisiken ergeben sich aus einem Anstieg von Finanzierungszinsen nach Ablauf der vereinbarten Laufzeit der Finanzierung.
Sämtliche Finanzierungen werden in Abhängigkeit der Projektlaufzeit mit entsprechenden zeitlich angepassten Darlehensverträgen unterlegt, so dass in der Regel langfristige Zinssicherheit besteht.
Ein weiteres wirtschaftliches Risiko ist der Leerstand von Wohnraum. Dieser kann mehrere Ursachen haben. Ein Rückgang der Bevölkerung, eine stagnierende oder schrumpfende Wirtschaft die zu erhöhter Arbeitslosigkeit führt und damit die finanziellen Möglichkeiten von Wohnungsinhabern einschränkt oder nicht marktgängige Wohnungsangebote.
Zurzeit ist das Risiko von schrumpfenden Bevölkerungszahlen in den Städten Weiden, Bayreuth, Chemnitz und Burglengenfeld als gering einzuschätzen, da sowohl Weiden als auch Bayreuth als Hochschul- und Universitätsstadt einen Zuwachs der Bevölkerung allein durch Studenten erreicht. Burglengenfeld profitiert in ihrer Entwicklung von der Nähe zu der nach wie vor prosperierenden Stadt Regensburg. Bei der Stadt Chemnitz sieht der Vorstand eine langfristig positive Tendenz.
b) Ausfallrisiko
Die Mietausfälle der Nova Sedes eG sind gering.
Immer mehr Menschen arbeiten im Niedriglohnsektor. Es kann demzufolge nicht ausgeschlossen werden, dass die Mieten nicht rechtzeitig oder nicht in voller Höhe bezahlt werden.
Dieses Risiko sehen wir als gering an.
Auch im Bereich unserer Mitglieder die ihre VL-Sparpläne nicht pünktlich oder nicht vollständig bedienen besteht ein Ausfallrisiko für unsere Genossenschaft. Zusätzlich besteht aufgrund der Corona-Pandemie und die dadurch entstandene wirtschaftliche Rezession ein erhöhtes Ausfallrisiko. Die Genossenschaft minimiert dieses Risiko in der Form, als das sie nur ihr tatsächlich zufließende Einzahlungen reinvestiert.
1.3 Finanzwirtschaftliche Risiken
a) Liquiditätsrisiken
Liquiditätsrisiken aus der Vermietungstätigkeit bewegen sich in einem überschaubaren Rahmen, da das Risiko an Mietausfällen bei der derzeitigen Marktlage und dem größtenteils modernen Wohnungsangebot als gering angesehen werden kann. Mietausfälle durch vereinzelte Kündigungen von Mietverträgen können in der Regel zeitnah durch Neuvermietungen ersetzt werden.
Der Eigenkapitalzufluss aus den geschlossenen Ansparverträgen unterliegt keinen besonderen Schwankungen, da durch den steten Zugang an Neumitgliedern gewährleistet ist, dass Kündigungen gezeichneter Geschäftsanteile zu keinem Rückgang an Liquidität führen. Die Höhe an jährlich auszuzahlenden Geschäftsguthaben liegt deutlich unter dem Zufluss an Einzahlungen. Jedoch bestehen auch hier aufgrund von Pandemiefolgen und der sich daraus ergebenden konjunkturellen Einflüssen ein erhöhtes Risiko, dass Mitglieder ihre Ansparverträge nicht einhalten.
Sämtliche Investitionen werden mit einem hohen Anteil an Eigenmittel finanziert. Es wird stets darauf geachtet, dass die Investitionssummen dem jeweiligen Verkehrswert entsprechen und bei einem möglicherweise notwendigen vorzeitigen Ausstieg aus einem Projekt, der zu erzielende Verkaufserlös der Investitionssumme entspricht.
Liquiditätsrisiken sind aufgrund der stabilen Liquiditäts- und Eigenkapitalsituation unserer Genossenschaft somit derzeit nicht erkennbar. Die Liquiditätslage ist zufriedenstellend, es sind keine Engpässe zu erwarten.
b) Rechtliche Risiken
Zum Zeitpunkt der Aufstellung des Lageberichtes gibt es ein Gerichtsverfahren wegen Gesetzeskonformität einzelner Vertragsbestimmungen nach UKlaG, das sich im Berufungsverfahren befindet. Nach derzeitiger juristischer und wirtschaftlicher Einschätzung hat dieses Verfahren keinen wesentlichen Einfluss auf die wirtschaftliche Lage der Emittentin oder die Vermögensanlage.
