Auch das wieder ein Projekt mit dem Risiko des Totalverlustes für den Anleger der hier sein Geld investiert. Das allen schönen Beschreibungen des Projektes zum Trotz. Anleger investieren hier in ein Nachrangdarlehen, nicht in eine Immobilie.
Zudem eine Bilanz, die uns nicht unbedingt überzeugt. Zumindest von dem Unternehmen, das im Impressum der Seite benannt ist, wenn man auf die Projektverlinkung im Zinsland Angebot „klickt“.
FireShot Screen Capture #031 – ‚Am Kräuterhof‘ – www_zinsland_de
- Über 40% der Wohnungen wurden bereits verkauft
- Baubeginn erfolgt schon im Mai
- Gehobene Ausstattung der Eigentumswohnungen
- Altersgerechte und barrierearme Grundrissgestaltung
- Zentrumsnahe Lage in der Nähe des Schlossparks
- Bundesweit agierender, erfahrener Projektentwickler
- Projektentwickler mit bisher schnellstem erfolgreichen Funding in der ZINSLAND-Geschichte
Exklusiv Wohnbau West GmbH
Münster
Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017
Bilanz
Aktiva |
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---|---|---|
31.12.2017 EUR |
31.12.2016 EUR |
|
A. Anlagevermögen | 17.814,00 | 158.872,49 |
I. Immaterielle Vermögensgegenstände | 1,00 | 508,00 |
II. Sachanlagen | 17.813,00 | 158.364,49 |
B. Umlaufvermögen | 4.962.317,41 | 3.591.397,23 |
I. Vorräte | 4.360.595,74 | 1.651.368,47 |
1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen, offen abgesetzt | 4.632.994,71 | 3.444.976,00 |
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände | 281.239,67 | 678.310,15 |
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks | 320.482,00 | 1.261.718,61 |
C. Rechnungsabgrenzungsposten | 31.274,50 | 5.916,66 |
Bilanzsumme, Summe Aktiva | 5.011.405,91 | 3.756.186,38 |
Passiva |
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31.12.2017 EUR |
31.12.2016 EUR |
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A. Eigenkapital | 25.000,00 | 25.000,00 |
I. gezeichnetes Kapital | 25.000,00 | 25.000,00 |
II. Jahresüberschuss/-fehlbetrag | 0,00 | 0,00 |
B. Rückstellungen | 104.670,17 | 116.900,00 |
C. Verbindlichkeiten | 4.881.735,74 | 3.614.286,38 |
Bilanzsumme, Summe Passiva | 5.011.405,91 | 3.756.186,38 |
Anhang
Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht
Der vorliegende Jahresabschluss der Firma Exklusiv Wohnbau West GmbH, Münster (Amtsgericht Münster, HRB 14495), wurde gemäß §§ 242 ff. und 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG und des Gesellschaftsvertrags aufgestellt. Es gelten die Vorschriften für kleine Gesellschaften gem. § 267 HGB.
Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.
e unfertigen und fertigen Erzeugnisse sind auf der Basis von Einzelkalkulationen, die auf der aktuellen Betriebsabrechnung beruhen, bewertet. Die Gesellschaft hat von dem in der Literatur (vgl. u.a. WP-Handbuch II E Rz. 244, ADS, § 252 HGB, Tz. 88) zugebilligtem Bewertungswahlrecht von Teilgewinnrealisierungen im Bereich der halbfertigen Arbeiten Gebrauch gemacht. Eine Teilgewinnrealisierung war aufgrund der Auftragsfertigung zulässig, da die folgenden Voraussetzungen kumulativ erfüllt waren:
1. die Auftragsfertigung der Gesellschaft ist ausnahmslos langfristig angelegt, der
Fertigungsprozess zieht sich über die Dauer eines Bilanzstichtages hinaus;
2. die langfristige Auftragsfertigung bilden den wesentlichen Teil der Tätigkeit der Gesellschaft ab;
3. eine vollständige Umsatzrealisation nach Abschluss der langfristigen Auftragsfertigung würde zu nicht unerheblichen Beeinträchtigungen des Einblicks in die Ertragslage des Unternehmens führen;
4. der aus der langfristigen Auftragsfertigung erwartete Gewinn lässt sich unter Berücksichtigung immanenter Bewertungsrisiken anhand von Vorkalkulationen sowie Soll- / Ist-Vergleiche aus der Kostenrechnung der Gesellschaft mit hinreichender Sicherheit ermitteln;
5. für unvorhersehbare Garantieleistungen und Nachbesserungen wurde im Übrigen
ausreichend Bilanzvorsorge betrieben;
6. die Gesamtleistung der Gesellschaft lässt sich kalkulatorisch abgrenzbare Teilleistungen (analog der Zahlungsverläufe von Kunden, welche sich ausnahmslos an der Makler- und Bauträgerverordnung orientieren) zerlegen;
7. es wurde nur der anteilige auf fertiggestellte Teilleistungen vereinnahmt,
8. im Einzelfällen wurde verlustfrei bewertet;
9. es liegen keine Anzeichen dafür vor, dass Abnehmer Einwendungen erheben können, welche
sich negativ auf das Gesamtergebnis auswirken können.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt.
Allen risikobehafteten Posten ist durch die Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen; das allgemeine Kreditrisiko ist durch pauschale Abschläge berücksichtigt.
Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.
Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.
Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.
Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.
Angaben zur Bilanz
Angabe zu Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr
In dem Gesamtbetrag der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie sonstiger Vermögensgegenstände sind Beträge mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr in Höhe von enthalten:
– Sonstige Vermögensgegenstände in Höhe von Euro 0,00 (Vorjahr: Euro 365.781,23)
Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte
Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt Euro 1.158.777,08 (Vorjahr: Euro 1.536.181,23).
Angabe zu Restlaufzeitvermerken
Art der Verbindlichkeit zum | Gesamtbetrag | davon mit einer Restlaufzeit | |
31.12.2017 | kleiner 1 J. | größer 1 Jahr | |
TEuro | TEuro | TEuro | |
Summe | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
Angaben zu Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern
Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf Euro 1.140.066,18 (Vorjahr: Euro 537.720,72).
Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten gemäß § 251 HGB
Haftungsverhältnisse gem. § 251 HGB aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten bestehen nicht.
Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten sonstigen finanziellen Verpflichtungen
Neben den in der Bilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten bestehen folgende sonstige finanzielle Verpflichtungen:
– aus einem Leasingvertrag über zwei Fahrzeuge in Höhe von EUR 26.552,40.
Die finanziellen Verpflichtungen liegenim branchenüblichen Rahmen .
Sonstige Angaben
Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer
Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 8.
Verbundene Unternehmen
Zwischen der Gesellschaft als beherrschter Gesellschaft und der Exklusiv Wohnbau GmbH mit Sitz in
Detmold (Amtsgericht Lemgo, HRB 5808) besteht ein Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrag vom 10.11.2015. Diesem Vertrag hat die Gesellschafterversammlung der Gesellschaft durch Beschluss vom 17.11.2015 zugestimmt.
Unterschrift der Geschäftsführung
Münster, den 05. September 2018 | gez. Andreas Semmler | |
Ort, Datum | Unterschrift |
sonstige Berichtsbestandteile
Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 06.09.2018 festgestellt.
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