Palais Bingen – auf Bergfürst mit Totalverlustrisiko

Bingen ist eine tolle Stadt, wenn man sich für Mäuse interessiert, aber dann wohl eher für vierbeinige Mäuse.

Ob sich das Projekt dann für „Ihre Mäuse“, die Sie hier angelegt haben, lohnt, wissen wir natürlich heute noch nicht. Was wir aber wissen, ist, dass es ein Totalverlustrisikoprojekt ist für jeden Anleger, der sich dort beteiligt hat.

Emittentin ist die „EDM Management GmbH, Hafenstraße 3, 55411 Bingen am Rhein, Register: Amtsgericht Mainz HRB 8434.

Gegenstand des Unternehmens ist der Verleih von Fest-und Partyzelten, das Catering von Veranstaltungen einschließlich Partyservice, der Groß- und Einzelhandel mit Getränken und der Gaststätten- und Imbissbudenbetrieb sowie alle sonstigen Tätigkeiten, die dem Gegenstand des Unternehmens zu dienen geeignet sind. Gegenstand des Unternehmens ist weiterhin die Sicherheits- und Gesundheitsschutzkoordination nach der Baustellenverordnung und alle damit zusammenhängenden Bausicherheitsmaßnahmen, ferner der Handel mit Baustoffen und Baustellenzubehör, die Tätigkeit eines Bauträgers, der Ankauf und Verkauf von Grundstücken, Gebäuden aller Art und grundstücksgleichen Rechten, die Errichtung von schlüsselfertigen Bauten auf eigenen und fremden Grundstücken sowie als Generalunternehmer die Entwicklung und Baureifmachung von Grundstücken.“

Das Alles hört sich dann eher nach einem Gemischtwarenladen an, als nach einem Profi in Immobilienfragen.

Ganz kritisch sehen wir dann auch den Hinweis im Vermögensanlagen Informations Blatt, was den Verschuldungsgrad betrifft.

Hier heißt es:

„Verschuldungsgrad der Emittentin

Auf Grundlage des letzten –per 31.12.2018 -aufgestellten Jahresabschlussesder Emittentin, kann für die Emittentinkein Verschuldungsgrad berechnet werden, da negatives Eigenkapital vorliegt.“

Dann ist ja wohl nun auch Ihnen, dem Anleger bei diesem Crowdinvestment, klar, warum das Unternehmen Geld über Crowdinvesting sucht, oder?

Das Unternehmen ist laut letzter Bilanz „bilanziell überschuldet“.

EDM Management GmbH

Bingen am Rhein

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

BILANZ

AKTIVA

PASSIVA

ANHANG

1.Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Gesellschaft ist im Handelsregister beim Amtsgericht Mainz unter HRB 8434 eingetragen.

Der vorliegende Jahresabschluss ist grundsätzlich unter Beibehaltung der für den Vorjahresabschluss angewendeten Gliederungsgrundsätzen nach den für kleine Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt (§§ 265 Abs. 1 Satz 2, 266 ff. HGB).

Die angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden entsprechen den Grund-sätzen ordnungsmäßiger Buchführung. Die Grundsätze der Einzelbewertung und der Unternehmensfortführung, das Vorsichtsprinzip und der Grundsatz der Bewertungsstetigkeit wurden beachtet.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB gegliedert.

2.Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Immaterielle Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen, ausgewiesen.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, ausgewiesen. Die Abschreibungen werden beim beweglichen Anlagevermögen nach der linearen und der degressiven Methode über die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände vorgenommen.

Die Finanzanlagen sind mit den Anschaffungskosten zuzüglich Anschaffungsnebenkosten bewertet.

Die in Arbeit befindlichen Baumaßnahmen wurden zu Herstellungskosten unter Beachtung des strengen Niederstwertprinzips bewertet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert bilanziert.

Der Ansatz der Guthaben bei Kreditinstituten erfolgte zum Nominalwert.