2. Chancenbericht
Die Chancen der Genossenschaft liegen aktuell in ihrer im Vergleich zu den Vorjahren verstärkten Ausrichtung hin zu ihrem satzungsgemäßen Auftrag der Schaffung von Wohnraum. Die Nova Sedes Wohnungsbau eG verbindet hier die Realisierung von Wohnraum für Mitglieder im Eigentumsmodell mit dem Aufbau weitere Bestandsobjekte für Mitglieder ohne Eigentumswunsch.
Mit den Erträgen aus den Eigentumsmodellen schafft die Genossenschaft zu den Einzahlungen ihrer Mitglieder einen weiteren Mittelzufluss und ermöglicht dadurch höhere zukünftige Investitionen in Bestandswohnungen.
Damit sichert sie nicht nur die Wohnzukunft ihrer Mitglieder, sondern investiert aufgrund der bestehenden Wohnungsknappheit in einen stabilen Markt.
3. Gesamtaussage
Zukünftig sehen wir weiterhin Risiken in der gesamten weltwirtschaftlichen Entwicklung, einem Stagnieren der Rohstoffpreise (Öl, Gas, Holz usw.) auf hohem Niveau sowie dem zunehmenden Fachkräftemangel.
Aufgrund unserer finanziellen Stabilität sehen wir uns zur Bewältigung der Risiken gut gerüstet.
Die Auswirkungen der Zinsentwicklung und der Wegfall von staatlicher Wohnbauförderung haben spürbare Auswirkungen auf den Immobilienmarkt, insbesondere auf die Nachfrage nach Eigentumswohnungen ergeben. Der Vorstand der Genossenschaft hat hierzu rechtzeitig Maßnahmen ergriffen, um den bisherigen Schwerpunkt des Baus von Eigentumswohnungen einzugrenzen. Damit sollte gewährleistet sein, dass die Marktverschiebungen nur geringe Auswirkungen auf die Ertragslage der Genossenschaft haben werden.
Risiken die den Fortbestand der Genossenschaft gefährden könnten, sind derzeit nicht erkennbar.
V. Risikoberichterstattung über die Verwendung der Finanzinstrumente
Zu den im Unternehmen bestehenden Finanzinstrumenten zählen im Wesentlichen Forderungen, Verbindlichkeiten und Guthaben bei Kreditinstituten.
Verbindlichkeiten werden innerhalb der vereinbarten Zahlungsfristen gezahlt.
Im kurzfristigen Bereich finanzierten wir uns über Kreditlinien bei unseren Banken.
Soweit bei finanziellen Vermögenswerten Ausfall- und Bonitätsrisiken erkennbar sind, werden entsprechende Wertberichtigungen vorgenommen. Um Ausfällen weitgehendst entgehen zu können, verfügt das Unternehmen über ein adäquates Debitorenmanagement.
VI. Bericht über Zweigniederlassungen
Zweigniederlassungen werden von der Genossenschaft nicht unterhalten.
Neustadt/WN, den 24.01.2023
Hackl Gunnar, Vorstand
Uwe Ludwigs, Vorstand
Dr. Roland Schungl, Vorstand
Bilanz
Aktiva
| 31.12.2020 EUR |
31.12.2019 EUR |
|
| A. Anlagevermögen | 8.064.545,40 | 5.842.828,40 |
| I. Immaterielle Vermögensgegenstände | 2,00 | 2,00 |
| 1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten | 2,00 | 2,00 |
| II. Sachanlagen | 5.159.692,21 | 2.798.075,21 |
| 1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken | 1.631.733,24 | 997.303,13 |
| 2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung | 36.623,00 | 45.226,00 |
| 3. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau | 3.491.335,97 | 1.755.546,08 |
| III. Finanzanlagen | 2.904.851,19 | 3.044.751,19 |
| 1. Sonstige Ausleihungen | 1.392.651,19 | 1.532.551,19 |
| 2. Genossenschaftsanteile | 1.512.200,00 | 1.512.200,00 |
| B. Umlaufvermögen | 16.985.134,72 | 14.227.770,83 |
| I. Vorräte | 7.648.357,26 | 5.696.104,47 |
| 1. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen | 7.647.357,26 | 5.695.104,47 |
| 2. fertige Erzeugnisse und Waren | 1.000,00 | 1.000,00 |
| II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | 3.610.185,03 | 6.849.957,90 |
| 1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 2.948.230,07 | 5.907.677,11 |
