Natürlich ist eine Wohnimmobilie ein Investment, das man eingehen kann, wenn man sich auch hier über die Gefahren bewusst ist. Auch eine Immobilie hat ein Leben, heißt, es geht nicht immer nur nach oben. Zudem sollte man schauen, mit wem man hier eine „Partnerschaft“ eingeht. Wir tun uns schwer damit, ein Unternehmen zu empfehlen, das erst so kurz auf dem Markt ist. Schaut man sich dann noch die einzige hinterlegte Bilanz des Unternehmens an, dann sind wir von einer Empfehlung ganz weit weg.
Das Unternehmen verfügt über ein Eigenkapital von unter 10 TDE, hat im letzten Jahr damit sogar einen großen Teil des Stammkapitals aufgebraucht, zumindest wenn man sich das Eigenkapital in der Bilanz anschaut.
Auf der Internetseite des Unternehmens heißt es:
Zitat:
Warum auch in einer Krise eine Immobilie eine sinnvolle Investition ist
- Langfristige Stabilität: Immobilien als Kapitalanlage bieten eine langfristige Stabilität und Sicherheit in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit und Volatilität.
- Steuerliche Vorteile: Immobilieninvestitionen bieten eine Reihe von steuerlichen Vorteilen, wie zum Beispiel Abschreibungen, die die steuerliche Belastung verringern können.
- Inflationsschutz: Immobilien können dazu beitragen, Inflationsschwankungen zu mildern, da sie in der Regel im Laufe der Zeit an Wert gewinnen.
- Regelmäßige Einkünfte: Investitionen in Immobilien können regelmäßige Einkünfte in Form von Mieteinnahmen generieren, die dazu beitragen können, das Einkommen zu diversifizieren und zu stabilisieren.
- Wertsteigerungspotential: Immobilieninvestitionen bieten auch ein Potenzial für Wertsteigerungen im Laufe der Zeit, insbesondere in begehrten Lagen und aufstrebenden Märkten.
- Diversifikation des Portfolios: Immobilieninvestitionen können dazu beitragen, das Portfolio zu diversifizieren und das Risiko von Verlusten aufgrund von Marktschwankungen zu minimieren.
Zitat Ende
Dass der Anbieter selber Risiken bei diesem Investment sieht, was wir gut finden, zeigt die mehrfache Verwendung des Wortes „können“ in der Darstellung auf der Internetseite.
FireShot Capture 115 – Das smarte Investment in Ihre Zukunft – www.wohnung-als-kapitalanlage.de
Bei dem Video auf der Seite hört sich das dann schon leider anders an.
Jede Immobilieninvestition birgt natürlich auch das Risiko, dass man sich damit Ärger einkauft und natürlich kann auch eine Immobilieninvestment zum Totalverlust führen. Was uns fehlt auf der Seite des Anbieters, ist die Darstellung von Immobilien, die man in den letzten Jahren realisiert hat. Stimmt die Aussage in dem Video, dann fragen wir uns natürlich, warum hat man nur so eine kleine Bilanz?
FireShot Capture 116 – Ehrlich Bau GmbH, Mommenheim – www.northdata.de
Wichtig ist immer beim Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage, dass man sich hier nicht auf den Verkäufer verlässt, sondern sich die Immobilie selber genau Vorort anschaut und dass man sich die Protokolle der letzten 2 Eigentümerversammlungen anschaut, wenn es um eine Bestandsimmobilie geht. Da wissen Sie, was mit der Immobilie los ist in Sachen Gemeinschaftseigentum. Auch das „Mieterkonto“ sollten sie sich anschauen. Den Namen des Mieters kann man ja schwärzen.
Geht es um eine Neubauimmobilie, dann bitte genau den Standort anschauen, die Baubeschreibung von einem Fachmann in Bezug zum verlangten Kaufpreis prüfen lassen und natürlich auch die Preise vergleichbarer Immobilien genau anschauen, denn die Fallen derzeit gewaltig, auch weil die Banken ihre Rahmenbedingungen für Finanzierungen verändert haben. Im Moment haben wir wieder einen sogenannten Käufermarkt. Handeln Sie auch dann, wenn Sie von einer Immobilie überzeugt sind, es kann sich lohnen.
FireShot Capture 117 – Bau Ehrlich GmbH, Wassertrüdingen – www.northdata.de
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