Totalverlustrisiko: Kranichsruh am Bodden
Natürlich gilt das Totalverlustrisiko auch für dieses EXPORO Investmentangebot. Liest man dieses Angebot genau, dann muss man doch einmal die Frage stellen, warum man dieses Geld wirklich braucht? Hat man sich verkalkuliert?
Ein Gedanke der einem dann möglicherweise kommen kann. Bevor man solch ein Projekt als ordentlicher Kaufmann beginnt, da hat man das natürlich „durchfinanziert“. Hier scheint man möglicherweise ein Problem zu haben. Auch der hier angegebene Grund erscheint nicht sonderlich plausibel. Nun, bei solch einem Projekt mit diesem Bautenstand würde ich doch als Investor, der eh schon drin ist, auch bis zum Ende drinbleiben.
Ich würde aber auch deshalb nicht in dieses Projekt investieren, da es im Moment schwer ist, überhaupt Käufer zu finden, da die Banken die Rahmenbedingungen zur Kreditvergabe erheblich verschärft haben. Unser Tipp: Lassen sie die Finger davon.
Projektbeschreibung laut Anbieter
Zitat:
Keyfacts
- Errichtung eines reetgedeckten Apartmenthauses mit insgesamt 60 Wohneinheiten verteilt auf ca. 4.037 m² Wohnfläche sowie einer Tiefgarage mit 58 Stellplätzen und vier Außenstellplätze
- Die Baumaßnahmen sind sehr weit fortgeschritten, der Rohbau ist zu ca. 80 % fertiggestellt, die Gesamtfertigstellung ist für Q3 2024 geplant
- Zwei abstrakte Schuldanerkenntnisse zugunsten der EPH Projekt 250 GmbH jeweils in Höhe von 50 % des Darlehensnominalbetrages, abgegeben von Herrn Lutz Eichel (Geschäftsführender Gesellschafter) und Herrn Mathias Redmann (Gesellschafter)
- Baukostensicherheit ist derzeit gegeben: Für die Umsetzung von ca. 90 % der Baumaßnahmen wurden bereits Verträge geschlossen
- Die Rückführung der Darlehensmittel und damit mittelbar des Investmentkapitals der Anleger erfolgt aus den Verkaufserlösen der einzelnen Wohneinheiten und Stellplätze – rund 25 % der Wohnfläche und 17 Stellplätze konnten bereits veräußert werden
- Bereits bei Erzielung von ca. 61 % der kalkulierten Gesamterlöse ist die Rückführung der Darlehensmittel möglich
- * 7,5 % p. a. fester Zinssatz (endfällig)
Projektbeschreibung
Bei diesem Projekt handelt es sich um die Errichtung eines reetgedeckten Apartmenthauses auf einem insgesamt rund 6.162 m² großen Grundstück mit insgesamt 60 Wohneinheiten verteilt auf ca. 4.037 m² Wohnfläche sowie einer Tiefgarage mit 58 Stellplätzen und vier Außenstellplätzen.
Die finanziellen Mittel dienen der Ablösung eines bisherigen Finanzierungspartners, der aufgrund einer verlängerten Projektlaufzeit – durch naturschutzbedingte Themen, kam es zu einer Verzögerung der Baugenehmigung – teilweise abgelöst werden möchte.
Mit den Baumaßnahmen wurde bereits begonnen, die Fertigstellung ist für Juni 2024 geplant. Der Bautenstand ist sehr weit fortgeschritten. Der Rohbau sowie die Elektroarbeiten sind nahezu abgeschlossen, mit dem Einbau der Fenster wurde begonnen. Es wurden bereits für ca. 90 % der erforderlichen Baumaßnahmen Verträge mit Unternehmen geschlossen. Zum größten Teil ist dies in Paket-Vergabe erfolgt. Dadurch konnte zum aktuellen Zeitpunkt ein hohes Maß an Baukostensicherheit realisiert werden.
Das Apartmenthaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Wasser und ist eines der größten zusammenhängenden Reetdachhäuser der Ostseeküste. Es bildet Abschluss und Blickfang der nachgefragten Luxus-Ferienanlage Kranichsruh. Das Apartmenthaus vereint 60 Apartments unter einem Dach, darunter Zwei- und Dreizimmerapartments sowie Apartments im Dachgeschoss mit bis zu vier Zimmern. Alle Apartments sind mit einer Terrasse oder einem Balkon, teilweise mit Wasserblick, ausgestattet. Die Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über eine in das Reetdach integrierte Dachterrasse mit Blick auf den Bodden. Die Apartments werden mit einem qualitativ hochwertigen und stilvollen Inventar ausgestattet. Zudem wird zusätzlich eine Sauna- und Fitness-Anlage im Gebäude integriert.
Die Rückführung der Darlehensmittel und damit des Investmentkapitals der Exporo-Anleger erfolgt aus den Verkaufserlösen der einzelnen Wohneinheiten und Stellplätze. Der Projektentwickler kalkuliert mit durchschnittlichen Verkaufspreisen in Höhe von rund 5.848 € / m² für die Wohneinheiten inklusive Stellplatz. Die Verkaufsbemühungen sind bereits gestartet, der aktuelle Vertriebsstand liegt, bezogen auf die Wohnfläche von ca. 4.037 m², bei ca. 40 %. Zudem konnten bereits 23 Stellplätze veräußert werden. Eine Rückführung der Darlehensmittel ist bereits bei Erzielung von ca. 70 % der kalkulierten Gesamterlöse möglich. Für den Vertrieb der Wohneinheiten und Stellplätze wurden die Contorhaus Hansestadt Hamburg AG beauftragt. Die Verkaufsbemühungen sollen im zweiten Quartal 2024 abgeschlossen sein.
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