| 2. sonstige Vermögensgegenstände | 661.954,96 | 942.280,79 |
| III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 5.726.592,43 | 1.681.708,46 |
| C. Rechnungsabgrenzungsposten | 7.187,31 | 15.934,88 |
| Summe Aktiva | 25.056.867,43 | 20.086.534,11 |
|
Passiva |
||
| 31.12.2020 EUR |
31.12.2019 EUR |
|
| A. Eigenkapital | 13.373.422,81 | 11.238.663,67 |
| I. Gezeichnetes Kapital | 15.127.370,39 | 16.466.960,00 |
| II. nicht eingeforderte ausstehende Einlagen | -4.031.001,77 | -6.372.082,41 |
| III. eingefordertes Kapital | 11.096.368,62 | 10.094.877,59 |
| IV. Gewinnrücklagen/Ergebnisrücklagen | 196.693,03 | 69.396,61 |
| 1. gesetzliche Rücklage | 196.693,03 | 69.396,61 |
| V. Bilanzgewinn | 2.080.361,16 | 1.074.389,47 |
| B. Rückstellungen | 745.907,79 | 153.660,00 |
| 1. Steuerrückstellungen | 564.127,79 | 0,00 |
| 2. sonstige Rückstellungen | 181.780,00 | 153.660,00 |
| C. Verbindlichkeiten | 10.937.536,83 | 8.693.740,44 |
| 1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten | 6.011.607,86 | 2.969.245,30 |
| 2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen | 4.437.552,80 | 1.419.292,52 |
| 3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 356.546,22 | 383.830,56 |
| 4. sonstige Verbindlichkeiten | 131.829,95 | 3.921.372,06 |
| davon aus Steuern | 9.713,73 | 1.990,15 |
| davon im Rahmen der sozialen Sicherheit | 1.771,45 | 0,00 |
| D. Rechnungsabgrenzungsposten | 0,00 | 470,00 |
| Summe Passiva | 25.056.867,43 | 20.086.534,11 |
Gewinn- und Verlustrechnung
| 1.1.2020 – 31.12.2020 EUR |
1.1.2019 – 31.12.2019 EUR |
|
| 1. Betriebsergebnis | 1.840.381,57 | 271.196,10 |
| a) Rohergebnis | 6.340.211,37 | 3.922.770,82 |
| Gesamtleistung | 3.627.292,96 | 4.917.645,85 |
| Umsatzerlöse | 5.524.053,96 | 5.506.322,98 |
| Erhöhung oder Verminderung des Bestandes an fertigen und unfertigen Erzeugnissen | -1.896.761,00 | -588.677,13 |
| sonstige betriebliche Erträge | 2.712.918,24 | 259.322,57 |
| Materialaufwand | 0,17 | -1.254.197,60 |
| Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren | 0,17 | -1.254.197,60 |
| b) Personalaufwand | -257.755,50 | -229.532,12 |
| Löhne und Gehälter | -210.460,12 | -195.555,28 |
| soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung | -47.295,38 | -33.976,84 |
| c) Abschreibungen | -101.620,99 | -36.891,90 |
| auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen | -47.320,99 | -36.891,90 |
| auf Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens, soweit diese die in der Kapitalgesellschaft üblichen Abschreibungen überschreiten | -54.300,00 | 0,00 |
| d) sonstige betriebliche Aufwendungen | -4.140.453,31 | -3.385.150,70 |
| 2. Finanz- und Beteiligungsergebnis | 35.675,73 | 35.283,48 |
| a) sonstige Zinsen und ähnliche Erträge | 62.297,42 | 53.997,31 |
| b) Zinsen und ähnliche Aufwendungen | -26.621,69 | -18.713,83 |
| 3. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag | -439.318,25 | -59.704,79 |
| 4. Ergebnis nach Steuern | 1.436.739,05 | 246.774,79 |
| 5. sonstige Steuern | -477,50 | -68,50 |
| Jahresüberschuss | 1.436.261,55 | 246.706,29 |
Ergebnisverwendung
| 1.1.2020 – 31.12.2020 EUR |
1.1.2019 – 31.12.2019 EUR |
|
| 1. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr | 771.396,03 | 852.339,07 |
| 2. Einstellungen in Gewinnrücklagen | -127.296,42 | -24.655,89 |
| Einstellungen in die gesetzliche Rücklage | -127.296,42 | -24.655,89 |
| 3. Bilanzgewinn | 2.080.361,16 | 1.074.389,47 |
Anhang für das Geschäftsjahr 2020
Allgemeine Angaben
Die NOVA SEDES Wohnungsbau eG hat ihren Sitz in Neustadt a d Waldnaab und ist eingetragen in das Handelsregister beim Amtsgericht Weiden (Reg.Nr. 131).
