Zumindest mit einem Bauprojekt in Leipzig, genauer gesagt am Lindenauer Hafen. Hier steht ein fertiggestelltes Objekt mit 56 Wohnungen seit geraumer Zeit leer. Das Objekt bringt also weder Miete ein, noch kommen Rückflüsse aus Wohnungsverkäufen an Endkunden, Eigennutzer bzw. Kapitalanleger.
Zitat aus einem aktuellen Bericht der Leipziger Volks Zeitung:
Beim „Hafen Eins“ handele es sich aber um Neubauten. „Hier ist es üblich, dass der künftige Eigentümer die Vermietung selbst übernimmt.“ Nach der Fertigstellung Ende 2021 habe sich eine längere Liste von Mängeln ergeben, die Thamm & Partner erst durch die verantwortlichen Baufirmen beheben ließ. „Das dauerte – auch wegen Materialengpässen – bis Mitte 2022.“
Im Anschluss sollten finale Verkaufsverhandlungen mit langfristig orientierten Bestandshaltern starten, so Moschner weiter. Doch wegen der inzwischen stark gestiegenen Kreditzinsen und anderer Marktveränderungen hätten mehrere Interessenten ihre Entscheidungen „erst mal zurückgestellt“.
Zitat Ende
Das ist möglicherweise aber auch ein Hinweis darauf, dass sich investierte Anleger von Thamm&Partner nun „warm anziehen müssen“, denn in diesem Projekt ist viel Kapital gebunden, auch von Anlegern. Dieser neuerliche Bericht bestätigt aber auch unsere Aussagen aus den letzten Wochen zum Einbruch des Leipziger Immobilienmarktes.
Es wird Thamm& Partner schwer fallen, die Immobilie gewinnbringend zu verkaufen, denn im Moment haben wir ganz klar einen Käufermarkt, so ein ortsansässiger Makler gegenüber unserer Redaktion. Selbst eine Vermietung zu kolportierten 12 Euro m² wird nicht mehr möglich sein, so der Makler weiter. Maximal noch 10 Euro/m² sind derzeit möglich.
Thamm & Partner haben wir seit Jahren auf unserer „Watchlist“, weil das Unternehmen in erheblichem Umfang mit Anlegergeldern arbeitet. Diese können natürlich durch solche Projekte in Gefahr geraten.
Thamm & Partner GmbH
Berlin
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020
BILANZ zum 31. Dezember 2020
Thamm & Partner GmbH, Berlin
AKTIVA
| 31.12.2020 | Vorjahr | |
| EUR | EUR | |
| A. Anlagevermögen | ||
| I. Immaterielle Vermögensgegenstände | ||
| Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten | 1.522,51 | 1.522,51 |
| II. Sachanlagen | ||
| 1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken | 18.472.621,23 | 15.917.102,18 |
| 2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung | 6.571,08 | 21.054,08 |
| 3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau | 19.316.366,33 | 13.420.812,63 |
| 37.795.558,64 | 29.358.968,89 | |
| III. Finanzanlagen | ||
| 1. Beteiligungen | 1.416.244,10 | 1.375.712,02 |
| 2. Genossenschaftsanteile | 520,00 | 520,00 |
| 1.416.764,10 | 1.376.232,02 | |
| B. Umlaufvermögen | ||
| I. Vorräte | ||
| Unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen | 16.090.910,68 | 15.774.086,23 |
| II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | ||
| 1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen | 69.595,86 | 131.782,39 |
| 2. Eingeforderte, noch ausstehende Kapitaleinlagen | 21.632.455,84 | 23.505.778,93 |
| 3. Sonstige Vermögensgegenstände | 270.692,50 | 375.509,54 |
| 21.972.744,20 | 24.013.070,86 | |
| III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 12.416.966,44 | 12.119.783,23 |
| C. Rechnungsabgrenzungsposten | 40.397,10 | 29.294,92 |
| 89.734.863,67 | 82.672.958,66 |
PASSIVA
| 31.12.2020 | Vorjahr | |
| EUR | EUR | |
| A. Eigenkapital | ||
| I. Gezeichnetes Kapital | 350.000,00 | 350.000,00 |