Aktive Rechnungsabgrenzungsposten werden mit dem Nennbetrag der Ausgaben angesetzt, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag sind.

Das Eigenkapital ist zum Nennwert bilanziert.

Allen am Abschlussstichtag bestehenden Risiken, soweit sie bei der Aufstellung des Jahresabschlusses erkennbar waren, ist durch die Bildung ausreichender Rückstellungen Rechnung getragen. Die Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Bilanzierungswahlrechte für Rückstellungen wurden nicht wahrgenommen.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

Passive Rechnungsabgrenzungsposten werden mit dem Nennbetrag der Einnahmen angesetzt, die Ertrag für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag sind.

3.Erläuterungen zur Bilanz

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben, mit Ausnahme von EUR 33.457,91 (im Vorjahr: EUR 58.172,50), eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Rechnungsabgrenzungsposten

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten enthält Disagios in Höhe von EUR 16.899,93 (im Vorjahr: EUR 19.484,13).

Sonstige Rückstellungen

In den sonstigen Rückstellungen sind Rückstellungen für einzelne und pauschale Gewährleistungsverpflichtungen in Höhe von insgesamt TEUR 215 enthalten.

Verbindlichkeiten

Von den Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten haben EUR 1.421.815,35 eine Laufzeit von mehr als 5 Jahren (im Vorjahr: EUR 1.490.577,64).

Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von unter einem Jahr bestehen in Höhe von EUR 4.661.603,24 (im Vorjahr: EUR 2.612.746,27).

Es bestehen Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 307.005,51 (im Vorjahr: EUR 251.607,98), welche unter den Sonstigen Verbindlichkeiten ausgewiesen werden.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in Höhe von EUR 9.485.185,83 (im Vorjahr: EUR 7.809.239,92) durch Grundpfandrechte besichert.

Über die Grundschulden hinaus bestehen noch Abtretungserklärungen hinsichtlich Miet- und Pachtzinsforderungen zu diversen Objekten der Gesellschaft zu Gunsten eines finanzierenden Kreditinstitutes.

Des Weiteren sind Kaufpreisansprüche aus einem Bauträgerobjekt sowie Rechte und Ansprüche aus einem Generalunternehmervertrag der Gesellschaft zu Gunsten eines finanzierenden Kreditinstitutes abgetreten.

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten sind keine weiteren Haftungsverhältnisse zu vermerken.

4.Sonstige Angaben

Buchmäßige Überschuldung

Es liegt eine bilanzielle Überschuldung in Höhe von EUR 371.241,56 zum Abschlussstichtag des Geschäftsjahres 2017 vor. Die Geschäftsführung ist der Auffassung, dass die Voraussetzungen zur Bewertung unter der Annahme der Unternehmensfortführung gegeben sind, da bestehende Rangrücktrittserklärungen von Gläubigern zu Verbindlichkeiten der Gesellschaft in Höhe von EUR 900.000,00 vorliegen, welche die bilanzielle Überschuldung jedenfalls übersteigen. Daneben sind in den in Arbeit befindlichen Bauvorhaben erhebliche stille Reserven vorhanden. Darüber hinaus sind keine weiteren Gründe erkennbar, die dieser Annahme entgegenstehen.

Mitarbeiterzahl

Im Geschäftsjahr wurden durchschnittlich 4 Mitarbeiter beschäftigt (§ 285 Nr. 7 HGB).

Geschäftsführung

Einzelvertretungsberechtigte und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreite Geschäftsführerin war im Geschäftsjahr 2017 Frau Diana Endemann, Bürokauffrau, Bingen am Rhein.

Angabe gemäß § 285 Nr. 11 HGB

An folgenden Unternehmen besteht zum Abschlussstichtag des Geschäftsjahres 2016 ein Anteilsbesitz von mindestens 20 % der Gesellschaftsanteile:

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 13. November 2018