Der vorliegende Jahresabschluss erfolgte nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetz (BilRUG) und den Vorschriften des Gesetzes betreffend der Genossenschaften sowie den einschlägigen Bestimmungen der Satzung.
Der Abschluss umfasst die Bilanz, die Gewinn- und Verlustrechnung und den Anhang einschließlich Anlagespiegel und Verbindlichkeitenspiegel. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist entsprechend § 275 Abs. 2 HGB nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.
Um die Klarheit der Darstellung zu verbessern, sind einzelne Posten der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung zusammengefasst und daher in diesem Anhang gesondert aufgegliedert und erläutert.
Grundsätze zur Bilanzierung und Bewertung/Erläuterungen zur Bilanz und GuV
Die zu Anschaffungskosten aktivierten immateriellen Vermögensgegenstände werden linear pro rata temporis über die voraussichtliche Nutzungsdauer planmäßig linear abgeschrieben.
Sachanlagen werden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, solche mit zeitlich begrenzter Nutzungsdauer abzüglich planmäßiger Abschreibungen, angesetzt. Die beweglichen Anlagegüter werden entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer pro rata temporis linear abgeschrieben.
Die Anschaffungskosten der Zugänge an beweglichen geringwertigen Anlagegegenständen mit Anschaffungskosten im Einzelnen von mehr als € 250,00 bis € 1.000,00 werden in den Sammelposten nach § 6 Abs. 2a EStG einbezogen und im Jahr des Zugangs und den folgenden vier Jahren linear aufgelöst.
Die sonstigen Ausleihungen sind zum Nennwert bewertet.
Die unfertigen und fertigen Erzeugnisse werden zu Herstellungskosten bewertet. Diese umfassen neben den Material- und den Fertigungseinzelkosten auch angemessene Teile der Material- und Fertigungsgemeinkosten sowie den anteiligen Werteverzehr des Anlagevermögens.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit dem Nominalbetrag angesetzt. Erkennbaren Einzelrisiken ist durch Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen, dem allgemeinen Ausfall- und Kreditrisiko durch eine Pauschalwertberichtigung ausreichend Rechnung getragen worden.
Die flüssigen Mittel sind in Höhe ihres Nennwerts angesetzt.
Ausgaben vor dem Abschlussstichtag, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen, sind unter dem Rechnungsabgrenzungsposten aktiv abgegrenzt.
Bei Bildung der Rückstellungen ist den erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten angemessen Rechnung getragen worden. Sie sind in Höhe des notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.
Die Verbindlichkeiten werden mit dem jeweiligen Erfüllungsbetrag passiviert
Angaben zu einzelnen Posten der Bilanz
Zur Entwicklung der immateriellen Vermögensgegenstände sowie der Sach- und Finanzanlagen wird auf den Anlagespiegel verwiesen.
Anlagevermögen
Die zu Anschaffungskosten aktivierten immateriellen Vermögensgegenstände werden linear pro rata temporis über die voraussichtliche Nutzungsdauer planmäßig linear abgeschrieben.
Sachanlagen werden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, solche mit zeitlich begrenzter Nutzungsdauer abzüglich planmäßiger und außerplanmäßigen Abschreibungen, angesetzt. Die beweglichen Anlagegüter werden entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer pro rata temporis linear abgeschrieben.
Umlaufvermögen
Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände stellen sich wie folgt dar:
| Geschäftsjahr 31.12.2020 | davon mit Restlaufzeit mehr als 1 Jahr | Vorjahr 31.12.2019 | davon mit Restlaufzeit mehr als 1 Jahr | |
| Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und Sonstige Vermögensgegenstände | 3.610.185,03 | 0,00 | 6.849.810,46 | 101.344,75 |
In der Position „Sonstige Vermögensgegenstände“ sind keine Beträge größeren Umfangs enthalten, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen.
Die Position „Forderungen aus Lieferungen und Leistungen“ setzt sich im Wesentlichen aus offenen Agio und Abschlussgebühren zusammen.
Liquide Mittel
In den liquiden Mitteln sind T€ 4.420 (VJ T€ 1.395) enthalten, die auf einem Kontokorrentkonto angelegt sind und als Sicherheit für einen Kreditvertrag dienen.
