Möglicherweise dann aber nicht alle Angebote, denn bei einem grundbuchbesicherten Darlehen muss man sich dann sicherlich die Besicherung genauer anschauen, an welcher Rangstelle die Besicherung im Grundbuch geschieht und den Wert der Immobilie auf die die Besicherung erfolgen soll.
Auch hier werden wieder Ausnahmetatbestände genutzt, jene die nicht BaFin-gestattungspflichtig sind, heißt, es gibt keinen Prospekt, der über Risiken und Chancen aufklärt.
Zudem handelt es sich bei der genannten Gesellschaft um eine neu gegründete Gesellschaft, wie man dem aktuellen Unternehmensregister entnehmen kann.
| Amtsgericht Göttingen Aktenzeichen: HRB 205944 | Bekannt gemacht am: 20.03.2020 19:00 Uhr |
| In () gesetzte Angaben der Anschrift und des Geschäftszweiges erfolgen ohne Gewähr: | |
| Neueintragungen | |
| 20.03.2020 | |
| HRB 205944: 1a Immobilien Werkmeister GmbH, Staufenberg-Uschlag, Benteröder Weg 1, 34355 Staufenberg-Uschlag. Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Gesellschaftsvertrag vom 09.03.2020. Geschäftsanschrift: Benteröder Weg 1, 34355 Staufenberg-Uschlag. Gegenstand: Erwerben, Halten und Vermieten von Immobilien.Stammkapital: 25.000,00 EUR. Allgemeine Vertretungsregelung: Ist nur ein Geschäftsführer bestellt, so vertritt er die Gesellschaft allein. Sind mehrere Geschäftsführer bestellt, so wird die Gesellschaft durch zwei Geschäftsführer oder durch einen Geschäftsführer gemeinsam mit einem Prokuristen vertreten.
Geschäftsführer: Werkmeister, Dirk, Staufenberg-Uschlag, *19.06.1964, einzelvertretungsberechtigt; mit der Befugnis, im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen. |
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Mit dem Unternehmen sollte man eh keine Geschäfte machen die kaufen offenbar unbebaure Restgrundstücke und verlangen von den Anwohnern dann überteuerte Mieten für die Wegenutzung.
Damit hat der Autor zunächst einmal recht. Aber das Totalverlustrisiko gilt für fast alle unternehmerischen Beteiligungen. Egal ob Private Placement, Vermögensanlage, AIF oder Direktbeteiligung. Diese Anlageangebote sind nur für Menschen geeignet die breit in solche Anlagen investieren können und grundsätzlich in Vermögensverhältnissen leben, die das investierte Kapital nicht für die Bestreitung des täglichen Lebens benötigen. Das ist eine Anlageklasse für Vermögende, die wissen was sie tun. Nicht für den Normalanleger der ein paar tausend Euro auf dem Konto haben.
Aktuell werden nur die Nachrangdarlehn angeboten. Das Nachrangdarlehn wird von der Gesellschaft begeben, welche auch die Immobilien erwirbt. Keine Finanzierungszwischengesellschaften sondern die direkte Investition in die Gesellschaft die auch das Eigentum hält. Dafür gibt es dann auch die Option auf eine Laufzeit von 10 Jahren eine jährliche Rentierung von 8% zu erhalten. Wer erst mal klein ab 20.000 Euro Testbetrag einsteigen will, kann in der Folge bis in den 7-stelligen Bereich nachlegen.
Grundschuldbesicherungen machen erst Sinn, wenn die jeweilige Immobilie auch tatsächlich eine Zeit vermietet ist und ein Gutachter den entsprechenden Wert auch festgestellt hat. Dann gibt es bei erstrangiger Absicherung allerdings auch keine 8% p.a. wie beim aktuell angebotenen Nachrangdarlehn.
Gerne können Sie mich für Sachfragen auch gerne direkt kontaktieren.
Bedenken Sie, dass Sie Ihr Geld niemals in nur ein Invest stecken, sondern streuen Sie möglichst breit, damit ein Verlust immer tragfähig bleibt. Gerne berate ich Sie auch zu diesem Thema.