Rhinobox GMBH- auch Selfstorage Investments haben natürlich ein Risiko

Nun hat sich das Unternehmen zu unserem Artikel gemeldet und uns einmal seine Sicht der Dinge dargestellt. Wie bei uns üblich veröffentlichen wir dann natürlich diesen Beitrag hier gerne und Unkommentiert. Hier die Antwort auf unsere Fragen:

Wir haben ja nun Kritik an Ihrem Investment geübt. Warum ist aus Ihrer Sicht unsere Kritik nicht richtig, bzw. was sehen Sie anders?

Grundsätzlich ist festzustellen, dass es sich hierbei um eine Immobilie handelt. Diese Immobilie hat grundsätzlich immer einen Wert und unterliegt somit keinem Totalausfallrisiko. Jeder Erwerber wird Eigentümer seiner eigenen Lagereinheit. Dies kann
man ebenso mit einer Wohnimmobilie bzw. einer Gewerbeeinheit vergleichen. Dort gibt es auch kein Totalausfall, bedingt durch den Wert der Immobilie. Wir wissen natürlich, dass es sich um eine Spezialimmobilie handelt, welche vorrangig nur für Lagerflächen funktioniert. Rhinobox veräußert die Lagereinheiten nicht nur an die Erwerber, sondern betreibt das gesamte Storage eigenständig. Das heißt: wir sind der Mieter für jeden Investor! Sobald die Einheit fertiggestellt ist, beginnt der feste Mietvertrag zwischen Rhinobox und dem einzelnen Erwerber. So hat der Erwerber seine feste Mieteinnahme für min. 10 Jahre. Die Kosten der Bewirtschaftung, Pflege sowie der Instandhaltung liegen hier zu 100% bei Rhinobox.

Wo unterscheidet sich Ihr Selfstorage Konzept von anderen Konzepten?

Zunächst gilt es festzustellen, dass Rhinobox der einzige Anbieter am Markt ist, der ein „echtes“ SelfStorage als Kapitalanlage für Immobilienerwerber anbietet. Wir haben unser Storage nach WEG aufgeteilt. So haben die Erwerber die Möglichkeit bereits ab 4990,00 Euro eine Immobilie mit Grundbuch zu erwerben – welches durchaus eine erhöhte Sicherheit verspricht. Ein weiteres SelfStorage Konzept mit der Veräußerung der Einheiten als Kapitalanlage ist uns nicht bekannt. Wir haben mitbekommen, dass es am Markt einen Anbieter gibt, der Betongaragen als SelfStorage veräußert, dies ist aber nicht mit Rhinobox vergleichbar.
Wir bieten aber nicht einfach nur eine Storageeinheit zum Erwerb an.

Wir übernehmen das gesamte Management und mieten die Einheit vom Erwerber direkt über min. 10 Jahre mit einer festen Mieteinnahme wieder zurück. Somit haben wir die Möglichkeit das gesamte Gebäude vollumfassend mit unserer Kompetenz zu bewirtschaften. Der eigentliche Unterschied zu Marktteilnehmern, die Storage zur Vermietung anbieten, ist sowohl in der Ausstattung, Gestaltung der Flächen und Gänge, unserem Servicepakten und natürlich der Marke an sich zu erkennen. Wir wollen nicht einfach nur ein sicheres, trockenes und sauberes Lager erschaffen, was es ja nun auch schon mehrfach gibt, sondern tatsächlich den Markt im Bereich SelfStorage perfektionieren. Wir geben „Einfach.Mehr.Raum.“ und verfolgen ein ausgeklügeltes Marketingsystem, um immer eine hohe Auslastung zu erzielen.

Wenn ein Kunde sein Investment veräußern will, geht das bei Ihrem Konzept?

Ja das geht. Es handelt sich ja schließlich um eine klassische Immobilie, die ich zu jeder Zeit frei veräußern kann. Natürlich ist es nicht so einfach, wie eine Wohnimmobilie aber auch da unterstützen wir unseren Kunden ganz klar nach dem Rhinobox Prinzip! Wir bieten zum einen den Ankauf durch uns an oder bieten die Einheit, die ein Kunde veräußern will, gern auch allen anderen Kunden aus unserem Kundenkreis an.

Aktuell ist es so, dass die Nachfrage äußert hoch ist. Ein Center hat im Schnitt 500 Einheiten undggf. 250 Kunden. Da wird es mit Sicherheit einen Kunden geben, der sich für die Einheit interessieren wird und durch die feste Mieteinnahme auch problemlos einen guten Preis bezahlen wird. Die Rendite steht ja fest. Jeder kann es klar und transparent kalkulieren.

Warum sollte der Kunde gerade bei Ihnen ein Investment tätigen?

Weil es im Segment SelfStorage als Kapitalanlage einen signifikanten Wettbewerber gibt, der das Konzept SelfStorage mit einer so großen Liebe zum Unternehmen umsetzt, der nur annähernd eine so gute Ausstattung und einen so guten Service hat wie Rhinobox.
Eben Einfach.Mehr.Raum.