Geschäftsguthaben
Das Geschäftsguthaben beträgt zum 31.12.2020:
| Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder | 14.104.240,00 EUR |
| Geschäftsguthaben ausgeschiedene Mitglieder | 1.023.130,39 EUR |
Davon rückständige fällige Einzahlungen auf Geschäftsanteile 4.031.001,77 EUR
Eingefordertes Geschäftsguthaben 11.096.368,62 EUR
Rücklagen
Die Entwicklung der Rücklagen zeigt sich wie folgt:
| Bestand am Ende des Vorjahres EUR |
Einstellung aus dem Bilanzgewinn des Vorjahres EUR |
Einstellung aus dem Jahresüberschuss des Geschäftsjahres EUR |
Entnahme für das Geschäftsjahr EUR |
Bestand am Ende des Geschäftsjahres EUR |
|
| Gesetzliche Rücklage | 69.396,61 | 0,00 | 127.296,42 | 0,00 | 196.693,03 |
| 69.396,61 | 0,00 | 127.296,42 | 0,00 | 196.693,03 |
Sonstige Rückstellungen
Die sonstigen Rückstellungen enthalten im Wesentlichen Rückstelllungen für Erschließungskosten BV Bayreuth, Personalkosten sowie Abschluss- und Prüfungskosten.
Verbindlichkeiten
Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten gliedern sich wie folgt:
| Geschäftsjahr 31.12.2020 | davon Restlaufzeit bis 1 Jahr | davon Restlaufzeit über 1 Jahr | davon Restlaufzeit über 5 Jahre | |
| Verbindlichkeiten | 10.937.536,83 | 9.670.737,62 | 506.574,59 | 760.224,62 |
| Vorjahr 31.12.2019 | davon Restlaufzeit bis 1 Jahr | davon Restlaufzeit über 1 Jahr | davon Restlaufzeit über 5 Jahre | |
| Verbindlichkeiten | 8.693.740,44 | 7.169.299,99 | 1.381.749,30 | 142.691,15 |
Von den Verbindlichkeiten sind insgesamt € 6.011.607,86 durch Grundschulden besichert, davon € 6.011.607,86 Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten (Grundschulden)
Unter den sonstigen Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern von EUR 619,28 (VJ 1.301,51) und Verbindlichkeiten ggü. Vertrieb TEUR 0,00 (VJ 3.874) ausgewiesen.
Gewinn und Verlustrechnung
Im Rahmen der Erweiterungen durch das BilRUG, sind in den sonstigen betrieblichen Erträgen die folgenden außergewöhnlichen Erträge enthalten:
– Sonstige Erträge infolge Mitgliederbereinigungen in Höhe von T€ 888
– Sonstige Erträge infolge der Anpassung an die Betriebsprüfung in Höhe von T€ 1.817
Sonstige Angaben
Sonstige finanzielle Verpflichtungen
Zum 31.12.2020 bestehen Verpflichtungen aus Mietverträgen in Höhe von T€ 180.
Davon haben eine Restlaufzeit von mehr als 1 Jahr T€ 145.
Gegenstand der Mietverträge sind hauptsächlich die folgenden Wirtschaftsgüter:
Anmietung von Büroräumen und Garagen
Zum 31.12.2020 bestehen Verpflichtungen aus Werkverträgen in Höhe von T€ 882.
Davon haben eine Restlaufzeit von mehr als 1 Jahr T€ 882.
Gegenstand der Werkverträge sind Rohbau-, Elektro-, Sanitär-, Lüftungs- und Heizungsarbeiten sowie der Einbau einer Aufzugsanlage für das Bauvorhaben Bayreuth – Haus 1 und das Bauvorhaben Pfeifferstraße in Weiden
Arbeitnehmer
Am Bilanzstichtag waren im Unternehmen durchschnittlich 6,75 Mitarbeiter beschäftigt.
Mitgliederbewegung
| Beigetretene Mitglieder lt. Liste | gezeichnete Anteile | beigetretene zahlende Mitglieder | gebuchte Anteile | |
| Bestand 01.01.20 | 36.796 | 1.226.982 | 22.103 | 384.622 |
| + Zugänge | 2.388 | 495.775 | 1.548 | 54.754 |
| ./. Abgänge | 0 | 5.542 | 86.820 | |
| + Umbuchungen | 0 | 3 | 50 | |
| Bestand 31.12.20 | 33.873 | 622.307 | 18.112 | 352.606 |
Die Mitglieder waren am Bilanzstichtag mit 352.606 Geschäftsanteilen zu je € 40,00 an der Genossenschaft beteiligt.
Laut Satzungsänderung, welche in der Mitgliederversammlung vom 30.06.2016 beschlossen wurde, beträgt lt. § 16 (1) der Satzung vom 15.03.2017, ein Geschäftsanteil 40,00 EUR.
Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich zum 31.12.2020 um T€ 1.001 erhöht.
Satzungsgemäß haften die Mitglieder nur mit ihren Geschäftsanteilen.
Eine Nachschusspflicht besteht nicht.
Prüfungsverband
Genossenschaftlicher Prüfungs- und Interessenverband in Deutschland
(GenoPID) e.V.
Parkstraße 18
18311 Ribnitz-Damgarten
Organe
Die Mitglieder des Vorstandes sind:
| Name, Vorname | Tätigkeit/ausgeübter Beruf |
| Hackl, Gunnar | Kaufmann |
| Ludwigs Uwe | Kaufmann |
| Dr. Roland Schungl | Kaufmann |
Der Aufsichtsrat setzt sich wie folgt zusammen:
| Name, Vorname | Tätigkeit/ausgeübter Beruf |
| Roth, Karl-Heinz | Kaufmann Aufsichtsrat-Vorsitzender |
| Bauriedl, Sabine | Steuerberaterin bis 01.04.2022 |
| Daniel Lammel | Versicherungsmakler |
| Benedikt Sauer | Ingenieur ab 28.04.2022 |
Neustadt/WN, den 24.01.2023
Vorstände
Anlagenspiegel vom 01.01.2020 bis 31.12.2020
| Anschaffungskosten/ Herstellungskosten | |||||
| Stand 01.01.2020 | Zugänge Ant. FK-Zinsen | Abgänge | Umbuchungen | Stand 31.12.2020 | |
| A. Anlagevermögen | |||||
| I. Immaterielle Vermögensgegenstände | |||||
| 1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten | 14.688,00 | 14.688,00 | |||
| Summe Immaterielle Vermögensgegenstände | 14.688,00 | 14.688,00 | |||
| II. Sachanlagen | |||||
| 1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken | 1.135.787,54 | 1.038.603,55 | 506.798,32 | 39.781,00 | 1.707.373,77 |
| 2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung | 74.591,13 | 5.321,60 | 79.912,73 | ||
| 3. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau | 1.755.546,08 | 1.775.570,89 | -39.781,00 | 3.491.335,97 | |
| Summe Sachanlagen | 2.965.924,75 | 2.819.496,04 | 506.798,32 | 5.278.622,47 | |
| III. Finanzanlagen | |||||
| 1. Beteiligungen | 0,00 | ||||
| 2. sonstige Ausleihungen | 1.533.542,91 | -4.900,00 | 135.000,00 | 1.393.642,91 | |
| 3. Genossenschaftsanteile | 1.512.200,00 | 1.512.200,00 | |||
| Summe Finanzanlagen | 3.045.742,91 | -4.900,00 | 135.000,00 | 2.905.842,91 | |
| Gesamtsumme Anlagevermögen | 6.026.355,66 | 2.814.596,04 | 641.798,32 | 8.199.153,38 | |
| Abschreibungen | ||||||
| Stand 01.01.2020 | Wirtschaftsjahr | Zugänge | Abgänge | Umbuchungen | Stand 31.12.2020 | |
| A. Anlagevermögen | ||||||
| I. Immaterielle Vermögensgegenstände | ||||||
| 1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten | 14.686,00 | 14.686,00 | ||||
| Summe Immaterielle Vermögensgegenstände | 14.686,00 | 14.686,00 | ||||
| II. Sachanlagen | ||||||
| 1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken | 138.484,41 | 36.484,39 | 99.328,27 | 75.640,53 | ||
| 2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung | 28.428,13 | 14.861,60 | 43.289,73 | |||
| 3. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau | 0,00 | 0,00 | ||||
| Summe Sachanlagen | 166.912,54 | 51.345,99 | 99.328,27 | 118.930,26 | ||
| III. Finanzanlagen | ||||||
| 1. Beteiligungen | 0,00 | 0,00 | ||||
| 2. sonstige Ausleihungen | 991,72 | 991,72 | ||||
| 3. Genossenschaftsanteile | 0,00 | 0,00 | ||||
| Summe Finanzanlagen | 991,72 | 991,72 | ||||
| Gesamtsumme Anlagevermögen | 182.590,26 | 51.345,99 | 99.328,27 | 134.607,98 | ||
| Buchwerte | |||
| Zuschreibung Wirtschaftsjahr | Stand 31.12.2020 | Stand 31.12.2019 | |
| A. Anlagevermögen | |||
| I. Immaterielle Vermögensgegenstände | |||
| 1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten | 2,00 | 2,00 | |
| Summe Immaterielle Vermögensgegenstände | 2,00 | 2,00 | |
| II. Sachanlagen | |||
| 1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken | 1.631.733,24 | 997.303,13 | |
| 2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung | 36.623,00 | 46.163,00 | |
| 3. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau | 3.491.335,97 | 1.755.546,08 | |
| Summe Sachanlagen | 5.159.692,21 | 2.799.012,21 | |
| III. Finanzanlagen | |||
| 1. Beteiligungen | 0,00 | 0,00 | |
| 2. sonstige Ausleihungen | 1.392.651,19 | 1.532.551,19 | |
| 3. Genossenschaftsanteile | 1.512.200,00 | 1.512.200,00 | |
| Summe Finanzanlagen | 2.904.851,19 | 3.044.751,19 | |
| Gesamtsumme Anlagevermögen | 8.064.545,40 | 5.843.765,40 | |
Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers
An die Nova Sedes Wohnungsbau eG:
Prüfungsurteile
Wir haben den Jahresabschluss der Nova Sedes Wohnungsbau eG – bestehend aus der Bilanz zum 31.12.2020 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden – geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Nova Sedes Wohnungsbau eG für das Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020 geprüft. Die Erklärung zur Unternehmensführung nach § 289f Abs. 4 HGB haben wir in Einklang mit den deutschen gesetzlichen Vorschriften nicht inhaltlich geprüft.
Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse
entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Genossenschaft zum 31.12.2020 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020 und
vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Genossenschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.
Gemäß § 25 VermAnlG i.V.m. § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.
Grundlage für die Prüfungsurteile
Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 25 VermAnlG i.V.m. § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt „Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts“ unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.
Sonstige Informationen
Die gesetzlichen Vertreter sind für die sonstigen Informationen verantwortlich. Die sonstigen Informationen umfassen die Erklärung zur Unternehmensführung nach § 289f Abs. 4 HGB (Angabe zu Frauenquote).
Unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht erstrecken sich nicht auf die sonstigen Informationen, und dementsprechend geben wir weder ein Prüfungsurteil noch irgendeine andere Form von Prüfungsschlussfolgerungen hierzu ab.
Der Anhang enthält die erforderlichen Angaben nach den § 24 Abs. 1 und § 25 VermAnlG.
Im Zusammenhang mit unserer Prüfung haben wir die Verantwortung, die sonstigen Informationen zu lesen und dabei zu würdigen, ob die sonstigen Informationen wesentliche Unstimmigkeiten zum Jahresabschluss, zum Lagebericht oder unseren bei der Prüfung erlangten Kenntnisse aufweisen oder anderweitig wesentlich falsch dargestellt erscheinen.
Wir haben in diesem Zusammenhang nichts zu berichten.
Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht
Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Genossenschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen – beabsichtigten oder unbeabsichtigten – falschen Darstellungen ist.
Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Genossenschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.
Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Genossenschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.
Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts
Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen – beabsichtigten oder unbeabsichtigten – falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Genossenschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.
Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 25 VermAnlG i.V.m. § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.
Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus
identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher – beabsichtigter oder unbeabsichtigter – falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Genossenschaft abzugeben.
beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Genossenschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Genossenschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Genossenschaft vermittelt.
beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.
führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.
Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.
Berlin, 16. Mai 2023
Hanseatische Prüfungs- und Beratungsgesellschaft mbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Eberhard Krutzsch, Wirtschaftsprüfer
Dietmar Hölscher, Wirtschaftsprüfer
Anlagenspiegel (brutto)
| Handelsbilanzwert 1.1.2020 – 31.12.2020 EUR |
Anlagenspiegel (brutto) | |||
| Wertentwicklung | ||||
| Buchwert zum Ende der Periode | ||||
| Anschaffungs- und Herstellungskosten zum Ende der Periode | ||||
| Anschaffungs- und Herstellungskosten zum Anfang der Periode | Differenzen zum Endstand Vorperiode | |||
| Anlagevermögen | 8.064.545,40 | 8.199.153,38 | 6.026.355,66 | 0,00 |
| Immaterielle Vermögensgegenstände | 2,00 | 14.688,00 | 14.688,00 | 0,00 |
| entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten | 2,00 | 14.688,00 | 14.688,00 | 0,00 |
| Sachanlagen | 5.159.692,21 | 5.278.622,47 | 2.965.924,75 | 0,00 |
| Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken | 1.631.733,24 | 1.707.373,77 | 1.135.787,54 | 0,00 |
| andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung | 36.623,00 | 79.912,73 | 74.591,13 | 0,00 |
| geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau | 3.491.335,97 | 3.491.335,97 | 1.755.546,08 | 0,00 |
