So geht man nicht mit verdienstvollen Senioren um: Pflegezentrum Dresdner Hof GmbH

Wie unsere Stammuser wissen, veröffentlichen wir hin und wieder auch komplette interessante Beiträge, die man uns in die Redaktion übermittelt, wenn das Thema zu unserem Internetblog passt. Das sehen wir bei dem nachfolgenden Bericht so:

Zitat:

Hallo Herr Bremer,

haben Sie in der LVZ vom 27. Juli 2022 gelesen? Das „Edel-Seniorencentrum“ am Neumarkt 27 in der Leipziger Fußgängerzone schließt zum Jahresende 2022 (s. Anlagen)?

Die Bewohner haben bis heute keine offizielle Mitteilung der Heimleitung bekommen, natürlich auch keine Kündigung. Bis Ende November 2022 soll das Heim geräumt werden, nur 1 Monat vorher werden – vertragsgemäß – die Kündigungen an die Bewohner ausgesprochen. Wahrscheinlich bricht die Pflege bereits vorher zusammen, da rund 110 Angestellte nicht bis zum letzten Tag warten. 140 hochbetagte Bewohner wissen nicht wohin!

Finanzieller Hintergrund:

1) Betreiberin des Pflegeheims:
MATERNUS Senioren- und Pflegezentrum Dresdner Hof GmbH, Französische Straße 53-55, 10117 Berlin, alleinige Gesellschafterin ist die MATERNUS Altenheim Verwaltungs GmbH & Co. KG, mit der ein Beherrschungsvertrag und Geschäftsbesorgungsvertrag besteht. Alle Unternehmen gehen im Konzernabschluss der Maternus Kliniken AG auf (gegen die die BaFin ein Ordnungsgeld verhängt hat). Aus Miet- und Pachtverträgen zahlt die Heim GmbH jährlich ca. 1,5 Mio. Euro an ihre Gesellschafterin. Obwohl der Verkauf und die Schließung des Heims im Laufe des Jahres 2021 klar war, findet sich im Konzernabschluss der MATERNUS-Kliniken AG zum 31.12.2021 kein Hinweis, auch nicht unter den „Ereignissen nach dem Stichtag 31.12.2021“.

2) Eigentümerin der Immobilie:
Seniorenwohnstift Dresdner Hof Leipzig KG TREUCON GmbH & Co., Uhlandstraße 7-8, 10623 Berlin. Insgesamt 138 Kommanditisten (siehe Namensliste anbei) haben 22,76 Mio. Euro Einlagen geleistet, davon 30 % die TREUCON Vermögensverwaltung GmbH, Berlin. Komplementärin ist die TREUCON Management Immobilien GmbH, Berlin, geschäftsführende Kommanditistin die TREUCON Real Estate GmbH mit Sitz in Berlin, Geschäftsführer jeweils Thomas Doll, der Mann hinter der Berliner Treucon-Gruppe.

Das Pflegeheim Dresdner Hof wurde 1999 erworben, laut Anlagespiegel im JA 2006 betrug der Kaufpreis 18 Mio. Euro, davon entfielen 4,2 Mio. auf das Grundstück (ein Filet-Grundstück in Leipzig Mitte, heutiger Bodenrichtwert 3.500 €/m²). Für weitere rund 18,5 Mio. € wurde das Gebäude saniert, so dass die Immobilie insgesamt mit AHK von 36,6 Mio. Euro in der Bilanz stand, finanziert mit rund 30 Mio. € Darlehen der SEB Bank AG. Den Gesellschaftern wurden Verlustanteile von über 30 Mio. Euro zugeschrieben, weiter wurde jährlich ein Verlust von ca. 0,5 Mio. Euro p.a. erwirtschaftet, der steuerlich sicher nützlich war. Der Verkaufsgewinn ist erst im JA 2021 ersichtlich, sicher sind einige Millionen Gewinn gemacht worden. Wer der neue Eigentümer ist, ist nicht bekannt, dazu müsste man das Grundbuch einsehen.

Die Treucon-Gruppe hat 1999 erstmals die Asset Klasse „Pflege/Health Care“ aufgelegt, zu der das Seniorencentrum Dresdner Hof gehörte, siehe Beschreibung des „PORTFOLIO PFLEGE“ unter https://www.treucon-gruppe.de/projekte/. Die Fondslaufzeit war bis 2020 angelegt, dann sollte weiter entschieden werden. Zitat von der Treucon-Webseite: „Bis mindestens ins Jahr 2020 (Fondslaufzeit) wird das Portfolio nach heutiger Einschätzung noch durch TREUCON betreut. Ob dann eine Veräußerung im Rahmen des Investment-Managements erfolgt, oder ob das Portfolio weiter betreut wird, ist eine der spannenden Fragen dieser besonderen Immobilienbetreuung.“

Mit Presseerklärung vom 25.01.2022 gab die Berliner Treucon-Gruppe den Verkauf des Portfolios „Sondervermögen Luise“ mit Pflegeimmobilien (540 Pflege-Appartements und 490 Wohneinheiten, u.a. das Seniorencentrum Dresdner Hof Leipzig) – per Ende 2020 an einen der „namhaftesten börsennotierten Immobilienkonzerne“ bekannt, https://www.treucon-gruppe.de/2022/01/25/closing-fu%cc%88r-das-healthcare-sondervermo%cc%88gen-luise/

Im Jahresabschluss zum 31.12.2020 der Seniorenwohnstift Dresdner Hof Leipzig KG steht: „Das Grundstück wurde mit notariellem Vertrag vom 23. Februar 2021 verkauft.“ Kaufpreiszahlung am 31.05.2021, Nutzen- und Lastenwechsel erfolgte zum 01.06.2021.
Am 15.11.2021 wurde die Seniorenwohnstift Dresdner Hof Leipzig KG per Gesellschafterbeschluss liquidiert und aufgelöst.

Es ist schon fragwürdig, noch bis Frühjahr 2022 neue Bewohner aufzunehmen, mit denen unbefristete Mietverträge abgeschlossen werden. Im Mai 2022 wurden sogar noch 8 Auszubildende zum Start ab 01.09.2022 aufgenommen: https://blog.wirpflegen.de/assessmentcenter-fuer-zukuenftig-auszubildende/

Die Verzögerungstaktik der Maternus Kliniken AG scheint klar zu sein: kündigen sie ihren Bewohnern, müssen gemäß Mietvertrag und nach § 13 Abs. 2 Wohn- und Betreuungsvertragsgesetz – WBVG (link) „einen angemessenen Leistungsersatz zu zumutbaren Bedingungen nachzuweisen (…) und die Kosten des Umzugs in angemessenem Umfang zu tragen.“ Hier hofft man wohl, dass die Alten von sich aus vorher abspringen – ein eiskaltes Kalkül!