| II. Kapitalrücklage | 78.823.398,23 | 76.717.153,60 |
| III. Verlustvortrag | -886.372,97 | -886.372,97 |
| IV. Jahresüberschuss | 0,00 | 0,00 |
| B. Rückstellungen | ||
| Sonstige Rückstellungen | 198.311,20 | 164.654,00 |
| C. Verbindlichkeiten | ||
| 1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten | 1.343.937,83 | 1.941.699,97 |
| 2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen | 5.349.842,32 | 1.319.581,14 |
| 3. Sonstige Verbindlichkeiten | 4.550.275,73 | 3.066.242,92 |
| 11.244.055,88 | 6.327.524,03 | |
| D. Rechnungsabgrenzungsposten | 5.471,33 | 0,00 |
| 89.734.863,67 | 82.672.958,66 |
ANLAGENSPIEGEL zum 31. Dezember 2020
Thamm & Partner GmbH, Berlin
| Anschaffungs-, Herstellungskosten 01.01.2020 | Zugänge | Abgänge | Umbuchungen | kumulierte Abschreibungen 31.12.2020 | Abschreibungen | |
| EUR | EUR | EUR | EUR | EUR | EUR | |
| Anlagevermögen | ||||||
| I. Immaterielle Vermögensgegenstände | ||||||
| Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten | 63.798,71 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 62.276,20 | 0,00 |
| Summe immaterielle Vermögensgegenstände | 63.798,71 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 62.276,20 | 0,00 |
| II. Sachanlagen | ||||||
| 1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken | 21.084.643,28 | 3.126,11 | 0,00 | 2.976.219,71 | 5.591.367,87 | 423.826,77 |
| 2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung | 216.217,36 | 4.538,26 | 0,00 | 0,00 | 214.184,54 | 19.021,26 |
| 3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau | 13.420.812,63 | 15.952.827,97 | 7.081.054,56 | -2.976.219,71 | 0,00 | 0,00 |
| Summe Sachanlagen | 34.721.673,27 | 15.960.492,34 | 7.081.054,56 | 0,00 | 5.805.552,41 | 442.848,03 |
| III. Finanzanlagen | ||||||
| 1. Beteiligungen | 1.375.712,02 | 40.532,08 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| 2. Genossenschaftsanteile | 520,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Summe Finanzanlagen | 1.376.232,02 | 40.532,08 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Summe Anlagevermögen | 36.161.704,00 | 16.001.024,42 | 7.081.054,56 | 0,00 | 5.867.828,61 | 442.848,03 |
| Buchwert 31.12.2020 | Buchwert 31.12.2019 | |
| EUR | EUR | |
| Anlagevermögen | ||
| I. Immaterielle Vermögensgegenstände | ||
| Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten | 1.522,51 | 1.522,51 |
| Summe immaterielle Vermögensgegenstände | 1.522,51 | 1.522,51 |
| II. Sachanlagen | ||
| 1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken | 18.472.621,23 | 15.917.102,18 |
| 2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung | 6.571,08 | 21.054,08 |
| 3. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau | 19.316.366,33 | 13.420.812,63 |
| Summe Sachanlagen | 37.795.558,64 | 29.358.968,89 |
| III. Finanzanlagen | ||
| 1. Beteiligungen | 1.416.244,10 | 1.375.712,02 |
| 2. Genossenschaftsanteile | 520,00 | 520,00 |
| Summe Finanzanlagen | 1.416.764,10 | 1.376.232,02 |
| Summe Anlagevermögen | 39.213.845,25 | 30.736.723,42 |
Anhang
1. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Die Thamm & Partner GmbH, Berlin ist eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts Berlin (Charlottenburg) unter der Nummer HRB 56504.
Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 Handelsgesetzbuch. Von den größenabhängigen Erleichterungen gemäß § 288 Satz 1 Handelsgesetzbuch sowie § 274a Handelsgesetzbuch hinsichtlich der Angaben im Anhang wird Gebrauch gemacht.