Von welcher Auslastung gehen Sie bei Ihrem Konzept aus, und wie stellen Sie das Erreichen des Ziels sicher?
Wir gehen von einer dauerhaften Auslastung von 75% aus. Da wir bereits vor dem Erwerb des Grundstücks eine flächendeckende Marktrecherche betrieben haben, kennen wir unsere Mieter mittlerweile ganz genau. Was jetzt nicht heißen soll, dass wir unsere Mieter mit Namen kennen. Bei der vorhergehenden Aussage handelt es sich um die sogenannten Personas, die wir mit einer Agentur und unserer Marktrecherche erarbeitet haben. So konnten wir bereits zielgerichtet Firmen ansprechen aber auch Privatnutzer befragen. Wir wenden ein wirklich umfangreiches Marketingkonzept an um die Marke Rhinobox Einfach.
Mehr. Raum. zielgerichtet am Markt zu platzieren.

Welche Kompetenz bringen sie in dieses Geschäft ein?

Das Team der Rhinobox GmbH verfügt bereits über Jahrzehnte lange Erfahrungen im Bereich der Immobilien Sanierung, Revitalisierung und des Neubaus. Wir haben uns bereits im Jahr 2015 mit der Thematik SelfStorage auseinandergesetzt und auch
signifikant sogar den europäischen Markt beobachtet und getestet. Wir haben verschiedenen Marktteilnehmer aufgesucht, Flächen gemietet, Serviceangebote, wenn vorhanden, getestet, Verträge in Zusammenarbeit mit unserem Team aus Juristen und
Wirtschaftsprüfern geprüft. Zusätzlich ist unser Partnerunternehmen, welches für die Planung verantwortlich ist, ein großes Planungsbüro, welches es bereits viele Jahre am deutschen Markt gibt und welches signifikante Erfahrungen im Gewerbebau sowie in der Logistikbranche hat. Auch sind wir bereits in finalen Gesprächen mit Führungskräften unser Mitstreiter, die gerne unter dem Markendach Rhinobox aktiv werden möchten.

Unser Ausgangstext:

Was in den USA funktionieren mag, funktioniert nicht unbedingt in Deutschland. Wir sprechen hier von ganz anderen Marktgrößen, aber auch von unterschiedlichen Mobilitätskonzepten. Nun ist Selfstorage für Kleinanleger auch in Deutschland nichts Neues. Wir erinnern uns an die Angebote von Renditelager.de usw. Nun kommt ein neuer Anbieter aus Dresden, das Unternehmen Rhinobox GmbH,  auf den Markt, von dem man zwar weiß, dass er gerne Kunden für sich gewinnen will, aber ob er das dann auch kann, das kann man anhand der möglichen Informationen nicht nachvollziehen. Verkauft sind solche Selfstorageboxen/ Selfstorage-Lager dann sehr schnell, und dann?

Solch ein Investment ist ein „aktives Managementinvestment“, worum man sich permanent kümmern muss, damit diese Lager dann auch vermietet an Dritte werden, denn nur dann haben Sie als Kleinanleger auch Einnahmen. Die laufenden Kosten für solch ein Objekt bleiben, auch wenn sie keine Einnahmen haben. Nun bietet Rhinobox den Kleinanlegern dann Mietzahlungen trotzdem an, auch wenn das Lager nicht vermietet ist, also eine Art „Mietgarantie“. Da fragt man sich natürlich, wo das Geld herkommen soll und wie die Mietgarantie ausgestaltet ist gegenüber dem Kleinanleger. Schwer tun wir uns auch mit der aktuellen im Unternehmensregister kostenfrei und öffentlich zugänglichen Bilanz. Diese gibt nicht unbedingt ein hohes Eigenkapital her, bei der wir sagen würden: „Mensch, ausgefallene Mietzahlungen sind für die kein Problem“.

In der uns bekannten Werbung arbeitet man auch mit einer „Objektanimation“. Daraus kann man dann möglicherweise entnehmen, dass das Unternehmen in diesen Markt gerade erst startet.

Wir sehen dieses Investment gerade für Kleinanleger sehr kritisch an, denn uns leuchtet das mit dem Festzins nicht ein, von dem in der Werbung die Rede ist. Und wie das mit dem Weiterbezahlen der laufenden Mieten funktionieren soll, wäre dann sicherlich auch einmal konkret darstellbar, auch von wem das Geld kommen soll.

Geht man auf die Webseite des Unternehmens, dann findet man nach einigem Suchen einen Hinweis auf eine Rhinobox Management GmbH, die wohl als eine Art Mietgarant fungiert. Dumm ist nur, dass man diese Firma im Unternehmensregister derzeit noch nicht eingetragen findet. Warum eigentlich nicht?

FireShot Capture 262 – Häufig gestellte Fragen _ – https___rhinobox.de_haeufig-gestellte-fragen-faq_

FireShot Capture 263 – Unternehmensregister_ – https___www.unternehmensregister.d

Rhinobox GmbH

Dresden

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 12.12.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz

Aktiva

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht: Rhinobox GmbH

Firmensitz laut Registergericht: Dresden

Registereintrag: Handelsregister

Registergericht: Dresden

Register-Nr.: 36162

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Angaben zur Bilanz

Angaben zu Ausleihungen gegenüber Gesellschaftern

Der Wert der Ausleihungen gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf Euro 22.000,00

Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt Euro 2.838,76 (Vorjahr: Euro 0,00).

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 1.

Angaben zur Geschäftsführung

Während des abgelaufenden Geschäftsjahres wurden die Geschäfte durch folgende Personen geführt:

Geschäftsführerin Frau Madeleine Braun

Angabe der Ausleihungen, Forderungen und Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Der Betrag der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände gegenüber Gesellschaftern beträgt 22.000,00 EUR.

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung: