Bei Unternehmen, mit denen wir uns in der Vergangenheit befasst haben, schauen wir ab und zu einmal in das Unternehmensregister, „ob es dort neue Bilanzen“ zum Unternehmen gibt. Gerade Bilanzen sind für uns ein wichtiger Indikator, um zu erfahren, wie es wirtschaftlich um ein Unternehmen bestellt ist. Nun haben wir uns die Ende August 2016 im Register hinterlegte Bilanz des o.g. Unternehmens einmal genau angeschaut und ich denke, so richtig erfolgreich ist sie nicht. Auch die maßgeblich in dem Unternehmen involvierten Personen können damit sicherlich nicht zufrieden sein.
One Project Development GmbH
Hamburg
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015
Bilanz zum 31. Dezember 2015
One Project Development GmbH Projektentwicklung, Bauleitung von Bauvorhaben, Hamburg
AKTIVA
| Geschäftsjahr | Vorjahr | ||
| EUR | EUR | EUR | |
| A. Anlagevermögen | |||
| I. Finanzanlagen | |||
| 1. Anteile an verbundenen Unternehmen | 211.334,02 | 412.668,04 | |
| 2. Beteiligungen | 47.850.198,00 | 50.490.198.00 | |
| 48.061.532,02 | 50.902.866,04 | ||
| B. Umlaufvermögen | |||
| I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | |||
| 1. Forderungen gegen verbundene Unternehmen | 40.600.000,00 | 38.604.474,03 | |
| 2. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht | 5.298.982,56 | 537.810,96 | |
| 3. sonstige Vermögensgegenstände | 3.155.149,52 | 2.733.271,94 | |
| 49.054.132,08 | 41.875.556,93 | ||
| II. Wertpapiere | |||
| 1. Anteile an verbundenen Unternehmen | 22.443,16 | 22.443,16 | |
| III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 7.361,88 | 2.303.729,91 | |
| C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag | 5.554.477,74 | 4.885.210,46 | |
| 102.699.946,88 | 99.989.806,50 | ||
|
PASSIVA |
|||
| Geschäftsjahr | Vorjahr | ||
| EUR | EUR | EUR | |
| A. Eigenkapital | |||
| I. Gezeichnetes Kapital | 100.000,00 | 100.000,00 | |
| II. Kapitalrücklage | 2.500,00 | 2.500,00 | |
| III. Verlustvortrag | -4.987.710,46 | -4.476.235,06 | |
| IV. Jahresfehlbetrag | -669.267,28 | -511.475,40 | |
| nicht gedeckter Fehlbetrag | 5.554.477,74 | 4.885.210,46 | |
| buchmäßiges Eigenkapital | 0,00 | 0,00 | |
| B. Rückstellungen | |||
| 1. Steuerrückstellungen | 41.718,00 | 84.356,00 | |
| 2. sonstige Rückstellungen | 6.010,00 | 3.650,00 | |
| 47.728,00 | 88.006,00 | ||
| C. Verbindlichkeiten | |||
| 1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 1.695,75 | 140.052,37 | |
| – davon gegenüber Gesellschaftern EUR 0,00 (EUR 115.074,98) | |||
| – davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 1.695,75 (EUR 140.052,37) | |||
| 2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen | 97.573.500,00 | 97.523.500,00 | |
| – davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 25.423.500,00 (EUR 0,00) | |||
| 3. sonstige Verbindlichkeiten | 5.077.023,13 | 2.238.248,13 | |
| 102.652.218,88 | 99.901.800,50 | ||
| – davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 1.210.059,24 (EUR 0,00) | |||
| 102.699.946,88 | 99.989.806,50 |
Anhang zum 31.12.2015
One Project Development GmbH, 20359 Hamburg
Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Allgemeines
Der Jahresabschluss der One Project Development GmbH wurde auf der Grundlage der Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des HGB und ergänzend nach den Regelungen des GmbHG aufgestellt.
Die Form der Darstellung des Jahresabschlusses ist gegenüber dem Vorjahr unverändert.
Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.
Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.
Die Gesellschaft ist nach den Größenklassen des § 267 HGB als kleine Kapitalgesellschaft einzuordnen. Die entsprechenden Erleichterungen bei der Aufstellung des Anhangs wurden in Anspruch genommen.
Bilanzielle Überschuldung
Die Bilanz weist zum 31.12.2015 einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag aus.
Die Bewertung wurde trotz der bestehenden Überschuldung weiterhin unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit gem. § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB vorgenommen.
Die zur Abwendung der Überschuldung getroffenen Maßnahmen sind nachfolgend als Erläuterung zum Eigenkapital aufgeführt.
Angaben zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:
| ― |
Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten |
| ― |
Beteiligungen zu Anschaffungskosten |
Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.
Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken zum Nennwert bewertet.
Der Ausweis der Bankbestände erfolgt mit dem Nennbetrag. Zinsen und Nebenkosten wurden periodengerecht abgegrenzt.
Die Steuerrückstellungen beinhalten die das laufende Geschäftsjahr und Vorjahren betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.
Die sonstigen Rückstellungen erfassen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten und sind mit dem Erfüllungsbetrag bewertet, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist gem. § 253 Abs. 1 S. 2 HGB.
Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.
Angaben zur Bilanz
Angaben zu Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern (§ 42 Abs. 3 GmbHG)
Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die nachfolgenden Rechte und Pflichten:
| Sachverhalte | Betrag |
| Euro | |
| Verbindlichkeiten gegenüber One Group GmbH | 0,00 |
Angabe zu Restlaufzeitvermerken
Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt € 26.635.254,99 (Vorjahr: € 140.052,37).
Betrag der Verbindlichkeiten mit Sicherungsrechten
Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt € 97.523.500,00.
| Sicherungsform | Betrag |
| Euro | |
| Aus Patronatserklärung | 25.423.500,00 |
| Aus Sicherheitenvertrag | 72.100.000,00 |
| Summe | 97.523.500,00 |
Angaben zum nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag
Zum 31.12.2015 besteht ein nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag in Höhe von € 5.554.477,74.
Zur Abwendung der Überschuldung besteht eine Patronatserklärung vom 05.11.2012 zwischen der One Group GmbH und der ProReal Deutschland Fonds 2 GmbH & Co. KG. Die One Group GmbH als alleinige Gesellschafterin der One Project Development GmbH trägt dafür Sorge, dass ausreichend finanzielle Mittel zur Verfügung gestellt werden, damit diese aus einem Darlehen gegenüber der ProReal Deutschland Fonds 2 GmbH & Co. KG resultierende Verbindlichkeiten zu jeder Zeit zurückgezahlt werden kann.
Zur Sicherung der Ansprüche, der ProReal Deutschland Fonds 3 GmbH & Co. KG sowie der ProReal Deutschland Fonds 2 GmbH & Co. KG aus den gewährten Darlehen, besteht ein Sicherheitenvertrag mit der One Project Development GmbH. Demnach werden Ansprüche, die aus mittelbaren Immobilien-Investitionen der One Project Development GmbH resultieren, an die Darlehensgeberinnen abgetreten.
Sonstige Angaben
Namen der Geschäftsführer
Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:
| Geschäftsführer: | Thomas Ermel | Beruf: Kaufmann |
| Geschäftsführer: | Bernhard Bucher | Beruf: Diplom-Kaufmann |
Angaben über den Anteilsbesitz an anderen Unternehmen von mind. 20 Prozent der Anteile
Gemäß § 285 Nr. 11 HGB wird über nachstehende Unternehmen berichtet:
| Firmenname / Sitz | Anteilshöhe | Jahresergebnis | Eigenkapital |
| Euro | Euro | ||
| ISARIA GmbH & Co. Objekt Metropolis KG | 20 % | -85.616,88 | -2.711.790,33 |
| Objekt Kapstadtring 1 GmbH | 80 % | 28.775,25 | 60.885,23 |
| One Group Objekt Herbartstraße 23 GmbH | 94,8 % | -58.343,57 | -340.449,80 |
| OPD Objekt St. Augustin GmbH | 100 % | -348.511,24 | -324.689,06 |
Konzernzugehörigkeit
Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der ISARIA Wohnbau AG, München, einbezogen.
Unterschrift der Geschäftsführung
Hamburg, den 20. Juni 2016
Thomas Ermel, Geschäftsführer
Bernhard Bucher, Geschäftsführer
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