| Finanzanlagen | 2.904.851,19 | 2.905.842,91 | 3.045.742,91 | 0,00 |
| Sonstige Ausleihungen | 1.392.651,19 | 1.393.642,91 | 1.533.542,91 | 0,00 |
| Sonstige Finanzanlagen | 1.512.200,00 | 1.512.200,00 | 1.512.200,00 | 0,00 |
| Handelsbilanzwert 1.1.2020 – 31.12.2020 EUR |
Anlagenspiegel (brutto) | |||
| Wertentwicklung | ||||
| Buchwert zum Ende der Periode | ||||
| Anschaffungs- und Herstellungskosten zum Ende der Periode | ||||
| Zugänge | ||||
| davon aktivierte Zinsen für Fremdkapital | Abgänge | Umbuchungen | ||
| Anlagevermögen | 2.814.596,04 | 0,00 | 641.798,32 | 0,00 |
| Immaterielle Vermögensgegenstände | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Sachanlagen | 2.819.496,04 | 0,00 | 506.798,32 | 0,00 |
| Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken | 1.038.603,55 | 0,00 | 506.798,32 | 39.781,00 |
| andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung | 5.321,60 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau | 1.775.570,89 | 0,00 | 0,00 | -39.781,00 |
| Finanzanlagen | -4.900,00 | 0,00 | 135.000,00 | 0,00 |
| Sonstige Ausleihungen | -4.900,00 | 0,00 | 135.000,00 | 0,00 |
| Sonstige Finanzanlagen | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Handelsbilanzwert 1.1.2020 – 31.12.2020 EUR |
Anlagenspiegel (brutto) | |||
| Wertentwicklung | ||||
| Buchwert zum Ende der Periode | ||||
| Kumulierte Abschreibungen | ||||
| Abschreibungen, Sonderabschreibungen und sonstige Abzüge der Periode | ||||
| Kumulierte Abschreibungen zum Anfang der Periode | planmäßige Abschreibung | |||
| Anlagevermögen | 134.607,98 | 182.590,26 | 47.320,99 | 47.320,99 |
| Immaterielle Vermögensgegenstände | 14.686,00 | 14.686,00 | 0,00 | 0,00 |
| entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten | 14.686,00 | 14.686,00 | 0,00 | 0,00 |
| Sachanlagen | 118.930,26 | 166.912,54 | 47.320,99 | 47.320,99 |
| Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken | 75.640,53 | 138.484,41 | 36.484,39 | 36.484,39 |
| andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung | 43.289,73 | 28.428,13 | 10.836,60 | 10.836,60 |
| geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Finanzanlagen | 991,72 | 991,72 | 0,00 | 0,00 |
| Sonstige Ausleihungen | 991,72 | 991,72 | 0,00 | 0,00 |
| Sonstige Finanzanlagen | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Handelsbilanzwert 1.1.2020 – 31.12.2020 EUR |
Anlagenspiegel (brutto) | |||
| Wertentwicklung | ||||
| Buchwert zum Ende der Periode | ||||
| Kumulierte Abschreibungen | ||||
| Abschreibungen, Sonderabschreibungen und sonstige Abzüge der Periode | ||||
| außerplanmäßige Abschreibung | Sonderabschreibung | Herabsetzungsbetrag nach § 7g Abs. 2 EStG | AfA nicht zuordenbar | |
| Anlagevermögen | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Immaterielle Vermögensgegenstände | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Sachanlagen | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Finanzanlagen | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Sonstige Ausleihungen | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Sonstige Finanzanlagen | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Handelsbilanzwert 1.1.2020 – 31.12.2020 EUR |
Anlagenspiegel (brutto) | ||||
| Wertentwicklung | |||||
| Buchwert zum Ende der Periode | |||||
| Kumulierte Abschreibungen | |||||
| Erfolgsneutrale Zugänge | Erfolgsneutrale Abgänge | Umbuchungen | Zuschreibungen | Buchwert zum Ende der Vorperiode | |
| Anlagevermögen | 4.025,00 | 99.328,27 | 0,00 | 0,00 | 5.843.765,40 |
| Immaterielle Vermögensgegenstände | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,00 |
| entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 2,00 |
| Sachanlagen | 4.025,00 | 99.328,27 | 0,00 | 0,00 | 2.799.012,21 |
| Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken | 0,00 | 99.328,27 | 0,00 | 0,00 | 997.303,13 |
| andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung | 4.025,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 46.163,00 |
| geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 1.755.546,08 |
| Finanzanlagen | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 3.044.751,19 |
| Sonstige Ausleihungen | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 1.532.551,19 |
| Sonstige Finanzanlagen | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 1.512.200,00 |
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