Der Jahresabschluss 2020 ist nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches und des GmbH-Gesetzes aufgestellt. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.
2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten vermindert um planmäßige und außerplanmäßige Abschreibungen angesetzt. Die Abschreibungen werden auf der Grundlage der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer der Gegenstände nach linearer bzw. degressiver Methode vorgenommen. Steuerliche Sonderabschreibungen werden nur in einer steuerlichen Überleitungsrechnung berücksichtigt, nicht jedoch als Abschreibung gebucht. Fremdfinanzierungszinsen wurden zum teil aktiviert.
Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten oder zu niedrigeren beizulegenden Werten angesetzt und bewertet.
Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.
Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.
Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern. Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.
Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.
Fremdwährungsforderungen oder -verbindlichkeiten bestanden am Bilanzstichtag nicht.
Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.
Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.
3. Angaben zur Bilanz
Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte
Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 1.223.282,35 EUR (Vorjahr: 1.433.837,65 EUR).
Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt 1.343.937,83 EUR.
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von 1.343.937,83 EUR sind durch Grundschulden besichert.
Angabe zu Restlaufzeitvermerken
Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 22.674,52 EUR (Vorjahr: 22.674,52 EUR).
Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt 9.446.320,54 EUR (Vorjahr: 4.341.779,64 EUR).
Verbindlichkeiten i.H.v. 205.392,15 EUR (Vorjahr: 223.883,30 EUR) bestehen gegenüber Gesellschaftern. Im Folgenden werden die Angaben zu Unternehmen zusammengefasst, an denen die Thamm & Partner GmbH, Berlin, mittelbar oder unmittelbar Anteile hält:
| Name | Adresse | Handelsregister | Beteiligung 31.12.2020 in % | Eigenkapital d. Gesellschaft 31.12.2019 | Jahresergebnis 2019 |
| Hotel zur Post | Weinhartstr. 13 | Amtsgericht | 56,68 | 226.113,78 EUR | 226.701,99 EUR |
| Thamm KG | 82211 Herrsching | München | |||
| HRA 7022 |
Das Beteiligungsverhältnis weist den Stand zum 31.12.2020 aus. Die Wertangaben des Eigenkapitals und des Jahresergebnisses betreffen das Jahr 2019, da bisher keine Ergebnisse für 2019 vorlagen.
Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung
Erläuterung der Erträge und Aufwendungen von außergewöhnlicher Größenordnung oder außergewöhnlicher Bedeutung
Die in 2020 höheren Periodenfremden Aufwendungen sind durch Auflösungen der erhaltenen Anzahlungen aus den Vorjahren entstanden.
4. Sonstige Angaben
Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer
Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 10.
Sonstige Finanzielle Verpflichtungen
Sonstige finanzielle Verpflichtungen bestehen insbesondere aus Mietverhältnissen und Leasingverträgen. Verpflichtungen aus unbefristeten Mietverhältnissen betragen pro Jahr 77 TEUR. Des Weiteren bestehen Mietverhältnisse mit einer Laufzeit von weniger als 5 Jahren mit einem jährlichen Aufwand in Höhe von 13 TEUR. Aus Leasingverhältnissen bestehen jährliche Verpflichtungen in Höhe von 5 TEUR.
Nachtragsbericht
Vorgänge von wesentlicher Bedeutung lagen nach Schluss des Geschäftsjahres 2020 bis zum Zeitpunkt der Bilanzerstellung nicht vor.
Versicherung der gesetzlichen Vertreter
Wir versichern nach bestem Wissen, dass der Jahresabschluss der Gesellschaft unter Beachtung der anzuwendenden Rechnungslegungsgrundsätze ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft.
Unterschrift der Geschäftsführung
Alleinvertretungsberechtigte Geschäftsführerin der Gesellschaft ist
| • |
Frau Angela Thamm, Kauffrau |
Berlin, den 15. November 2021
Angela Thamm, Geschäftsführerin
Kommentar hinterlassen