Totalverlustrisiko: Centro Tesoro I München auf EXPORO

Die RedaktionMontag, 10.05.20212 Min Lesezeit56

mohamed_hassan (CC0), Pixabay

Die Woche beginnt dann schon mal mit einem dieser Totalverlustrisiko-Investments, die man seit Jahren von EXPORO serviert bekommt und dass wir mit so manchem Warnhinweis in Bezug auf das eine oder andere EXPORO-Projekt dann leider richtig lagen.

Dumm immer nur, dass man das erst immer hinterher weiß. Deshalb sagen wir aber immer „Anleger denk daran, dass es hier ein Totalverlustrisiko gibt.“ Entscheiden muss das aber jeder Anleger selber, aber dann, wenn es nicht klappt, bitte auch nicht „herumjammern“.

Hier die Beschreibung auf EXPORO:

Keyfacts

Ausnahme-Gewerbeprojekt mit besonderem Fokus auf Nachhaltigkeit.
Fortgeschrittene Projektentwicklung: Das Projekt befindet sich in der Endphase, der aktuelle Vermietungsstand beträgt über 70 % – der Bau ist bis auf den Innenausbau der nicht vermieteten Flächen abgeschlossen.
Erfahrener Projektentwickler: Die Schwaiger Group ist seit mehr als 25 Jahren in der Projektentwicklung, dem Kauf und Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien sowie der Vermietung und Pflege hauseigener Bestandsobjekte im Münchener Raum tätig .
Preisgekröntes, hochwertiges Objekt (Deutscher Immobilienpreis 2020, Top 20 des FIABCI prix d‘excellence, LEED Platin Zertifikat, Exporo Award 2020 für nachhaltigstes Projekt).
Exporo hat sich die Mietansätze und den Exit-Erlös durch ein entsprechendes Marktwertgutachten verifizieren lassen.

Zitat Ende

Auch die letzte im Unternehmensregister hinterlegte Bilanz überzeugt uns absolut nicht, denn die weist einen Bilanzverlust im abgelaufenen Geschäftsjahr aus und das in 6-stelliger Höhe.

Schwaiger Group GmbH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Bilanz

Aktiva
	31.12.2019 EUR	31.12.2018 EUR
A. Anlagevermögen	7.148.169,06	7.239.955,06
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	25.286,00	36.545,00
II. Sachanlagen	349.923,00	430.450,00
III. Finanzanlagen	6.772.960,06	6.772.960,06
B. Umlaufvermögen	3.163.085,31	3.002.936,19
I. Vorräte	0,00	1.953,04
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	3.114.199,32	2.992.444,57
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	48.885,99	8.538,58
C. Rechnungsabgrenzungsposten	22.304,29	16.329,39
Bilanzsumme, Summe Aktiva	10.333.558,66	10.259.220,64

Passiva
	31.12.2019 EUR	31.12.2018 EUR
A. Eigenkapital	1.204.645,18	1.538.067,66
I. gezeichnetes Kapital	25.564,59	25.564,59
II. Kapitalrücklage	2.000.000,00	2.000.000,00
III. Verlustvortrag	487.496,93	530.305,24
IV. Jahresfehlbetrag	333.422,48	-42.808,31
B. Rückstellungen	10.000,00	10.000,00
C. Verbindlichkeiten	9.118.913,48	8.711.152,98
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	9.118.913,48	8.711.152,98
Bilanzsumme, Summe Passiva	10.333.558,66	10.259.220,64

Anhang

der Schwaiger Group GmbH
für das Geschäftsjahr vom 1.1.2019 bis 31.12.2019

Die Schwaiger Group GmbH ist eine kleine Kapitalgesellschaft i.S.v. § 267 Abs. 1 HGB mit Sitz in München. Sie ist im Handelsregister beim Amtsgericht München unter der Nummer HRB 104856 eingetragen.
Der Jahresabschluss wird auf der Grundlage der Gliederungs-, Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches sowie den sie ergänzenden Regelungen des GmbH-Gesetzes erstellt.
Größenabhängige Erleichterungen bei der Erstellung des Jahresabschlusses werden in Anspruch genommen.
Die Bilanz entspricht den Gliederungsvorschriften des § 266 HGB.

A. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

1. Sachanlagevermögen
Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich planmäßiger und – soweit erforderlich – außerplanmäßiger Abschreibungen bewertet. Der Bemessung der Nutzungsdauer liegen betriebliche Erfahrungen zugrunde, die sich weitgehend mit den Angaben in den steuerlichen AfA-Tabellen decken.
Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens bis zu einem Wert von 800,00 Euro (geringfügige Wirtschaftsgüter) werden im Zugangsjahr voll abgeschrieben.

2. Umlaufvermögen
Das Umlaufvermögen wird mit den Anschaffungs- oder Herstellungskosten angesetzt, wobei die Erfordernisse des strengen Niederstwertprinzips mittels angemessener Abschläge und Wertberichtigungen eingehalten werden.

3. Eigenkapital
Das gezeichnete Kapital ist zum Nennbetrag angesetzt. Es ist vollständig eingezahlt.

4. Rückstellungen
Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie sind in Höhe des Erfüllungsbetrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.

5. Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten werden entsprechend dem Höchstwertprinzip angesetzt. Die Bewertung erfolgt grundsätzlich zum Erfüllungsbetrag.

B. ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ

Der Betrag der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr beträgt 0 TEUR (Vorjahr 0 TEUR).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt 9.119 TEUR (Vorjahr 8.711 TEUR).

Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt zum Bilanzstichtag 0 TEUR (Vorjahr 0 TEUR).

C. SONSTIGE ANGABEN

Die durchschnittliche Mitarbeiterzahl betrug 2019 8,75 Mitarbeiter.

Im Geschäftsjahr war Herr Michael Schwaiger, München, alleinvertretungsberechtigter Geschäftsführer.